Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать дачу без посредников документы

Как оформить продажу дачи без посредников?

Решили продать дачу, но не можете найти покупателя? Не хотите обращаться к услугам риелтора, потому что он возьмет немалый процент за поиск покупателя и помощь в оформлении сделки купли-продажи?

Давайте рассмотрим, как продать дачу без посредников (самостоятельно) в 2021 году в РФ, как оформить продажу дачного участка быстро и просто.

Выставлять дачный участок на продажу выгодней всего в дачный сезон – весну и лето. Тогда спрос на фазенды повышен и можно продать участок по выгодной цене.

Первый этап – выбираем агентство, оцениваем объект, готовимся к продаже

Алгоритм продажи условно делится на три ключевых этапа – подготовку, поиск клиентов и заключение сделки. Начните с выбора агентства, которое должно соответствовать ряду критериев:

  • крупная форма собственности;
  • положительные отзывы в Сети;
  • многолетний опыт работы;
  • профессионализм сотрудников.

Выбрав компанию и подписав договор, пригласите риэлтора для оценки дачи. Вероятно, реальная стоимость объекта окажется выше, чем вы предполагали. После оценки объекта наступает очередь документов, без которых продавцу недвижимости не обойтись.

Как правильно купить дачу без посредников: смотрим и выбираем

Итак, вы посмотрели приложения по продаже недвижимости и выбрали несколько подходящих по цене и расположению объектов. Что делать дальше? А далее нужно тщательно проверить документ, осмотреть месторасположение, учесть еще много нюансов. Давайте пройдемся по самым важным вопросам, которые надо уточнить перед покупкой.

Наличие всех документов

Самое важное — наличие у продавца документов, без которых невозможно совершить сделку. Как купить дачу в СНТ? Продавец должен иметь на руках такие документы:

  • Правоудостоверяющие. Это может быть, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации.
  • Пpaвoycтaнaвливaющие. Например, документ о праве на наследство, договор, акт ввода в эксплуатацию и т. д.
  • Членская книжка. В ней должны отсутствовать задолженности по платежам.

Право собственности на все объекты

Проверьте, на что именно есть право собственности. Часто оно оформлено только на землю, но не на дом. Потом у вас могут быть проблемы с регистрацией строения. Если за участок с домом просят низкую цену, можно согласиться на покупку. Если же цена высокая как раз за счет того, что на земле есть дом, не стоит связываться с таким продавцом.

Читать еще:  Как осуществляется приватизация квартиры

Межевание

В принципе вы можете приобрести участок и без межевания, а затем сделать его самостоятельно. Однако есть риск, что соседи, оформившие его ранее, захватили часть вашего участка — придется уступать им кусок своей собственности.

Членские взносы

Размер членских взносов лучше уточнять не у продавца, а у председателя — ему нет смысла что-то скрывать. Кроме того, у него же можно уточнить, нет ли задолженности по “коммуналке” у продавца.

Состояние дома

Если вы планируете жить в доме, важно тщательно проверить его состояние, ведь жить в разрушающемся строении опасно. Обращайте внимание на:

  • Состояние фундамента и отмостки: трещины, перекосы и прочие дефекты укажут на то, что строение разрушается или построено с нарушениями.
  • Крышу — если она течет, сразу заехать в дом не получится.
  • Канализацию и водоснабжение (если они есть): проверьте напор в кране, смыв в унитазе.
  • Отопление — изучите, как именно можно отапливать дом, и прикиньте хотя бы примерно, в какую сумму это вам обойдется. Это самая большая статья коммунальных расходов.

Более подробно о том, как правильно осмотреть строение, мы писали в статье Как правильно выбрать и купить дом своей мечты.

Наличие опасных объектов поблизости

На даче хочется в первую очередь поправить здоровье или как минимум не навредить ему, поэтому стоит проверить, нет ли вблизи участка:

  • птицефабрик, крупных ферм — от них будет идти сильный запах;
  • мусоросжигательных заводов, полигонов захоронения отходов, отстойников канализации — воздух и подземные воды будут загрязнены;
  • аэропортов, аэродромов, крупных трасс — будет очень шумно;
  • военных полигонов — во время учений будет сильный шум;
  • предприятий химической отрасли, опасных производств — наносят вред здоровью.

Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?

Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:

  • стоимость недвижимого имущества;
  • размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
  • способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
  • период рассрочки;
  • каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.
Читать еще:  Как заказать новый техпаспорт на квартиру

Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.

Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции, где он проверяется на юридическую чистоту сделки. Покупатель получает на руки свидетельство с обременением на данный объект недвижимого имущества.

После погашения долга, заинтересованные стороны обращаются в уполномоченные органы с заявлением о снятии всех ограничений. После чего выдается полноценное свидетельство.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки в рассрочку

Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам понадобится:

  • собрать полный пакет документов;
  • подготовить договор купли-продажи, составленный у нотариуса или в юридической конторе;
  • далее обращаемся в регистрационную палату для оформления свидетельства с обременением;
  • после полного расчета, согласно договору купли-продажи, осуществляетсяпередача загородного дома и участка земли новому владельцу.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Подготовить документы на дачный домик и участок

Печально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:

  • основание пользования землей (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
  • документы на дом;
  • кадастровые паспорта на коттедж и земельный надел;
  • одобрение от супруга или супруги на совершение сделки. Разрешение необходимо составить заранее и заверить его нотариально;
  • техническая документация;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
  • одобрение на продажу от специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • справка, подтверждающая, что перед садовым некоммерческим товариществом задолженность отсутствует.
Читать еще:  Захват общего имущества многоквартирного дома

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.

Устранение изъянов построек

После того как участок будет приведён в порядок, можно браться и за имеющиеся на нём постройки. Если дом жилой, но в нём давно никто не проживает, его всё равно следует привести в опрятное состояние, сделать уборку и небольшой ремонт, вымыть окна и т.д. Необходимо заменить все неисправные электрические лампы, а если протекает крыша – починить кровлю. При наличии чердака и прочих вспомогательных помещений покупатели обязательно захотят их осмотреть, поэтому целесообразно привести в порядок абсолютно все.

Имеющийся на дачном участке сарай, гараж или погреб должен быть сухим и чистым, без кучи хлама. Санитарные помещения, такие как, летний душ и туалет должны быть исправными, чистыми и функционирующими. Прочие строения также должны выглядеть ухожено.

Подготовка объекта недвижимости не требует больших финансовых вложений, а затраченное время сыграет собственнику только на пользу, позволив установить более высокую стоимость и быстрее найти покупателя.

Чтобы вступить в право собственности недвижимости, необходимо зарегистрировать в ФСГР кадастра и картографии договор купли-продажи и право собственности. Подпись бывшего хозяина обязательна, он также должен явиться в фонд. В течении месяца все документы тщательно проверяются и если вся информация в них достоверна, то договор регистрируется органом и выдается свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор купли продажи так же возвращается новому владельцу.

Рекомендуется застраховать частную собственность. Это сбережет ваши вложения от неожиданных жизненных ситуаций. Так как страховая сумма зависит из какого строительного материала возведен дом, то при покупке дачи стоит отметить это. Застраховать недвижимость можно в любой компании с хорошими отзывами от клиентов. Не связывайтесь с первым попавшимся страховым агентством, а изучите их опыт работы, выплаты по страховым случаям, побольше узнайте о репутации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector