Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписать отказника от приватизации

Можно ли обойти риски при покупке недвижимости с отказником от приватизации в 2021 году

Понятие «приватизация жилых помещений» определяется статьей №1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Это бесплатная добровольная и бессрочная передача жилья, занимаемого гражданами РФ в государственном жилом фонде на основе договора соцнайма, в полноправную собственность этих граждан. Возможность приватизации появилась официально у каждого гражданина с 1991 года, и это право он может использовать один раз на протяжении жизни. Однако данная процедура может быть выполнена лишь по личному волеизъявлению жильца и никто не вправе принудить его к оформлению собственности. Вот почему на нынешнем рынке недвижимости то и дело возникают предложения типа «продам квартиру с отказником от приватизации». Что означает эта формулировка? Действительно ли отказ от приватизации не исключает право пожизненного проживания жильца в квартире? Чем рискует потенциальный покупатель, выходя на подобную сделку? Разъясняет юрист в области гражданского и жилищного права Евгения Галкина.

Только при этих условиях получится выписать отказавшегося от приватизации

Они перечислены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года. То есть можно выписать «отказника», только когда он своими действиями САМ отказался от своего права проживания, поэтому его можно признать утратившим это право.

Нет никакой разницы кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, родителем, дедушкой, бабушкой, братом, сестрой, дядей, тетей или незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Перечислю их в виде цепочки:

  1. Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Хоть в данной статье закона и говорится о расторжении договора соц.найма при выезде из муниципальной квартиры, а квартира у нас уже приватизированная, она здесь применяется по аналогии — ст. 7 ЖК РФ.
    Ни в одном официальном документе срок непроживания не установлен, но на практике минимум 3 года. Именно такой срок определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Также мы прочли достаточно аналогичных судебных решений. Если «отказник» не проживает 1 год, шанс его выписать всего лишь 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%.↓
  2. Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст. 71 ЖК РФ.↓
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ. Например, нельзя выписать человека, если он выехал из-за конфликтов с собственниками квартиры и докажет это. Или сидит в тюрьме. Можно, конечно, подать приговор суда в паспортный стол и его «формально» выпишут. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Даже новые собственники его не выпишут. Об это я писал в самом начале статьи.↓
  4. Он не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры минимум 3 года (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данный срок идет по аналогии с минимальным сроком непроживания.↓
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.↓
  6. Лучше чтобы все собственники были согласны на выписку «отказника». Если один из них против и сообщит об этом на суде, есть большая вероятность что судья откажет в иске.

2. Недееспособный собственник

Еще один из признаков, о котором уже упоминалось выше, — недееспособный собственник. «Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.

Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.

Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.

Риски при покупке приватизированной квартиры для покупателя:

Если была приватизация и квартира продаётся впервые, то в ней могут быть так называемые «отказники». То есть люди, зарегистрированные на данной жилой площади на момент приватизации, но отказавшиеся (не принимающие) участия в приватизации. Если все зарегистрированные лица стали собственниками жилого помещения, то вопросов, как правило, не возникает. Однако, как практика показывает, есть люди, которые не получили долю в приватизированной квартире, но отказались от участия в приватизации. Чем это чревато? Например, эти люди могут в судебном порядке оспорить сделку. То же самое касается детей, которые в момент приватизации были зарегистрированы в квартире, но так и не стали собственниками. Человек, который отказался (не принимал) участия в приватизации и не стал собственником, имеет право пожизненно проживать в данной квартире и распоряжаться всем имуществом. Выписать такого человека практически не возможно, только через суд и в редких исключениях.

Читать еще:  Правила прописки в квартиру собственника

Дабы избежать оспаривания сделки купли-продажи лицами, прописанными в приватизированной квартире, покупателю необходимо обратиться к профессионалу. Он оградит от таких проблем.

Чем опасен «отказник» для покупателя?

По закону лицо, продающее имущество, и члены его семьи после оформления договора о продаже теряют все права пользования и обязуются выселиться из квартиры и сняться с регистрации, то есть выписаться. В случае нарушения данного порядка новый владелец имеет все права обратиться в суд, говорит Ольга Сулим.

А вот «отказника» без его позволения, ни выселить, ни выписать нельзя. Он защищен законом. «В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, бывшие члены семьи собственника, при приватизации, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением. При этом, опираясь на указания Верховного суда РФ, бывшие члены семьи собственника сохраняют право пользования приватизированным жилым помещением, даже если реализовали право на бесплатную приватизацию другого помещения», — объясняет она.

Выходит, что человек, отказавшийся от приватизации, при этом давший разрешение на приватизацию другим членам семьи, не может потерять права пользования имуществом, кроме как самостоятельно от него отказавшись. Если квартира продается с «отказником», который не собирается выписываться, это означает, что новые собственники, помимо квадратных метров, получат еще и соседа, который будет жить с ними под одной крышей.

Выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры

180

Поделиться в соцсетях

Нередко граждане обращаются за помощью к юристам по вопросу того как выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры. Это связано прежде всего с особенностями муниципального жилья и нюансами приватизации. Выписать «неугодного» человека из неприватизированной квартиры можно, но не так-то просто. В статье мы поговорим о том, при каких условиях это можно сделать, какие особенности нужно обязательно учитывать, к кому обращаться – какова процедура в целом.

Заказать услугу можно по ссылке .

Наша видеоинструкция на эту тему:

Для начала следует разобраться в том, что же представляет собой муниципальная квартира, каковы условия проживания в ней. Это необходимо для того, чтобы понять логику законодателя по решению некоторых вопросов.

Итак, муниципальная квартира – это сдаваемое внаем частным лицам жилое помещение, собственником которого являются местные власти. Основанием для проживания в такой квартире будет являться соглашение о социальном найме, а также прописка конкретных лиц.

Разумеется, власти устанавливают определенные правила использования жилых помещений, и это может вызвать некоторые трудности.

Так, если лицо, которое прописано в квартире, проживало в ней не менее 6 месяцев назад и соблюдало все правила, то выписать его будет невозможно. Что уж говорить о том, если с момента переезда не прошло и полугода – конечно, добросовестного жильца никто не выпишет.

Со временем жильцы муниципальной квартиры могут захотеть приватизировать ее. Каждый, кто зарегистрирован в доме, пойдет в счет, то есть приватизация без отсутствующего прописанного лица невозможна. После того, как квартира будет приватизирована, она становится собственностью всех, кто в ней прописан. Человек может не проживать в этой квартире, никак не заботиться о ее судьбе, вовсе не участвовать в приватизации, либо же отказаться от нее, но все равно по итогу станет ее собственником. Конечно, это вызывает множество трудностей, и у граждан зачастую возникает вопрос, как выписать отказавшегося от приватизации.

Так в каких же случаях возможно выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры? Разберемся подробнее.

Условия для выписки

Согласно статье 35 ЖК РФ выписать любого человека без его согласия можно только через суд путем подачи соответствующего иска. Это правило распространяется и на тех, кто отказался от приватизации.

Для начала выделим категории граждан, которые выписать не получится даже через суд:

  • Несовершеннолетних детей и детей-сирот;
  • Пенсионеров по старости;
  • Лиц, которые вследствие своей профессиональной деятельности (или проф. заболевания) стали инвалидами 1-й и 2-й группы;
  • Членов семьи умершего арендатора и некоторые другие категории.

В общем и целом, неважно, кого Вы хотите выписать: бывшего супруга или супругу, брата или сестру, незнакомого человека (интересный случай, но и такое бывает) – есть ряд условий, которые должны быть соблюдены. Это и оправдано. Если бы можно было так просто «выгнать» в юридическом смысле любое лицо, которое Вам не импонирует, это бы нарушало конституционные права и свободы человека.

Прежде всего, лицо должно своими действиями указывать на то, что оно отказывается от своего права проживания (даже если бы само лицо этого в действительности не хотело). То есть если лицо долгое время не проживает в квартире – это является одним из условий, позволяющих выписать «отказника». Чем дольше человек отсутствует, тем больше шансов добиться желательного решения суда. Наиболее вероятным благоприятный исход будет в случае, если лицо не проживает в квартире более года, а лучше всего более трех лет.

Важно учитывать, что гражданин должен выехать из дома именно на постоянной основе, а не по причине работы, учебы, лечения или какой-либо командировки.

Выезд должен быть осуществлен добровольно. Если причиной послужили конфликты в семье или с соседями, и это может быть доказано в суде, выписать такого человека не получится. Если же человек отбывает свой срок в тюрьме или служит в рядах вооруженных сил, то выписать его в принципе можно, но у такого лица будет право восстановить прописку.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Еще одним условием, чтобы выписать лицо из неприватизированной квартиры является неоплата последним коммунальных платежей, неучастие в ремонтных работах и содержании квартиры в течение трех лет (минимум). Конечно, в суде «отказник» может говорить о том, что выдавал денежные суммы на руки, однако это еще нужно доказать.

Также выписать отказавшегося от приватизации можно только тогда, когда за ним не было обнаружено попыток въехать в квартиру, а если такие попытки и были, то им НЕ препятствовали.

Еще одним из оснований для того, чтобы выписать лицо из неприватизированной квартиры, является нарушение последним правил проживания.

Каждое из этих условий должно быть документарно подтверждено, суд принимает доказательства в виде готовых пакетов документов. Поскольку подтвердить отсутствие лица в бумажном виде невозможно, то для доказательства истинности этого обстоятельства привлекаются соседи и жилищные организации с их показаниями. Также определенные службы производят осмотр квартиры на предмет нахождения там вещей «отказника», других предметов, которые каким-либо образом могут ставить под сомнение отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени.

Какие документы нужны, чтобы выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры?

  • Прежде всего, это исковое заявление, составляемое одним из собственников. Заявление должно быть в нескольких экземплярах (для истца, ответчика, третьего лица, судьи). Составлять иск необходимо при помощи компетентного специалиста. Шаблонные варианты, представленные в интернете, использовать просто нет смысла, поскольку иск должен содержать информацию, индивидуально определенную под каждый случай. Грамотный юрист сможет составить хороший иск с указанием всех условий и с учетом всех особенностей. Иск – очень важная составляющая, от которой зависит судьба дела, поэтому пренебрегать помощью профессионала здесь не стоит.
  • Выписка из домовой книги – оригинал с печатью. В этом документе указана информация о всех прописанных в квартире лицах.
  • Договор соц. найма, можно в виде копии.
  • Выписка из лицевого счета на квартиру.
  • В случае, если необходимо выписать бывшего супруга – копию свидетельства о расторжении брака.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру и документ, устанавливающий право на квартиру (документ основания).
  • Если в деле участвует адвокат или юрист, необходимы копии его паспорта и доверенности.

Далее на истца возлагается обязанность оповестить ответчика, направив ему необходимые документы. Также копии документов направляются и третьему лицу (например, Управлению по вопросам миграции районного МВД).

Обращаться в суд следует по адресу квартиры, поскольку это место прописки ответчика.

Как выписать бывшую жену из квартиры?

Мы сочли важным рассмотреть отдельным пунктом особенности выписки бывшей супруги (супруга).

Закон включает не так много оснований для того, чтобы выписать бывшую жену. Во-первых, конечно, брак должен быть расторгнут, что подтверждается соответствующим свидетельством. Также судом принимаются доказательства нарушения супругом правил поведения. Еще одним весомым обстоятельством будет считаться представление супругом опасности для жизни детей и иных проживающих в квартире лиц.

За помощью к нашей компании обратился клиент с целью выписать бывшую жену. Гражданин является ответственным квартиросъемщиком, который захотел приватизировать квартиру. Однако по закону он это должен сделать не только на себя, но и на других лиц, которые в ней зарегистрированы. Получается, закон обязывает оформить право собственности и на бывшую супругу, которая не проживает в квартире, чего клиент не хочет. Единственным выходом из этой ситуации является подача иска в суд.

Мы составили заявление, учитывая все обстоятельства и особенности дела. С иском можете ознакомиться ниже:

В заключение

Выписать человека из квартиры, который отказывается от приватизации, не так уж и сложно, главное – обратиться за юридической помощью к опытному специалисту. Юристы нашей компании отлично подкованы в этой области и всегда готовы помочь вам добиться желаемого результата. С еще одной интересной и информативной статьей по теме предлагаем ознакомиться по ссылке .

Отказ от приватизации

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Птичка Птичка —>

Всем известно, что в соответствии со ст. 19 ФЗ о введении ЖК человек, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пользования жильем даже в случае продажи квартиры и не может быть оттуда выселен.

Меня интересует вопрос, а если он сам добровольно оттуда выехал и выписался, сохраняется ли его право пользования после этого? Может ли он потом требовать вселения обратно? Ведь нигде не сказано, что его право пользования зависит от фактического проживания (и тем более, регистрации) в этой квартире. Написано только, что оно не прекращается в результате продажи

Если я чего-то не догоняю, поправьте меня пожалуйста.

  • Наверх

#2 Alphaville Alphaville —>

Чукотский курд © Падра

  • Старожил
  • 2583 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    а если он сам добровольно оттуда выехал и выписался, сохраняется ли его право пользования после этого?

    Может ли он потом требовать вселения обратно?

    • Наверх

    #3 Alderamin Alderamin —>

    Всем известно, что в соответствии со ст. 19 ФЗ о введении ЖК человек, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пользования жильем даже в случае продажи квартиры и не может быть оттуда выселен.

    Меня интересует вопрос, а если он сам добровольно оттуда выехал и выписался, сохраняется ли его право пользования после этого? Может ли он потом требовать вселения обратно?

    Читать еще:  Заявление на развод через мфц
    • Наверх

    #4 Птичка Птичка —>

    п.4 ст. 31 ЖК
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    Но только если лицо добровольно выехало и «выписалось» в связи с переездом на новое постоянное место жительства. Ситуации-то разные бывают.

    • Наверх

    #5 sya-aku sya-aku —>

  • Старожил
  • 3139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    +1 к ТС
    тоже давно хотела задать этот вопрос, но стеснялась

    есть ли у кого практика по поводу? Вообще говоря, налицо превалирование специальной нормы (ст. 19) над общими — я не вижу повода не удовлетворить иск о вселении даже добровольно выбывшего и выписанного лица, не поучаствовавшего в приватизации в это помещение. Во всяком случае, при проведении юридической экспертизы по недвижке, я ВСЕГДА требую от «неприкасаемых», выписавшихся их квартир, нотариальной расписки, что они отказываются от права пожизненного проживания, не претендуют, знают о продаже и тд и тп. Пока отказов не было.

    • 2
    • Наверх

    #6 Птичка Птичка —>

    • 1
    • Наверх

    #7 Curti Curti —>

    При этом само право пользования никак не урегулировано, не сказано, в частности, в какой момент оно возникает и когда прекращается. Кроме того, не сказано, что это право пользования аналогично тому праву пользования, которым обладал член семьи собственника по старому ЖК или член семьи нанимателя по договору социального найма. Т.е. вообще не понятно, какими нормами это право регулируется, понятно только, что оно есть

    Не понимаю, каким образом Ваши выводы выводятся из этих статей?

    • Наверх

    #8 Птичка Птичка —>

    • Наверх

    #9 Alderamin Alderamin —>

    Всем известно, что в соответствии со ст. 19 ФЗ о введении ЖК человек, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пользования жильем даже в случае продажи квартиры и не может быть оттуда выселен.

    Меня интересует вопрос, а если он сам добровольно оттуда выехал и выписался, сохраняется ли его право пользования после этого? Может ли он потом требовать вселения обратно?

    Но только если лицо добровольно выехало и «выписалось» в связи с переездом на новое постоянное место жительства.

    Не понимаю, каким образом Ваши выводы выводятся из этих статей?

    не могу понять, из каких норм права следует, что право пользования такого лица прекращается в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Может быть он на другом месте пожил, а потом передумал.

    Я думаю, возможна такая логика:
    п.4 ст. 31 — за бывшим сохраняется право пользования. Поскольку оно сохраняется, а не возникает заново, то это то право пользования, которым обладает член семьи собственника.

    • Наверх

    #10 nereklama nereklama —>

    Хуже юристов только рекламщики

  • Старожил
  • 1674 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #11 Alderamin Alderamin —>

    Думал, думал; думал, думалsmile.gif к какому-то однозначному мнению так и не пришелcranky.gif , можно аргументы и туда, и сюда привести

    • Наверх

    #12 nereklama nereklama —>

    Хуже юристов только рекламщики

  • Старожил
  • 1674 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Думал, думал; думал, думалsmile.gif к какому-то однозначному мнению так и не пришелcranky.gif , можно аргументы и туда, и сюда привести

    • Наверх

    #13 Alderamin Alderamin —>

    А и Б жили в муниципальной квартире, возник вопрос о приватизации — А отказался, Б приватизировал. Теперь Б вдруг захотел продать квартирку, при этом на вырученные деньги он сможет купить себе другое жилье, не говорю что лучшее, но такое же, скорее всего, сможет купить. Отсюда вытекает, что жилье у него будет безотносительно того, где он «прописан». Б может хоть сто раз продать-перепродать купленные квартиры, купить там, потом продать и купить сям, и так до бесконечности. Ему будет где жить.

    Пусть А решил «выписаться» и уехать, и Б скажет, дескать, уехал, всё, забудь про квартиру, связи больше нет, ты «выписался», в приватизации не участвовал, никаких прав более не имеешь, однако ж если бы А участвовал в приватизации, то вне зависимости оттого, «выписался» бы он или нет, уехал бы или нет, он имел бы 1/2 доли в праве на ОН (и, соответственно, «гаранатию», обозначенную выше).

    По мнению Б, будучи собственником, А имеет право на проживание без оговорок

    а будучи несобственником, отказавшимся от приватизации, имеет право на проживание только при определенных условиях (не сниматься с учета, не выезжать).

    Но такое положение вещей нарушало бы права А, значит это мнение ошибочно, т.к. ст.19 направлена на защиту интересов несобственников, поэтому и в данном случае должны защищаться (не ущемляться) интересы А.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector