Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где делают технический паспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру: порядок выдачи, срок действия, стоимость

Как правило, о техническом паспорте на квартиру ее владельцы начинают заботиться в крайний момент потребности: когда приходит день продажи, или у собственника возникают вопросы/противоречия с БТИ, ЖЭКом и другими коммунальными организациями. Вместе с тем, далеко не все собственники квартир разбираются: зачем он нужен и почему так важен. В этой статье мы разберем особенности документа такого типа, а также всю «механику» процесса его оформления и выдачи.

Итак, технический паспорт на квартиру – это документ-«карта» с описанием всех технических параметров строения (а именно к такому типу относятся квартиры), и, который выдается органом Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Традиционно, технический паспорт составляется при проведении инвентаризации объекта в момент первой сдачи жилого дома в эксплуатацию. В дополнение к техпаспорту, как правило, идет также план этажей всего здания.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Читать еще:  Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Правила оформления

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

  1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.
Читать еще:  Незаконное проникновение на территорию частной собственности

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировкеЗапрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследстваКопия завещания
При оформлении объекта в качестве залогаДоговор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицоДоверенность, заверенная нотариусом
Для приватизацииСправка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Получение технического паспорта напрямую в БТИ

Если в регионе не предусмотрена процедура обращения через «Госуслуги», техпаспорт БТИ оформляется в специализированных органах. Существует несколько способов написания заявления:

  1. Через МФЦ, где заполненный бланк направляется в бюро.
  2. Посредством организаций, занимающихся выдачей подобной документации.

Адреса БТИ можно найти в интернете, как и расположение иных фирм для оформления техпаспорта.

При посещении многофункциональных центров происходит непрямое обращение в бюро, так как вся документация проходит две инстанции, что удлиняет процесс выдачи готового документа. Когда заявление будет рассмотрено, приедет специалист для описания параметров недвижимости. После оформления готовые бумаги выдаются в МФЦ.

Как получить технический паспорт

Выполните простой алгоритм, чтобы получить документ с первого раза. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов. Необходимо сделать копии, чтобы не оставлять оригиналы.
  2. Оплата пошлины. Ее можно внести через платежный терминал, безналичным переводом или через отделение банка.
  3. Заполнение заявления. Бланк можно получить на месте у сотрудника МФЦ или БТИ.
  4. Подача документов. Важно подавать полный пакет документов, ведь при отсутствии одного из них в рассмотрении откажут.
  5. После проверки документов назначается дата выезда техника и получения техпаспорта. Специалист выдаст расписку о том, что документы и заявление получены.
Читать еще:  Отказ от супружеской доли в наследстве

Важно предоставить правоустанавливающий документ, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, гражданский паспорт. В качестве правоустанавливающего документа используется договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или акт о приватизации. Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии.

Сроки и стоимость

Рассмотрим, сколько изготавливается документ и придется ли для этого вносить свои денежные средства.

Срок действия технического паспорта ограничивается пятью годами. Но по факту далеко не каждый собственник квартиры запрашивает документ в БТИ каждые пять лет. Это делается только по необходимости, что не противоречит законодательству: ответственности за отсутствие запроса на изготовление не предусмотрено.

Сколько изготавливается паспорт – зависит от способа запроса. Если это делается напрямую через БТИ, срок не будет превышать двух недель с момента обращения. Если задействуются посредники, время может быть увеличено.

Стоимость оформления документа зависит от срочности. Средняя цена услуги – 3000-5000 рублей. Можно запросить изготовление технического паспорта срочно, что уменьшает срок до пяти рабочих дней. Но это влечет за собой высокую стоимость – до 7000 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector