Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жилое и нежилое здание определение

Бывшее общежитие- жилое/нежилое.

#1 алик 57 алик 57 —>

  • Наверх

#2 Ионыч Ионыч —>

  • Старожил
  • 2175 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    С какой целью интересуетесь? На чьей вы стороне??

    ответ на ваши вопросы крайне прост — что в тех.паспорте написали (жилое/нежилое), то и вошло в свидетельство.

    оставьте лирику — уважайте право частной собственности!

    • Наверх

    #3 алик 57 алик 57 —>

    CTRL + Q to Enable/Disable FBPhotoZoom

    С какой целью интересуетесь? На чьей вы стороне??

    ответ на ваши вопросы крайне прост — что в тех.паспорте написали (жилое/нежилое), то и вошло в свидетельство.

    оставьте лирику — уважайте право частной собственности!

    Вопрос поему вы решили что я не уважаю прав сбственности- я их отстаиваю в судах. Я как раз и представляю интересы собственника. А по части » что написанно в тех паспорте то и есть истина — меня смущает откуда взялись данные- ведь в свидетельстве изначально шло нежилое- на все дание. И все же какими НПА регулируется общежитие — жилое или нежилое ? Или это целиком и полностью воля собственника? ведь как я уже написал- комнаты в общежитии являются временным жильем, как в гостинничных комплексах- а соответственно является неил
    ым?

    Все понятно отвечать по делу тут никто не станет , так как для многих здесь именно хлеб это приватизация комнат в общежитиях и подсказывать другой стороне никто не станет . И отписки будут по типу уважайте права собственности.

    • -1
    • Наверх

    #4 Jhim Jhim —>

    хамское отродие — (цы) Заглянувший на огонек)

  • Старожил
  • 8508 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #5 ВладимирD ВладимирD —>

    Все понятно отвечать по делу тут никто не станет , так как для многих здесь именно хлеб это приватизация комнат в общежитиях и подсказывать другой стороне никто не станет. И отписки будут по типу уважайте права собственности.

    • Наверх

    #6 Jhim Jhim —>

    хамское отродие — (цы) Заглянувший на огонек)

  • Старожил
  • 8508 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #7 ВладимирD ВладимирD —>

    • 1
    • Наверх

    #8 алик 57 алик 57 —>

    • Наверх

    #9 Александр_83 Александр_83 —>

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по схожей ситуации:
    Имеется здание, право собственности оформлено за государством в 2010 году, право оперативного управления у Минобороны РФ с 2011, кадастровый паспорт оформлен в 2008 году. Во всех документ — статус здания «нежилое». Здание располагается на территории бывшей войской части Минобороны, расформированной в 2010 году, в Москве. С момента постройки ( конец 80-х годов) здание использовалось как офицерское общежитие, однако никаких официальных документов, подверждаюших данный факт, нет (как сказали в прокуратуре — все документы утеряны в Минобороны). Я, как действующий военнослужащий (сейчас военный пенсионер), был заселен в данное «общежитие» в 2001 году. Из подтверждающих документов факта проживания имеются: квитанции об оплате, справка командира части о том, что выделена комната в этом общежитии для проживания, договор найма жилого помемещения (правда сделан на «коленке»: в договоре указано, что выделена комната №, в общежитии на втором этаже, площадью 27 кв.м., адрес не указан), также имеется судебное решения (о признании членом семьи), где иследовался факт проживания в общежитии и данный факт не опровергался, т.е. в решении прописано, что я и члены моей семьи проживаем в общежитии по адресу. Признан нуждающимся в постоянном жилье с 2001 года, стою в очереди по линии Минобороны.
    Сейчас Минобороны РФ подало на меня в суд об истребовании нежилого помещения из незаконного пользования.

    Вопрос: какой привести «железобетонный» аргумент судье, о том, что выселить меня без предоставления другого жилого помещения нельзя.
    Может ли суд принять решение об истребовании (фактически выселении) только на основании того, что данное здание зарегестрированно как нежилое?

    • Наверх

    #10 Lev150 Lev150 —>

    • Наверх

    #11 Alderamin Alderamin —>

    В 1992 г. после окончания института как молодой спец. Был принят на работу в ООО, дали комнату в общежитии, мне и жене. здание 1916 г. по тех паспорту. Принадлежит АО, директор фактически был общий. Ордера не помню, но есть в финансово-лицевом счете фраза, что ордер был выписан. Сразу постоянно обоих прописали, указали только номер дома. В 94г. поставили в районе на очередь на улучшение жил. условий. Директор все же обещал дать квартиру при устройстве на работу, в 96г. после очередной просьбы, устно разрешил занять помещение в администр. части этого же здания. Там мы сделали ремонт за свой счет, оборудовали санузел, кухню, 2 комнаты и коридор. Сохранились чеки на ванну, унитаз, плитку, линолеум и т. д. Получилась двухкомнатная квартира. пересчитали квартплату и там мы живем 17 лет. Работаем оба в этом же АО. все чеки по квартплате за 21 год есть. в 2011 г. дали договор коммерческого найма жилого помещения на 11 мес. А в 2012 уже договор аренды нежилого помещения тоже на 11 мес. вот его мы подписали. Сейчас здание с земельным участком хотят продать, нам предложили денежную компенсацию за выписку небольшую, даже комнату не купить. Безусловно, этот форум для общения юристов, а не для бесплатных консультаций, как было справедливо замечено. Но, юрист из района посоветовал не связываться, выписываться и выезжать. В собственности есть квартира, а так как помещение не жилое, ЖК не действует, а по ГК нас выселят. В 98 г по нашей просьбе АО хотело перевести эту часть здания в жилое, было заседание МВК, положит. Заключение пожарников и СЭС с замечаниями. Но соседи замечания не устранили и идея заглохла. Что в результате возможных судов нас может ожидать? Из-за длительного постоянного проживания переведут в жилое и получим право пользования жилым помещением. Или снимут с регистрационного учета и выселят?

    Многофункциональное здание

    Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.

    Читать еще:  Приватизация после расприватизации

    Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.

    Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».

    Помещение, его суть и особенности

    Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями. В зависимости от типа помещения, различают два его основных состояния-жилое и нежилое.

    Жилым помещением принято считать объект в случае:

    • Ограничения пространства в виде отдельной комнаты или их комплексом.
    • Статус имущества, согласно документации, должен быть в графе недвижимого.
    • Возможного проживания человека на постоянной основе.

    Помещением жилого типа может быть:

    1. Частный жилой дом или его определенная часть.
    2. Квартира в многоэтажном доме, или ее часть.
    3. Комната в квартире или доме.

    Нежилым помещением принято считать такое, в котором проживание человека считается невозможным, проблематичным,составляет угрозу для жизни или здоровья, в случае постоянного пребывания и использования как жилища. Нежилое помещение может выступать как рабочее, то есть допустимо рассматривать его как: офис, магазин, или любое иное рабочее помещение.

    Офис -нежилое помещение

    Законодательная база предусматривает перевод жилого помещения в нежилые. К примеру, использование квартир из жилого фонда, которые расположены на первых этажах многоэтажных зданий. Использование и перепланировка подобных помещений возможна только после перевода их в нежилой статус через процедуру законодательного характера.

    Понятие жилых и нежилых помещений. Нежилое помещение

    Нежилое помещение в неделимом домовладении — обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину и одну или несколько комнат, предназначенных для нежилых целей. Нежилое помещение входит в состав доли домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на здание/строение и… … Финансовый словарь

    Нежилое помещение встроенное — Встроенное нежилое помещение помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м. Источник: СП 31 107 2004. Архитектурно планировочные решения многоквартирных жилых зданий (одобрен и рекомендован к… … Официальная терминология

    Нежилое помещение встроено-пристроенное — Встроенно пристроенное нежилое помещение помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. Источник: СП 31 107 2004. Архитектурно планировочные решения… … Официальная терминология

    Помещение в многоквартирном доме нежилое — нежилое помещение в многоквартирном доме помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;. Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354… … Официальная терминология

    Читать еще:  Алименты на двоих детей условия и размер выплаты

    помещение — 3.17 помещение [камера] (room): Замкнутое пространство вне кабины, где генерируется шум. Источник: ГОСТ 31299 2005: Шум машин. Определение звукоизоляции кабин. Испытания в лаборатории и на месте установки …

    Помещение — Имена существительные ГАРДЕРО/Б, разг. раздева/лка. Помещение в общественном здании, предназначенное для хранения верхней одежды, головных уборов, а также обуви посетителей. ЖИЛИ/ЩЕ, дом, жильё, кварти/ра, кро/вля, шутл. апартаме/нты … Словарь синонимов русского языка

    1.6.2. Помещение в многоквартирном доме (далее помещение) жилое помещение, либо не предназначенное для проживания граждан и не относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме помещение, предназначенное для размещения … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка, предназначенная для использования не в качестве жилья, а как складское, производственное, торговое, коммунально бытовое помещение. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд … Экономический словарь

    Помещение в жилом доме — объемно пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами под определенное… … Официальная терминология

    НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельное строение, предназначенное для использования как складское, производственное, торговое, коммунально бытовое помещение … Энциклопедический словарь экономики и права

    Книги

    • , Бычков, Александр Игоревич. В книге рассматриваются практические вопросы, связанные с приобретением, владением и распоряжением квартирой на различных рынках — новостройки, вторичный рынок, участие в жилищных… Купить за 827 руб
    • Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру , Бычков Александр Игоревич. В книге рассматриваются практические вопросы, связанные с приобретением, владением и распоряжением квартирой на различных рынках — новостройки, вторичный рынок, участие в жилищных…

    Популярное

    • Прохождение Долг. Философия Войны. Описание, прохождение «Сталкера» («Долг. Философия войны») Туристы и сопутствующие квесты Человеку, который имеет свой плей л.

    Прохождение игр сталкер зов Человеку, который имеет свой плей л.

    Прохождение игры сталкер лост альфа Человеку, который имеет свой плей л.

    Поиск предметов в моде Sgm Mod v1 Человеку, который имеет свой плей л.

    Lost Alpha Developer’s Cut — Final — Основные вопросы Stalker lost alpha dc прохождение Человеку, который имеет свой плей л.

    Свежие записи

    • Сопроводить Васильева в лагерь ученых на Янтаре Человеку, который имеет свой плей л.

    Зов Припяти Dolina Шорохов и Повелитель зоны для S Человеку, который имеет свой плей л.

    Сводная информация по прохождению S Человеку, который имеет свой плей л.

    Вылетает Сталкер: Зов Припяти Человеку, который имеет свой плей л.

    Где найти бороду в сталкер зачистка Где найти карту зоны в сталкере зачистка Человеку, который имеет свой плей л.

    Как это выглядит графически

    Согласно ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в содержание технического плана входит текстовая и графическая часть. При составлении графической части технического плана местоположение каждого помещения фиксируется на плане этажа или части здания (сооружения). Если здание или сооружение одноэтажное – местоположение определяется на плане целого здания или его части.

    Как указывает ч. 6 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение помещения определяется путем графического отображения на плане этажа геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения. Указанные стены и будут являться одним из признаков изолированности и обособленности помещения от остального объема здания.

    Комментарий специалиста. Вплоть до января 2017 года на недвижимость выдавался кадастровый паспорт, в котором отражались сведения и характеристики объекта. С января 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка ЕГРН, графическая часть которого будет содержать отображение информации о местоположении помещения, его стенах и входе (выходе).

    Жилое и нежилое помещение: признаки

    Сразу оговоримся, что закон не дает четких определений и этих понятий.

    Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

    Составляющими же здания являются помещения, которые могут быть как жилыми, так и нежилыми.

    Таким образом, мы делаем вывод, что помещение – это единица комплекса недвижимого имущества, часть здания, которая предназначена для самостоятельного использования в жилых, и иных целях, находящаяся в собственности физических, юридических лиц, государства или его субъектов.

    Недвижимость и изолированность помещений

    Любому помещению, в гражданско-правовом и жилищно-правовом аспекте присущи два признака:

    1. любое помещение является недвижимым имуществом
    2. помещения отличаются своей изолированностью
    Читать еще:  Процент выплаты алиментов на 1 ребенка

    Давайте рассмотрим подробнее каждый из признаков.

    Именно поэтому жилыми помещениями никогда не признаются вагончики, бытовки, различные сборно-разборные домики. Нежилые помещения также должны относиться к недвижимому имуществу, поскольку права на них в соответствии с законодательством подлежат государственной регистрации.

    Следующий признак – изолированность. Этот признак означает, что оба вида помещений должны представлять собой изолированный объект, т.е. должны быть материально ограничены посредством стен, пола и потолка.

    В любом помещении также обязательно должен быть вход.

    Состояние и характеристики жилых помещений

    Остальные признаки жилых и нежилых помещений указывают как раз таки на разницу между ними.

    Так, жилое помещение, помимо вышеуказанных черт характеризуется пригодностью для постоянного проживания граждан в нём. В соответствии с этим признаком, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, оно должно быть в хорошем состоянии: все конструкции здания должны быть работоспособны, без каких-либо повреждений и разрушений, чтобы не нарушалась их несущая способность.

    Помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы исключалась любая возможность получения травм жильцами при нахождении внутри него и ведении обычного образа жизни.

    Кроме того, жилое помещение должно быть оборудовано необходимым инженерными системами, такими как канализация, электричество, газ, водоснабжение, отопление и т.д.

    Доступ к жилым помещениям, находящимся выше 5 этажа, должен осуществляться с помощью лифта. В помещении должны соблюдаться нормы шумоизоляции, освещенности, воздухообмена и микроклимата.

    Чтобы быть признанным жилым, помещению необходимо своими качествами соответствовать всем требованиям, установленным санитарно-эпидемиологической документацией. Кроме того, оно должно отвечать техническим и пожарным правилам и нормативам.

    Состояние и характеристики нежилых помещений

    Нежилые помещения характеризуются, прежде всего, тем, что оно должно относиться к нежилому фонду.

    При этом, такие объекты могут располагаться как в жилых, так и не в жилых зданиях.

    По функциональному назначению это может быть: имущество, которое не предназначено для постоянного проживания физических лиц, а также имущество, предназначенное для каких-либо производственных и общественных целей.

    Что касается жилых строений, то нежилым помещением в таких объектах являются все изолированные пространства, которые не являются жилищем и общим имуществом собственников.

    Проведение работы

    — Получение идентификационного номера NIE в представительстве Испании или иммиграционном отделе полиции по месту проживания покупателя. Сроки оформления от трех дней до нескольких недель, в зависимости количества поданных документов;

    — Открытие счета в евро в любом испанском банке, работающем с иностранными гражданами. Все операции можно проводить удаленно через онлайн – кабинет;

    — Проверка и резервирование владения. Для подтверждения решения о покупке, клиент оставляет собственнику сумму от 3 до 5 тыс. евро, в качестве задатка по квитанции. В дальнейшем эти средства засчитываются в общей стоимости недвижимости. Одновременно заказывается справка из Реестра о наличии обременений в виде других собственников или обязательств перед финансовыми организациями и муниципальными службами. В случае отказа клиента от сделки по уважительным причинам, деньги возвращаются полностью;

    — Составление предварительного соглашения, содержащего договоренности по срокам, суммам оплаты, проведению ремонта и штрафным санкциям. Когда от продажи отказывается продавец, он обязан выплатить двойную сумму задатка. Если передумает покупатель без уважительных причин, он теряет внесенные деньги;

    — При необходимости получения кредитных средств, клиент с помощью финансовых консультаций, отправляет собранные документы в два или три банка. Положительный ответ может быть получен в срок от двух недель до нескольких месяцев;

    — Нотариальное проведение сделки. В назначенное время покупатель и собственник встречаются у нотариуса. Для приезжих, не владеющих испанским языком, предоставляется – переводчик. При наличии кредита необходимо присутствие сотрудника банка. Обычно все документы изучаются заранее, поэтому во время встречи нотариус зачитывает договор и вносит небольшие поправки по желанию участвующих сторон. Клиент отдает владельцу банковские чеки, подтверждающие окончательную оплату объекта. Продавец передает ему ключи от помещения, платежки на коммунальные услуги, подтверждения налоговых выплат. Документы оформляются в Реестре недвижимости в течение трех месяцев. В заключении новый собственник получает зарегистрированный договор купли – продажи и выписку из реестра.

    Покупателю важно учесть достаточно большие дополнительные расходы на налоги за переход права собственности и НДС, которые определяются видом недвижимости: жилые, коммерческие, новостройки, старый фонд или земельные участки. Их величина находится в пределах от 6 до 21% стоимости объекта в зависимости от районов местонахождения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector