Как проверить кому принадлежит квартира

Как узнать, кто является собственником квартиры

При совершении сделок с недвижимостью многие боятся махинаций со стороны продавцов. Это связано с частой практикой «черных» риэлторов, представлением интересов собственников и предъявлением поддельных документов. В настоящее время возможно выполнить запрос относительно владельца жилого помещения для исключения обмана. Как узнать, кому принадлежит квартира и какие данные могут потребоваться?

В каких случаях нужны подобные запросы?

Можно обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых возникает необходимость в определении имени собственника по адресу, принадлежащей ему жилплощади:

• В случае продажи своей доли в коммунальной квартире – согласно ст. 250 ГК РФ все сособственники долевой жилплощади обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец должен письменно уведомить каждого из них о своем решении и предложить выкупить отчуждаемую долю. Однако, чтобы направить такое извещение необходимо знать точные данные о всех совладельцах.
• При покупке квартиры – в данном случае потенциальный покупатель может проверить лицо, отчуждающее недвижимость, сверив данные из Росреестра с фактическим именем продавца.
• При долевом строительстве – некоторых дольщиков интересует информация о том, кто именно в будущем возможно станет их соседом.
• Для судебных разбирательств – такая информация главным образом может понадобиться в случаях, когда в суде разрешаются споры, связанные с имуществом, находящемся в долевой собственности.
• Иные ситуации.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Как узнать по адресу, кто прописан в квартире, не нарушая закон?
• Где и как указать в паспорте адрес регистрации по месту жительства?
• Получение данных об адресе прописки: как собрать информацию законными способамис
• Все, что нужно, чтобы прописаться по новому адресу, в одной статье! Подробное изложение процедуры оформления
• Где и как узнать, приватизирована квартира или нет? Доступные способы получения данных, в том числе по адресу через интернет

Где узнать бесплатно, кому принадлежит дом

Самый простой способ получить информацию — у нотариуса. Он должен проверить все данные перед проведением сделки. Ещё один вариант — обратиться в налоговую, ведь каждый объект недвижимости является предметом налогообложения. Но здесь высока вероятность отказа. В многоквартирных домах получить данные о владельце жилья проще, так как тут все сведения хранятся в ЖЭКе.

В настоящее время с развитием цифровых технологий и различных интернет-сервисов получить сведения о владельце жилья не составляет труда. Способы для этого могут быть как платными, так и бесплатными.

Как узнать кому принадлежит квартира по кадастровому номеру

Информация доступна также на сайте Ктотам.про. Для этого нужно выбрать на экране вкладку «Кадастровый номер».

Интересно: справка будет выглядеть в точности так, как если бы запрашивалась через сайт Росреестра, поскольку все сведения получаются из единой базы.

Отличием ее только является html вид, доступный для чтения на любых устройствах, и срочность выдачи запрашиваемых документов. Для сравнения, через Росреестр ответ может направляться до 3 дней, на Ктотам.про обычно приходит через несколько минут.

В выписке будет предоставлена информация:

• ФИО квартиры, паспортные данные не указываются с целью сохранения конфиденциальности личной информации;
• точный адрес нахождения;
• кадастровый номер;
• площадь;
• планировка с выделением размера каждого жилого (зал, спальни) и вспомогательного помещения (коридоры, балконы, кухня и т.д.);
• наложение обременений (ареста, залога, ипотеки и др.);
• правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена собственность (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение, иные бумаги).

Электронный запрос

Второй способ более современный и удобный. С 2017 года найти данные о недвижимости можно в Едином Государственном Реестре Недвижимости или сокращенно ЕГРН.

Для оформления запроса вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
2. Внизу страницы найти пункт «Получение сведений из ЕГРН» или же открыть ссылку https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.

1. Заполнить первую из четырех форм, введя:

• тип объекта – квартира или дом, жилой участок;
• кадастровый номер или условный номер, при их наличии;
• адрес объекта, куда входят такие данные — регион и район, название населенного пункта, улица и номер дома, квартиры;
• выбрать, в каком виде получить документ — в виде ссылки на электронный документ или бумажного документа с получением в территориальном отделе или же отправленного по почте;
• указать адрес, на который следует отправлять выписку – электронный или почтовый.

1. Ввести капчу и нажать внизу кнопку для перехода к следующему шагу.
2. На втором этапе уже заполняется форма, в которой указываются сведения о заявителе:

• выбирается вид заявителя – физическое лицо, нотариус или юрист, арбитражный управляющий или и вовсе иностранное лицо;
• категория, которую имеет лицо;
• фамилия, имя и отчество;
• при наличии – СНИЛС;
• вид документа, удостоверяющего личность. Допускается паспорт, военный билет, временное удостоверение личности, загранпаспорт или дипломатический паспорт, иные документы;
• данные паспорта (другого выбранного документа) – серия и номер, место и дата выдачи;
• контактные данные – телефон, адрес электронной почты и почтовый адрес.

1. Ставится галочка возле пункта о согласии передачи персональных данных в Росреестр и нажимается на кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
2. Третий шаг предполагает добавление документов, которые вы посчитаете необходимыми представить. Этот пункт можно как заполнить, так и пропустить.
3. На последнем этапе проверяются все введенные данные, передается запрос в обработку.

После отправки запроса необходимо проверить электронную почту. На нее должны прийти данные для оплаты. После оплаты госпошлины ждем результатов.

Как узнать кому принадлежит квартира

Юридическая чистота сделки – главное, что волнует потенциального покупателя квартиры. Чтобы проверить недвижимость на наличие арестов, незаявленных наследников или другие обременения, следует установить фактического владельца жилья. Определение собственника может понадобиться и при других ситуациях. Например, при конфликте между соседями для обращения в судебные органы.

Полная информация о собственнике может содержаться в различных инстанциях, но узнать кому принадлежит квартира можно путем обращения в несколько организационных структур. Информация о собственнике недвижимости не является конфиденциальной, она может быть предоставлена при соблюдении определенных требований.

ЖЭК или управляющая компания

Собственник обязан заключить договор с ЖЭКом, предоставить копии правоустанавливающего документа на жилье с указанием контактной информации. В каждом из подразделений паспортного стола также есть информация о владельце недвижимости. Но работники ЖЭКа или паспортисты не обязаны предоставлять вам такую информацию на официальном уровне. Поэтому, обратившись в контору, вы можете узнать данные о хозяине квартиры в устной форме. И это в лучшем случае .

Бюро технической инвентаризации обладает реестром всех объектов недвижимости в стране, но информации выдается лишь непосредственно собственнику. Другим вариантом разглашения информации является судебный и нотариальный запрос.

Нотариальные конторы

Нотариальный реестр жилой недвижимости доступен правоведам, но проверить собственника квартиры нотариус может лишь в случае, если вы оформляете здесь задаток на квартиру или приобретаете ее.

Налоговая инспекция

Сбор налога на квартиру предполагает создание единой базы собственников недвижимости. В фискальных органах присутствует информация о каждом из налогоплательщиков, но кому принадлежит квартира сообщат заявителю лишь на основании веских причин.

Росреестр

Орган федеральной службы предоставляет данные о собственниках любой из квартир каждому из желающих. Здесь же можно получить информацию об обременении жилья. Для этого необходимо обратиться в районную службу очно или путем обращения на сайте Росреестра. Обращение в Росреестр является оптимальным решением для получения достоверной и исчерпывающей информации о собственнике недвижимости.

Если вы обратитесь в регистрационную палату лично, то после оплаты госпошлины в 200 рублей вы станете обладателем документа с гербовой печатью и подписями должностных лиц. Такая бумага будет необходима для обращения в суд или другие официальные ведомства.

Посреднические фирмы предоставляют подобные услуги по более дорогим расценкам, но избавят вас от очереди к окошку и от потери времени на проезд и заполнение документов.

Для чисто информационных целей подойдет распечатка с данными о том, кому принадлежит квартира с официального сайта Росреестра, которая не имеет юридической силы, но несет в себе интересующую вас информацию. Если вы хотите узнать кому принадлежит квартира через интернет — выбирайте этот способ.

Советы от профессионалов

Если придерживаться некоторых правил при покупке земельного участка, то удастся избежать многих сложностей, которые могут возникнуть. Так:

• лучше всего отказаться от покупки участка, сведения о собственнике которого в кадастровой службе и Росреестре отсутствую;
• при выборе участка для покупки нужно обратиться к профессиональным риелторским конторам в городе;
• в некоторых случаях сведения в уполномоченном органе могут оказаться не актуальными;
• при покупке участка в СНТ необходимо в установленном законом порядке перевести право паевого владения на свое имя;
• самая актуальная информация имеется в местном органе государственной власти.

Росреестр и кадастровая служба, в отличии от местной администрации, не имеют обязанности вести учет актуальной информации о земельных участках. А вот земельное законодательство возлагает обязанности по обеспечению рационального использования, ведения учета земельных ресурсов на администрации населенных пунктов, где расположены участки.

Каждый случай может иметь свои специфические особенности и тот факт, что представившийся собственником земли человек по данным государственных органов не является таковым, не всегда значит, что он мошенник. К сожалению, многие участки в стране не оформлены должным образом и, не имея данных в гос. органах, спокойно меняют своих фактических собственников.

С другой стороны покупка такого участка может вызвать массу сложностей при регистрации прав, наследовании или последующей продаже. Чей бы ни был участок, главное правильно оформить его после покупки.