Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как считается плата за отопление в квартире

Расчет стоимости коммунальной услуги по отоплению ведется на основании «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением правительства РФ №354.

В 2011 году был принят порядок расчета платы за отопление. После этого методики расчета неоднократно менялись. Появлялся расчет размера за отопление, предоставленный в жилых и нежилых помещениях, и отдельно на общедомовые нужды.

С 2013 года расчет стал вестись снова без разделения платы, то есть за единую коммунальную услугу. Расчет менялся также в 2017 году, а в 2021 году появились новые формулы, в которых обычному потребителю разобраться нелегко.

Прежде чем произвести расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме и выбрать нужную формулу, нужно знать о:

  1. Наличии централизованной системы теплоснабжения в доме. Поступает ли тепловая энергия в готовом виде по централизованным системам или она производится самостоятельно при помощи оборудования в составе общего имущества в МКД.
  2. Наличии общедомового или индивидуального прибора учета тепловой энергии, что существенно влияет на способ расчета.
  3. Способах оплаты – равномерно в течение календарного года или только за отопительный период. Способ расчета принимается органами государственной власти в различных регионах России по-разному. Если плата за отопление начисляется в течение года, то в формулах расчета используются специальные поправочные коэффициенты. Если оплата производится и летом, а на доме установлен коллективный прибор, то вам обязаны каждый год корректировать платеж за отопление.
  4. Наличии радиаторов, батарей в пустующих помещениях или наличии приборов отопления с собственными источниками тепловой энергии. Ранее для таких помещений не использовались отдельные способы расчета, поэтому начисления производились на общих основаниях.

Общие понятия расчета

Расчет стоимости отопления по площади помещения производится по довольно сложным правилам с множеством формул. Для начала мы рассмотрим общую логику расчетов, чтобы понять, какой из вариантов подходит к конкретному дому.

Тепло подается в наши квартиры при помощи теплоносителя, то есть воды, нагретой до нужной температуры. Проходя через отопительную систему, она отдает часть энергии, делая стояки и батареи горячими. Часть тепла уходит на обогрев подъезда, лестничных пролетов, лифтов, то есть на общедомовые нужды.

Объем тепловой энергии, который поступает в наши дома, производится в единицах измерения Гигакалориях (Гкал). В среднем, норматив потребления Гкал на 1 м2 при расчете оплаты отопления равняется 0,0342 Гкал в месяц. Данное значение может меняться в различных регионов, так как зависит от климатических условий.

Если в квартире установлен счетчик тепла, то расчет будет вестись только по его начислениям, то есть, сколько он насчитал, столько жилец и потребил. Но такие счетчики в МКД установлены далеко не у всех жильцов.

Обычно на доме установлен общий коллективный прибор. По его показаниям можно установить, сколько тепла поступило в дом, и вычислить, какая часть тепловой энергии пришлась на конкретную квартиру.

Если общедомового прибора учета тепла нет, то расчет производится по нормативам отопления, то есть вычисленное количество тепла, необходимое для обогрева 1 кв. м жилплощади в течение месяца.

Так как в разных регионах страны температурный режим зимой сильно отличается, то нормативы также бывают разными и определяются региональными властями конкретной области.

Также различные нормативы устанавливаются для разных типов жилья. Теплопотери в старом доме и в новостройках существенно отличаются.

Читать еще:  Как продать проблемную квартиру

Расчет

Могут быть разные варианты расчета отопления. Все зависит от отопительного оборудования, которое используется для отопления, а также от способа отопления. Можно выделить несколько вариантов оборудования дома приборами, от которых напрямую зависит расчет отопления в квартире:

  1. Бывает, что в доме отсутствует прибор, который учитывает отопления.
  2. В квартирах и нежилых помещениях полностью отсутствует прибор учета отопления. А в доме жилого типа есть только один прибор учета отопления.
  3. В доме жилого типа установлен прибор учета отопления. В каждом отдельном помещение есть индивидуальные приборы учета.

Перед выполнением расчета необходимо узнать есть ли в вашем доме общедомовой прибор учета отопления. А затем проверить наличие индивидуального прибора в жилых и нежилых помещениях.

Оплата отопления в Красноярске по факту. Как это будет?

С начала отопительного сезона 2020 года расчет за отопление в Красноярске идет по факту. Раньше плата за тепло равномерно распределялась в течение всего года, а затем в первом квартале нового года плата корректировалась.

Красноярск — не единственный город, который будет платить по факту
Скачать

Теперь платить за отопление нужно только во время отопительного периода, то есть лишь в те месяцы, когда батареи в квартире греют. В Сибири это примерно с сентября по май — 9 месяцев.

Как будет работать новая схема расчета за отопление

В домах, где установлены счетчики тепла, управляющая компания (УК) должна будет ежемесячно снимать показания и передавать их ресурсникам. А поставщики тепла уже сами рассчитают плату для каждой квартиры в зависимости от ее площади, если дом на прямых договорах с ресурсниками. Если прямого договора нет, то размер платы за отопление рассчитывает управляющая компания.

Оплата по общедомовым счетчикам
Скачать

В Красноярске приборами учета обеспечены более 70% домов. Максимальный платеж потребители увидят зимой, средний — осенью и весной. Минимальные начисления будут в сентябре и мае.

Сентябрь и май — теплые месяцы, отопление подается не полный месяц, поэтому начисление за отопление на двухкомнатную квартиру 50–55 м 2 будет в районе 500 рублей. В октябре и ноябре плата за тепло может составить 1500 — 2000 рублей, зимой — 3700 рублей.

Например, раньше за отопление плата составляла 1500 рублей каждый месяц. За год набегало 18 000 рублей. При распределении суммы на 9 месяцев ежемесячный платеж будет 2000 рублей, но летом платить за отопление не нужно.

Скачать alt=»Оплата за отопление по нормативу» title=»Оплата за отопление по нормативу» loading=»lazy»

Будет ли рассрочка платы в зимние месяцы?

Рассрочка платы за коммунальные услуги предоставляется, если плата в текущем периоде превышает на 25% и более плату такого же расчетного периода предыдущего года. Что это значит? Например, в декабре 2019 года потребитель платил за коммунальные услуги 1000 рублей — значит, если в декабре 2020 года плата за отопление будет более чем 1250 рублей, то УК или ресурсники должны предоставить рассрочку на размер превышения. В данном случае на 250 рублей.

Для получения рассрочки жителям нужно написать заявление.

Можно ли уменьшить платеж за отопление?

Можно, если хорошо подготовить дом к зиме. Как это сделать и кто за это отвечает, читайте по ссылке.

Читать еще:  Условия возврата товара надлежащего качества

Необходимость установки индивидуального счетчика

Наличие общедомового счетчика не является синонимом равнозначной платы за отопление. Например, в одной квартире может быть установлен теплый пол, а в другой количество секций в батареях увеличено. Теплоотдача в этих квартирах в результате будет лучше, а оплата при этом будет осуществляться всеми жильцами по единому тарифу.

Решить эту проблему может индивидуальный счетчик тепла, который позволяет платить только за отопление собственной квартиры. Конструкция такого счетчика проста: с труб подачи и обратки (в начале и конце квартирного контура) снимаются показания, и перед тем, как платить за отопление по счетчику, нужно будет определить разницу между показаниями. Такие тепловые счетчики на отопление позволяют экономить немало денег.

При использовании квартирного счетчика возникает еще одно сомнительное достоинство – если в квартиру поступает теплоноситель, имеющий температуру ниже нормативной, то за него оплата не начисляется. Это хорошо, когда речь заходит об экономии, но в то же время плохо, ведь батареи при недостаточно разогретом теплоносителе не будут эффективны в плане обогрева.

Устанавливать отопительные счетчики самостоятельно нельзя – этой работой должны заниматься специалисты соответствующего профиля, имеющие все необходимые разрешения. Помимо оплаты услуг специалиста, потребуется также проект монтажа счетчика и его согласование – а на это зачастую уходит гораздо больше денег, чем на само оборудование.

Установка индивидуального счетчика сопряжена и с рядом технических сложностей. При горизонтальной разводке отопления проблемы не возникают, а вот в многоэтажных зданиях, где используется вертикальная разводка – еще как. Вертикальная разводка характеризуется наличием большого количества стояков, которые проходят через большинство комнат – и устанавливать счетчик нужно на каждый из них, что с финансовой точки зрения совершенно нецелесообразно.

Отчасти решить эту проблему можно за счет распределителей, которые устанавливаются на каждую батарею. Данные устройства учитывают только то тепло, которое отдается радиатором в месте установки распределителя. В соответствии с собранной устройством информацией в дальнейшем определяется количество затраченной на отопление энергии.

Впрочем, гарантии того, что будет оплачено именно израсходованное количество тепла, не дают даже распределители. Они могут быть установлены как на маленькую батарею, так и на многосекционную – и устройство при равной температуре теплоносителя будет показывать одинаковые значения, хотя разница в теплоотдаче очевидна. Кроме того, возможность использования распределителей существует только в том случае, если они установлены в большинстве квартир, и при условии наличия общего счетчика.

3aчeм нyжeн индивидyaльный cчeтчик oтoплeния?

Любoй cчeтчик нyжeн для тoгo, чтoбы плaтить зa кoммyнaлкy мeньшe. C тeплoм тaк жe: y влaдeльцeв индивидyaльныx пpибopoв yчeтa плaтeжи зa oтoплeниe пpимepнo нa 20–25 % мeньшe, чeм y тex, кoгo ycтpaивaeт oплaтa зa тeплo пo нopмaтивy бeз cчeтчикa.

Xoтитe кyпить или пpoдaть нeдвижимocть?
Пoмoжeм пoдoбpaть вapиaнты или нaйти пoкyпaтeля, пoдcкaжeм c выбopoм бaнкa, пoдгoтoвим пaкeт дoкyмeнтoв и opгaнизyeм бeзoпacнyю и юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy.

3aкaзaть бecплaтнyю кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти:

Кpoмe тoгo, peжe вoзникaeт вoпpoc, кaк пpoвepить пpaвильнocть нaчиcлeния, пoтoмy чтo нa пpибope oтpaжaютcя тeкyщиe пoкaзaтeли. 3нaя тoлькo нopмaтив и плoщaдь квapтиpы, мoжнo пoнять, oткyдa взялacь тa или инaя cyммa.

Читать еще:  Может ли сожительница претендовать на наследство

Boт тaк выглядят cчeтчики нa oтoплeниe, кoтopыe cтaвятcя в квapтиpax. Иcтoчник: digitaloceanspaces.com

Нo дyмaть, чтo мoжнo пepeкpыть бaтapeи нa вcю зимy и изpяднo cэкoнoмить, нe нaдo. Co cчeтчикaми нa oтoплeниe вceгдa вoзникaeт мacca пpoблeм, нaчинaя oт мoнтaжa и зaкaнчивaя дoгoвopeннocтью c yпpaвляющeй кoмпaниeй. Бывaeт и тaкoe, чтo дaжe пpи нaличии cчeтчикoв в квapтиpe coбcтвeнник плaтит coглacнo пoкaзaниям oбщeдoмoвoгo пpибopa yчeтa, нe пoдoзpeвaя этoгo.

Чтo нaдo знaть oб индивидyaльныx cчeтчикax нa тeплo?

  1. Уcтaнaвливaть cчeтчик coбcтвeнник бyдeт caм в cвoeй квapтиpe. Eгo нyжнo кyпить, вызвaть мacтepa, мoнтиpoвaть, пpoвepить, a пepиoдичecки — peмoнтиpoвaть и дeлaть пoвepкy. Bcё этo выпoлняeтcя зa coбcтвeнныe дeньги. Квapтиpocъeмщикaм пpидeтcя coглacoвaть этoт вoпpoc c coбcтвeнникoм квapтиpы, пoэтoмy мoгyт вoзникнyть тpyднocти y тex, ктo apeндyeт жильe.
  2. Нe вo вcex квapтиpax мoжнo ycтaнoвить индивидyaльныe пpибopы нa oтoплeниe. B cтapыx дoмax, к пpимepy, y кaждoй бaтapeи cвoй cтoяк — этo нaзывaeтcя вepтикaльнaя paзвoдкa. To ecть тeopeтичecки cчeтчик ycтaнoвить мoжнo, нo нe oдин, a нa кaждyю тpyбy. Этo и дopoгo, и cлoжнo, и пpoблeмaтичнo c тoчки зpeния пepeдaчи пoкaзaний, пocкoлькy coглacoвaть пoкaзaния нecкoлькиx cчeтчикoв пpaктичecки нeвoзмoжнo.
  3. Нe вce yпpaвляющиe кoмпaнии и пocтaвщики тeплa гoтoвы пpинимaть пoкaзaния индивидyaльныx пpибopoв, пo кpaйнeй мepe в дoмax c вepтикaльнoй paзвoдкoй.

Если теплосчетчика нет

Проще всего рассчитать плату за отопление в доме, в котором прибор учета отсутствует. Если отопление оплачивается только в отопительный период, то размер платы определяется как произведение площади квартиры, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа. Если платить за отопление приходится круглый год, нужно полученный размер платы за отопление умножить на количество месяцев отопительного периода (например, с октября по апрель) и разделить на 12 месяцев.

Дом оборудован ОДПУ и хотя бы в одном помещении есть ИПУ

Для случая, когда многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии и хотя бы в одном, но не во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, предусмотрена новая формула:

Размер платы за отопление складывается из двух частей:

  • Vi – это плата за тепловую энергию, потреблённую в помещении;
  • страшная дробь – плата за тепловую энергию, потреблённую на общедомовые нужды.

Если индивидуальными приборами учёта оборудовано небольшое количество помещений, то числитель дроби получается большим, в таком случае размер платы за ОДН тоже увеличивается.

Елена Шерешовец объяснила, что в определённом случае есть опасность применить эту новую формулу и получить отрицательное значение ОДН. Так происходит, когда кто-либо из потребителей неправильно передаст показания – завысит их. Это может случиться вследствие технической ошибки или человеческого фактора.

По нашей новой формуле при расчете общедомовой платы от Vд – это объём тепловой энергии по показаниям общедомового прибора – отнимается сумма всех показаний индивидуальных приборов учёта. Если кто-то из потребителей ошибётся с показаниями, средний расход за помещения с ИПУ превысит средний расход по дому. Получится отрицательное значение. ОДН будет отрицательный.

Делаем вывод – необходимо постоянно контролировать и проверять корректность переданных показаний, даже если они снимаются в автоматическом режиме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector