Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Как распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома

Когда человек покупает квартиру в многоквартирном доме, он приобретает не только само жилье, но и часть общего имущества дома, принадлежащего всем жильцам. Что входит в состав такого имущества, кто и как волен им распоряжаться, как оно должно содержаться и за чей счет оплачиваться –
рассказываем, чтобы вы знали свои права и обязанности.

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома

Общедомовое имущество в многоквартирном доме – это общие помещения дома, например, чердак, подвал, лестничные проемы и площадки, а также несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры, которое предназначено для обслуживания нескольких или всех квартир в доме.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что общее имущество многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, расположенных в этом доме.

Когда вы покупаете квартиру в МКД, вы становитесь собственником не только самой квартиры, но и определенной части общего имущества. Доля в общем имуществе рассчитывается по количеству квадратных метров квартиры: чем больше площадь жилья, тем большая часть общего имущества будет вам принадлежать. Но у большой доли есть и обратная сторона – сумма в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг тоже будет больше.

Перечень общего имущества, которым владеют все жильцы многоквартирного дома, установлен пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ:

Части дома, которыми пользуются владельцы всех помещений – например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и технические подвалы.

Помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей всех жильцов – например, колясочная или тренажерный зал, или библиотека, или игровая комната, где дети могут поиграть в настолки, а взрослые в шахматы.

Крыша и оборудование – например, бойлер или генератор и другое механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование, в том числе то, которое помогает перемещаться по дому инвалидам.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, со всеми деревьями, кустами, клумбами, скамейками и детскими площадками.

Этот перечень дополняет список, установленный пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Вот, что входит в общее имущество дома, согласно Правилам:

Технические этажи и оборудование – например, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, мусоропроводы, котельные, бойлерные, и другое инженерное оборудование, если это оборудование обслуживает не одну конкретную квартиру, а хотя бы пару.

Приборы учета и связанное с ними обрудование, если они установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

Другие объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома – например, трансформаторные подстанции, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.

Содержание имущества

Общедомовое имущество в многоквартирном доме, должно содержаться в надлежащем виде: на лестничных площадках должно быть чисто, оборудование должно работать исправно, лампочки должны гореть, а датчики движения – срабатывать. Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению.

Как правило, для поддержания имущества в должном виде жильцы создают товарищество собственников жилья (ТСЖ) или заключают договор с управляющей компанией.

Чтобы состояние имущества отвечало всем санитарно-эпидемиологическим требованиям, следует регулярно убирать помещения и придомовую территорию;
своевременно вывозить мусор и бытовые отходы;
делать текущий и капитальный ремонт;
поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации – менять расходники, ремонтировать, прочищать трубы и прочее;
устанавливать и поддерживать в рабочем состоянии пожарные щитки, сигнализацию и другое оборудование, предназначенное для соблюдения правил пожарной безопасности;
ухаживать за растениями во дворе;
обустраивать и поддерживать в должном состоянии детские и спортивные площадки, устанавливать скамейки, фонари и прочее.

Перечень необходимых мероприятий необходимо прописать в договоре, заключенном с управляющей компанией или отразить в уставе ТСЖ. Это нужно сделать обязательно, поскольку деньги на все эти мероприятия взиматься с жильцов, и они должны понимать и контролировать, на что тратятся их платежи.

Кто несет ответственность за сохранность общего имущества

Хотя общедомовое имущество в определенной части принадлежит каждому из собственников помещений, они не могут распоряжаться им по собственному усмотрению без оглядки на прочих сособственников. Все, что входит в общее имущество многоквартирного дома по закону, должно эксплуатироваться с общего согласия. Запрещены любые работы и иные действия, наносящие ущерб или портящие общедомовую собственность, в том числе переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и наличия соответствующей разрешительной документации. Также без одобрения остальных жильцов невозможна продажа или аренда части недвижимости, относящаяся к общедомовой собственности.

Ответственность за сохранность общего имущества несут, в первую очередь, сами владельцы недвижимости, а также нанятая ими управляющая компания или созданное ТСЖ и органы местного самоуправления.

Использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, и несение бремени расходов на содержание общего имущества в доме – одна из основных обязанностей собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт общего имущества

Объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, потребляют коммунальные ресурсы, как и помещения, находящиеся в частной собственности жильцов. Лестничные площадки, чердаки и подвалы надо освещать и отапливать. А кроме того, поддерживать их в надлежащем состоянии. Все это требует денег, поэтому пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ определено, что в плату за содержание жилого помещения входит оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

К коммунальным ресурсам, которые потребляются при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод.

Есть несколько критериев, которые необходимо соблюсти, чтобы размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме был обоснованным.

Перечень работ утверждают жильцы. Размер оплаты должен соответствовать утвержденному общим собранием жильцов перечню, объему и качеству услуг и работ, чтобы обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД. При этом Минстрой РФ давал разъяснения, что для определения размера платы необходим индивидуальный подход к каждому многоквартирному дому.

Расчет оплаты делают специалисты. Размер платы должен быть рассчитан специалистами и подтверждаться документально. В отношении каждого многоквартирного дома выполняется индивидуальный расчет по результатам осмотра состояния общего имущества этого дома.

Такие осмотры проводятся для своевременного определения видов и объемов работ по ремонту общего имущества, чтобы предотвратить угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. По результату осмотра составляется акт, который и служит основанием, чтобы начать принимать меры по устранению дефектов.

Сумма должна быть прописана в договоре. Размер платы должен быть согласован в договоре управления многоквартирным домом, поскольку это существенное условие данного договора. Если собственники и управляющая компания или ТСЖ не смогли договориться насчет размера платы, договор будет недействителен.

Размер оплаты одинаков для всех владельцев. Недопустимы дискриминационные различия в размерах платы для жилых и нежилых помещений.

Если многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, она должна разместить предложения о размере платы на досках объявлений в подъездах МКД или в пределах земельного участка такого дома. Это нужно сделать не позднее, чем за тридцать дней до проведения общего собрания собственников помещений в МКД, на котором будет утверждаться размер платы.

Использование общего имущества многоквартирного дома себе во благо

Использование общего имущества в многоквартирном доме регулируется как нормами Гражданского кодекса РФ, так и нормами Жилищного кодекса РФ. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 249 и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Читать еще:  Законы о разделе имущества после развода

А согласно частям 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Сказанное означает, что использование общего имущества многоквартирного дома должно решаться собственниками этого имущества – собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, что находит своё отражение в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Согласитесь, было бы глупо, если бы к вам, как к собственнику квартиры, пришёл сосед и стал распоряжаться в вашей квартире как полноправный хозяин.

Итак, рассмотрим на нескольких примерах использование общего имущества третьими лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме.

Использование общего имущества – земельного участка предпринимателями. Каждый многоквартирный дом имеет свой собственный земельный участок, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно размещение на этом земельном участке торговых точек без ведома собственников помещений многоквартирного дома незаконно, потому как: согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для разъяснений вам необходимо обратиться в вашу управляющую организацию с заявлением о предоставлении сведений о занятии земельного участка.

Использование общего имущества –размещение рекламных конструкций на стенах дома

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Самое больной и самый прибыльный вид нарушения. Задайте себе вопрос, на стенах вашего многоквартирного дома имеются рекламные конструкции? А кто-либо спрашивал вашего разрешения на их размещение, а также о цене за квадратный метр размещения?

В подавляющем большинстве нет. Поверьте, коммерческая цена рекламного места за один квадратный метр достаточно велика. При наличии такой арендной платы ваши подъезды были бы с бронированными дверями, золотыми ручками и мраморными полами. Размещение рекламных конструкций на стенах многоквартирного дома регулируется также Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе». В соответствии с ч. 5 ст. 19 которого, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

По данному вопросу имеется очень важное Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18 ноября 2014 г. № 303-ЭС14-395: Компания, управляющая многоквартирным домом, обратилась в суд, потребовав взыскать с фирмы неосновательное обогащение. Как указал истец, ответчик использует фасад дома без согласия собственников помещений в нем для размещения двух своих конструкций с рекламой. СК по экономическим спорам ВС РФ сочла, что требование обоснованно лишь в части, и пояснила следующее. В силу ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам. Подобное допускается в случае, если это не нарушает права и интересы граждан и юридических лиц.

Решение собственников о пользовании общим имуществом иными лицами, в т. ч. посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием. Между тем по Закону о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место её нахождения (адрес) и режим работы, а также иные сведения, предусмотренные данным актом. В рассматриваемом случае фирма разместила на фасаде дома две конструкции. Исходя из информации, которая указывалась на них, одна из спорных конструкций являлась вывеской размером 2 кв.м. (размещать которую обязывает закон), а вторая – рекламой 7,56 кв.м. Размещая вывеску в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель)выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц.Поэтому взимание с него соответствующей платы неправомерно.Такое лицо не может быть признано обогатившимся за чужой счёт. Соответственно, нет оснований, чтобы применять к нему нормы ГК РФ о неосновательном обогащении.

Таким образом, собственники помещений вправе принять на общем собрании решение об использовании общего имущества дома и определении размера платы за это только тогда, когда речь идёт о размещении рекламной конструкции, но не вывески. Если на стенах вашего многоквартирного дома имеются рекламные конструкции, то вы вправе обратиться в управляющую организацию о правомерности и условиях их размещения.

Использование общего имущества –размещение складских помещений (мастерских) в подвалах многоквартирных домов

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Очень часто в подвалах многоквартирных домов располагаются складские помещения третьих лиц, а также управляющих организаций. По этому вопросу, также должно было быть проведено общее собрание. Согласитесь, все мы являемся платим за коммунальные услуги, от этой обязанности нас кто либо освободить не может. Так почему вы должны освобождать управляющую компанию, если в вашем подвале она разместила складские помещения или мастерские от арендной платы? Бытует мнение, что пусть находятся, зато быстро и оперативно будут реагировать на жалобы. Нет же друзья, быстро и оперативно реагировать управляющая организация обязана всегда. А те деньги которые она будет платить за аренду подвального помещения, должны идти на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Более того, неизвестно, пользуется ли эта управляющая организация коммунальными ресурсами в этом помещении или нет. А это товарищи общедомовой расход коммунальных ресурсов и размер платы за ОДН. Если в подвале вашего многоквартирного ома управляющая организация разместила складские помещения или мастерские, то вы вправе получить по этому поводу всю исчерпывающую информацию.

Использование общего имущества –размещение шахт коммуникаций связи провайдеров сети интернет

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Наверно сейчас не встретишь многоквартирного дома, в котором провайдеры не установили свои коммуникации связи. Интернет имеется практически в каждой квартире. Для монтажа коммуникаций используются как стены многоквартирного дома, так и чердаки. Опять же, в целях поиска дополнительных средств для содержания и ремонта общего имущества дома с таких провайдеров можно брать плату. Какую? Это на ваше усмотрение, не на усмотрение управляющей организации.

Читать еще:  После какого времени нельзя шуметь в квартире

Недавно попался на глаза отчёт за 2016 год одной из управляющих организаций нашего города. Годовая плата провайдера за использование общего имущества многоквартирного дома составляет 7000 рублей в год. Курам на смех. В месяц 7000 рублей – более или менее достойная плата. Если вы не имеете представления, кто и когда дал разрешение на монтаж коммуникаций связи провайдеров вы также можете истребовать эту информацию у управляющей компании.

Вопрос-Ответ

30 августа 2021

Изменен порядок назначения пособий, выплачиваемых женщинам при постановке на учет в ранние сроки беременности

С 01 июля 2021 года отменено единовременное пособие при постановке на учет в ранние сроки беременности. Вместо него женщинам может быть назначена ежемесячная выплата, если среднедушевой доход в семье не превышает региональный прожиточный минимум.

30 августа 2021

Каким образом организациями может осуществляться антикоррупционный аудит сделок?

В соответствии с разработанными Минтрудом России мерами по предупреждению коррупции в организациях при наличии ресурсов в качестве дополнительного инструмента в целях предупреждения коррупции может также использоваться анализ отдельных сделок и операций.

30 августа 2021

До 1 января 2022 года владельцы зоопарков, зоосадов, цирков, зоотеатров, дельфинариев, океанариумов обязаны получить лицензию на осуществление деятельности по содержанию животных

Лицензирование деятельности по содержанию и использованию животных осуществляется Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Постановление Правительства РФ от 30.12.2019 № 1938 «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по содержанию и использованию животных в зоопарках, зоосадах, цирках, зоотеатрах, дельфинариях и океанариумах»).

30 августа 2021

Президентом Российской Федерации утвержден Национальный план противодействия коррупции на 2021-2024 годы

Национальный план реализуется путем осуществления государственными органами, органами местного самоуправления и организациями мероприятий, направленных на предупреждение коррупции и борьбу с ней, а также на минимизацию и ликвидацию последствий коррупционных правонарушений.

30 августа 2021

Должна ли управляющая компания производить осмотры общего имущества многоквартирного дома и с какой периодичностью?

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива., или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Контакты

Адрес: 390023 г. Рязань, ул. Введенская, 81

ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ

  • Новости
  • О прокуратуре
  • Деятельность
  • Контактная информация
  • Обращения граждан
  • RSS

Copyright © 2004—2021 «Прокуратура Рязанской Области»

Правовые консультации

Обязаны ли интернет-провайдеры оплачивать стоимость аренды общедомового имущества, которое они используют для извлечения собственной прибыли?

Отношения, связанные с созданием и эксплуатацией всех сетей связи и сооружений связи, на территории Российской Федерации регулируются Федеральным законом «О связи». В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.

При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами. При оказании услуг по предоставлению доступа к сети «Интернет» жителям многоквартирных домов операторами связи, оказывающими данные услуги (интернет-провайдерами), используется общее имущество собственников помещений в данных домах для установки и эксплуатации необходимого телекоммуникационного оборудования. Отношения, связанные с пользованием общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: — помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); — крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и др. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии с требованиями статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть оформлены протоколами в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 № 937/пр. С учетом изложенного можно сделать вывод, что для установки и эксплуатации телекоммуникационного оборудования оператора связи, оказывающего услуги по предоставлению доступа к сети «Интернет» (интернет-провайдера), необходимо положительное решение собственников помещений в таком доме. При принятии данного решения также может быть рассмотрен вопрос платности предоставления части общего имущества в многоквартирном доме.

Необходимо обратить внимание на то, что долгое время отсутствовала единая правовая позиция по вопросу платности использования общего имущества в многоквартирном доме. В частности, некоторые операторы связи, оказывающие услуги по предоставлению доступа к сети «Интернет» (интернет-провайдера), полагали, что не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку у них заключены договоры на оказание услуг с отдельными собственниками квартир в таком доме. Ведь услуги по предоставлению доступа к сети «Интернет» оказываются в интересах собственников квартир, которым и принадлежат доли в общем имуществе многоквартирного дома (крыши, подвалы и т.д.).

Однако в июне 2018 года Верховный Суд Российской Федерации поставил точку в данном вопросе. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.06.2018 по делу № 308-ЭС17-22313, заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом в многоквартирном доме и освобождать его от внесения платы за такое пользование. Указанные договоры заключены в интересах конкретного собственника помещения в многоквартирном доме, тогда как при выполнении обязательств по этим договорам и предоставлении соответствующих услуг ответчик использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. В этой связи в силу статей 307 и 308 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Читать еще:  Договор купли продажи долей квартиры несколько продавцов

Учитывая изложенное, размещение технического оборудования с использованием общего имущества в многоквартирном доме (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование. Абзацем 2 пункта 3 статьи 6 Федерального закона «О связи» предусмотрено право собственника или иного владельца недвижимого имущества требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Таким образом, учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, можно утверждать, что без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме операторы связи, оказывающие услуги по предоставлению доступа к сети «Интернет» (интернет-провайдера), не могут размещать телекоммуникационное оборудование на части общего имущества в таком доме (ни на крыше дома, ни в подвале, ни в подъезде).

Правом распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме обладает только общее собрание собственников помещений в таком доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о предоставлении части общего имущества в таком доме безвозмездно либо за определенную соразмерную плату.

Ведущий специалист отдела правового и кадрового обеспечения администрации Центрального административного округа города Омска Наталья Батура

Общее имущество дома: о чем должен знать каждый собственник?

Знаете ли вы, что на общем имуществе многоквартирного дома можно заработать? Причем заработать очень хорошо и направить эти деньги на благоустройство двора, ремонт подъезда, уменьшение коммунальных платежей. Управляющие компании не спешат рассказывать собственникам обо всех их возможностях и правах. Но за них расскажем мы. И возможно уже в следующем месяце на счету вашего дома окажется круглая сумма.

Общее имущество дома — состав, право собственности

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018), в состав общедомового имущества многоквартирного дома входит:

  • помещения общего пользования: лестницы, лестничные площадки, лифты и шахты, коридоры, чердаки, подвалы, техэтажи, встроенные гаражи, парковки для автомобилей
  • инженерное оборудование и помещения, где оно расположено
  • крыши
  • несущие и ненесущие конструкции: фундамент, стены, перекрытия, балконы в подъездах, колонны, окна, перила и т.д.
  • любое механическое, электрическое, сантехническое оборудование, которое расположено внутри или снаружи дома и предназначено для его обслуживания
  • участок земли, где расположен дом, и придомовая территория
  • приборы учета потребления ресурсов и передачи данных
  • иные объекты, предусмотренные проектом дома для его эксплуатации, благоустройства и обслуживания

Право пользования общим имуществом регулируется следующими нормативными актами:

  • Жилищный кодекс РФ — статья 36 и 44
  • Гражданский кодекс РФ — статья 247 и 249

Из этих статей следует, что общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности и распоряжаться им они могут на свое усмотрение, не противоречащее закону Российской Федерации. Общее имущество можно передавать в пользование иным лицам, если такое решение будет принято на собрании собственников. Единоличное решение и завладение частью общедомового имущества в обход мнения остальных владельцев помещений является противоправным. И нарушает права других участников долевой собственности.

Передавать общедомовое имущество третьим лицам разрешено для:

  • сдачи в аренду подвалов
  • установки оборудования интернет-провайдеров и мобильных операторов
  • размещения рекламных конструкций
  • открытия торговых точек и иных коммерческих объектов на земельном участке дома

Деньги, полученные от пользования общим имуществом, — если такое решение все же принято на собрании — являются общими для всех собственников и принадлежат каждому в равной доле. Опять же по решению жильцов средства можно направить на:

  • установку систем видеонаблюдения
  • ремонт подъезда
  • высадку деревьев и декоративных растений
  • благоустройство дворовой территории (установку спортивных тренажеров, каруселей для детей, организации зоны выгула домашних животных и проч.)
  • установку шлагбаумов, ограждающих столбов, заборов

Три главных источника дохода для многоэтажки:

Размещение рекламы — на фасаде здания или на крыше

Если вы увидите рекламную конструкцию, об установке которой никто из жильцов ничего не знал и в обсуждении не участвовал, обратитесь напрямую к владельцу этой конструкции, а также в управляющую компанию. Знайте, что размещение рекламы является незаконным без заключения договора с собственником здания или земельного участка и/или его уполномоченным представителем.

Однако есть нюанс. И им часто пользуются рекламодатели. Согласно Закону «О рекламе», понятие «рекламная конструкция» и «вывеска» имеют принципиальное отличие. Реклама используется для получения коммерческой выгоды, а вывеска — лишь для информирования неограниченного круга лиц. На вывеске помещают наименование организации, адрес, режим работы. Рекламную конструкцию дополняют слоганом, лозунгом, описанием товара, компании или услуги.

Трудно с первого взгляда отличить одно от другого, поэтому лучше получить консультацию юриста и понять, баннер на вашем доме — это законно или нет, должен ли рекламодатель деньги собственникам?

Аренда подвалов

Подвалы современного многоквартирного дома — отличное место для открытия мастерской или склада. Арендная плата в этом случае будет поступать на счет дома. Подвал разрешено использовать и для собственных нужд — например, жильцы хотят хранить там крупную технику, хозтовары или даже сезонные заготовки. Если принято общее решение, то проблем нет никаких. Другое дело, когда подвал под склад занимает управляющая компания без уведомления жильцов и без оплаты. Собственники вправе просить УК выехать из подвального помещения, поскольку их разрешения никто не спросил.

Установка оборудования провайдеров

Чаще всего добро на монтаж коммуникаций провайдеров и мобильных операторов дает все та же управляющая организация. По сходной цене и в обход жильцов. Аренда при этом стоит сущие копейки, и на благосостоянии дома никак не сказывается. Но здесь закон снова на стороне собственников. Раз провайдеры используют ваши чердаки, техэтажи и стены для прокладки кабелей и установки аппаратуры, требуйте от них соответствующей арендной платы. И пусть платят вам, а не УК. О сумме можете договориться сами, главное, чтобы она устраивала обе стороны. Представьте, что лишние 5-7-10 000 рублей ежемесячно не проплывут мимо, а пойдут на оплату общедомового содержания или замену старых деревянных окон в подъезде на новые пластиковые.

Совет: знайте свои права, будьте юридически подкованными. Сейчас вся правовая информация в открытом доступе. Проведите следующий вечер с пользой и изучите Жилищный кодекс. Это не займет много времени, зато сделает вас и ваших соседей компетентными. Вы наконец-то почувствуете себя полноправными хозяевами дома (не только квартиры). А хороший хозяин всегда заботится о долголетии, красоте и качестве своего жилья.

Заключение по теме домового имущества

Как владелец жилого помещения в многоквартирном доме вы обязаны производить выплаты в общедомовой фонд. Но также вам может быть предоставлена информация по тратам, производимым посредством реализации этих денежных средств. Это правило установлено в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

Собственники домов имеют в своем распоряжении то балансовое домовое имуществом, которое расположено в их квартирах. Остальным они могут пользоваться на общих правилах с другими жильцами.

Если вы не пользуетесь лифтом, живете на первом этаже, это означает, что платить за пользование им вы не обязаны. Необходимо попросту уведомить об этом администрацию дома.

В случае поломки какого-либо предмета, относящегося к общедомовому имуществу, деньги на его ремонт администрация многоквартирного дома имеет право брать из общедомового фонда. Если общедомовое имущество пришлось в нерабочее состояние из-за халатного отношения со стороны жильца дома: он самостоятельно оплачивает его ремонт или замену, в соответствии с пунктом Закона Российской Федерации.

Оплата в общедомовой фонд производится, как правило, раз в месяц. Она распространяется на всех жильцов, независимо от их возраста, пола, благосостояния, национальности

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector