Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира по наследству подводные камни

Квартира по наследству: подводные камни и риски, которые нужно знать при покупке + видео

Покупка квартиры, полученной в наследство, — самый рискованный вид сделки на рынке недвижимости. В первую очередь это связано с тем, что право вступления в наследство основано прежде всего на родственных отношениях, которые никак не отражаются в документах сделки. Данный факт усугубляет опасность заключения договора для покупателя. Тем не менее защита со стороны закона все-таки существует.

  1. Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры по наследству?
  2. Какие меры нужно предпринять?
  3. Стоит ли покупать наследственную квартиру?
  4. Видео

Какие траты вас все равно ожидают

Но при получении квартиры совсем избежать трат все равно не выйдет. Так называемый «косвенный» налог при переоформлении жилплощади на наследника никуда не делся — госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и бюрократические издержки. Понадобится оплатить заверение бумаг, выписок и сбор справок, плюс консультации и сопутствующие услуги юристов. Важный момент: продавая квартиру, полученную в наследство, стандартный 13%-ный налог все равно нужно оплатить, если вы владели ею менее 3 лет. Если жилье находилось в собственности дольше, вы также освобождаетесь от издержек (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Обращаем ваше внимание: 3 года отсчитываются со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации прав или фактической передачи жилья в ваше распоряжение. Подробности вам разъяснят наши консультанты.

Вступление в наследство без завещания

Наиболее частым вариантом наследования является оформление наследства без завещания. Ведь, к сожалению, не все люди в нашей стране заботятся об оформлении завещания или дарственной. Поэтому в данном случае наследство после смерти владельца оформляется согласно действующему законодательству. В первую очередь право на наследство получают наследники первой очереди — супруги, дети, внуки или родители. И только потом — наследники второй очереди: братья и сестры, племянники и так далее.

Даже если завещание владельца на квартиру будет отсутствовать, то половину обязательно смогут получить только несовершеннолетние дети и супруги. Остальные имущественные споры рассматриваются в суде. Именно здесь потенциальных наследников могут поджидать мошенники, которые будут давить на них разными способами, чтобы заполучить лакомый кусок наследства.

Какие еще могут быть подводные камни при покупке квартиры?
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья, обязательно проверьте документы, которые подтверждают право собственности продавца, а также другие документы, которые нужны для продажи квартиры. Если вы прибегаете к помощи риелтора, нужно проверить,есть ли у него законное право на совершение подобных операций. У риелтора должна быть личная лицензия на риэлторскую деятельность или доверенность от гендиректора фирмы на совершение сделок и печать организации.

Читать еще:  Штраф за отсутствие путевого листа для ип

Что нужно знать еще при покупке квартиры?
Если сделка купли-продажи совершается по доверенности, нужно обратить внимание на полномочия обладателя этой доверенностию Все значимые действия с юридической точки зрения должны быть перечислены в документе. Доверенность может содержать пределы цен, за которые представитель не имеет право выйти. Доверенность должна быть оформлена письменно. Все операции должны подкрепляться письменным документом, даже если перед вами близкие родственники.

Посмотрите дату выдачи доверенности. Максимальный срок действия -3 года, если срок не указан, такая доверенность будет действовать в течение года.Если даты выдачи у доверенности нет -значит, она недействительна. Недеестпособность или смерть доверителя также прекращают действие доверенности.

Как происходит наследование квартиры без завещания?

Отметим очень важную вещь, о которой часто забывают.

В России правами вступление во владение имуществом занимаются нотариусы. Если завещание (открытое или закрытое) было написано и передано юристу, то претендент на имущество может обратиться с ним к абсолютно любому нотариусу. К частному или государственному.

Если же человек собирается стать хозяином квартиры по закону, т.е без составленного на него завещания усопшего, то он может попросить помощи только у государственного специалиста по месту жительства умершего родственника или просто близкого человека.

Процедура принятия наследства в случае отсутствия текста завещания состоит из 2-х пунктов. Первый – состоит в том, что необходимо дать письменное согласие на это. Второй – заключается в принятии реальных действий, заявленных ранее.

Итак, рассмотрим их более подробно.

  • Обращаетесь к нотариусу по месту прописку усопшего.
  • Пишете заявление о том, что хотите вступить в наследование определенного вида имущества.
  • Пишите его собственноручно. Синей пастой своей лично ручки, это поможет вам избежать подделывания бумаг. Важно, чтобы при этом присутствовал нотариус.
  • Предоставляете список документов:
  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца собственности.
  2. Выписка из его домовой книги.
  3. Ваш паспорт.
  4. Любую бумагу, которая бы подтверждала ваше родство.

Затем переходите к осуществлению шагов второго уровня.

Читать еще:  Неоплаченные налоги физических лиц

Здесь все просто. Переезжаете в свою квартиру, оплачиваете все счета по ней, ухаживайте за собственностью и оберегаете её от посягательств со стороны кого-либо.

Заключение

Покупка квартиры у человека, который получил ее по наследству, — это ответственное дело, требующее внимательности и дотошности покупателя. Чтобы в будущем не быть вовлеченным в чьи-то родственные взаимоотношения, постарайтесь получить как можно больше информации до покупки. И не забудьте указать в договоре купли-продажи реальную стоимость, чтобы в случае возникновения проблем возвращать именно ее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Цена по договору ниже, чем в реальности

Ситуация. Мужчина нашел идеальную квартиру и хочет купить ее в ипотеку. Но есть два момента, которые вызывают вопросы: во-первых , не узаконена незначительная перепланировка, а во-вторых , хозяева просят снизить стоимость жилья по договору, чтобы не платить налог с продажи. Все это заставляет мужчину задуматься: а не возникнет ли у него в будущем проблем?

Почему так. Перепланировка может казаться незначительной только на первый взгляд, а потом окажется, что узаконить ее в принципе нельзя. Тогда придется платить штраф и возвращать все как было — или соглашаться на продажу квартиры с торгов.

Даже если перепланировка не нарушает никаких норм, правильно оформить ее не так просто: придется побегать по инстанциям и все равно заплатить штраф.

Заниженная стоимость квартиры по договору — это тоже риск. Если по какой-то причине мужчина захочет расторгнуть сделку купли-продажи, продавец вернет ему только ту сумму, которая зафиксирована на бумаге, — меньше, чем мужчина реально заплатил.

Еще есть проблема с налоговыми вычетами. Если по договору квартира стоит меньше двух миллионов рублей, а в реальности — больше, налоговая не даст максимальный вычет. К тому же если мужчина продаст жилье раньше минимального срока владения, ему потребуется доказать налоговой свои расходы, чтобы уменьшить НДФЛ. Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет: почитайте, при каких условиях получится продать квартиру без налога. А раз по бумагам расходы меньше, значит, доход выше и денег в бюджет придется отдать больше.

Читать еще:  Кредит под залог недвижимости в втб 24 что нужно знать

Но и это не все: о махинациях со стоимостью помещения может узнать банк и отказать мужчине в ипотеке.

Как быть. В идеале — отказаться от покупки. Но в реальности такая квартира может оказаться одним из немногих подходящих вариантов. В таком случае сделайте вот что:

  1. Проведите экспертизу перепланировки. Если нет препятствий для того, чтобы ее узаконить, можно за это взяться и от жилья не отказываться.
  2. Отдайте документы на проверку банку. Соглашайтесь на сделку, только если банк ее одобряет.
  3. Оформите титульное страхование.
  4. Запланируйте не избавляться от недвижимости раньше минимального срока для продажи без налога.

Что может в себе таить жилплощадь которая досталась по наследству? Некоторые моменты уже упоминались выше:

  • долги по квартплате (если сумма небольшая, то это не так страшно, а вот если долг огромен – стоит задуматься ещё до приобретения соответствующих прав);
  • наличие обременения (причём не обязательно в денежной форме – оно может быть выражено в прописке в жилом помещении лица, выписать оттуда которое не получится, например, ребёнка (особенно, если нет иных вариантов того, куда его можно прописать вместо квартиры);
  • наличие обязательной доли у некоторых категорий лиц, причем даже при наличии завещания, пусть эта доля и меньше в размерах.

Всё это значительно затруднит процесс продажи, а, возможно, и сдачи полученной жилплощади в аренду и получения с неё гарантированного денежного дохода.

В настоящей статье нами были рассказаны (с использованием примеров) особенности приобретения в наследство квартиры, вне зависимости от того, по какому основанию она наследуется после смерти – по общим законодательным положениям или по завещанию умершего лица.

Были разъяснены особенности перехода прав на квартиру в наиболее часто встречающихся ситуациях, и то, как можно избавиться от долгов, переходящих вместе с имуществом – к сожалению, это возможно только при полном отказе от него.

Надеемся, полученная информация станет для вас полезной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector