Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Разное → Как исправить кадастровую ошибку без суда

Если границы вашего поля на публичной кадастровой карте съехали на участок соседа, а половина дома накрыла соседский огород, скорее всего, причина кроется в кадастровой (реестровой) ошибке. Что нужно знать для ее исправления, рассказываем в нашем материале

С 1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По новому закону ошибка, возникшая вследствие некорректно осуществлённых кадастровых работ, называется «реестровой».

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку может кадастровый инженер. Специалисты Росреестра не проверяют качество его работы — для этого необходимо проведение специальных измерений. Они проверяют только соответствие документов по форме и содержанию требованиям законодательства. Поэтому, при обращении к кадастровому инженеру необходимо быть внимательным, вовремя замечать недостатки и требовать их устранения.

Причины реестровых ошибок — недостатки кадастровых работ:

  • нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения — когда работы проводятся «от соседского забора», и в случае одной ошибки все последующие земельные участки ставятся на учет со смещением;
  • использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных источников – когда сведения об исходных пунктах ГГС получают «от коллег, из интернета, и т.д.», а не в установленном порядке из Государственного фонда данных землеустройства путем подачи соответствующего заявления в Росреестр;
  • недостаточная квалификация кадастровых инженеров.

Чтобы исправить ошибку, нужно:

1. заказать кадастровые работы, которые будут включать:

  • полевые работы
  • анализ землеотводных документов на земельный участок и разрешительной документации на объект капитального строительства.
  • запросы в Государственный фонд данных землеустройства

2. написать заявление в управление Росреестра на исправление сведений в ЕГРП

________________________________________________________________________

Чтобы предотвратить ошибку, необходимо:

1. убедиться в квалификации кадастрового инженера. Он должен иметь:

  • высшее образование по специальности
  • опыт работы не менее двух лет
  • членство в саморегулируемой организации (например, СРО «Кадастровые инженеры», СРО «Союз кадастровых инженеров» и т.д.).

2. прописать в договоре подряда с кадастровым инженером ответственность на некачественное выполнение работ.

Читать еще:  Восстановление пропущенного срока принятия наследства судебная практика

За реестровые ошибки несет ответственность кадастровый инженер.

Привлечь его к ответственности можно по части 4 статьи 14.35 КоАП РФ и ст.170.2 УК РФ. Пожаловаться на неквалифицированные действия кадастрового инженера можно в саморегулируемую организацию и правоохранительные органы.

На качество измерений влияет состояние геодезических пунктов (ГГС).

Владельцы земельных участков, на которых расположены геодезические пункты несут ответственность за их уничтожение, повреждение или снос (статья 7.2 КоАП РФ пунктов).

О случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС необходимо уведомить Росреестр. В случае неуведомления Росреестра о повреждении или уничтожении пунктов, собственнику земельного участка грозит штраф от 5000 до 200 000 рублей. В соответствии с новой формой межевого плана кадастровые инженеры обязаны вносить в него сведения о состоянии геодезических пунктов.

Какие самые распространенные ошибки:

  • ошибки в кадастровом номере;
  • неточность в площади;
  • ошибки в категории земель;
  • неправильный вид разрешенного использования;
  • некорректный адрес или описание местоположения земельного участка;
  • ошибки в описании местоположения границ земельного участка (наложение границ);
  • неверные сведения о вещных правах;
  • задвоение зданий на земельном участке;
  • очевидно, завышенная кадастровая стоимость;
  • ошибки в сведениях о частях земельного участка;
  • код в классификаторе отсутствует (например: несуществующий кадастровый квартал);
  • и другие.

Например, к нам обратился клиент, у которого было 2 дома по данным Росреестра, а на самом деле 1. Из «налоговой» приходило уведомление с расчетом налога на каждый из домов, теперь это исправлено.


Хотите ли вы платить двойной налог? Очевидно, что нет.

Реестровая ошибка: при исправлении допустимо незначительное изменение площади земельного участка.

Определением Московского областного суда от 10.04.2019 разрешено дело, в котором собственник земельного участка в СНТ обратился в суд и просил установить границы земельного участка по фактической площади, которые больше площади участка на кадастре. Суд иск удовлетворил так как увеличение фактической площади земельного участка соответствует максимальной погрешности изменения площади при исправлении реестровой ошибки (5% разницы площадей).

Уточненная площадь земельного участка истца не должна превышать установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Читать еще:  Договор соинвестирования подводные камни

По-моему опыту, площадь по документам часто не совпадает с фактической. Исторически способы измерения при выдаче документов были не точны. И то, что эта ситуация осложняется кадастровой (реестровой) ошибкой, по моему мнению не должно ущемлять права землевладельца.

Защита своих прав в суде

Не всегда имеется возможность договориться с соседями. Зачастую собственники смежных участков не просто не общаются друг с другом, а даже не знакомы. Если урегулировать спор полюбовно не получилось, а орган кадастра отказался исправлять ошибку, то свои интересы придется отстаивать в суде. В роли ответчика могут побывать не только соседи, но и Росреестр. Исковое заявление должно будет содержать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, которое будут рассматривать дело по существу;
  • Данные истца;
  • Данные лиц, выступающих впоследствии, как ответчик. Если иск подается к организации, то необходимо корректно указать ее наименование;
  • Сведения о наличии неточности;
  • Обстоятельства, при которых выявлена ошибка;
  • Описание досудебного урегулирования конфликта с приложением возможных подтверждающих документов. Ими могут быть уведомления, письменные отказы;
  • Просьба о внесении исправлений.

Шаг первый. Межевой план

Вариант №1.

— Закажите отдельные межевые планы на свой и соседний, где нашли кадастровую ошибку.

— Подайте в Кадастровую палату заявления о кадастровом учёте образуемого или уточняемого участка и об исправлении кадастровой ошибки на смежном участке.

Вариант №2.

— Закажите один межевой план на свой и соседний участки, включив в него разделы об исправлении ошибки.

— Попросите, чтобы хозяин соседнего надела подписал акт согласования границ. Тогда ему не придётся подавать заявление в Кадастровую палату.

Нюанс: по одному межевому плану можно за раз уточнить или исправить ошибку только на участках, прилегающих к новому наделу или участку, границы которого уточняются. Для нескольких участков, расположенных «цепочкой», нужно подготовить несколько межевых планов (разъяснения Минэкономразвития РФ №Д23и-2144 от 23 июня 2014 г.).

Шаг второй. Устранение споров

Читать еще:  Как составить опись имущества образец

— Если хозяин смежного участка отказался готовить межевой план и подавать заявление на исправление ошибки – обращайтесь в суд.

— Ответственность за кадастровую ошибку несёт кадастровый инженер, который её допустил. К нему и нужно предъявлять иск. Если же его лишили аттестата, то в суд подают на межевую организацию, с которой был заключен договор на выполнение кадастровых работ.

Важно! До суда исключите спор с соседями о границах земельных участков. Ведь из-за такого спора о праве собственности границы участков могут измениться на местности. А кадастровая ошибка предполагает внесение изменений только в документах – Государственном кадастре недвижимости. Практика показывает, что при наличии земельного спора суд отказывает в удовлетворении иска.

Как исправить без суда

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

  1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
  2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
  3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

  • Адрес земельного участка;
  • Данные о владельце надела и его соседях;
  • Данные о ЗУ соседей;
  • Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
  • Дата и подписи всех участников соглашения.

А можно следить за практикой рассмотрения обращений?

Да, прежде чем принять решение и подать обращение можно будет изучить практику рассмотрения аналогичных обращений. Главное – не пропустить срок.

В целях обеспечения открытости работы бюджетное учреждение на своем официальном сайте в сети «Интернет» размещает принятые решения (в полном объеме) в течение семи дней со дня их принятия, а также обобщенную информацию о принимаемых решениях, обновляемую не позднее первого числа каждого месяца.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector