Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается завещание от дарения квартиры

Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.

Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.

Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».

Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.

Кpoмe тoгo, дoгoвop дapeния нeльзя в oднocтopoннeм пopядкe pacтopгнyть или измeнить. Cдeлaть этo мoжнo тoлькo чepeз cyд, выигpaв иcк.

3aвeщaниe — этo юpидичecки зaвepeнный дoкyмeнт, в кoтopoм пpoпиcaн пepexoд пpaв coбcтвeннocти к дpyгoмy влaдeльцy пocлe cмepти нынeшнeгo.

Taким oбpaзoм, пocлe cocтaвлeния зaвeщaния и зaвepeния eгo y нoтapиyca жильe ocтaeтcя в coбcтвeннocти тeкyщeгo влaдeльцa. Пpи жeлaнии oн мoжeт:

  • aннyлиpoвaть зaвeщaниe;
  • внecти в нeгo любыe измeнeния;
  • пpoдaть, oбмeнять или пoдapить квapтиpy — нacлeдник пpи этoм ничeгo нe пoлyчит.

Что лучше — дарственная или завещание

Оба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку. При этом условия его передачи различаются.

Завещание

Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке. Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя. Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить. Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.

«Когда есть завещание, неважно, что именно о распределении наследства написано в законе, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Его разделят именно так, как захотел наследодатель».

Дарственная

Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью. В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.

Читать еще:  Положение о суммированном учете рабочего времени пример

Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью. Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований.

Что дешевле?

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

  • составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
  • налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Что такое завещание и дарственная?

Если Вы не являетесь юристом, то для Вас могут быть незнакомы особенности этих двух терминов. По своей правовой природе это совершенно различные институты законодательства.

Дарение , это безвозмездная передача имущества дарителя одаряемому путем составления договора (дарственной).

Завещание – это форма наследования, при которой наследодатель в нотариальной форме документа указывает, какое имущество он передает в собственность конкретным наследникам.

Оба из рассматриваемых способов должны быть составлены в письменной форме, но при этом для дарения к нотариусу обращаться не обязательно, и достаточно оформить сделку в Федеральной регистрационной службе, а вот для составления завещания обязательно необходимо присутствие нотариуса, который заверяет подлинность составленного документа и хранит его в своем архиве.

Момент приобретения собственности на подаренную и унаследованную квартиру

Важный момент. Если оформляете сделку через дарение, то собственником квартиры или дома становитесь с момента регистрации сделки в Фередальной регистрационной службе. То есть, буквально через несколько недель. Это намного лучше наследования.

Читать еще:  Тип проездного документа для визы латвия

Если недвижимое имущество оформляется на Вас по наследству – собственником его Вы станете только после смерти наследодателя и возможно (дай Бог) это произойдет очень нескоро.

Часто меня спрашивают о таком вопросе – насколько безопасно присматривая за пожилым человеком получить от него жилое помещение после смерти через оформление завещания? Ответ прост – это совершенно небезопасно. Почему? Читаем далее..

Порядок оформления документа

Оформление дарственной или оговора дарения осуществляется согласно прописанным в главе 32 ГК РФ правилам. Правовое регулирование применяется общее.

Чтобы заключить устную сделку, в 2021 году достаточно просто передать имущество одаряемому. При обещании передачи сделка не заключается – то есть права собственности изменяются на момент их определения.

Когда они будут переданы, договор считается исполненным. В письменном договоре дарения должны указываться названия сторон и подробные сведения для их идентификации – ИНН, ОГРН, ФИО, паспортные данные. Перечень имущества и/или прав на него тоже четко прописывается.

В Гражданском законодательстве содержится ряд требований, игнорирование которых чревато признанием договора недействительным.

Примеры:

  1. В договоре должны быть данные о конкретном имуществе или правах на него. Без четких признаков определить имущество, передаваемое в пользование третьим лицам, нельзя.
  2. Условий об исполнении дарственной в результате смерти дарителя быть не должно – это особенности завещания.

Сделка будет признана незаконной, если в роли дарителя выступал несовершеннолетний гражданин РФ или официально признанное недееспособным лицо.

Одаряемым по закону не может быть работник социальной сферы, если даритель находится на его воспитании, лечении. Аналогичный запрет распространяется на близких родственников социальных работников.

Что такое дарственная?

Дарственная, или договор дарения — документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества дарителем (собственником) одаряемому (второму лицу). Родственники дарителя, первоначального владельца недвижимости, при этом претендовать на нее не вправе.

Читать еще:  Как безопасно снять квартиру

Сам бывший собственник квадратных метров тоже не может передумать. Договор вступает в силу с момента его подписания. То есть одаряемый становится владельцем недвижимости при жизни дарителя.

Кроме того, договор дарения не предусматривает дополнительных условий и соглашений. Например, нельзя подарить квартиру, но указать, что прежний хозяин имеет право жить в ней еще какое-то время.

Аннулировать договор возможно только через суд. Но для этого придется доказать, что даритель был недееспособен на момент подписания документа или подписал его под давлением.

Альтернативные варианты безвозмездных сделок

Пожилые завещатели часто хотят оставить наследство людям, которые оказывают им помощь. Взаимоотношения можно оформить рентой – соглашением о пожизненном содержании, иждивении. Обязательно нотариальное удостоверение.

Суть ренты — владелец имущества регулярно получает определенную денежную сумму до дня смерти, проживает в собственном жилье. После смерти, принадлежащая рентополучателю квартира безвозмездно переходит плательщику ренты.

Схема устраивает не всех. На это есть причины. Рента рассматривается законодательством как доход. Получатель рентного платежа подлежит налогообложению. Существует риск у лица, оплачивающего ренту, поскольку данный вид договора бессрочный. Обязательство платить длится неограниченное количество времени. Привязано к сроку жизни владельца квартиры. Способ завершить сделку раньше – выкупить недвижимость у собственника. Допускается только при его письменном согласии. Обязать нельзя даже через судебные инстанции.

Рентные соглашения часто заключаются между родственниками. В роли плательщиков ренты также выступают организации. Закон не ограничивает права юридических лиц становиться участником договоров.

Каждый вид правоотношений имеет свои минусы и преимущества. До выхода на сделку целесообразно просчитать налоговые нагрузки, а также риски, связанные с исполнением условий конкретных соглашений. Отказаться от обязательств по обоюдному решению сторон не всегда возможно. Судебные тяжбы стоят недешево.

Наследственные споры проходят между наследниками и претендентами на наследство, имеющими право обязательной доли в наследственной массе. Спорные вопросы двусторонних соглашений – рента, дарение — касаются участников сделки и их супругов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector