Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соседи делают незаконную перепланировку что делать

Соседи делают перепланировку. Как и куда жаловаться

Жалоба в жилищную инспекцию на перепланировку соседей — это письменное обращение, в котором указывают конкретные нарушения с просьбой проверить законность ремонта. Запрещено самовольно нарушать несущие конструкции, проводить работы, угрожающие жизни и безопасности жильцов всего дома.

Многоквартирные дома — результат реализованного труда архитекторов и строителей. Каждый проект дома рассчитывается, проектируется с учетом разработанных норм и правил. Важнейшая составляющая такого проекта — безопасность.

Если жильцы дома нарушают целостность постройки: пробивают несущие стены, возводят незапланированные тяжелые межкомнатные перегородки, проводят другие манипуляции — это угрожает жизням других жильцов. Потому что подобные действия не были заложены в расчет безопасности постройки.

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь. В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган. Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

Способ два: пустить инспектора в квартиру. В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Что делать, если вы сами хотите написать жалобу на незаконную перепланировку соседей?

Основной контекст описан выше. Требуется обратиться с жалобой в письменном виде в жилищную инспекцию вашего района и более подробно описать суть перепланировки.

Как правильно составить жалобу

Жалоба оформляется в произвольном порядке каждым жильцом отдельно или в коллективной форме. В случае коллективного заявления в нем обязательно должна быть информация о каждом жильце, изъявившего желание написать жалобу, с подписью каждого из них. Законодательством РФ не предусмотрен специальный бланк для оформления жалобы на самовольную перепланировку, поэтому данный документ составляется в произвольной форме.

В подобном заявлении необходимо придерживаться всех общепризнанных правил и требований к составлению деловой документации, кратко и по существу описать причину обращения в тот или иной контролирующий орган и обосновать свое обращение настоящими фактами с подтверждением. Если же документ будет содержать много хаотичной информации, которая не будет четко структурирована и конкретизирована, то такая жалоба может вовсе остаться без внимания чиновников. Правильно и грамотно составленное заявление – больше половины успеха.

Шапка заявления должна содержать в себе:

  • данные должностного лица (ФИО, занимаемая должность, место работы), которому адресуется документ;
  • полное наименование государственного органа (место работы должностного лица), в который направляется жалоба;
  • сведения обо всех заявителях в формате: ФИО → адрес проживания (место регистрации) → номер контактного телефона.
Читать еще:  Теперь с детских пособий не надо платить налоги (ндфл)

Далее следует наименование документа. Достаточно просто указать «Жалоба» или можно конкретизировать «Жалоба на незаконное проведение перепланировки жилого помещения». После этого идет основная часть обращения, в котором должны быть следующие сведения:

  • сведения о заявителях, то есть указать, на каком основании они жалуются на своего соседа (кем они ему приходятся, на каких правах проживают с ним по соседству и т.д.);
  • сведения о нарушителе (ФИО, адрес проживания и т.д.);
  • просьба об установлении правомерности действий нарушителя и применение мер пресечения к нему в случае подтверждения опасений о незаконности осуществляемой перепланировки;
  • описание всех претензий заявителей и предполагаемых противоправных действий собственника квартиры, в которой осуществляется ремонт;
  • перечень документов, подтверждающих деяния нарушителя;
  • дата оформления документа;
  • подписи всех заявителей с расшифровкой.

Жалоба в управляющую компанию

Первым делом при появлении подозрений о незаконности перепланировки в соседней квартире, необходимо сообщить об этом в управляющую компанию, которая несет ответственность за целостность и сохранность здания, а также за безопасность всех жильцов, проживающих в этом доме. Жалоба на перепланировку является сигналом, который УК не имеет права проигнорировать. Ответом на жалобу одного из жильцов многоквартирного дома компания, управляющая домом, обязана должным образом отреагировать на сообщение о неправомерном осуществлении перепланировке в одной из квартир дома и направить по указанному адресу специально созданную комиссию, которая должна подтвердить или опровергнуть предположения о незаконности ремонтных работ.

Владелец квартиры в этом случае может отреагировать двояко:

  • он может пойти навстречу и не препятствовать проверке, впустив проверяющих на территорию своей квартиры;
  • может отказаться впускать комиссию в свое жилище.

В первом случае, вариантов развития событий может быть несколько:

  • хозяин квартиры представляет комиссии все разрешительные документы, подтверждающие, что ремонт делается на законных основаниях, после чего вопрос закрывается, и собственник жилья продолжает делать то, что должен;
  • владелец помещения сообщает об отсутствии специального разрешения на проведение перепланировки в квартире, на основании чего комиссия фиксирует этот факт и обязывает собственника квартиры либо вернуть все в начальный вид, либо узаконить то, что сделано, а также уплатить штраф за самовольное изменение конфигурации жилища;
  • члены комиссии обнаруживают, что вызов был ложный, то есть то, что показалось соседям несанкционированной перепланировкой, оказалось простой заменой окон или дверей (или другим видом работ, которые не требуют специального разрешения), после чего дело закрывается.

Если же владелец квартиры отказался впустить в жилье уполномоченных представителей управляющей компании, то дело передается в Жилищную инспекцию.

Жалоба в Жилищную инспекцию

Инициировать подачу жалобы в Жилищную инспекцию может любое заинтересованное лицо (из жильцов дома, в квартире которого делается ремонт) или УК на основании отказа собственника квартиры впустить проверяющих внутрь. Хорошо, если жалоба на незаконную перепланировку будет носить коллективный характер, то есть заявление будет подписано большинством жильцов дома. В таком случае процедура рассмотрения заявления заметно ускорится. Жилищная инспекция предпринимает следующие меры:

  1. Создает из уполномоченных представителей организации специальную комиссию.
  2. Направляет письменное уведомление собственнику жилья о предстоящей проверке и основание для ее проведения.
  3. В уведомлении указывает дату и время запланированной проверки.
  4. Если на момент проверки владелец квартиры не окажется дома (или сделает вид, что его нет дома), Жилинспекция отправит повторное уведомление о новой проверке в другое время.
Читать еще:  Запросы финансового управляющего при банкротстве гражданина

Развитие событий в данном случае также может быть в двух вариантах:

  1. Хозяин жилища, в котором проводится ремонт, во второй раз не впускает представителей Жилищной инспекции на порог своей квартиры (либо снова отсутствует, что расценивается как отказ впустить в помещение). Если дело дошло до столь злостного уклонения от обследования жилья специально созданной комиссией, Жилищная инспекция передает дело в суд и снимает с себя всю ответственность, поскольку выполнила уже все, что было в пределах ее полномочий.
  2. Владелец недвижимости охотно идет на контакт и впускает проверяющих лиц в свое жилище. Если устанавливается факт самовольной переделки, то есть без официального разрешения контролирующих органов, то нарушителю выписывается штраф, предусмотренный статьями 7.21-7.22 КоАП РФ и составляется акт с предписанием о необходимости узаконить несанкционированные действия в установленном законом порядке. На все это отводится строго ограниченный период времени – от 4 месяцев до полгода. Если в ходе ремонта были совершены такие виды работ, которые запрещены законодательством РФ и представляют опасность жильцам дома и/или самому строению, то такая перепланировка узаконению не подлежит. В данном случае комиссия обяжет хозяина квартиры восстановить первоначальную планировку в сжатые сроки.

Жалоба в прокуратуру

Напрямую обратиться в прокуратуру – это пустая трата времени, поскольку такими делами в первую очередь должны заниматься специально уполномоченные органы, то есть управляющая компания и Жилищная инспекция. Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела от прокурора, нужно к жалобе приложить официальный ответ Жилинспекции на заявление о самовольной перепланировке в соседней квартире, а также при наличии акт обследования спорной квартиры специальной комиссией.

Штрафные санкции

Раз мы затронули ответственность, поговорим о том, какой полагается штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Размер денежного взыскания фиксированный – 2 000-2 500 рублей с физического лица. Для организаций штраф за незаконную перепланировку доходит до 50 000 рублей.

На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Разобравшись, что делать и чем грозит незаконная перепланировка, перейдём к жизненным ситуациям, когда можно столкнуться с этой проблемой.

Куда обращаться

Многих людей останавливает от подачи жалобы только то, что они не знают, куда обращаться. Поэтому важно понимать, куда обратиться, если соседи затеяли перепланировку. Конечно, в первую очередь стоит поговорить лично с ними и объяснить, какие могут быть последствия у их действий. Вполне возможно, что они одумаются и либо отменят ремонт, либо решатся его узаконить.

Читать еще:  Понятие особенности правового положения структура органов мсу

Идти следует в управляющую компанию, потому как она обязана не только отвечать за платежи по коммунальным услугам, но и контролировать состояние здания. Бывает и такое, что управление не помогло решить проблему, и тогда уже можно идти в Жилищную инспекцию. Оформлять жалобу нужно в письменном виде, непременно указав свои паспортные данные, и контакты. Также стоит подробно описать имеющуюся проблему, уточнив, кто именно занимается перепланировкой. К слову, полезно будет собрать подписи под жалобой от других жителей многоэтажки.

Важно! Получение разрешения от БТИ требует денежных затрат, поэтому люди могут отказаться туда обращаться. Если они продолжат действовать незаконно, то тогда останется только пожаловаться на них.

Некоторые думают, что стоит идти в Роспотребнадзор по поводу соседской перепланировки, однако куда эффективней будет, если граждане пожаловались в прокуратуру или судебный орган. Однако делать это лучше уже тогда, когда остальные инстанции не помогли. Отметим, что для людей, выполняющих незаконный ремонт, данный исход является наихудшим, потому как будет наложена серьезная ответственность.

Можно ли узаконить перепланировку в квартире?

После того как администрация выявила незаконную перепланировку, владелец квартиры может сам подать иск в суд о сохранении жилья в переустроенном состоянии. И если сделанные в квартире изменения соответствуют всем нормам и не представляют угрозы для конструкций здания, они могут быть сохранены. Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить

Но есть перепланировки, узаконить которые невозможно в принципе. Так, с 2015 по 2019 год в суде Центрального района рассматривалось дело владельца, соорудившего в квартире в пятиэтажном доме на ул. Урицкого камин. Дымоход был выведен в общий вентиляционный канал здания.

«В суде собственник настаивал на том, что камин является декоративным, — рассказывает главный специалист правового отдела администрации Центрального района Красноярска Евгений Толстиков. — Но когда мы поднялись на крышу, увидели следы копоти. Значит, его использовали».

После того как администрация обратилась в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние, собственник подал встречный иск, стараясь узаконить сделанные изменения. В итоге демонтировать камин ему все же пришлось. Но на то, чтобы этого добиться, администрации потребовалось несколько лет.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

  1. Перепланировку можно проводить только после согласования с государственными органами.
  2. Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
  3. Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб.
  4. К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.

Перед тем, как обращаться в органы, следует попробовать решить вопрос с соседом лично, так как в его интересы не входит доведение дела до прокуратуры или суда.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector