Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор соинвестирования подводные камни

Договор между брокером и клиентом: гарантии vs “подводные камни”

В последнее время специалисты в области экономики и юриспруденции все чаще начали ставить под сомнение выгодность договоров, заключенных между брокерами или банками и их клиентами, для обеих сторон. Например, исследователи из ВШЭ досконально изучили документы некоторых компаний и пришли к неутешительным выводам. По результатам проверок стало известно, что большинство проанализированных договоров особо не дает никаких гарантий инвесторам, а направлено в основном на защиту прав самих компаний. Чем это обусловлено, на какие пункты договоров нужно обращать внимание, и может ли инвестор защитить себя и свои права самостоятельно? Давайте разбираться в обзоре.

Частный инвестор, вкладываясь в «чужой» бизнес, рискует не только своими деньгами, что очевидно, но и репутацией, нервами, а также впустую потраченным временем. А время и нервы — это самые драгоценные ресурсы, потому что невосполнимые. Ведь инвестор — это не просто спонсор, кредитор. Это лицо, которое заинтересовано в развитии конкретного бизнеса, поэтому участвует в нем.

Поэтому выбирая проект и способ инвестирования не стоит пренебрегать разумной осмотрительностью.

Риски и подводные камни

Существуют следующие распространенные риски инвестирования:

1. Предоставление недостоверной информации об активах, завышение стоимости компании, бизнеса, присвоение чужих разработок.

2. Предоставление недостоверной юридической информации о владельцах, бенефициарах, ранее заключенных сделках, контрагентах, подделка финансовой отчетности.

3. Оформление бизнес-активов на третье лицо. Под бизнес-активами в данном контексте прежде всего понимаются объекты интеллектуальной собственности: товарные знаки, разработки, патенты, программное обеспечение, базы данных, дизайн и т.д. Нередко в результате даже поверхностной проверки оказывается, что они либо не оформлены вовсе, либо оформлены на основателя предприятия как физическое лицо.

4. Использование инвестиций конкурентами для «обкатки» бизнес-модели, которую впоследствии планируется внедрить в конкурирующих компаниях. Это возможно, если реальным владельцем контрагента является конкурент. Такая схема хотя и выглядит громоздкой, на практике применяется достаточно часто.

Чтобы минимизировать эти риски, нужно провести детальную проверку и грамотно оформить инвестирование.

Минимизация рисков на этапе подготовки

Для проверки контрагента и чистоты сделки используется такая процедура, как due diligence, то есть, проявление должной осмотрительности. По сути это оценка объекта инвестирования, инвестиционных рисков в процессе которой проводится сбор и анализ информации, исследование деятельности компании, ее юридических и финансовых документов, установление реальных собственников, активов, финансового состояния, положения на рынке.

Сведения о компании специалисты в различных областях (в команду обязательно входят финансовый и юридический консультанты, а также по необходимости инженеры, экономисты и т.д.) получают из открытых источников и путем направления запросов, затем исследуют по отдельности и комплексно и делают совместное заключение.

Документы, которые обычно запрашивают у компании для проверки:

  • локальные нормативные акты: Устав, корпоративные, учредительные договоры, соглашения и т.д.;
  • финансовая отчетность;
  • отчеты о продукции;
  • юридическая документация на материальные и нематериальные активы (свидетельства, разрешения, патенты);
  • технические отчеты о продукции;
  • действующие контракты и документация по ним и т.д.

В результате у заказчика появляется реальная картина по результатам due diligence, дающая представление о юридических, финансовых, налоговых и иных рисках инвестора (в зависимости от объема проведенной проверки). Процедура проводится инвестором самостоятельно или привлеченными специалистами.

Важный момент: по итогам процедуры due diligence рекомендуется заключить специальное соглашение об утверждении ее результатов. В таком документе стороны фиксируют особенности проекта, текущее положение компании на стадии принятия инвестиционного решения.

Инвестор и его контрагент соглашаются, что именно закрепленные в соглашении данные являются актуальными и действительными. Это снимает возможность возникновения в будущем юридических споров относительно достоверности предоставленной изначально информации. Компания подтверждает, что сведения из заключения соответствует действительности и берет на себя ответственность за их соответствие действительности.

Способы оформления и снижение рисков

Есть несколько наиболее распространенных способов оформления инвестирования (на примере ООО, как самой популярной организационно-правовой форме юридического лица в России):

1. Инвестирование в виде вклада в уставной капитал. В этом случае увеличивается количество участников и уставной капитал за счет его включения;

2. Покупка доли в уставном капитале. Например, участник выходит из общества и оставляет долю ООО. Доля, принадлежащая обществу, в течение года должна быть распределена по закону;

3. Вклад в имущество компании. Для этого сначала инвестора принимают в участники, а затем осуществляет вклад в имущество.

4. Предоставление финансирования по договору простого товарищества. В саму компанию инвестиции не вносятся, происходит финансирование общего проекта. В этом случае деньги поступают не в компанию, а идут на общее дело, инвестор не получает долю в обществе, а вправе претендовать на часть прибыли.

5. Заем. Полноценным видом инвестирования может считаться с натяжкой, так как здесь «инвестор» заинтересован не в развитии бизнеса, а только в увеличении данной взаймы денежной суммы. Но на практике часто займ используется именно как инвестиция.

6. Конвертируемый займ, когда стороны договариваются о предоставлении денежного займа взамен на возможность покупки доли компании в будущем по цене, определенной за период действия договора займа. Это позволяет избежать проблем с оценкой компании. В российском законодательстве этот способ не регламентирован, но и не запрещен.

7. Заключение договора об инвестициях. Во второй части ГК РФ также главы о таком договоре нет, но законодатель позволяет заключать смешанные контракты.

Юридические риски в первых трех случаях минимальны, так как процедура подробно описана в законе, а проводит ее нотариус. А вот оформление простого товарищества и займа, инвестиционного соглашения требует разработки подробного договора, юридического сопровождения.

Минимизация рисков на этапе оформления отношений

Основные рекомендации по оформлению инвестиций:

  • добросовестное поведение в ходе переговоров. Сейчас в соответствии по ст. 434.1 ГК РФ такая обязанность установлена в законе и за ее нарушение последует ответственность в виде возмещения убытков. В частности, предоставляемая информация должна быть достоверной;
  • заключение корпоративного договора и при необходимости пересмотр Устава (рекомендуется четко установить порядок управления, прописать количество голосов для одобрения определенных решений, разграничить полномочия органов управления);
  • заключение иных видов соглашений: инвестиционного;
  • включение важных пунктов в гражданские договоры, которыми оформляется инвестиция (например, обеспечение займа, процентный он или безпроцентный, ставку и порядок возврата средств — единовременно или в рассрочку и т.д.).

В корпоративных договорах обычно прописывают следующие моменты:

  • возможность или запрет получателям инвестиций на участие в других компаниях (страховка на случай, если основателем контрагента является конкурент);
  • запрет на выход участников из общества;
  • ограничения по выплате дивидендов на определенный срок;
  • запрет на отчуждение долей или установление заранее цены отчуждаемой доли;
  • обязательство голосовать определенным образом по ряду вопросов на общем собрании;
  • запрет на отчуждение активов.

Также в договоре рекомендуется установить порядок его реализации, прекращения и внесения изменений, ответственность за его нарушение, чтобы сделать документ рабочим. Положения корпоративного договора об ограничениях следует продублировать в уставе.

Давид Гликштейн , менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook .

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Читать еще:  Распределение имущества ликвидируемого общества между его участниками

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше, чем просто юридические услуги

Мисселинг и другие подводные камни высокодоходных инвестиций

Высокий процентный доход по некоторым финансовым инструментам привлекает к ним повышенное внимание потребителей. Но, как часто выясняется впоследствии, о некоторых деталях менеджеры по продажам могут не рассказывать.

Потребителей банковских, страховых или инвестиционных продуктов порой вводят в заблуждение тем, что умалчивают об определенных условиях. Естественно, в договоре все они прописаны, но менеджер не акцентирует на них внимание и не раскрывает все тонкости договора, если не задавать ему прямых вопросов. Многие клиенты невнимательны к деталям при заключении договоров, не изучают детально предлагаемые к подписанию документы и готовы «верить на слово» сотрудникам финансовых компаний.

О каких юридических тонкостях могут не знать клиенты банков и брокерских компаний и какие составляющие могут не учитывать при оформлении договора об оказании финансовых услуг? Юга.ру разобрались в особенностях высокодоходных финансовых инструментов.

Инвестиционное страхование жизни (ИСЖ)

Продукт, сочетающий в себе страхование жизни клиента и финансовый инструмент. ИСЖ позволяет получить доход за счет инвестирования части внесенных денег в различные финансовые активы. Их предлагает страховщик, это могут быть облигации, акции или драгметаллы. При наступлении страхового случая по стандартным рискам возмещается внесенный страховой взнос с инвестиционным доходом, рассчитанным на дату наступления страхового события.

Основной канал продаж ИСЖ — банки. При оформлении этой услуги может встретиться такое явление, как мисселинг.

Жертвами мисселинга чаще становятся те клиенты, которые хотят разместить денежные средства во вклад. Недобросовестные продавцы под видом «вкладов с повышенной доходностью» предлагают им иные продукты, не раскрывая всех рисков и особенностей их использования. Чаще всего граждане обнаруживают подмену, когда хотят досрочно вернуть размещенные сбережения.

О чем вам могут не сказать:
Вложенные в ИСЖ средства не застрахованы АСВ, инструмент не является средством гарантированного дохода, невозможно вернуть сумму до истечения договора. Если выбранная инвестиционная стратегия «не сработала», клиент по истечении срока страхования получает только сумму так называемого гарантированного дохода, который, как правило, составляет не более 100% от внесенных страховых платежей.

Банковский вклад (или банковский депозит)

Вклад — деньги, которые человек передает кредитному учреждению с целью получить доход в виде процентов, образующихся в ходе финансовых операций с вкладом.

О чем вам могут не сказать:
В случае отзыва у банка лицензии АСВ вернет вам всю сумму ваших вкладов, но в общей сумме только до 1,4 млн рублей (включая проценты) на человека. Если в вашей семье отношения доверительны, вы можете сделать несколько вкладов: на себя, жену и родителей. Тогда по 1,4 млн рублей могут быть возвращены каждому вкладчику. Если таких близких родственников нет, можно сделать вклады в разных банках — это также защитит от потери денег.

Облигации федерального займа ОФЗ-Н («народные» облигации)

Читайте также:

Облигации — это ценные бумаги, по экономическому содержанию представляющие собой государственные долговые расписки. Номинал ОФЗ — сумма, которую инвестор одалживает государству на определенный срок. За пользование его деньгами владельцу ОФЗ регулярно выплачивают купонный доход. Это аналог процентной ставки по депозитному банковскому счету.

Для народных облигаций предусмотрена одна форма — фиксированный доход, величина которого известна в момент покупки. Он может изменяться на протяжении срока действия ОФЗ, например ежегодно расти. Но первоначальный процент, сроки и размер увеличения установлены заранее.

О чем вам могут не сказать:
Вложить совсем небольшую сумму в ОФЗ-Н не получится — минимальная сумма покупки пакета облигаций составит не менее 30 тыс. рублей. При операциях купли-продажи банки-агенты будут взимать с покупателя комиссионное вознаграждение, размер которого зависит от суммы сделки: к примеру, 1,5% — при сумме сделки до 50 тыс. рублей, 1% — от 50 до 300 тыс. рублей и 0,5% — от 300 тыс. рублей. Такие же комиссии будут взиматься с инвесторов в случае предъявления облигаций к досрочному выкупу. ОФЗ-Н нельзя продать на вторичном рынке, — например, своему знакомому. Куплей-продажей народных облигаций может заниматься только уполномоченный банк.

Накопительное страхование жизни

По условиям страховых программ, клиенты регулярно пополняют свой страховой счет ранее оговоренной в договоре суммой. В течение всего срока действия договора клиент находится под защитой страховой компании. В случае наступления страхового случая — смерти или травмы клиента — страховщик обязуется сразу выплатить выгодоприобретателям (лицам, получающим страховку) денежную сумму в прописанном в полисе размере. В зависимости от того, на каких условиях заключался договор, выплачивается либо сумма, которую клиент накопил бы к моменту окончания срока действия полиса, либо сумма уже уплаченных взносов.

О чем вам могут не сказать:
Инвестированные средства не защищены АСВ. Инструмент ориентирован на «игру вдолгую», что представляется не слишком эффективным вложением в условиях экономической турбулентности. После окончания срока действия полиса инвестор может вернуть сумму уплаченных взносов, если страховой случай так и не наступил. Однако страховщик может вычесть из этой суммы комиссию, если это оговаривается в договоре. При досрочном расторжении договора клиент часто получает только выкупную сумму (как правило, она составляет 70-90% внесенных средств).

Читайте также:

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы)

ПИФы — инструмент для тех, кто не инвестирует на фондовом рынке самостоятельно. Они позволяют, имея изначально небольшую сумму, получать прибыль от целого портфеля ценных бумаг, которым управляет профессиональный менеджер. Чтобы начать инвестировать на фондовом рынке, достаточно купить пай фонда. Доходность фонда — прирост стоимости его пая в процентах с учетом комиссии управляющей компании.

О чем вам могут не сказать:
ПИФы не гарантируют никакой доходности в будущем. Они могут уйти в минус при неблагоприятной рыночной конъюнктуре и показать отрицательную доходность. Кроме того, деятельность ПИФа строго регламентируется уставом. При общем падении рынка управляющей компании запрещено избавляться от падающих активов, потому что в уставе зафиксированы доли акций, составляющих индекс. Упомянем и дополнительные расходы, которые несет пайщик, сюда входят плата за вход и выход в размере 1-1,5% от суммы инвестиций, а также плата за управление активами фонда — 1-3% вне зависимости от доходности или потерь. В момент продажи (ценных бумаг) инвестор должен уплатить налог в размере 13% от прибыли. Кроме того, клиенты обычно не в курсе, куда реально фонд вкладывает деньги, так как соответствующую информацию управляющая компания предоставляет раз в квартал.

Обезличенные металлические счета (ОМС)

ОМС — альтернатива стандартного депозита. Банки открывают виртуальные металлические счета, а в качестве валюты устанавливаются золото, серебро, платина. Учет движения ценностей осуществляют в граммах без индивидуальных признаков (номера и количества слитков, пробы, названия производителя и т.д.). Вкладчик не становится владельцем ценности в физическом эквиваленте, а покупает ее по курсу банка на момент сделки. Золото, серебро, платина начисляются в граммах на счета.

О чем вам могут не сказать:
Превратить счет в реальный драгметалл возможно, но лишь после уплаты банку дополнительных комиссий. Коммерческие банки имеют право корректировать цены на драгоценные металлы в определенном диапазоне на свое усмотрение, поэтому в каждом отдельном банке стоимость одного и того же золота будет отличаться. Вклады в драгоценные металлы не попадают под гарантии системы страхования вкладчиков.

Читайте также:

Криптовалюты

Криптовалюта — это цифровая валюта, которая полностью децентрализована. Нет единого центра, который бы проводил ее выпуск. Другими словами, это виртуальные цифровые деньги. Выпуск и функционирование криптовалюты осуществляется благодаря работе множества компьютеров по всему миру с установленной на них программой. Суть криптовалюты основывается на вычислении сложнейших математических алгоритмов, и именно компьютеры пользователей, подключенные к интернету, занимаются решением этой задачи.

О чем вам могут не сказать:
Курс криптовалют очень нестабилен. Отсутствие контроля за проведением транзакций грозит тем, что, потеряв доступ к кошельку, хозяин навсегда потеряет и доступ ко всем хранящимся там средствам. Также есть угроза регулирования со стороны государства и правительственных органов, вплоть до полного запрета криптовалют. Скорость проведения операций невысока, это связано с обеспечением безопасности и сложным математическим устройством всей системы. С ростом количества добытых монет усложняется процесс майнинга, из-за чего падает рентабельность.

Читать еще:  Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать инструкция

Читайте также:

Кредитный потребительский кооператив

Такой кооператив образуется, когда несколько физлиц или организаций создают юридическое лицо в целях оказания друг другу посильной финансовой помощи. Кооператив под хорошие проценты (но не превышающие 1,8 ключевой ставки Банка России — мегарегулятор следит за этим) привлекает пайщиков в целях аккумулирования денежных средств и выдает из них займы членам кооператива. Информация о кредитном потребительском кооперативе должна содержаться в государственном реестре КПК на сайте Банка России.

О чем вам могут не сказать:
Возврат вложенных денег из кредитного потребительского кооператива не гарантирован, так как привлеченные КПК деньги не являются вкладом и не защищены АСВ. Чтобы инвестировать в КПК, нужно стать его пайщиком. В случае если кооператив по каким-либо объективным причинам не может вернуть взятые деньги, то можно лишь попытаться искать правды в суде.

Микрофинансовая компания (МФК)

Инвестировать в МФК может любое физическое лицо, но только сумму не меньше 1,5 млн рублей. Привлеченные средства микрофинансовая компания может выдавать в виде займов другим свои клиентам. Доход с вложенных средств предлагают выше банковского. Как и в случае с кредитным потребительским кооперативом, информация о МФК должна содержаться в госреестре на сайте Банка России.

О чем вам могут не сказать:
Инвестиция в микрофинансовую компанию не защищена АСВ, так как не является вкладом. Нельзя вложить небольшую сумму — нижний порог инвестиции составляет 1,5 млн рублей. Если МФК разорится, придется идти в суд.

Суть и принцип действия

Взаимоотношения сторон при осуществлении инвестиционной деятельности фиксируются в инвестиционном соглашении.

Существуют различные виды подобных соглашений, направленные:

  • на переход права собственности на имущество;
  • на научно техническую продукцию;
  • на производственную кооперацию и т.д.

Одним из наиболее популярных вариантов использования данного инструмента является приобретение недвижимости. ИД регулирует отношения между инвестором (покупателем), заказчиком (лицо, заинтересованное в осуществлении строительных работ) и застройщиком (лицо, которое выполняет работы), что зафиксировано в предпринимательском праве.

Данный инструмент работает по следующему принципу: инвестор вкладывает средства в строительство актива, застройщик – осуществляет строительные работы, заказчик – передает право собственности инвестору после ввода объекта в эксплуатацию. ИД регулируется в рамках норм, зафиксированных в ГК РФ.

В договоре определены ключевые параметры сделки:

  1. Характеристика объекта инвестирования (площадь, адрес и т.д.).
  2. Порядок передачи актива инвестору.
  3. Условия оплаты.
  4. Сроки.

ИД может составляться как на русском, так и на английском языке.

Обратите внимание: При подписании договора стоит проверить полномочия лиц, подписывающих договор со стороны застройщика и заказчика.

Инвестор получает право приобрести имущество в рассрочку, что делает жилье более доступным. При этом долгосрочный договор имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Потенциальные выгоды

Основная выгода при использовании ИД связана с поэтапной оплатой. При этом сделка на ранних этапах позволяет значительно снизить цену. Это связано со значительными затратами ресурсов на строительство незавершенного объекта, которые необходимо привлечь застройщику.

Для привлечения финансовых ресурсов застройщик может прибегать к услугам агентов, основной задачей которых является поиск потенциальных инвесторов. В таком случае права и обязанности сторон регулирует агентский договор: инвестиционный проект осуществляется с помощью средств, привлеченных агентом, за что предусмотрено определенное вознаграждение.

Агентский договор и действующее законодательство обеспечивают прозрачный механизм расчетов между сторонами.

Подводные камни

Риски, которые необходимо учитывать:

  • заказчик может должным образом не оформить право собственности на землю;
  • характеристики готового помещения не отвечают условиям, описанным в ИД;
  • несогласованная перепланировка;
  • несоответствие площади;
  • низкое качество строительства.

При анализе ИД на строительство жилого дома, необходимо обращать внимание на возможные подводные камни. Часто застройщики стремятся сэкономить свои затраты, что приводит к снижению качества работ. Чем более подробно требуемые параметры будут отражены в договоре, тем легче будет инвестору отстоять свои интересы.

  1. Перед осуществлением сделки изучите историю всех сторон договора. Хорошая деловая репутация заказчика снижает вероятность возникновения проблем.
  2. Тщательно проанализируйте все документы, касающиеся права собственности на землю. В случае аренды участка – обратите внимание на дату ее окончания.
  3. Убедитесь, что у застройщика есть в наличии все разрешения.

Доходность депозитов стала ниже уровня инфляции

В экономике России, в которой и так происходят воистину удивительные вещи, случилось немыслимое ранее — в 2020 году банковские вклады окончательно растеряли свою привлекательность. По данным Центробанка, за период с января по ноябрь прошлого года объем депозитов физлиц сократился на 1,2 триллиона рублей. По состоянию на ноябрь средняя ставка по годовым вкладам упала до 3,9 процента годовых. Таким образом, реальная доходность депозитов стала отрицательной. Доход вкладчика теперь ниже уровня инфляции, которая, согласно данным Росстата, превысила 4 процента.

На этом фоне Московская биржа зафиксировала рекордное количество новых частных инвесторов — 5 миллионов человек. В 2020 году общее количество счетов частных инвесторов на Мосбирже достигло рекордного показателя в 8,8 миллиона. Из них активных — тех, кто совершает сделку хотя бы раз в месяц, — 1,3 миллиона человек (рост за год в четыре раза).

Низкая доходность по вкладам и общая экономическая неопределенность заставляют инвесторов искать доходность в ценных бумагах. Брокеры и банки радостно потирают руки от внезапно свалившегося счастья. Лидерами доходности, с точки зрения роста стоимости акций, стали золотодобытчики и компании второго и третьего эшелонов, которые профессиональные инвесторы зачастую обходили стороной. У частных же инвесторов отношение к анализу компаний менее критичное: они ищут незамеченные рынком акции с потенциалом. Ярким примером в 2020 году были акции компаний «Южуралникель», ТГК-2. Акции же «голубых фишек» стагнировали, но были популярны у инвесторов из-за выплат дивидендов.

По данным Центробанка, за период с января по ноябрь прошлого года объем депозитов физлиц сократился на 1,2 триллиона рублей. Фото: sv-bob.livejournal.com

Стоит отметить, что российский фондовый рынок находится в стагнации уже много лет, планомерно деградировав с уровней середины 2000-х. Хочется надеяться, что появление новых игроков в виде частных инвесторов даст новый импульс к развитию рынка, заставив активнее привлекать ресурсы через размещение своих акций, облигаций, вексельных займов не только крупные компании.

На сегодняшний день общее число активных сайтов в мире составляет более 198 миллионов. По статистике на январь 2021 года, на каждые 35 человек в мире приходится один активно работающий онлайн-ресурс. С учетом того, что доступ к интернету имеет чуть более половины населения Земли, цифры внушительные. И несмотря на бум соцсетей в последнее десятилетие, тенденция на увеличение числа сайтов остается положительной.

Безусловно, социальные сети прекрасно выполняют базовые информационные задачи бизнеса, но только сайт формирует серьезную репутацию и имидж бренда, да и чисто технически любой сайт — гораздо более эффективно развивает долгосрочные отношения организации и клиента. Особенно в сфере b2b, которая почти не ориентирована на поиск взаимодействий в социальных сетях. Быстрорастущие компании в b2c также по мере роста операционных процессов оставляют соцсети как инструмент коммуникации, а организационный пласт работы переводят в крупную самостоятельные системы.

Мы приходим к выводу, что наличие сайта для организации обязательно. Первым и наиболее важным этапом становится целеполагание и плавная цифровая трансформация. И прежде чем определиться с инструментом (CMS, индивидуальный сайт, CRM, мобильное приложение и т.д.), важно определить бизнес-модель , которая будет эффективно закрывать “боли” и первоочередные задачи организации, а уже затем выбрать из перечня цифровых инструментов наиболее предпочтительный. В случае с сайтами есть несколько вариантов, и в сегодняшнем материале мы рассмотрим классическую “вилку” для руководителя организации: выбрать CMS (Сontent Management System) или инвестировать в индивидуальную разработку сайта. Рассмотрим плюсы и минусы “соперников”.

CMS: плюсы, минусы, подводные камни

В последнее десятилетие в веб-разработке произошел массовый переход с простейших онлайн-конструкторов на CMS, среди наиболее востребованных отметим WordPress, Joomla, Drupal, 1C-Битрикс.

Читать еще:  Восстановление пропущенного срока принятия наследства судебная практика

Большинство систем управления позволяют обычному пользователю запустить онлайн-проект с хорошей визуальной и технической оснасткой. При этом от пользователя не требуется глубоких познаний в HTML.

  1. Доступность

Системы управления контентом можно разделить на два “лагеря”: платные и бесплатные (они же CMS c открытым кодом — например, Joomla). Платные выбирают крупные компании, бесплатные — небольшие стартапы.

2. Скорость и простота создания сайтов

Если раньше для создания сайта требовалось знание HTML, а сам процесс был трудоемким, то сейчас процессы автоматизированы и избавляют пользователя от лишних действий — шаблон уже готов, просто дополни его информацией. Это существенно сокращает время на создание сайта на CMS.

3. Встроенные модули

Функционал современных CMS относительно широк и позволяет оснастить ресурс многочисленными элементами, делающими сайт привлекательнее для посетителей. Если раньше интеграция на ресурс плагинов, форм, медиаредактора требовали усилий профессионального программиста, то сейчас эти “фишки” уже встроены — добавить их не составит труда неискушенному пользователю.

4. Популярность CMS + быстрый запуск

Большая часть веб-сайтов переходит на CMS, тенденция сохраняется, пальму первенства здесь держит WordPress — на его долю в CMS приходится 59%.

Удобный и понятный функционал позволяет в считанные дни запустить адекватный ресурс и решать базовые бизнес-задачи, к тому же сервис предлагает техническую поддержку.

5. Мобильность

По статистика, 2 из 3 поисковых запросов вводится через мобильное устройство, на смену стационарным компьютерам пришли емкие и удобные гаджеты. Оттого крайне важно, чтобы сайт имел адаптивную или мобильную версию. Перечисленные CMS автоматически адаптируют ресурс для смартфонов.

Недостатки CMS

Тем не менее, минусов у CMS хватает, и каждый, кто продолжительное время пользовался той или иной платформой наверняка сможет составить целый лист из претензий к ее работе.

1. Только шаблонные решения

Богатый выбор расширений и плагинов — да, но некоторые бизнес-задачи требуют индивидуальной разработки и подключения модуля под заказ. CMS ограничивает вебмастера в творчестве и устанавливает довольно строгие рамки. Системы предлагают богатую палитру решений, но все они шаблонны, что лишает организация визуального стиля и технической гибкости. Поэтому не обольщайтесь: сделать сайт на CMS ровно таким, каким его задумал ваш веб-дизайнер, не получится.

2. Незащищенность сайта

Взломать CMS для хакера не составит труда — системы управления контентом изучены злоумышленниками вдоль и поперек. Несмотря на все усилия, которые прилагаются платформами для обеспечения безопасности, сайт на CMS имеет явный минус в виде угрозы взлома.

3. Медленная загрузка

Из-за использования большого количества модулей может падать производительность — архитектура готового “движка” довольно громоздка. Вопрос помогут решить изменения в исходном коде, который находится в открытом доступе, и последующий отказ от ряда плагинов.

4. Миф о SEO-оптимизации

Часто среди плюсов использования CMS приходится слышать про отличную SEO-оптимизацию. Однако в действительности наличие возможности задавать Title и Description, Keywords и другие теги не означает, что ваш сайт будет хорошо оптимизироваться поисковыми системами. Хороший разработчик знает, что у страницы сайта (документа) должны быть такие параметры как title и метатеги, а также возможность грамотной html разметки в теле документа. Поисковая оптимизация — процесс гораздо более сложный, чем может показаться, и “коробочные” решения априори не могут решить этот вопрос раз и навсегда.

В чем преимущества индивидуальной разработки?

1. Индивидуальный сайт — ваш собственный цифровой офис и интеллектуальная собственность

Инвестировать в разработку полностью заточенного под ваши бизнес-процессы сайта выгодно — по сути, вы получаете полноценный цифровой офис, устойчивую и безопасную почву для собственного дела, интеллектуальную собственность, права на которую принадлежат только вам (это прописывается в договоре на разработку).

2. Уникальный дизайн и функционал

Индивидуальный проект — это уникальный дизайн и уникальный функционал. Решения CMS шаблонны, а по мере прибавления элементов на сайте, его работа будет замедляться. В случае выбора индивидуальной разработки.

3. Настроенные под ваши процессы механизмы работы с данными

Выслушав ваши пожелания, отразив функционал в техническом задании, разработчики реализуют любые конструкторы, виджеты, формы и алгоритмы для корректной работы с аудиторией.

4. Качественная поддержка внедренной системы

Получив в руки информационную систему, заточенную под специфику деятельности вашей организации, вы собственными силами сможете изменять и дополнять ее без замедления работы ресурса.

5. Вы получаете профессиональную экспертизу и надежного исполнителя

При выборе компетентного подрядчика индивидуальная разработка включает в себя несколько этапов:

  • бесплатная консультация
  • определение области и стоимости проводимых работ
  • демонстрация возможных примеров реализации требуемого функционала
  • демонстрация демо-макетов проекта
  • составление и совместное утверждение Технического задания, а также макетов
  • переход к полномасштабной разработке

На каждом из этапов вас проконсультирует профессиональная команда менеджеров и разработчиков, подскажет все варианты реализации проекта.

6.Экономия в долгосрочной перспективе

Безусловно, выбор даже платной CMS — это экономия здесь и сейчас. Однако за годы использования платформы сумма затраченных средств превратится в круглую, при этом вы будете вынужденно перманентно решать вопросы с доработками функционала, будучи заранее ограниченными в маневре и жертвуя дополнительные средства.

Индивидуальная разработка — удовольствием недешевое, в зависимости от масштабов работ цена на проект может колебаться от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов. Но заплатив единожды, вы получите в свое распоряжение корректно работающую индивидуальную систему на долгие годы.

Вывод

Компания Sportsoft работает на рынке цифровых услуг с 2012 года, в следующем году наша компания празднует первый юбилей. За эти годы мы столкнулись с сотнями запросов, каждый из который сводился к формуле “нам уже тесно в CMS — хотим индивидуальную разработку”. С уважением и пониманием мы относимся к ситуации, когда на начальных этапах своего становления организация не готова вкладываться в разработку, предпочитая коробочные продукты. Но по мере прогресса и роста аудитории, клиентской базы, системы управления контентом начинают сильно ограничивать организационный, имиджевый и маркетинговый потенциал бренда, поэтому переход на индивидуальную разработку — лишь вопрос времени. А денег, затраченных на коробочные решения, уже никто не вернет.

Отдельно стоит отметить и подчеркнуть, что Sportsoft делает проекты и на CMS, если для организации это оптимальное решение. Например — Спорт день за днем мы сделали на CMS Битрикс, и это кейс, которым мы гордимся. Так что выбор остается только за вами.

Компания Sportsoft предлагает вашей организации бесплатную консультацию и аудит действующего сайта — по вашему запросу мы проведем мониторинг сайта вашей организации и в течение календарной недели отправим презентацию с анализом проблематики ресурса и полезными советами в формате PDF.

Во всем вопросам обращайтесь на [email protected] или звоните по телефону +7 (812) 748-24-49

Характеристики недвижимости

То что рекламирует застройщик и то, что он же прописывает в договоре, как правило, очень отличается. К примеру, вам обещают 5-ти этажный дом, качественное утепление вентилируемый фасад, хорошие окна, двери, эксплуатируемая крыша с озеленением и т.д. Но, в ходе стройки планы застройщика меняются — и вот дом уже подрос на несколько этажей, крыша стала обычной, входные двери нужно менять, планировка изменилась…

Кажется, что в этом случае инвестору нужно идти в суд защищать свои законные права — но, к сожалению, не всегда это возможно. Вот реальные примеры:

Никаких характеристик квартиры, кроме количества комнат, в договоре нет

На этом характеристики квартиры и оборудования заканчиваются. То есть, инвестор не может подкрепить свои требования — в договоре нет четкой характеристики того, во что вкладывались деньги. А значит, и призвать к ответу нерадивого застройщика будет проблематично.

Итог простой. Подписав такой договор, эффективно защищать свои права в досудебном или в судебном порядке будет сложно.

Это конечно не все уловки, которые встречаются в договорах с застройщиками — но они самые распространенные. Поэтому прежде чем подписать бумаги, внимательно изучайте все условия договора и, по возможности, вносите изменения в те пункты, которые ущемляют ваши права.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector