Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто отвечает за радиаторы отопления в квартире

Кто ответственный за отопление в квартирах?

Нам всем хорошо знакома ситуация, когда в собственной квартире с наступлением холодов, мы вынуждены доставать дополнительные одеяла, теплую одежду и использовать для обогрева электрические обогреватели. Причина такой ситуации банальна – отвратительное качество отопления жилых помещений. В ряде ситуаций такое положение вещей является временным, выпадая на межсезонье. Однако порой качество отопления в многоквартирных домах в течение всей зимы оставляет желать лучшего. Кто же ответственен за отопление в наших квартирах? Где искать крайнего и что делать? Постараемся ответить на эти и другие, сопутствующие проблеме вопросы.

За чей счет осуществляется?

Однозначный ответ на вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть, и этот ответ таков: платить должен собственник.

В приватизированной

Если жилье приватизировано, то при замене нормально работающих приборов отопления на более современный вариант платить должен собственник, как и тогда, когда батареи к общедомовому добру не относятся.

При ситуации, когда квартирные батареи относятся к общедомовому имуществу, их замена должна производиться за счет средств, внесенных всеми собственниками по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».

В муниципальной

Муниципальное жилье передается в пользование по договору соц. найма, поэтому нести затраты по замене отопительных приборов должен собственник, то есть муниципалитет.

О размерах штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей статьи.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

Кто отвечает за батареи

Перед тем, как заменить батарею в квартире, необходимо знать, кому принадлежит данное имущество. Это важно при работе центральных систем отопления, ведь замена батареи отопления приводит к незначительным изменениям в подаче тепла.

К общедомовому имуществу относится вся внутридомовая система отопления, разводки, приборы учета и связанное с этим вспомогательное оборудование.

Согласно данному правилу самостоятельная замена радиаторов отопления без какого-то согласования с управляющими органами является незаконным действием. Лишь на основании технической строительной экспертизы можно выявить принадлежность отдельных отопительных приборов.

Законодательные вопросы

Проводить корректировку в инженерных сетях можно лишь на основании действующего Жилищного кодекса. Согласно ст.25 этого документа любая перепланировка в этой области должна сопровождаться одновременной актуализацией с техническим паспортом дома.

Однако, на текущий момент в паспорте не указывается расположение радиаторов в помещении даже для центрального отопления. Это значит, что пока заменить батарею отопления можно без изменений в документации. В любом случае актуальность законодательства желательно контролировать перед всеми работами.

Владелец квартиры перед заменой радиатора отопления в квартире должен провести согласование по следующим пунктам:

  • при проведении замены батареи отопления в квартире на полный ее аналог по основным физическим, механическим и габаритным параметрам можно лишь в письменной форме уведомить управляющую компанию;
  • во время смены батарей в квартире, стоимость которых может быть выше, чем у установленных радиаторов, допускается монтаж других по конфигурации и параметрам элементов обогрева, тогда нужна независимая экспертная оценка (оплачивается собственником квартиры), подтверждающая этот монтаж;
  • перемещение батареи в другое место либо замена чугунных батарей — здесь также требуется экспертиза.
Читать еще:  Как узнать о наложении ареста на имущество

Согласование проводит экспертная организация, обладающая допуском СРО. После получения заключения его необходимо согласовать с главным инженером управляющей компании, который либо сам его подписывает, либо отправляет на межведомственную комиссию. Далее после согласования следует нанять монтажную организацию с допуском СРОК, которая произведет замену. Этим также может заняться и частное лицо, обладающее удостоверением сварщика и талон-допуска пожарной безопасности.

ВИДЕО: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?

Подбираем материал для радиаторов

Современные производители предлагают широкий ассортимент отопительных систем и их отдельных элементов. Основная группировка для них проводится по типу материала, из которого они изготовлены:

  • Чугун. Замена батарей в квартире на чугунные обычно выполняется в том случае, если именно такая же модель там и была установлена. Они способны служить много лет, привлекают доступной стоимостью и гарантированным качеством.

Чугунный радиатор, стилизованный под «ретро»

  • Алюминий. Наиболее легкие изделия, которые просто монтировать, при этом они обладают высокой теплоотдачей. Длительная эксплуатация не вредит их внешнему виду. Изделия высокой коррозионной стойкостью.

  • Сталь. Замена радиатора отопления на стальные батареи проводится в том случае, если для помещения необходима высокая теплоотдача.

Стальные радиаторы – лидеры по количеству уязвимых мест

  • Биметалические конструкции. Небольшая масса и симпатичная внешность делает такие элементы отопления очень популярными. Они имеют достаточное количество позитивных качеств, например, коррозионную стойкость, хорошую теплоотдачу. Однако, стоимость замены радиатора отопления в квартире на биметаллические батареи будет выше, чем для других типов конструкции.

Универсальные биметалличесике конструкции

Основными конкурентами на рынке как раз и являются биметаллические и алюминиевые конструкции. Обе выполнены очень эстетично, легкие, прочные, не поддаются коррозии и очень долго служат. Для того, чтобы понять, на каком виде лучше остановиться, прочтите нашу статью «Какие лучше радиаторы биметаллические или алюминиевые».

При выборе материала нельзя забывать о технических характеристиках, которые должны максимально удовлетворять помещению. Эти данные прописаны в паспорте к радиаторам.

Расчетные характеристики

Для многоквартирных домов с высокой этажностью (более 20 уровней) категорически запрещено использовать алюминиевые радиаторы, так как они не предназначены на такой уровень давления (обычно он доходит до 15 атм). Их просто разорвет на части по соединительным швам.

Также в домах с центральным отоплением в теплоноситель добавляют химические реагенты. Они могут разрушать хрупкие стенки алюминиевых радиаторов, поэтому новые батареи отопления должны согласовываться по многим параметрам перед установкой.

Чтобы батареи отопления для квартиры эксплуатировались с максимальной эффективностью, необходимо учитывать расчетные данные. Согласно приблизительных подсчетов берется 1 кВт мощности на 1 м2 площади, а к полученному значению добавляем 30% корректировочного коэффициента. Он необходим в том случае, чтобы учесть высоту потолков, количество окон, наличие внешних стен, этажность и т.п.

Монтажные операции

Замена радиаторов отопления в квартире может проводиться как самостоятельно, так и с помощью более опытных специалистов. В наличии должны быть необходимые инструменты и материалы.

Новые батареи в квартиру вывешиваются максимально горизонтально, что должен показывать уровень, а также обязательно соблюдается вертикальность по всем осям. При наличии в сцепке 12 и более колен, необходимо усилить крепление дополнительным навесом вверху.

Нагрузка от массы радиаторов воспринимается только верхними навесами. Нижние крюки нужны лишь в качестве ограничителей, отодвигающих секцию от стены.

При выборе радиатора отопления для квартиры стоит подбирать его высоту так, чтобы пространство над ним до подоконника составляло 90-100 мм, а интервал между нижней его частью и полом был около 120-150 мм. Отставание от стены принято выдерживать в пределах 20-30 мм. Желательно, чтобы подоконник не закрывал полностью радиатор, но это не обязательный фактор.

Читать еще:  Кредит под залог недвижимости в втб 24 что нужно знать

Во время подключения труб к радиаторам нельзя допускать перегиба ни верхней трубы (волна не должна идти вниз), ни нижней трубы (волна не должна идти вверх).

Чтобы повысить значение теплоотдачи, необходимо за радиаторами проклеить фольгированный утеплитель блестящей стороной вовнутрь комнаты. Иначе значительная часть тепла будет теряться при обогреве наружной стены.

Перед монтажом радиаторов на балконе или лоджии, его потребуется утеплить. Для выноса ее на лоджию сверлят пару отверстий в стене, через которые выводится разводка.

ВИДЕО: Замена радиаторов отопления своими руками

Ремонт и перепланировка с переносом или заменой батареи

Рассмотрим два вида ремонта:

1. Косметический ремонт (без изменения планировочного решения).

2. Ремонт подразумевающий изменение планировочного решения, то есть планировку квартиры.

1. Проводится косметический ремонт:

Если планируется замена батареи на аналогичную по своим параметрам без изменения местоположения, то работы по замене батарей согласовывать с кем либо не требуется.

Если планируется перенос батареи либо ее замена на с изменением параметров (например увеличивается число секций), здесь потребуется согласование управляющей компании.

2. Проводится перепланировка с изменением планировочного решения:

В данном случае, проектная документация согласуется с жилищной инспекцией г. Москвы.

И в проектной документации указывается и новое местоположение прибора отопления и проводится расчет по изменившимся тепловым нагрузкам.

Перенос батареи в квартире отмечается как один из видов выполняемых работ с указанием типов оборудования и мест монтажа.

Примеры перепланировки с переносим батареи:

Когда лучше всего выполнять замену батарей

Большинство вопросов с ремонтом решается в летнее время года. Тогда же выполняются процедуры по замене батарей. Все дело в том, что летом отопительная система находится в нерабочем состоянии, поэтому слив стояка не вызовет никаких неприятностей. Вы без труда замените старые батареи новыми, специалист зальет систему теплоносителем, проверит целостность – система готова к дальнейшей эксплуатации.

Замена батарей отопления к квартире зимой осложняется тем, что ваши соседи останутся без тепла – вряд ли они обрадуются этому факту, учитывая, что у многих есть маленькие дети. В холодное время года, когда отопительные системы находятся во включенном состоянии, на замену батарей выделяется максимум 2-3 часа – вряд ли кто-то допустит длительное отключение отопления. Все это трудозатратно и требует согласования каждого шага с ЖЭКом. Поэтому мы рекомендуем проводить работы по замене батарей в теплое время года.

Замена батарей отопления

Замена батарей отопления в квартире

Замена батарей отопления в квартире, а также их ремонт может вызвать вопрос, сколько стоит подобное действие. Мы предлагаем замену батареи отоплений в квартире по самым доступным ценам. В основном ремонт биметаллических и других типов отопительного оборудования заключается в следующих процессах:

2. Ремонт основных конструкции

3. Установка новых батарей.

Биметаллические материалы, которые мы используем в процессе установки и ремонта имеют высокую прочность. Они не подвержены быстрому износу как обычно стальные или алюминиевые радиаторы. При этом цена биметаллических конструкции значительно ниже если даже брать чугунную батарею.

Особенности услуги

При монтаже батарей отопления стоимость работы может варьироваться в зависимости от сметы и характера повреждения. К примеру, биметаллический радиатор имеет невысокую стоимость как работы, так и самого материала.

Кроме этого мы предлагаем следующие услуги и расценки по сметам:

— Работы, связанные с демонтажем старого оборудования. В основном это могут быть чугунные батареи советского образца.

— Обслуживание в виде чистки и ремонта чугунных и других типов батарей по доступным расценкам.

— Составление сметы на дальнейший монтаж и приобретение нового оборудования.

— Установка и запуск всего оборудования.

Смета после согласования с заказчиком может содержать и другие пункты в зависимости от того, что необходимо сделать.

Читать еще:  Кто имеет право оспорить завещание на наследство

Установка батарей отопления

  • Тип радиатора
  • Демонтаж
  • Подготовительные работы
  • Монтаж
  • Пусконаладочные работы
  • При замене батарей наша компания проводит необходимые демонтажные работы, проверяет центральное отопление и при этом не дорого обслуживает даже большие помещения со старым отопительным оборудованием.
  • Цену за работу по установке радиатора отопления наша компания устанавливает заранее, после согласования всех моментов по оценке работы и функционированию центрального отопления и всех подключенных систем к квартире.
  • Наши услуги по обслуживанию также обходятся для клиентов недорого. При этом, часто, в зависимости от характера работы, в стоимость входят уже и затраты на необходимые для обслуживания материалы.
  • Наша фирма следит за современными тенденциями и использует только лучшие материалы и предлагает на выбор заказчику различные типы алюминиевых, биметаллических, чугунных и железных типов батарей.
  • Монтаж радиаторов отопления любого типа проводится нашей компанией на высоком уровне. Мы предлагаем услуги по обслуживанию радиаторов отопления и при это используем только качественные расходные материалы, которые гарантируют исключение протечек и ржавчины.
Установка радиатора отопления на готовую подводку1 точка2000 р.
Установка кранов для радиатора отопления1 шт.500 р.
Демонтаж радиатора отопления1 шт.500 р.
Замена стояка отопления1 шт.от 5000 р.
  • Материалы
  • Демонтаж
  • Монтаж
  • Ремонт

Замена батарей отопления включает в себя работу с различными типами материалов. К основным из них относятся:

1. Чугунные радиаторы отопления. Они используются в большом количестве в старых домах. Радиаторы отопления такого типа не прихотливы в использовании и при этом имеют срок эксплуатации до 50 лет. Почти не подвержены коррозии.

2. Алюминиевые радиаторы. Пришли на смену чугунным радиаторам отопления. Применяются в основном в домах постройки начиная с 2000-х готов. Легкий и недорогой материал, но при этом подвержен коррозии, а также физической деформации.

3. Биметаллические радиаторы отопления. Современные и доступные системы. Имеют несколько слоев и прочный, устойчивый сплав радиаторов батарей отопления. Неприхотливы в обслуживании. Срок использования порядка 20 лет.

Замена радиаторов отопления в квартире может включать демонтаж старого оборудования. Специалисты также устанавливают все необходимые комплектующие и расходные детали, которые включаются в прайс при проведении демонтажных работ.

Требования, которые устанавливаются при проведении демонтажа небольшие. При проведении монтажных работ, а также разбора всех конструкций необходимо определить их качество и степень износа.

Наши специалисты при помощи специализированного оборудования проведут изучение всех подвергаемых демонтажу объектов и оценят их реальное состояние. После этого можно переходить к разбору конструкции и подготовке к установке новых деталей.

Монтаж радиаторов отопление в Москве в нашей компании проводится в несколько этапов. Для начала необходимо подготовить стены под трубу. Для этого потребуется провести ряд монтажных работ, связанных с обработкой площади, где будут находиться навесные конструкции.

Монтаж также может включать в себя установку специальных крюков на которых фиксируется будущая система.

Мы устанавливаем батареи отопления в Москве только лучшего качества. Клиент может заранее, перед тем как будет проводиться монтаж выбрать для себя определенный тип батареи и проконсультироваться по этому вопросу с нашим специалистом.

Цены замены радиаторов отопления в квартире могут начинаться от примерно 10 – 15 тысяч руб. Мы также предлагаем услуги по ремонту секций радиатора или установки нового радиатора в зависимости от характера повреждения.

Ремонтные услуги обходятся гораздо дешевле. При этом мы даём гарантию на все выполняемые виды работ.

В перечень может входить не только замена расходных материалов, оплётка и фиксация всех узлов где крепятся радиаторы, но также их чистка и систематическое обслуживание при необходимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector