Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть договор с микрофинансовой организацией

Расторжение договора с МФО по инициативе заёмщика: советы гражданам

Микрофинансовые организации (МФО) предлагают гражданам краткосрочные займы на небольшие суммы под высокий процент (средняя стоимость кредита составляет около 2% в день). Микрозаймы используются для погашения небольших срочных расходов (например, оплата квитанций за ЖКУ), клиентам рекомендуется вернуть деньги в течение недели, чтобы избежать переплаты ввиду повышенных процентных ставок. Процедура оформления микрозайма отличается быстрой и доступностью, средства выдаются по паспорту всем желающим, в том числе клиентам без официального источника дохода, постоянной регистрации или прописки.

Ввиду высоких рисков невозврата кредита МФО после незначительных просрочек платежей начинают начислять штрафные проценты и неустойку, затем договор передаётся коллекторским агентствам. Сумма долга продолжает расти, коллекторы активно напоминают клиентам о необходимости вернуть долг, поэтому многие заёмщики обращаются в МФО для расторжения договора займа.

ВС формирует практику по микрозаймам

Законодатель ужесточает контроль

За первые полгода 2018 года микрофинансовые организации выдали населению 11,1 млн займов на 110 млрд руб. Число займов выросло на 19%, а сумма — на 17% по сравнению с таким же периодом прошлого года. При этом годовые ставки могут составлять нескольких сотен процентов.

МФО, в отличие от банков, выдают кредиты и заемщикам с «плохими» долгами. По статистике ЦБ, среднерыночное значение полной стоимости краткосрочных потребительских кредитов (на срок до одного месяца и на сумму до 30000 руб.) на конец 2017 года составило 614% годовых. Как рассказал Право.ru Андрей Паранич, заместитель директора СРО «МиР», cредняя сумма

— оффлайн-займов физлицам составляет 11 500 руб.,

— онлайн-займов физлицам – 8500 руб.,

— займов юрлицам и ИП – 1,2 млн руб.

Средняя сумма займа растет — по результатам первого квартала 2018 года она составила 12 900 руб.

«В структуре совокупного портфеля МФО четверть займов составляют так называемые займы «до зарплаты» (сроком до месяца), две четверти — среднесрочные потребительские займы (сроком до года). Еще четверть приходится на займы юрлицам. Это отдельная, довольно специфическая категория, в которой максимальный срок сейчас ограничен 3 годами, но в скором времени будет увеличен до 5 лет»,- рассказал Паранич.

«Кредиты до зарплаты» дороги для заёмщика, но очень востребованы. На конец 2017 года количество действующих договоров микрозаймов составляло до 6,6 млн., говорит Паранич. Число заёмщиков за 2017 год возросло на 64% по сравнению с предыдущим годом и составило 8,4 млн человек. Среди них много заемщиков с плохими долгами — по сообщению РИА «Новости», в первом квартале на МФО пришлось 85% таких кредитов. Это в два с половиной раза больше, чем в начале 2015 года. Продолжает рост и средняя сумма займа, по результатам первого квартала 2018 года она составила 12900 руб.

Регулирование на законодательном уровне предельного размера ставки проводится уже давно – она ограничена максимально-допустимыми значениями полной стоимости кредита, которые устанавливает Банк России на ежеквартальной основе. Кроме того, в марте 2016 года заработало ограничение предельного размера обязательств заемщика перед МФО. Сейчас оно установлено на уровне 2-2,5-кратного размера по отношению к «телу» долга. То есть если вы взяли в долг 1000 руб. на год, то отдать придется не больше 3500 руб.

МФО и суды: как складывается практика

Судебная практика различается по регионам. Однако за последний год последовало сразу несколько определений ВС, которые могут способствовать унификации практики.

Основная тенденция — призыв судам в каждом конкретном деле устанавливать разумный баланс интересов сторон сделки, считает Юлия Карпова, партнер и руководитель судебной практики Инфралекс Инфралекс Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × .

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестности участников гражданских правоотношений не исключает, что суд должен оценить условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости. При этом следует учесть, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой — должны учитывать интересы кредитора, права которого нарушил не исполнивший обязательства должник.

Юлия Карпова, партнер «Инфралекс».

За последние три года прослеживается эволюция точек зрения Верховного суда, объединенных одной целью – защиты имущественных интересов заемщиков со ссылкой на недобросовестность займодавца, установившего в договоре драконовские проценты, замечает Вячеслав Калабин, юрист практики по разрешению споров и банкротства Линия Права Линия Права Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Природные ресурсы/Энергетика группа Рынки капиталов группа Транспортное право группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × .

Определения № 16-КГ17-1 от 28 февраля 2017 года (спор между гражданами о взыскании задолженности по договору займа) и № 83-КГ16-2 от 29 марта 2016 года (спор между гражданами о взыскании денег) содержат общий вывод о возможности снизить высокие договорные проценты по займам, но привязки к специфике микрозаймов в них нет.

Следующим этапом стало Определение № 7—КГ17-4 от 22 августа 2017 года по спору между гражданином и ООО «Доступно Деньги». В нем эта позиция была применена к спорам с МФО, дело вошло в Обзор практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг. В рамках спора ВС указал, что в конкретном деле необходимо снизить проценты за пользование займом, которые продолжают начисляться после даты возврата кредита. Снижение предполагалось до средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставляемым физлицам в рублях на срок больше года, по состоянию на момент заключения договора. ВС пресек ранее сложившуюся практику, при которой МФО начисляли «сверхвысокие проценты» за пользование микрозаймом по истечении срока его возврата, установленного договором.

«ВС дал разъяснение, что «сверхвысокие» проценты за пользование микрозаймом, выданным на короткий срок (менее 1 года), могут начисляться только в период предоставления займа согласно договору. Их начисление за пределами этого срока неправомерно. Сумму таких процентов суд снизит на основании оценки условий конкретного договора о предоставлении микрозайма с точки зрения их разумности и справедливости для всех участников сделки», — говорит Юлия Карпова.

Читать еще:  Как считается плата за отопление в квартире

При этом суды не будут снижать размер процентов по договору ниже сложившегося на рынке для подобных займов по мотивам добросовестности и справедливости, поскольку такой размер уже отвечает этим критериям, отмечает Ольга Бенедская, советник Муранов, Черняков и партнеры Муранов, Черняков и партнеры Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × (п. 10 Обзора от 27 сентября 2017 года).

Далее, в Определении № 45-КГ17-24 от 13 марта 2018 года (спор между гражданином и ООО «Микрофинансовая организация Управляющая компания Деньги Сразу Юг») ВС закрепил этот подход, но уже в виде общей, абстрактной правовой позиции, а не в виде решения по конкретному делу. «Такой порядок ВС использует для договоров микрозайма, которые были заключены до 29 марта 2016 года, когда не действовали ограничения, установленные п. 9 ч. 1 ст. 12 Закона о микрофинансовой деятельности. В соответствии с действующей редакцией этой статьи МФО не праве начислять проценты за пользование займом, выданным на период до года, если их сумма превышает трехкратный размер самой суммы займа», — отмечает Вячеслав Калабин.

Требовать уплаты процентов в большем размере микрофинансовая организация не вправе. В этой связи в споре с микрофинансовой организацией необходимо обратить внимание на правильность расчета суммы предъявленных требований.

Одним из последних дел, рассмотренных ВС по спорам граждан и МФО, стал спор с ООО «Экспрессденьги» (дело № 41-КГ18-3). Проценты по займам компании составили 1738% и 3678% от суммы полученного кредита, которая изначально составляла 10000 руб. Однако по дополнительному условию в договорах при невыполнении обязательств начислялись 4% за каждый день просрочки. В итоге МФО решила взыскать с заемщиков 208000 и 369000 руб. Гражданская коллегия ВС заключила, что в такой ситуации нельзя полагаться исключительно на свободу договора, а сверхвысокие проценты за долгий срок использования микрозайма приводят к «искажению цели деятельности микрофинансовых организаций». Повышенные проценты можно взыскивать только до конца срока предоставления займа, подтвердил ВС. В этом деле такой срок составил две недели.

Что делать потребителю

Задолженность заемщика перед МФО, рассчитанная организацией, с большой вероятностью будет отличаться от суммы, которую, в свете судебной практики, взыщет суд. Чтобы защитить свои имущественные интересы, Вячеслав Калабин дает рекомендации заёмщику.

— выяснить средневзвешенную процентную ставку по кредитам, предоставленным кредитными организациями физлицам в рублях, на дату заключения договора.

Эту информацию можно найти на сайте www.cbr.ru в подразделе «Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности» раздела «Банковский сектор».

Если заем выдан после 29.03.2016, сумма процентов за пользование займом не может быть выше:

— четырехкратного размера суммы займа (если договор заключен с 29.03.2016 по 01.01.2017)

-трехкратного размера суммы займа (если договор заключен с 01.01.2017).

Признать договор займа недействительным на основании ст. 179 ГК — из-за кабальности его условий — не получится, такие требования суды отклоняют, говорит Юлия Карпова.

Расторгнуть договор микрозайма в одностороннем порядке нельзя

Для расторжения — обе стороны должны быть согласны. Если одна из сторон не соглашается на расторжение, то другая имеет право подать в суд. О том, может ли судья принять сторону заемщика, читайте в этой статье.

У кредитора может возникнуть желание расторгнуть договор, если клиент постоянно задерживает платежи по обязательным выплатам или не платит вообще. Компания сначала посылает предложение о расторжении соглашения микрозайма заемщику. Подробнее о том, что будет, если не платить по своей задолженности, вы узнаете по этой ссылке.

При согласии обеих сторон, с заемщика досрочно взимается оставшаяся сумма долга. Клиент может погасить оставшийся долг в течение 30 дней. МФО в праве подать в суд на должника, если он не выплачивает долг. Больше информации о судебном взыскании по кредиту вы получите из данного обзора.

Аналогично, заемщик имеет возможность обратиться с предложением досрочно расторгнуть договор микрозайма, а возможно изменить какие-либо пункты. Такая необходимость возникает в случае появления трудностей с оплатой долга. Бывают ситуации, когда МФО идет на уступки своим потребителям и предлагает отсрочки по платежам, или соглашается на досрочное расторжение.

Однако, в случае отказа, заемщик сможет расторгнуть договор только в судебном порядке. Однозначно сказать, одобрит ли суд заявление в одностороннем порядке или нет, нельзя. В таком случае, лучше обращаться к грамотному юристу, который поможет и ответит на все вопросы.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Можно ли отказаться от страховки на уже действующем кредите?

Клиент всегда может расторгнуть подписанный договор о страховании уже после непосредственной выдачи кредитных средств. В течение полугода можно написать соответствующее заявление для прекращения процедуры действия основного страхового полиса. Но некоторые банки могут не предлагать такую услугу расторжения договора со страховой компанией. В любом случае можно написать заявление, которое предусматривает расторжение договора по страховке, а также о перерасчёте стоимости основного кредита.

Как выявить мошенников при обращении за медицинской помощью?

Обычно пациент изначально доверяет врачу. Этим как раз и пользуются мошенники. Но выявить их несложно. Достаточно быть осмотрительным.

1. Для начала посмотрите лицензию. Обратите внимание на то, когда и кем она выдана. Не поленитесь зайти на сайт государственного органа, который ее выдал. Там всегда есть реестр лицензий с указанием номера и наименования медицинской организации, включая ИНН и ОГРН. Сравните адрес, указанный в лицензии, с тем адресом, по которому оказываются медицинские услуги. Мошенники часто используют чужие лицензии, надеясь на невнимательность граждан.

Попросите показать приложение к лицензии. В нем всегда подробно перечислены те виды медицинских услуг, которые вправе оказывать организация. Отговорки о том, что услугу не успели внести или подобные этой, должны насторожить, поскольку лицензия с приложениями является основным документом, подтверждающим право заниматься медицинской деятельностью.

Читать еще:  Предлагают стать генеральным директором ооо

2. Пообщайтесь с врачом, который будет вас лечить. Не стесняйтесь спросить о его квалификации. Попросите показать сертификат специалиста, документы, подтверждающие врачебную категорию и прохождение курсов повышения квалификации. Вы имеете на это право!

Помните, что квалифицированный врач всегда доступно расскажет о способах лечения, сделает прогноз и предупредит о возможных осложнениях. Ведь он заинтересован в том, чтобы вы все правильно поняли и выполняли его рекомендации. «Мошенник», наоборот, будет сыпать медицинскими терминами, сделает свою речь максимально непонятной и обязательно даст стопроцентную гарантию выздоровления, что в медицине в принципе невозможно.

3. Обязательно прочитайте договор на оказание платных медицинских услуг, прежде чем его подписывать. Обратите внимание на предмет договора – он всегда идет под пунктом 1. Там прописывается, какая медицинская помощь будет оказана.

Как правило, такие договоры небольшие по объему и написаны простым языком. Если документ содержит большое количество юридических терминов, то стоит насторожиться. Попросите объяснить значение непонятных выражений и с какой целью они указаны.

4. Вместе с договором нужно будет подписать информированное добровольное согласие на медицинское вмешательство и согласие на обработку персональных данных. Если медицинская помощь сопряжена с хирургическим вмешательством, даже минимальным, то вы должны будете дать согласие на анестезиологическое пособие (обезболивание). А поскольку в ходе операции возможны осложнения, то вас попросят дать еще и согласие на переливание крови и ее компонентов.

Не бойтесь большого количества подписываемых бумаг. Это в первую очередь ваша защита. Отсутствие данных документов в организации – повод задуматься, стоит ли у них лечиться.

5. Нелишним будет попросить предоставить план лечения и план обследования. Последний особенно актуален при оказании стоматологической помощи. Это позволит понять, как вас будут лечить, и планировать свои расходы. Врача же такой план будет стимулировать к более продуманному выбору методов обследования и лечения.

6. Хотелось бы обратить внимание на то, что ни одна уважающая себя медицинская организация не станет рекламировать себя по телефону. Любая реклама всегда направлена на то, чтобы продать услугу или товар. Следовательно, о желании помочь справиться с болезнью речи не идет.

Необходимо помнить, что медицинская помощь всегда персонифицирована и не может в одинаковом объеме и виде предоставляться каждому пациенту.

Не так давно по стране прокатилась волна жалоб. Гражданам по телефону предлагали бесплатно пройти диагностику на «суперновом» медицинском приборе. Затем людям сообщалось, что прибор этот еще и лечит. И предлагали купить его за большие деньги. В дальнейшем следствие выяснило, что прибор представляет собой обычный нагревательный элемент.

Нельзя забывать и о том, что оказание «медицинской помощи» в кредит и продажа в кредит сверхдорогих «чудодейственных» препаратов не имеет к медицине никакого отношения. Такие действия регулируются Уголовным кодексом. Будьте бдительны и никогда не пользуйтесь подобными услугами.

Почему гражданам приходится судиться из-за кредитов

Татьяна Петренко

Законодательство РФ на 80% защищает потребителя от «неожиданных» финансовых потерь после обращений в банки, микрофинансовые организации или просто в обычные компании по предоставлению услуг. Но оставшиеся 20% — кладезь мошеннических, полузаконных и даже законных схем, который регулярно пополняется недобросовестными финансистами.

Юристы, занимающиеся защитой прав потребителей финансовых услуг, сталкиваются с двумя проблемами, они же по сути — причины возникновения дел «гражданин против банка/МФО/бизнеса»:

  1. Недостаточная финансовая грамотность населения; сюда же — невнимательность и излишнее доверие к организациям с именем.
  2. Сверхфинансовая грамотность сотрудников вышеперечисленных структур и безудержная жажда наживы, хоть и с нарушением закона.

Схема «Выдаем кредиты всем, гарантия — 100%»

У пенсионера родилась внучка. Захотел человек сделать подарок родителям на кредитные деньги. Оказался в микрофинансовой организации, гарантирующей одобрение кредитов всем без исключения. Заключил договор на оказание услуг — оформление заявок в различные банки. И ему пришел положительный ответ от «Тинькофф-банка» на сумму 120 000 рублей. Только денег он не увидел, потому что микрофинансовая организация взяла их в счет оплаты услуг. Пенсионер, не разобравшись в ситуации, просит все ту же организацию взять еще денег у банков — подарок же надо купить. Те с удовольствием рассылают заявки, получают одобрение, но денег пенсионеру не выдают… Почему? — Потому что получили их сами, имея на руках подписи и бумаги доверчивого старичка. В результате обычный столичный пенсионер должен банкам полмиллиона рублей, которые он никогда в глаза не видел. В отчаянии пенсионер обращается к юристам-волонтерам про боно, они берут дело под контроль. Сейчас идет суд, который, по прогнозам юристов, на 99% будет закончен в пользу клиента, но первоначальный кредит человеку все же пока выплачивать придется.

  • Юристы составили претензии и обратились в банки, выдавшие кредиты, с заявлением о расторжении договоров и приостановлении начислений процентов по долгам на время следствия и суда.
  • В суде выдвинуты требования снять долги по суммам, которые пенсионер не получил.
  • Адвокат также требует возврата 120 000 рублей, потому что по факту МФО не оказало заявленных услуг, а клиента они ввели в заблуждение.

По поводу деятельности и схем, простите, «развода» той самой микрофинансовой организацией отдельное дело будет заводить уже прокуратура.

Схема «Наш банк (МФО) — партнер»

Кейс номер 2: девушка решила выучить английский язык (пришла к косметологу купить курс массажа лица/обратилась к психологу для продолжительной терапии — выбирайте любое или подставьте свое). Пришла в одну из многочисленных московских языковых школ, менеджер умело склонил ее на оплату годового абонемента с внушительной скидкой в 30%. Ценообразованием клиенты не особо интересуются, поэтому наша героиня согласилась сразу выплатить всю сумму, но денег у нее с собой не было, а менеджер подсунул ей оформление «в кредит», где фигурировало третье лицо. Зашла в школу обычная девушка-энтузиаст, вышла — двусторонний должник:

  • кредитные средства в пользу образовательного учреждения она обязана была вернуть не тем, с кем разговаривала, а МФО, работающему со школой по договору;
  • расторгнуть договор на образовательные услуги в течение года было бы очень сложно, так как деньги уже в обороте школы.

Ах да! Выяснилось, что нет школы от слова совсем. Кредитные средства от МФО пошли на счет совершенно другой компании, согласно реквизитам. Следующим шагом должно было быть требование от школы о выплате той же суммы повторно, так как кредитные деньги ушли кому-то неизвестному с ИНН и счетом, не совпадающим с образовательным учреждением. Кто из наших граждан смотрит на реквизиты в договорах? 99% упускают это из виду. Героиня чуть не попала в сильнейшую финансовую зависимость и яму, но вовремя спохватилась. Сейчас дело на рассмотрении в суде. Грядет признание сделки недействительной, а также расторжение кредитного договора.

Читать еще:  Возврат стиральной машины в течении 14 дней

Как так не попасть?

В обоих случаях речь идет о простых потребительских кредитах, которые по определенным схемам превращаются в финансовое рабство. Что делать, если такое случилось с вами?

  • Идти в суд. Договориться с мошенниками нельзя: их можно только остановить с помощью закона и частично или полностью вернуть свои деньги или займы банкам.

Если вы не можете выплатить потребительский или любой другой кредит — касается и кредитных карт тоже, — действия следующие:

  • составление бумаги о том, что вы просите предоставить вам рефинансирование, кредитные каникулы или отсрочку; если вам не пошли на уступки, идем дальше;
  • составление официального заявления на имя банка, предоставившего услугу, об одностороннем расторжении договора;
  • 60 дней ожидания ответа от банка — обычно вы его не дождетесь, так как для финансовых машин вы перестаете существовать, как только становитесь им должны;
  • обращение в суд по поводу одностороннего расторжения договора; можно даже не дожидаться реакции банка.

В 99% случаев выигрывает гражданин.

Важнейшие этапы взаимодействия с банками и организациями для защиты прав потребителей финансовых услуг:

1. Договор. Расскажу на примере, почему грамотно составленный договор может сыграть решающую роль в делах о защите прав потребителей для защиты одной стороны и оправдания действий другой.

Схема «Кредитная карта»

Человеку оформили кредитную карту, озвучили выплату ежемесячного платежа. Оказалось, что это договор, где указаны только суммы процентов. Целый год человек гасил только их — и даже не понимал, что долг не уменьшается. Мы помним про низкую финансовую грамотность, да? В договоре все было чинно и благородно — и доказать факт утаивания или сокрытия информации в суде потом практически невозможно. Поэтому исходные данные, реквизиты, цифры, суммы — и все что «под звездочкой» — необходимо читать. Главная проблема потребителей финансовых услуг — они доверяют. Банку, бухгалтеру, бренду. А доверять надо только после проверки. Если не можете сами досконально изучить договор на предмет надлежащего заполнения — обратитесь к юристу.

2. Собрать и хранить до конца исполнения обязательств все необходимые документы для подтверждения законности и правильного отношения к сделке со стороны и вашей, и организаций. В случае кредита: сделали первый платеж — взяли выписку из банка о начисленных процентах, сумме основного долга и оставшейся сумме к выплате, чтобы четко понимать: процесс погашения идет именно так, как вы договаривались.

3. Обращение к юристам, если стали жертвой недобросовестной деятельности МКО или МФО, если вас вдруг «познакомили» с ними или банками-партнерами и вы оказались втянуты в обязательства с третьей стороной.

Главное правило вашей защиты — делать первый шаг. В законном порядке проинформировать организацию о расторжении договора, обратиться в суд, даже начать процедуру банкротства, если это необходимо, — не ждать, когда совсем некуда будет деваться.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Под новым именем

Нередко застройщики меняют название. Например, участник этого рейтинга под № 26 Делюкс Девелопмент раньше был известен как AiD Group.

Такой шаг — самый быстрый и простой способ отбелить свою репутацию. В таком ходе нет ничего зазорного, главное — чтобы не пострадал инвестор.

Смена или переименование застройщика хоть косвенно, но все-таки влияют на инвесторов, которые уже вложили деньги в квадратные метры.

«Не уведомление и не указание в документах информации об изменении названия застройщика или смены застройщика может затруднить строительство самого объекта, равно как и последующий ввод его в эксплуатацию. Именно поэтому соответствующие нормы законодательства предусматривают обязанность нового заказчика (либо того же заказчика, но с новым названием) обращаться к контролирующим органам с заявлениями о внесении соответствующих изменений в разрешительные документы», — комментирует адвокат, управляющий партнер адвокатского объединения «Adequate Lawyers» Дмитрий Ткаченко.

На самом деле смена или переименование застройщика не влияют на право инвесторов получить часть объекта строительства, предусмотренного договором.

Как объясняет ассоциированный партнер, адвокат АО «Goro Legal» Яна Белая, независимо от количества изменений наименования компании, за ней остается закреплен идентификационный код юридического лица, который присваивается в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины (код ЕГРПОУ). Именно он позволяет провести идентификацию юридического лица-контрагента.

«Учитывая это, изменение наименования застройщика не влечет за собой последствий недействительности/расторжения и договоров, заключенных с данным юридическим лицом до изменения наименования», — констатирует Яна Белая.

Эксперт рассказывает, что на практике стороны заключают дополнительное соглашение об изменении преамбулы и реквизитов договора и изложения их в новой редакции с актуальным названием.

Довольно часто этот документ не подписывают специально, поскольку необходимости в этом нет. А вот при внесении других изменений в договор целесообразным будет одним из пунктов зафиксировать и изменение наименования. Дополнительно рекомендуется также запросить у застройщика актуальные учредительные документы с новым наименованием.

В принципе, ни одна норма действующего законодательства не обязывает инвестора мониторить актуальность названия застройщика. Но проверять эти данные в Реестре строительной деятельности время от времени стоит. Ведь риски всегда есть. Связаны они, по словам Дмитрия Ткаченко:

  • с возможными затратами в условиях новой строительной компании,
  • дополнительными юридическими операциями и тратой времени на передачу объекта,
  • вероятностью получения не той либо не такой квартиры, как планировалось изначально.

Конечно, любые изменения условий могут быть приняты только после обоюдного согласования всеми сторонами договора. Но реалии иногда иные, и свою правоту приходится долго доказывать. Поэтому лучше предупредить проблему, чем потом бороться с ее последствиями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector