Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке

Как правильно зарегистрировать дом на садовом участке в 2020 году

Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2020 году зарегистрировать садовый домик?

Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.

О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.

И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.

Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2020 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?

Основные различия

Первоначально важно понимать, чем отличается садовый дом от жилого дома. Это разные понятия, которые часто путают или объединяют в одно целое.

Садовый дом используется несколько месяцев в году. Применять вы его можете по своему усмотрению: проживать временно в летний период или круглогодично, если постройка подходит под это, хранить овощи и фрукты или использовать в качестве дачи. А жилой дом представляет собой объект капитального строительства на участке индивидуального жилищного строительства, имеет адрес и подходит для круглогодичного проживания.

Отличие жилого и садового дома указаны в таблице:

Вся процедура в 2021 году проходит в упрощенном порядке. Вы можете получить одобрение на недвижимость, которую ранее администрация не пропустила бы с данным статусом. Или потребовала бы дополнительные документы и справки.

Как зарегистрировать дом на садовом участке

Оформление прав граждан на жилые постройки, созданные жителями Российского государства на садовых участках относится к ведению государственного органа федерального значения, который носит название Росреестра. Если вы планируете стать законным владельцем дачного дома, то вам следует обратиться в отдел данного госоргана по месту нахождения земельного участка с соответствующей просьбой.

Весь пакет необходимой документации может быть предъявлен гражданином как посредством личного визита, так и при помощи почтового отправления. Во втором случае физическому лицу при отправке потребуется указать ценность отправления, описать его вложение и воспользоваться услугой уведомления о вручении.

При этом необходимо:

  1. Свою подпись, наличие которой требуется на заявлении, заверит в нотариальной конторе.
  2. Приложить ксерокопию паспорта.
Читать еще:  Общество с ограниченной ответственностью что это значит

При посещении отдела Федеральной службы государственной регистрации вам необходимо иметь при себе такие документы, как:

  1. Заявление. Оно заполняется по шаблону прямо на месте.
  2. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  3. Оригинал паспорта.
  4. Документ, который свидетельствует о праве гражданина пользоваться участком земли, на котором размещено дачное строение.
  5. Декларация на переданный в вашу частную собственность объект недвижимого имущества.
  6. Акт о наличии права владения или пользования земельным участком. Это может быть выдаваемое на федеральном или региональном уровне свидетельство или же выписка из похозяйственной книги.

Для оформления права собственности на дачное жилое строение и выдачи всего перечня документации вам потребуется, как правило, не более месяца.

Как оформить дом в деревне?

Возведенный в деревне дом также проходит регистрацию в Росреестре. Порядок действий ничем не отличается.

  1. Застройщику нужно подать уведомление с пометкой об окончании строительства, оплатить госпошлину.
  2. Сельская администрация изучит документы.
  3. Заявителю вышлют уведомление с одобрением.
  4. Документы поступают в МФЦ или Росреестр.
  5. Производится регистрация права собственности и кадастровый учет объекта – одновременно.
  6. Застройщик получает выписку из ЕГРН.
  7. Дому присваивают почтовый адрес.

Важно соблюдать предписания СНиП 30-02-97, согласно которым расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров. Не критично, если цифра окажется меньше допустимого. Суды идут навстречу собственникам, при условии, что последние договорились с соседями. Кроме этого, жилой дом должен отвечать остальным требованиям.

Как зарегистрировать дом и сарай на своём участке?

С 1 января 2019 года вступил в силу закон ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (подробнее: Товарищи-садоводы, товарищи-огородники).

У многих владельцев садовых участков возник вопрос: нужно ли регистрировать право собственности на постройки, которые уже есть на участке? Какие из них можно и нужно зарегистрировать, а какие – нельзя? Эксперты дали рекомендации.

Как узнать, какие строения можно строить на участке

Возможность регистрации дома или хозяйственного сооружения на садовом или огородном земельных участках зависит от вида разрешенного использования земли.

Получить эти сведения можно:

  • Платно. Заказать выписку из ЕГРН, срок предоставления: до 8 рабочих дней;
  • Бесплатно. Посмотреть на публичной кадастровой карте.

На садовых участках можно размещать: дома (садовые или жилые), хозяйственные постройки и гаражи.

На участках, предназначенных для огородничества:

  • только хозяйственные сооружения: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы. Все эти сооружения не относятся объектами недвижимости. После 1 января 2019 года регистрация права собственности на них не нужна;
  • нельзя возводить объекты капстроительства. Однако, если он уже были построены и право собственности на них зарегистрировано, при этом градостроительные нормы не нарушены, то право собственности сохраняется.

Как зарегистрировать дом на даче

Вариант 1: Строения уже построены на участке и право на них зарегистрировано

Читать еще:  Можно ли быть учредителем в двух ооо

Если на садовом или огородном земельном участке есть строения и право на них зарегистрировано до 1 января 2019 года, то владельцу участка ничего делать не нужно.

Вариант 2: Строения уже построены, но право на них не зарегистрировано

До 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов.

Для регистрации нужно:

  • Обратиться к кадастровому инженеру, заполнить декларацию на объект и сделать технический план;
  • Подать документы на регистрацию через МФЦ.

С 1 января 2019 года садовый дом можно будет признать жилым, а жилой – садовым (постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. 1 ).

Чтобы изменить назначение дома обращайтесь с заявлением в органы местного самоуправления лично или через МФЦ. К заявлению приложите:

  • выписку из ЕГРН об основных характеристиках дома и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • заключение о техническом состоянии объекта (например, для признания строения жилым домом, необходимо наличие теплозащитных свойств ограждающих конструкций, которые позволяют проживать круглогодично; наличие водоснабжения, электроснабжения, вентиляция). Заключение должно быть подготовлено юрлицом или ИП, являющиеся членами СРО в области инженерных изысканий;
  • при наличии обременений со стороны третьих лиц – приложить нотариально заверенное согласие на перевод назначения дома.

Очевидное преимущество: в жилом доме на садовом участке можно получить прописку.

Не нужно регистрировать право собственности на сооружения , которые не являются объектами капстроительства. Как понять, что строение временное: у него нет фундамента и неразборных стен (п. 10, п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса).

Вариант 3: Строения еще не возведены на участке

Собственник участка, который планирует строительство дома, должен по новым правилам соблюдать определенную процедуру (подробнее: Строим дачный дом правильно: 5 шагов).

Если владелец участка не уведомил о строительстве дома, то дом будет считаться самовольной постройкой. Суд может обязать владельца снести дом или привести его в соответствии с градостроительными нормами.

За что придётся платить налоги

Как только вы зарегистрируете право собственности на строения, они станут объектами налогообложения.

Налог надо платить и с хозяйственных строений или сооружений, если:

  • на них зарегистрировано право собственности,
  • площадь каждого из них не превышает 50 кв. м;
  • они расположены на земельных участках, предоставленных для огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (подп. 1 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса).

Если на участке размещено несколько хозяйственных строений, то на один из объектов может быть предоставлена налоговая льгота (в виде освобождения от уплаты налога) (п. 3 ст. 407 НК РФ).

Сооружения, не являющиеся объектами капстроительства, на которые не зарегистрировано право собственности, не подлежат налогообложению (подробнее: Налог на бани и теплицы вводить не планировали).

1 постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47»,

письмо Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома.

Что изменилось

У нововведений нормативного акта достаточно плюсов:

  • бумажные документы ушли в прошлое, вводится базовая система регистрации. Это исключает случаи мошенничества с правами на недвижимость, ведь свидетельства о праве собственности было достаточно просто подделать;
  • общие регистрационные данные в форме выписки из Росреестра по запросам смогут получить любые лица (кроме сведений, доступ к которым ограничен), в том числе посредством сети Интернет, иных информационных систем, общих порталов и т.д.;
  • введена единая регистрационная база. Поэтому сейчас нет необходимости обращаться в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости, сведения доступны в любом отделении.
Читать еще:  Наследование предприятия судебная практика

Минусом же можно считать необходимость кадастрового учета для оформления прав, ранее было достаточно составить декларацию на объект недвижимости. Таким образом, процедура несколько усложнилась.

Оформляем в собственность дом на участке СНТ 2018

Регистрация может иметь некоторые особенности, которые зависят от типа постройки и стадии строительства здания.

  1. Если объект недостроен.

Для оформления недостроенного объекта недвижимости можно пойти по трем направлениям:

  • сначала получить разрешительные документы на строительство, а потом пройти регистрацию,
  • завершить строительство и оформлять объект как самовольную застройку, оплатив при этом штраф 2 тыс.рублей;
  • провести регистрацию, заполнив декларацию.
  1. Оформить дом на участке СНТ можно согласно общему процессу. Если объект оформляется как постройка, в котором можно находиться временно на период садовых работ, то в муниципалитет предоставляется лишь пакет бумаг с тех. планом. Если же собственник желает получить прописку в доме, то придется признавать постройку пригодной для жилья. То есть, дом должен быть теплым, иметь полное соответствие техническим и строительным требованиям. Период признания постройки жилой занимает около 40 рабочих дней. По факту признания будет получен акт обследования.
  2. Жилое здание.

Чтобы зарегистрировать жилое здание, его признают пригодным для проживания в нем круглогодично. С этой целью приглашают межведомственную комиссию, которая будет оценивать дом по параметрам в виде:

  • места возведения здания – ИЖС;
  • ровности стеновых поверхностей, ограждения, которые соответствуют нормам безопасности;
  • наличия коммуникаций или возможности для их проведения;
  • допустимого внутри здания уровня шума и вибрации.

Вступившие в силу нововведения от 1 января 2017 года говорят, что для оформления недвижимого имущества, построенного на землях ИЖС и ЛПХ, следует получать разрешение на проведение строительных работ.

Важно учитывать факт, что в случае, если земельный участок принадлежит СНК, то построенный на его территории дом зарегистрировать не получится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector