Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость услуг от 20 000 руб.
Срок выполнения работ от 7 дней.

Схема работы

  • 1 Подготовка отчета
    оценки СРО
  • 2
    Судебный процесс
  • 3 Изменение
    кадастровой стоимости

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Как правило кадастровая стоимость завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:

— установления меньшего размер земельного налога
— определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность
— расчета меньшей арендной платы
— формирования меньшего размера налога на имущество организаций; иных ситуаций

В ближайшее время будут определять налог на квартиры, исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной кадастровой стоимости и на квартиры.
Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость).
Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:

— собственник земельного участка
— арендатор земли
— собственник квартиры
— собственник нежилых зданий, сооружений, строений
— арендатор нежилых помещений

Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания кадастровой стоимости недвижимости проявляется в отношении земельных участков. Поэтому мы подробнее расскажем все нюансы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Как определить необходимость оспаривания

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет.
В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и согласно географическому принципу (в зависимости от того или иного населенного пункта) устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая кадастровая оценка. Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать:

— получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате
— войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе с кадастровой стоимостью)
— рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов кадастровой оценки.

Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли кадастровая стоимость земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Способы оспаривания
В соответствии с законодательством существует два способа изменения:
оспаривание через комиссии по оценке
в судебном порядке

Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это тот же административный орган, который заинтересован в оставлении прежней кадастровой стоимости. Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли.

Оспаривание в комиссии

В каждом регионе России создается специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную комиссию могут обращаться как юридические, так и физические лица – собственники или правообладатели недвижимости. Срок обращения — в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки. Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям:

— недостоверные сведения, учтенные при кадастровой оценке
— уравнивание кадастровой стоимости с рыночной стоимостью земли

Заявление подается в письменной форме. К нему прикладывается:

— нотариально заверенные документы на землю
— отчет оценщика подлинник
— отчет оценщика в форме электронного документа на 1 CD диске в 1 экземпляре
— положительное экспертное заключение (экспертиза) подтверждения стоимости отчета оценщика подлинник
— экспертиза подтверждения стоимости в форме электронного документа на 1 CD диске в 1 экземпляре
— сведения о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке
— кадастровая справка об объекте недвижимости

Заявление комиссией рассматривается в течение одного месяца.
По результатам работы комиссией может быть принято два альтернативных решения:

отклонить заявление
изменить кадастровую стоимость

После получения уведомления, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суд или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

Оспаривание в суде

Порядок оспаривания в суде не предусматривает обязательного предварительного обращения в комиссию по оценке. Прежде чем обратиться в суд необходимо оформить иск и приложить необходимые документы. Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства и их несоблюдение может привести к проигрышу. В исковом заявлении обязательно необходимо указать:

Читать еще:  Госпошлина на недвижимость при вступлении в наследство

— сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.)
— данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр)
— результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало)
— в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.)

Исковым заявлением оспаривается именно стоимость и поэтому в просительной части иска указывается на необходимость установления рыночной стоимости вместо имеющейся кадастровой.

Важно знать, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ. Но имейте в виду, что все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с даты принятия решения судом.

К исковому заявлению обязательно прилагается следующий пакет документов:

— государственная пошлина
— копии документов на недвижимость (свидетельство, правоустанавливающие документы, договор аренды (если не в собственности))
— копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка. Желательно чтобы оценка для оспаривания стоимости была выполнена известной в регионе организацией с солидной репутацией
— заключение экспертизы вышестоящей организацией оценщиков (саморегулирующей организацией). Можно такое заключение и не представлять, но тогда в суде необходимо назначать судебную экспертизу, которая будет намного дороже, займет уйму времени и ее результат может быть непредсказуем для истца. Поэтому рекомендуем заблаговременно сделать заключение, которое сам оценщик и организует, так как он состоит в саморегулирующей компании и у него должны быть налажены соответствующие связи справку о кадастровой стоимость недвижимости другие процессуальные документы, исходя из индивидуальности случая.

К участию в деле необходимо привлечь в качестве ответчика кадастровую палату, а в качестве третьих лиц: Росреестр, местную администрацию, комитет госимущества, земельный комитет и пр. Исковое заявление адресуется и направляется в областной (краевой, республиканский) суд. Раньше такие споры рассматривал арбитраж, с августа 2014 года подсудность изменилась.

В отличие от комиссии в суде оспаривается только сам размер кадастра, приравнивая его к уровню рыночной стоимости. Оспаривать стоимость на основании недостоверных сведений, использованных при оценке, нельзя.

Если оценка недвижимости проведена серьезной организацией и профессионально, то дело в основном выигрышное.
Как правило, ответчик в суде не возражает против требований собственника (арендатора), но если в иске предусмотрены требования по взысканию судебных расходов (в том числе за проведение оценки, экспертизы, услуг юриста и пр.), то возможны горячие баталии, так как в бюджете нет статей расходов на такие возмещения. Поэтому, если такие расходы Вам по карману, лучше отказаться от взыскания судебки. Тогда дело пройдет без сучка и задоринки.

После вступления в силу судебного постановления кадастровая палата должна самостоятельно производит изменение кадастровой стоимости. Однако следует проконтролировать этот процесс. И в случае бездействия кадастрового органа советуем написать в его адрес грозное письмо. В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости земли приняло массовый характер и суды перегружены. Вполне вероятно, что в ближайшее время законодателем будет разработан более сложный порядок оспаривания для заинтересованных лица в целях снижения потока заявителей.

Транспортный и земельный налоги организациям следует уплатить не позднее 1 марта

С 2021 года вступили в силу нормы Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ о единых сроках уплаты организациями транспортного и земельного налогов. Теперь налогоплательщики уплачивают их не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Таким образом, эти налоги за 2020 год необходимо оплатить не позднее 1 марта 2021 года. Авансовые платежи по указанным налогам с 2021 года подлежат уплате не позднее.

Автор: · Published 27.03.2020 · Last modified 19.03.2020

Как формируется КС

Чтобы понять, почему и как меняется кадастровая стоимость квартиры с годами, нужно учесть, какие факторы влияют на этот процесс. К ним относится:

  • местонахождение объекта;
  • состав и качественные характеристики;
  • площадь;
  • наличие построек на участке и их возраст;
  • целевое назначение земли;
  • развитость и состояние окружающей инфраструктуры;
  • перспективы и планы развития населенного пункта, в котором находится объект;
  • возможность улучшения;
  • рыночные показатели.

Если собственник сомневается, может ли меняться кадастровая стоимость квартиры, следует внимательно проанализировать свое жилье с учетом перечисленных выше параметров. Некоторые из них, вроде площади и местонахождения, останутся неизменными. Другие же, например, перспективы развития и состояние инфраструктуры, могут измениться и в результате повысить или понизить цену объекта.

Читать еще:  Как оформить ипотечный кредит на покупку квартиры

Нужно помнить, что цена недвижимого имущества периодически пересматривается. И если человек планирует продавать свою квартиру, то, возможно, с этим стоит подождать или, наоборот, поторопиться. Ведь каждая построенная рядом станция метро, дорога и больница повысят цену имущества. А закрытие школы или перенос автостанции уменьшат его стоимость.

Особенности изменения стоимости земельного участка

Существуют нюансы того, как меняется кадастровая стоимость земельного участка. Порядок и частоту проверки, на основании которой определяется цена земли, устанавливают местные органы власти. От того, насколько тщательно она будет осуществлена, зависит и частота проведения последующих оценок.

Минимальный срок – три года, но в среднем пересмотр КС земли производится один раз в пять лет. Нарушать регламент, установленный в регионе, нежелательно, поскольку это может повлечь необходимость в проведении оценочных мероприятий уже на федеральном уровне.

При наличии веских оснований в промежутке между переоценками возможен пересмотр цены в индивидуальном порядке.

Внеочередная проверка может проводиться в силу причин, значительно влияющих на ценность недвижимости, например, в связи с возведением нового инфраструктурного объекта или произошедшими техногенными или природными авариями.

Как определить правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость обычно изменяется раз в пять лет. В каждом субъекте страны эта процедура производится силами специальной комиссии, которая вместе с фиксацией данных по земельному участку определяет и дату следующей оценки. Для подтверждения целесообразности оспаривания, владельцу следует собрать собственные данные о принадлежащем ему земельном участке. Но зачастую собственник не располагает необходимым количеством времени, поэтому выгоднее будет обратиться в оценочную компанию.

Наши эксперты произведут следующие действия:

  • помогут получить справку из кадастровой палаты с указанием суммы государственной оценки;
  • самостоятельно высчитают реальную рыночную стоимость земельного участка на основе сравнения местоположения, размера участка и категории земель на которых он находится.

При необходимости, наши специалисты осуществляют выезд непосредственно на участок, где на месте производят оценку имеющейся инфраструктуры.

Как снизить кадастровую стоимость?

В законодательстве предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой оценки: с помощью комиссии и обращения в суд. Стоит заметить, что второй вариант намного предпочтительнее, так как в состав комиссии входят административные работники, которые по умолчанию заинтересованы в сохранении первоначальной стоимости земельного участка. Несмотря на формальную беспристрастность членов комиссии, положительное решение в пользу переоценки выносится крайне редко.

Оспаривание кадастровой оценки с помощью судебных органов считается более эффективным, так как в ходе процесса в качестве свидетеля на стороне собственника может выступить эксперт нашей компании. Судебная процедура будет длиться дольше варианта с комиссией, но процент принятия положительного решения здесь намного выше.

Решение об оспаривании в судебном порядке будет выгодно для тех случаев, когда кадастровая оценка сильно разнится с реальной рыночной стоимостью, что приводит к значительному увеличению земельного налога.

Плюсы и минусы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

К положительным аспектам данной процедуры можно отнести:

  • получение собственником объективных данных о принадлежащем ему земельном участке;
  • снижение налоговых выплат или платежей при аренде.

Есть и существенный минус, который заключается в длительности самой процедуры и бюрократических препонах, связанных со сбором необходимого пакета документов. Этот недостаток процедуры оспаривания в значительной степени нивелируется обращением в нашу оценочную компанию.

Мы поможем со сбором документов, обеспечим вам необходимую консультационную и юридическую поддержку, и конечно, адекватно оценим вашу собственность. Звоните нам по контактным телефонам или оставляйте заявку на обратный звонок. Наши менеджеры готовы предоставить всю необходимую информацию.

На что влияет корректировка

Значение кадастровой стоимости оказывает существенное влияние на следующие моменты:

  • Расчет оплаты за аренду земель при определенных условиях;
  • Величину земельного налога, который определяется в процентном соотношении к кадастровой стоимости.

Наиболее значимым в данном случае является именно влияние на расчет налога, поскольку практически каждый собственник земельного участка за редким исключениями льготных групп несет обязательство совершения таких перечислений в бюджет страны.

Именно на основании кадастровой стоимости одного квадратного метра земли определяется общая цена участка путем умножения площади земли на единицу показателя.

Вычисление налога осуществляется также на основании процента, определенного для каждой отдельной категории земель, при этом средняя ставка находится на уровне 0,3% и может значительно колебаться как в большую, так и меньшую сторону.

Езда в горах на серпантине

Выше были рассмотрены варианты езды на обычной дороге или трассе, имеющей подъёмы и спуски. А теперь представьте, что вы отправились на своём автомобиле в горы и вам придётся ехать серпантином, где подъёмы и спуски чередуются с ежеминутной частотой. Вот здесь стремление ехать, не подвергая опасности ни себя, ни своих пассажиров, должно быть присуще абсолютно всем водителям. И узнать, как действовать в этой ситуации, будет очень полезно.

Читать еще:  Как признать имущество бесхозным

Итак. Трудный и тяжёлый рельеф местности уже играет против вас в горах. Езда в таких условиях потребует максимального напряжения не только от водителя, это понятно. Сам автомобиль будет подвержен настоящему испытанию. Конечно же, если не знать, как нужно правильно спускаться с горы или подниматься на неё, автомобилю будет вдвойне тяжело и он может даже выйти из строя на такой дороге.

Особенно нужно обратить внимание на тормоза. Они должны быть тщательно осмотрены и продиагностированы. Если тормозная система надёжно проявляет себя на обычных дорогах, то на серпантине она может дать сбой, помните это!

Нельзя переоценивать действия тормозной системы, особенно в горах. И быстрая езда в условиях серпантина не всегда помогает эффективно и за короткое время взобраться на гору. Часто в таких условиях приходится ехать на низкой передаче, той же второй или первой. Если впереди замечаете свободный промежуток дороги, то переключите на третью передачу, дав тем самым двигателю возможность отдохнуть и сняв с него нагрузку.

Дорога в горном серпантине в Румынии

Вообще, правильно ездить в горах можно двумя способами: после каждого серпантина включать низшую передачу и сочетать её на ровной дороге с третьей или повороты и подъёмы преодолевать на второй передаче, имея в виду расчёт мощности двигателя.

Второй способ подразумевает езду медленную, но верную, особенно на длинных горных подъёмах, где первый способ приведёт к быстрому нагреву двигателя. Особенно актуально это для автомата. Подробнее об этом было написано выше.

Кроме того, нагрев двигателя будет происходить часто, если мотор охлаждается водой. При таких нагрузках, как прохождение частых и длинных подъёмов, вода дойдёт до точки кипения очень быстро. Время, которое водитель затрачивает на охлаждение мотора, полностью сводит на нет тот отрезок пути, который автомобиль проходит на высокой скорости.

Будь то автомат или МКПП, если вода начинает кипеть, нужно обязательно остановиться, иначе могут произойти серьёзные поломки в двигателе. У перегретого мотора быстро выходят из строя прокладки, подшипники и другие элементы. Если остановиться нет возможности, то нужно переключиться на низшую передачу и продолжить движение на минимально возможных оборотах. Ведь нельзя забывать, что двигатель остывает дольше при остановке, нежели когда, испытывая неполную нагрузку, продолжает движение.

Когда автомобиль стоит, вода в радиаторе кипит довольно долго. Внутренности мотора пышут жаром, но полученное тепло вода отдать воздуху при остановке не успевает, так как он (воздух) проходит через радиатор в ограниченном количестве. Напротив, когда машина едет, но не набирает высоких оборотов, радиатор пропускает большее количество воздуха.

Представьте себе ситуацию: вы на подъёме, который скоро закончится и начнётся спуск, а вода кипит. В этом случае не нужно паниковать, а попытаться доехать до конца подъёма и при спуске охладить мотор. Многие опытные водители так и делают, не повышая при спуске, естественно, оборотов двигателя автомобиля.

Теперь о спуске. Как и говорилось выше, он представляет собой большую опасность, чем подъём. В таком случае многое зависит от водителя, а не от автомобиля. Так, если шофёр своевременно не продиагностирует тормозную систему или понадеется на неё слишком, могут появиться проблемы. На спуске, тем более в горах, такими вещами не шутят. Как и говорилось неоднократно, водитель обязан уметь тормозить двигателем. Это единственная возможность избежать аварии, если даже тормоза откажут.

Посмотрите этот видеоролик:

Увидели, как водитель грузовика тормозит двигателем при спуске? Надо именно так.

Знать, как спускаться с горы, очень важно. И именно в этот момент начинаешь чувствовать автомобиль, его слабые и сильные стороны, видишь его как бы изнутри.

И подъём, и спуск, если вы прочитали эту статью и сделали для себя полезные выводы, будут пройдены без проблем. Пусть никогда на спуске у вас не откажут тормоза, но если такое произойдёт, вы уже знаете, что нужно делать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector