Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто несет расходы при купле продаже квартиры

Не отдать лишнего: какие платежи обязательны при купле-продаже квартир

При сделках с жилой недвижимостью на вторичном рынке и продавец, и покупатель несут определенные издержки. Причем стороны о предстоящих затратах порой даже не подозревают. И для покупателя оказывается сюрпризом тот факт, что, кроме денег, уплаченных за квартиру, он вынужден еще раскошеливаться. Продавец удивляется тому, что ему на руки достанется не вся сумма, полученная от продажи квадратных метров.

Mind разбирался, как при грамотной организации сделки уменьшить затраты.

Сколько стоит продать недвижимость – поэтапный подсчет

Процедура оформления сделки продажи недвижимости ассоциируется не только с оформлением множества бумаг, но и определенными тратами, которые происходят со стороны покупателя и продавца.

Платежи за подачу объявлений

Выставляя квартиру на продажу, первое, что надо сделать — это разместить объявления и, естественно, оплачивает их продавец. Стоимость зависит от многих факторов. Подать объявления в интернете, например, на сайте Авито можно как бесплатно, так и за определенную сумму, за публикацию в газете придется заплатить от 100 рублей до нескольких тысяч.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Всё об обязанностях собственника по оплате коммунальных услуг. Можно ли продать квартиру с долгом?
  • Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты
  • Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
  • Как продать квартиру по кадастровой стоимости и можно ли назначить цену ниже или выше?
  • Что такое оценка квартиры для суда: стоимость и нюансы проведения процедуры

Оценка жилья перед сделкой – кто оплачивает, сколько?

Не все знают, кто именно должен оплачивать оценку жилья перед продажей — продавец или покупатель. Оценка объекта недвижимости не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает за работу специалиста по оценке жилья. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 5000-10000 рублей.

Затраты на подготовку документов

Факт продажи квартиры закрепляется договором купли-продажи, но прежде чем его заключить нужно собрать пакет документов. Оформляя некоторые из них, необходимо будет заплатить:

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Получает и платит за нее продавец жилья. За оформлением выписки нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату.
  2. Справка о том, что лицо, продающее жилье, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере требуется для чистоты сделки и отсутствия возможности её оспаривания. Стоимость варьируется от 1 до 4 тысяч рублей и платит за неё покупатель.
  3. Архивная выписка из домой книги. Для получения документа стоит явиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома. Покупатель платит за выписку, стоимость которой от 1 до 6 тысяч рублей, и требуется она для проверки наличия иных жильцов, которые в дальнейшем смогли бы оспорить сделку.

Если одна из сторон требует участие специалиста, то придется воспользоваться услугами, которые понесут некоторые денежные траты.

Услуги нотариуса

Воспользоваться услугами нотариуса при заключении сделки купли-продажи жилья относится обязательным действиям в некоторых ситуациях:

  • когда у недвижимого имущество несколько собственников;
  • когда собственнику менее 14 лет;
  • когда жилье делится между разводящимися супругами;
  • когда недвижимость находится в распоряжении опекунов.

К нотариусу обращаются, когда нужно сделать некоторые документы, требуемые для составления договора. Например, доверенность, которая составляется, когда одна из сторон сделки не может присутствовать во время заключения договора.

Цена оформления документов у нотариуса складывается из двух частей — оплата госпошлины и наценки специалиста, поэтому цены могут колебаться от 500 до 2000 рублей. Расходы в данном случае оплачивает та сторона сделки, которой нужны документы.

Согласно законам, нотариальное заверение сделки требуется, если покупка недвижимости происходит с привлечением банковской услуги — ипотеки. Эти траты оплачивает сторона, приобретающая жилье, так как оформление сделки подобным способом происходит в его интересах. Стоимость заверения у нотариуса — примерно 1,5% от стоимости квартиры.

Расходы на риэлтора

При продаже недвижимости продавец решает, пользоваться ли услугами риэлтора или нет, поэтому на первый взгляд именно он несет расходы, однако на практике бывают разные ситуации, какие именно — подробно рассмотрим ниже.

Кто будет платить за услуги риэлторской организации, зависит от заключенных соглашений. Некоторые компании подобного характера, к заявленной от собственника стоимости прибавляют некую сумму, которая пойдет в их счет — в таком случае риэлтору платит покупатель. Другие же берут определенный процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из заявленной желаемой цены он получит меньшую сумму.

Читать еще:  Является ли кредит совместно нажитым имуществом

Таким образом, за свои услуги специалист может потребовать как определенную сумму, так и процент от стоимости объекта. В первом случае придется заплатить 30-50 тысяч рублей, во втором — от двух до пяти процентов от стоимости жилья.

Размер госпошлины при продаже жилья

Оплата государственной пошлины является обязательным моментом для заключения сделки, связанной с продажей жилья. По поводу того, кто оплачивает расходы по госпошлине при покупке жилья — покупатель или продавец — решение принимают сами участники сделки. Часто госпошлину оплачивает покупатель, однако стороны могут изменить условия и изменить порядок оплаты.

Сколько стоит аренда ячейки, аккредитив?

При заключении сделок с крупными наличными денежными средствами лица часто арендуют банковскую ячейку и заключают трехсторонний договор. В документе оговариваются условия, когда каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся в банковской организации. Цена аренды зависит банковской организации, но примерно от 1500 рублей в месяц.

К возможным тратам нужно добавить залог, который берется «за ключ», но после успешно заключенной сделки он вернется плательщику. Цена залога — около 4 000 рублей. Затраты, которые пойдут на аренду ячейки, должен оплатить покупатель недвижимости, но стороны могут изменить условия и платить пополам.

Срок аренды ячейки составляет 30 дней. В течение этого периода обе стороны должны собрать всю документацию и оформить передачу права собственности в Росреестре. Доступ к денежным средствам можно получить спустя 13 дней после сделки, это является одним из условий договора аренды.

Общая цена сделки

Название расходаКто оплачивает
Подача объявленийПродавец
Оценка жильяПокупатель
Подготовка документовПродавец и (или) покупатель
НотариусПродавец и (или) покупатель
РиэлторПродавец
ГоспошлинаПродавец
Аренда ячейки, аккредитивПокупатель

Расходы продавца

Если вы занимаетесь продажей своей недвижимости самостоятельно, то расходы можно разделить на 2 категории: подготовительные и расходы по сделке.

К подготовительным расходам можно отнести:
  • Время

Изучение рынка недвижимости, оценка своего объекта, подготовка рекламы, прием звонков и проведение показов требует временных затрат. Вы должны быть готовы к этому.

  • Расходы на рекламу

Сюда можно отнести услуги фотографа и платное продвижение на площадках. Если все сделать правильно, установив рыночную цену, то вы сможете рассчитывать на то, что ваш объект будет привлекательным для многих покупателей.

Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда

  • Регистрация по новому месту жительства.

Для перерегистрации совершеннолетнего гражданина в Республике Беларусь необходимо оплатить пошлину. Обращайтесь в РСЦ, чтобы уточнить ее актуальный размер.

Перепрописка в Минске. Инструкция от Авангарда

К основным расходам продавца относятся:
  • Расходы на сделку

Аналогичны затратам покупателя. По договоренности сторон они могут оплачиваться в равных долях. Или в другом процентном соотношении.

  • Оплата риэлторских услуг

В случае, если вы воспользовались услугами агентства недвижимости, к расходам добавляется оплата комиссионных агентству. Размер комиссионных зависит от заказанных услуг. При продаже объекта недвижимости, как правило, определяются как процент от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Размер процента регулируется тарифами на риэлторские услуги, и составляют от 1 до 3% от стоимости объекта.

Если вы хотите получить лучшие условия продажи и сэкономить свое время – обратитесь в агентство недвижимости. Профессионалы за счет своего опыта грамотно организуют процесс продажи и сбор необходимых документов.

Стоимость услуг регламентирована законодательством. Рассчитывается исходя из стоимости объекта по курсу национального банка на день совершения сделки. Работая с агентством, вы оплачиваете услуги по факту в день сделки.

Был полезен материал? Поделитесь им в соцсетях!

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Все затраты по осуществлению сделки купли-продажи по обыкновению берет на себя покупатель квартиры. В отдельных случаях о том, кто оплачивает сделку купли-продажи, стороны договариваются по-своему.

Тогда издержки на оформление соглашения разделяются между продавцом и покупателем по договорённости.

Итак, какие платежи при покупке квартиры придётся совершить во время оформления сделки купли-продажи:

  • Затраты на подготовку и регистрацию договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариальной, а также от цены на квартиру. Затраты составят от 3 тысяч рублей и выше.
  • Оплата арендованной в банке ячейки для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.
  • Плата за проверку подлинности денежных купюр. Зависит от вида валюты, процент от суммы проверяемых денег.
  • Пошлина за государственную регистрацию собственности. От 3 тысяч рублей.
  • Оплата за нотариально заверенные документы, необходимые для совершения сделки. Согласие и доверенности от супругов и т. д. исходя из расценок у нотариуса от 1000 рублей и выше.
Читать еще:  Договор аренды автомобиля на безвозмездной основе образец

При продаже квартиры какие расходы несет продавец

Чаще всего именно продавец квартиры больше всего заинтересован в том чтобы как можно быстрее совершить сделку.

Поэтому очень важно обратить внимание на предварительную подготовку документов, которая входит в затраты при продаже квартиры. Что может понадобиться:

  • Бумага из БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей оценки.
  • Дополнительно в БТИ нужно запросить справку о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости экспликационный план.
  • Оплатить вызов техника для проверки состояния счетчиков. Заверить диагностику письменно.
  • Подтверждение из Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности по оплате налога.
  • Подтверждение об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.
  • При наличии неузаконенный перепланировки, нужно её узаконить. Это может вылиться в круглую сумму, в зависимости от вида изменения. При оформлении сделки приложить соответствующие бумаги.

Все эти проблемы можно возложить на плечи специально обученных людей. Тогда в расходы при продаже квартиры придётся дополнительно добавить оплату услуг риэлтора по сбору документов.

Расходы по содержанию жилья в Испании

Расходы на жилье зависят, прежде всего, от объемов потребленного электричества, воды и тепла. Если вы планируете жить в Испании не круглогодично, а только в летний сезон, то расходы, например, на отопление вам нести не придется вовсе. Еще один фактор, который влияет на цену – это тип жилья. Расходы на содержание виллы с отдельным участком земли и частным бассейном и квартиры в резиденции с общими садами и бассейнами будут отличаться. Ежемесячные взносы comunidad (плата за места общего пользования) в разных урбанизациях также заметно различаются.

Примерная стоимость содержания жилья в Испании

Виллы

Апартаменты, бунгало

  • Вывоз мусора
    Абонентская плата – 8 € в месяц
  • Электричество
    · Абонентская плата за подключение к электросети – 11 € в месяц
    · Расходы за потребленные услуги – около 12 центов за 1 Квт/час
  • Вода
    · Абонентская плата за подключение к водопроводной сети – 11 € в месяц
    · Расходы за потребленные услуги – на семью из 4 человек от 20 до 30 € в месяц
  • Сomunidad
    Содержание мест общего пользования всех собственников урбанизации/резиденции – коммунальный бассейн, сад, освещение, лифты, возможные ремонтные работы – около 20-80
  • Газ
    · Если подогрев воды осуществляется газом – около 20 € в месяц
    · Если дом отапливается газом (с ноября по март) – от 70 до 200 € в месяц
  • Страховка (необязательно)
    Около 17-25 € в месяц.

Налог на недвижимость

В Испании, в отличие от других европейских стран, налоги на недвижимость довольно низки. Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости в зависимости от автономного округа, в котором находится объект.

Договоры купли-продажи квартиры безналичным расчетом

Под безналичным понимается вариант оплаты, когда покупатель перечисляет деньги за недвижимость на банковскую карту продавца, и этот способ считается небезопасным. Первый участник может переслать деньги, но не получить жилье, а второй – переоформить недвижимость, но не получить сумму.

Покупатели спрашивают: когда лучше переводить деньги? Эксперты рекомендуют покупателям соблюдать образец купли-продажи квартиры по безналичному расчету:

  • Составить бумаги для подачи в реестр (и неподписанный договор купли-продажи).
  • Составить расписку о получении оплаты и передать продавцу.
  • Вместе пойти в офис банка, где покупатель переведет деньги продавцу в его присутствии.
  • Последний подписывает расписку и отдает покупателю (роспись собственника придает документу юридическую силу).
  • После перевода проводят регистрацию права собственности.

Представитель банка занимает нейтральную сторону, его задача – обеспечить выполнение обязательств субъектами договора.

  • транзакция осуществляется банковской организацией, что снижает риски;
  • есть возможность привлечь к сделке сразу 2 банка (удобно, если недвижимость приобретается в ином городе);
  • участники вправе воспользоваться услугами одного банка и сэкономить на комиссии.
  • безналичные расчеты по договору купли-продажи квартиры возможно произвести лишь рублями;
  • часть переведенной суммы «съедает» комиссия;
  • покупатель недвижимости несет определенные риски: если реестр откажет в регистрации права собственности, отосланные деньги придется возвращать.

Важно! Если собственник откажется возвращать средства, нужно подавать иск в суд, что приведет к дополнительным тратам.

Какие денежные расходы нужно учесть при покупке жилья в Казахстане

Иллюстративное фото: freepik.com

Читать еще:  Получить кадастровый паспорт на квартиру через интернет

Обычно при покупке жилья внимание уделяется только стоимости объекта. Однако имеются и сопутствующие расходы. О том, сколько денег тратится на оформление сделки по покупке квартиры, читайте в материале Нурфин.

Планируя приобрести жилье, мы часто ориентируемся именно на ценник.

То есть, ищем подходящий вариант квартиры на 15 млн тенге и далее рассчитываем свои возможности исходя из этой суммы.

Однако в процессе оформления сделки по купле-продаже жилья или ипотечного кредитования в стоимость добавляются еще и сопутствующие расходы.

Некоторые из них обязательные: юридические услуги, страховка, пошлина за оформление сделки. Но есть и добровольные, которые несут в себе пользу и могут облегчить сам процесс приобретения жилья.

Алименты в Казахстане 2021: полезная информация

Рассмотрим основные расходы, которые могут быть не учтены покупателем.

Иллюстративное фото: jcomp / freepik.com

Обязательные траты при прямой сделке

Процесс оформления сделки должен быть легальным и прозрачным. А фактически каждое действие при этом сопровождается соответствующей регистрацией или нотариальным заверением.

Поэтому чаще всего стороны прибегают к услугам нотариуса, чтобы обеспечить свою безопасность.

Нотариус берет на себя большую часть действий, связанных с подтверждением права на собственность, проверкой данных и так далее.

Иллюстративное фото: drobotdean / freepik.com

Так, обязательным будет оплата нотариусу госпошлины при сделке. Ее размер равен 12 МРП – 33 336 тенге. Оплачивается данная пошлина обычно обеими сторонами поровну – по 16 668 тенге.

Также новому хозяину необходимо оформить право на недвижимость в центре обслуживания населения – 1 073,7 тенге.

В каких случаях казахстанцы могут воспользоваться отсрочкой по кредиту

Фактически прямые сделки могут иметь еще небольшие затраты на нотариальное оформление документов, например, при задатке. Обычно это характерно при наличном расчете.

Иллюстративное фото: yanalya / freepik.com

Расходы при ипотеке

Покупатель обращается в банк, если не имеет достаточных средств на покупку и не может накопить. Однако при выборе между накоплением и ипотекой некоторые могут предпочесть второй вариант.

При ипотеке банки могут взимать различные комиссии. Их величина зависит от банка обслуживания и обычно составляет определенный процент от стоимости жилья.

Следует учесть в этом случае и затраты на оценку жилья. Все это будет включено в сумму кредита.

Также имеются расходы на страхование недвижимости. Однако банк не в праве заставлять клиента получать страховку у себя.

Новые правила для электронных кошельков приняли в Казахстане

Оформить ее можно и в других организациях, с предоставлением подтверждения.

Так, страхование квартиры стоимостью 20 000 000 тенге может обойтись от 27 000 до 46 000 тенге. Все буде зависеть от категории страхования (пожар, затопление и так далее), наличия систем безопасности, страховки ремонта и так далее.

Иллюстративное фото: freepik.com

Основная же сложность будет заключаться в получении одобрения от банковской комиссии на оформление ипотечного займа.

Время одобрения будет зависеть от наличия нужных документов. Иногда все может затянуться на два-три месяца. Но этот процесс можно ускорить.

После получения подтверждения и гарантийного письма от банка покупатель оформляет сделку по описанному выше алгоритму.

Единственная разница – документы на недвижимость и договор купли-продажи передаются в банк. Квартира становится залогом и далее оплачивается кредит.

Каким клиентам проще взять кредит в казахстанских банках

Иллюстративное фото: jcomp / freepik.com

Дополнительные расходы

При покупке вторичного жилья могут возникнуть также расходы на риэлтора. К этим посредникам обращаются добровольно для упрощения процесса оформления сделки.

Хороший специалист самостоятельно осуществляет сбор и проверку данных, находит клиента или жилье и работает строго по договору. Также они иногда помогают с торгами.

Услуги такого специалиста стоят от одного процента от суммы сделки. Минимальная цена – 1 000 долларов США.

Немалую часть затрат также составит и ремонт жилья. Учитывая цены на строительные материалы, ремонт новостройки или даже вторичного жилья может потребовать крупных вложений.

Поэтому всегда при покупке жилья следует помнить о дополнительных затратах. А рассчитывать покупку нужно исходя из тщательной оценки своей платежеспособности.

Как улучшить условия кредита с помощью его реструктуризации или рефинансирования

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector