Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разделение нежилого помещения на два объекта

Возможно ли сделать из нежилого помещения 4 отдельных квартиры?

ID: 47574703

Добрый день. Имеется в собственности нежилое помещение площадью 139 кв.м. на 1 этаже МКЖД. Имеется 3 выхода в подьъезды, 2 отдельных выхода.

1-Возможно ли сделать из данного помещения 4 отдельных квартиры/студии и получить на каждый паспорт?

2- Имеется 2 стояка посреди помещения, никакого присоединения к ним нет. Возможно ли от них провести соединения и сделать с/у? Что для этого нужно?

Благодарю.

теоретически возможно, но это займет очень большое количество времени и нервов.
сначала оформляете перепланировку нежилого помещения, проходите все этапы согласования, получаете разрешение, проводите перепланировку. после этого подаете заявление на разделение нежилого помещения, делаете техплан, получаете согласование и подаете документы на регистрацию новых объектов. после этого подаете заявление на перевод всех этих объектов в жилой фонд. здесь самый тонкий момент — чтобы они не затрагивали никакую часть общего имущества дома (лестничные клетки, подвалы, чердаки, наружные конструкции (например, окно в стене)). если этого нет, то согласие остальных собственников вам не нужно. если же есть, то вам потребуется согласие 100% собственников всех остальных помещений в доме, что превращает задачу в абсолютно нереальную.
процесс крайне небыстрый и отнимающий очень много нервов. если будете делать официально, то вся бумажная волокита займет не меньше полутора лет. но можно обратиться в специализированные организации, занимающиеся этим. это встанет в приличную копеечку, но ощутимо упростит процесс. главное не нарваться на разводчиков.
это сугубо в общих чертах. все-таки вопрос не имеет прямого отношения к риэлторской деятельности, детали вам расскажут специалисты, занимающиеся этим.
но сразу можно сказать, что если вы рассматриваете эту историю как возможность выжать побольше денег из объекта, и речь идет о москве — то это однозначно бесперспективный вариант: затраченные на весь процесс суммы не только не окупятся, но уведут вас в заметный минус. это совершенно точно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Полностью подерживаю первого. Плюсом:
— сначала рассмотртие вопрос ЗАЧЕМ. То есть посчитайте, что вы можете получать при сдаче в аренду этого помещения «как есть» под коммерческие цели.
— Потом посчитайте, что можно получить, продав его как коммерческое.
— Посчитайте выгоду от продажи как жилого помещения(3-4-х квартир).
— После полуения опорных, но не точных, цифр, и однозначного перевеса(а вдруг?) в сторону «сделать жилые квартиры» — можно уже озадачиться вопросом — «а сколко это будет стоить».
— Собрав данные от нескольких компаний и понимая объём работ( работы, сроки и деньги) — можно провести оценку способа — «сам но долго ИЛИ кто-то но за деньги». NB! Когда без опыта и сам в организационно сложном вопросе — посчитайте сроки с запасом. А потом умножте на два и прибавьте ещё 50% времени — тогда срок будет приблизительно соответствовать тому, что получиться в итоге.
— и после этого ринимать решение- что делать дальше.
А если пойти от обратного — сначала начать переделывать следуя логике «начну, а там как будет, вроде должно быть выгодно» — то будет на 110% точен прогноз «долго дорого убыточно».

Нюансы образования помещений в здании

Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания.

Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее:

  • вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
  • для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.

Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, чаще всего проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. Также значение имеет в каком здании происходит раздел в многоквартирном жилом доме или в нежилом здании.

При возведении здания, в том числе многоквартирного жилого дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении. Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.

Уже после постановки на учет здания, образование новых помещений может происходить за счет раздела или выдела уже существующих помещений. Для этого соблюдаются следующие правила:

  • выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается). Выделенные помещения становятся самостоятельными объектами недвижимости;
  • при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений. Раздел сооружения (здания) также часто применяемая операция в сфере недвижимости и такая процедура требует профессионального и качественного подхода.

Кадастровое деление нежилого помещения проводится в соответствии с требованиями законодательства и правильность подготовки технического плана будет влиять на скорость выполнения работ и регистрации. Также как и раздел существует объединение помещений в один объект недвижимости. Объединяемый объект также должен быть изолирован и обособлен.

Чем отличается помещение от здания — помещение это всегда составная часть здания. Здание может существовать без зарегистрированных в нем помещений, но помещение не может иметь место быть без здания, в котором оно расположено. Исключения составляют кадастровые ошибки и ошибки в сведениях ЕГРН. Сведения о здании или помещении могли быть искажены и неверно внесен в ЕГРН в переходный период 2013 года. К сожалению, исправлять такие ошибки приходится собственникам зданий и помещений самостоятельно за свой счет.

Для коммерческих зданий раздел и выдел проводятся довольно стандартно. Даже в случае когда необходимо согласовать перепланировку, в нежилых зданиях это сделать проще. Если мы говорим про часть жилого дома как объект недвижимости, для таких случаев предусмотрен особый порядок согласований любых изменений, которые могут сопровождаться длительными процедурами получений разрешений от различный контролирующих органов. Техническое помещение в жилом доме, даже если оно находится в части, где расположены коммерческие помещения, не подлежит разделу, т.к. чаще всего такие помещения предполагают размещение в них специального оборудования или приборов.

Сейчас мы часто сталкиваемся с такими вопросами клиентов: новый дом по документам нежилое здание. Это связано с тем, что приобретает популярность строительство апарт-отелей. Помещения в них продают как квартиры, при этом само здание и помещения в нем являются коммерческой недвижимостью. Если часть жилого дома как объект недвижимости проходит согласование по правилам Жилищного кодекса, то для апарт-отелей все согласовательные процедуры как для коммерческих зданий.

Читать еще:  Отец подал алименты на дочь что делать

При разделе и выделе ключевое значение также имеет технический план – на основании этого документа собственник смогут провести учет и регистрацию в Росреестре.

Комментарий специалиста. Закон предусматривает и возможность образования временных помещений, которые не будут признаны полноценными объектами недвижимости. Например, при сдаче части здания или нежилого помещения в аренду, площадь может отграничиваться временными стенами или перегородками. В этом случае об образовании постоянного объекта речи не идет, а в Росреестре будет проведен временный кадастровый учет на срок аренды. С 2017 года такой учет возможен только при регистрации аренды или иного обременения на часть объекта недвижимости, провести временный учет без регистрации сделки по нему сейчас нельзя.

Если вам необходимо помощь опытных специалистов и кадастровых инженеров, чтобы провести образование, раздел или выдел новых помещений, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы выполним полный комплекс технических работ на объектах недвижимости, поможем оформить право собственности на вновь созданное помещение.

Что необходимо учесть при разделе нежилого помещения в Москве?

Если объект принадлежит нескольким владельцам, доли которых определены, российское законодательство позволяет разделить его на несколько частей. Это регламентировано Гражданским кодексом (статья 244), а также Федеральным законом № 218, но при этом должно быть соблюдено одно из двух условий. В первом случае каждый из долевых собственников, согласившийся на раздел по доброй воле, предоставил заверенное у нотариуса письменное согласие на раздел. Во втором – если возникла спорная ситуация, раздел оформляется на основании решения суда. Необходимость разделить общее помещение возникает в том случае, если помимо сделок с недвижимостью собственники прекращают совместное использование или имеют разные планы на его дальнейшую эксплуатацию. Возможен и вариант, когда они желают начать разные виды деятельности.

При разделе важно учитывать следующие особенности:

Поскольку первоначальный объект прекращает существовать в прежнем виде, все сведения о нем должны быть исключены из всех реестров и снят с кадастрового учета;

Прежний кадастровый номер после утраты актуальности должен быть аннулирован

Помещения, образовавшиеся вследствие раздела нужно поставить на кадастровый учет;

Параллельно с постановкой на учет новые объекты необходимо зарегистрировать;

Если все процедуры выполнены, то на каждое из новых помещений будет выдан свой уникальный кадастровый номер, а данные внесены в государственный реестр.

Подать документы помимо собственников могут и их доверенные лица, но их полномочия необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности следует включить в текст доверенности максимально широкие полномочия, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Поскольку при разделе требуется представить несколько технических планов на каждую из частей объекта, можно прибегнуть к помощи многофункциональных центров.

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

Разделение объектов недвижимости

Как произвести разделение недвижимости (здания, помещения) на несколько объектов? Какими требованиями руководствоваться при оформлении выделенных строений?

Когда возникает необходимость разделить недвижимость?

Владелец недвижимости стремится организовать свое полезное пространство таким образом, чтобы оно в наибольшей степени отвечало интересам рационального и эффективного использования, с учетом потребностей проживания, характера коммерческой или производственной деятельности.

Таким образом, основными мотивами разделения объектов недвижимости, могут являться:

  • желание максимального использования площадей;
  • выделение излишнего (избыточного) пространства в самостоятельную часть
  • желание произвести радел в натуре частей помещения отдельным собственникам для последующего раздельного использования.

В результате «размежевания» выделенная часть помещения (здания, строения) может использоваться:

  • для раздельного проживания бывших членов семьи;
  • для организации сопутствующего вида деятельности (технологически сопряженных производств);
  • для организации не связанного с профильным видом деятельности бизнеса;
  • для последующей продажи (аренды) неиспользуемой части (здания, строения).

Нужно ли регистрировать разделение объектов недвижимости?

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежит изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра.

Согласно пункту 1 статьи 6 упомянутого закона в правовом кадастре подлежат регистрации объединение и разделение земельных участков и иных объектов недвижимости.

Образуемые в результате разделения недвижимости самостоятельные объекты (цех, офис, магазин, иное помещение) будут обладать отличными от объекта раздела идентификационными характеристиками, которые должны быть зарегистрированы в органах юстиции.

Требуется ли разрешение органов архитектуры на разделение недвижимости?

Согласно пункту 2 статьи 49 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация объединения или разделения объектов недвижимости не допускается, если при объединении или разделении первичных и вторичных объектов не были соблюдены требования, предъявляемые законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Разделение недвижимости предполагает проведение комплекса строительных работ, в ходе которых могут изменяться не только границы помещений, но и затронуты несущие и ограждающие конструкции здания в целом.

Таким образом, основанием для организации процесса разделения недвижимости является разрешение архитектуры на разделение и перепланировку (реконструкцию) в зависимости от характера изменяемых конструкций помещений (строений).

Каким документом оформляется разделение объектов недвижимости?

После завершения строительных работ по разделению недвижимости (закладка/демонтаж дверных проемов, устройство перегородок и прочих конструкций) изготавливаются и оформляются следующие документы:

  • технические паспорта на разделенные объекты недвижимости;
  • акты ввода в эксплуатацию на вновь образованные объекты.

Для регистрации соответствующих прав на разделенные объекты помимо вышеуказанных документов, в центр обслуживания населения необходимо предоставить:

  • оригиналы правоустанавливающих (договоры купли-продажи, мены, дарения, акты ввода и т.д) документов на недвижимость;
  • оригиналы идентификационных документов (технический паспорт, государственные акты на земельные участки);
  • квитанция об оплате сбора за регистрацию объектов недвижимости (от 8 до 10 МРП, в зависимости от целевого назначения строения). Оплата производится за каждый объект недвижимости;
  • удостоверение личности собственника строения;
  • доверенность, в случае если документы предоставляются представителем собственника имущества.

Нужно ли делить землю для обслуживания разделенных объектов?

Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация разделения объектов недвижимости не допускается, если не было произведено разделение земельного участка путем составления идентификационных документов на вновь образованные объекты.

Таки образом, при разделении объектов недвижимости для обслуживания каждого отдельного строения необходимо разделить земельный участок, выделив причитающуюся часть земли.

В результате раздела, выделенные части недвижимости включаются в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов.

Бухгалтерский учет

Бухгалтерский учет объектов недвижимости, являющихся собственностью организации, определяют ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) и Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее — Методические указания N 91н).

Читать еще:  Исковое заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства

Следует заметить, что ни ПБУ 6/01, ни Методические указания N 91н не предусматривают порядок отражения операций по разделению объектов основных средств.

В связи с этим считаем необходимым отметить следующее.

Стоимость объекта основных средств подлежит списанию с бухгалтерского учета в случае его выбытия, в частности вследствие продажи или частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции (п. 29 ПБУ 6/01, п. 76 Методических указаний N 91н). При этом с первого числа месяца, следующего за месяцем выбытия объекта основных средств, прекращается начисление амортизационных отчислений по этому объекту (п. 22 ПБУ 6/01, п. 62 Методических указаний N 91н).

Как нами уже отмечено, факт регистрации новых объектов недвижимости, возникших после раздела единого нежилого помещения, не влечет прекращения права собственности на это имущество (письма Минфина России от 29.11.2011 N 03-05-06-03/91, от 09.11.2007 N 03-05-06-03/87, от 24.05.2007 N 03-05-06-03/26). Тем не менее, при разделе объекта недвижимости новые помещения регистрируются под самостоятельными кадастровыми номерами, что, по сути, означает выбытие первоначального объекта недвижимости и появления четырех новых объектов, на которые организацией получены новые правоустанавливающие документы.

Перечень оснований выбытия объекта основных средств не является закрытым.

По нашему мнению, применительно к рассматриваемой ситуации отражение в бухгалтерском учете операций по выбытию недвижимости, как первичного объекта учета, и принятие к учету новых помещений в качестве основных средств, могут быть следующими:

Первый вариант

Дебет 01, (новое основное средство) Кредит 01, (старый объект основных средств)

— сформирована первоначальная стоимость нового объекта недвижимости — Помещение 1;
Дебет 02, (старый объект основных средств) Кредит 02, (новый объект основных средств)
— перенесена сумма начисленной амортизации относящейся к новому объекту основных средств — Помещение 1.
Аналогичные проводки следует отразить при отражении принятия к учету Помещений 2, 3, 4.

При этом первоначальная стоимость основного средства и сумма начисленной по нему амортизации распределяется организацией между новыми объектами учета в зависимости от выделяемых объектов, т.е. либо пропорционально общей площади (если стоимость каждого квадратного метра является примерно одинаковой), либо исходя из других критериев, установленных организацией.

Однако существует и иной вариант отражения раздела объекта основных средств в бухгалтерском учете.

Второй вариант

Он основан на предположении, что новые объекты недвижимости регистрируются под самостоятельными кадастровыми номерами, что, по сути, означает выбытие первоначального объекта недвижимости и появление двух новых, на которые организацией получены новые правоустанавливающие документы. На это также ссылается и Минфин России (письма от 29.11.2011 N 03-05-06-03/91, от 09.11.2007 N 03-05-06-03/87, от 24.05.2007 N 03-05-06-03/26).

При этом доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся, и подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов (п. 31 ПБУ 6/01, п. 86 Методических указаний N 91н).

При таком варианте учета оформляются следующие бухгалтерские проводки:

Дебет 01, субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01, субсчет «Собственные основные средства»
— списана первоначальная стоимость старого объекта основных средств;
Дебет 02 Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств»
— списана сумма накопленной амортизации по старому объекту основных средств;
Дебет 91, субсчет «Прочие расходы», Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств»
— списана остаточная стоимость старого объекта основных средств.

И одновременно: Дебет 08 Кредит 91, субсчет «Прочие доходы»
— отражено возникновение нового объекта недвижимости — Помещение 1;
Дебет 01, субсчет «Собственные основные средства» Кредит 08
— Помещение 1 включено в состав объектов ОС.

Аналогичные проводки следует отразить при отражении принятия к учету новых объектов недвижимости (Помещений 2, 3, 4).

В связи с тем, что нормативно-правовыми актами по бухгалтерскому учету порядок отражения операций по разделению объектов основных средств не определен, выбранный вариант учета рекомендуем закрепить в учетной политике организации.

При этом, учитывая, что форма первичного учетного документа, предназначенного для разделения инвентарного номера объекта основных средств, нормативно-правовыми актами не утверждена, рекомендуем в учетной политике организации либо утвердить форму N ОС-4 как используемую при оформлении указанных операций, либо самостоятельно разработать и утвердить свою форму. Напомним, что обязанность применять в учете унифицированные формы первичных документов, за исключением тех, которые установлены уполномоченными органами в соответствии и на основании федеральных законов (например, кассовых документов), упразднена с 1 января 2013 г. (смотрите информацию Минфина России от 04.12.2012 N ПЗ-10/2012, ст. 9 Закона N 402-ФЗ). С указанной даты каждая организация разрабатывает и утверждает формы первичных учетных документов самостоятельно. Также в качестве первичных можно утвердить формы первичных документов федеральных органов исполнительной власти, которыми организации пользовались ранее.

Обратите внимание, что в основе рассматриваемой хозяйственной операции должен лежать приказ руководителя (или уполномоченного им лица), которым определяется цель и порядок проведения данной операции.

Кадастровые выписки

Кадастровые сведения могут предоставляться в форме кадастрового паспорта, а также в форме кадастровых выписок на объекты недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — в чем различия?

Объект: кадастровая выписка выдается только на земельные участки, в то время как кадастровый паспорт оформляется на все виды недвижимости и незавершенное строительство.

Назначение: кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью, кадастровая выписка может являться документом, необходимым для межевания участка, а также при судебных разбирательствах.

Содержание: кадастровый паспорт не имеет точных координат границ и сведений о периметре земельного участка, кадастровая выписка помимо этого может также включать в себя сведения о соседних участках, а также кадастровый план территории, стоимость земли, межевой план и координаты граничных точек с соседними участками.

Кадастровая выписка выдается по формам (КВ1-КВ6), а также по частям в виде отдельных разделов этих форм. Запутаться в них не так уж и тяжело.

Каждая ситуация уникальна и требует предоставления конкретных сведений о земельном участке.

Доверьте подготовку документов, необходимых для реализации Вашим целей настоящим профессионалам.

Комментарии (21)

По разделу одной точки: я допускаю, что точка, как ни странно, останется одна, дальше пойдет общее энергохозяйство потребителей, находящееся в их долевой собственности (или в собственности одного из них — тогда он будет еще и владельцем сетей опосредующих подключение). Не знаю, насколько это соответствует концепции электроэнергетики.

По разделу мощностей. Я бы шел от согласия в первую очередь. При недостижении — от физических параметров сети. В одном случае (раздел производственной базы) я готовился поднимать везде где только можно сведения о сетях и нагрузках, установленном энергопотребляющем оборудовании по каждому зданию базы, чтобы вычислить, какая мощность приходилось на каждое здание (через мощность автоматов, сечение кабеля, сумму нагрузок станков. ). Это приблизительный метод, но за неимением лучшего. Впрочем, там договорились мирно.
В другом случае (неявный раздел мощностей) эксперт сработал нам на руку и прописал в заключении одинаковые номиналы автоматы на каждую отдельную линию, хотя площади там сильно разные. До судебной поверки пока не дошло.

Читать еще:  Понятие неоконченного высшего образования

На таком уважаемом ресурсе ссылаться на судебные акты общей юрисдикции по-моему личному убеждению как то даже неприлично. что ещё раз подтверждается текстом, который язык не поворачивается назвать судебным актом, размещённом на сайте одной из областных богаделен.

Грубо? Ну а как по другому можно назвать заведение, признающее наличие технологического присоединения на основании того, что в материалах дела имеется лист, полагаю что с фоткой, на котором указано, что фактически какие то провода прикручены.

Ведь технологическое присоединение это совсем не физическое соединение проводов физически соединять и разъединять провода возможно сколько угодно раз, никаких ограничений нет, а уж тем более нет ни в одном нормативном акте указания на однократность физического соединения, ибо сие глупость, не очевидная похоже только для судей данного облсуда.

Технологическое подключение это комплекс, в первую очередь, правовых мероприятий, устанавливающих класс надёжности подключения, границу разделения балансовой принадлежности объектов между СО и абонентом, и т.п. и т.д.
И до тех пор пока все правовые аспекты техприсоединения не разрешены и не закреплены в соответствующих документах, подписанных конкретным абонентом и СО, ни о каком состоявшемся технологическом присоединении не может идти речи.

Уважаемые коллеги, могу поделиться своим опытом участия в суде по спору между собственниками жилых домов, которые были технологически присоединены в ходе строительства территории коттеджной застройки, и владельцем объектов электростевого хозяйства — компанией-застройщиком, а также с энергосбытовой компание и электросетевой компанией, — о понуждении к выдаче индивидуальных актов ТП и заключении индиуидуальных договоров энергоснабжения —
см. здесь: «Электроэнергетика, и не только», — https://zakon.ru/blog/2017/04/10/elektroenergetika_i_ne_tolko

В настоящее время в удовлетворении иска было отказано и вопрос решается в административном порядке с участием компетентного и уполномоченного государственного органа — Комитета по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области. Чем дело закончится, — неизвестно.
Элсетевая компания считает, что повторное ТП ранее уже присоединенного объекта не отвечает требованиям закона. Тогда как фактически присоединены не каждый дом в отдельности, а сразу несколько десятков жилых домов. 2-й вариант был предложен Комитетом по ТЭК, но отклонен одним из собственников, в споре в связи с неоплатой его жилой дом отключен от электроэнергии. Но остальные собственники — так и остаются подключенными и потребляют электроэнергию от ТП владельца-частного лица.

1. Однократность ТП — да, но только ПРИ УСЛОВИИ, что введенные в эксплуатацию электросети отвечают требованиям надежности и безопасности.

2. Т.к. в нашем случае энергосбытовая компания считает, что не может гарантировать надежное энергоснабжение по элсетям частных лиц, и несет ответственность только точки присоединения к элсетям электросетевой организации, а далее — не ее «зона ответственности».

3. Поэтому рекомендую этому собственнику, что в целях бесперебойного и надежного энергоснабжения необходимо новое, повторное ТП с изменением внешней схемы энергоснабжения с выполнением новых ТУ, актами разделения границ эксплуатационной ответственности и границ балансовой принадлежности, благо дом находится на территории сельской местности и техническая возможность для этого имеется в зоне доступности до элсетей элсетевой организации.

4. Потому что именно надлежащее техприсоединение и выполнение всех нормативных требований, как мне помнится, может быть проверено только Ростехнадзором. Иное противоречило бы смыслу самого техприсоединения — электричество поступает, но — каким образом и кто несет ответственность и с чьей стороны, — эти вопросы необходимо урегулировать. Чтобы быть гарантированным и ответственным, — каждым в своей части, — при электроснабжении данного конкретного, — любого объекта, в том числе — части объекта недвижимости в виде отдельного помещения.

Если руководствоваться позицией 2 (более, конечно, логичной) то возникает вопрос — где именно будет точка присоединения? Если не изменится, то что делать с БП и ЭО? Самый горячий вопрос, с которым соприкасаются теоретические упражнения, это ЭО — ведь обслуживание сетей стоит денег, а сетевой эти непонятные внутридомовые сети за точкой присоединения неинтересны, да и ответственность за них нести.

В нашем регионе чаще всего делают так, что при разделении единого объекта недвижимости на большее количество, сохраняется некое лицо, обслуживающее и владеющее распределительными сетями внутри объекта, между точкой присоединения и учётом всех собственников.

Где-то краешком глаза читала, что имеются проекты изменений в действущие Правила, надо их изучить, — возможно, там есть ответы на все эти вопросы. Также были разъяснения ФАС. Вообще это целая некодифицированная отрасль права — электроэнергетика, чтобы в ней разбираться, необходимо иметь представление и в области электротехники. Например, я нашла следующую информацию на сайте-http://www.e-reading.club/chapter.php/119484/2/Krasnik_-_Proryv_v_elektroset%27._Kak_podklyuchit%27sya_k_elektroseti_i_zaklyuchit%27_dogovor_ene—bzheniya.html,

в которой при ответе на вопрос 432 отвечает: «Вам нужен не просто юрист, а профессионал, разбирающийся в правовых вопросах в области электроэнергетики. Имеются случаи, когда юристы по проблеме, аналогичной затронутой Вами, обращаются к автору настоящей книги. Поэтому рекомендуем Вам ознакомиться с материалом данной книги, а также со справочником [21].»

Так, «Вопрос 12. Какой объем организационных работ требуется выполнить для подключения потребителя электрической энергии к электросетям и заключения договора энергоснабжения?
Ответ. Требуется выполнить следующий объем работ:
получить согласие балансодержателя ВРУ на подключение мощности (ВРУ – вводно-распределительное устройство, представляющее собой совокупность конструкций, аппаратов и приборов, устанавливаемых на вводе питающей линии в здание или в его обособленную часть, а также на отходящих от него линиях);
получить ТУ и/или разрешение электросетевой компании на присоединение мощности и выполнить их;
оформить и согласовать с заинтересованными организациями (с балансодержателем сети, электросетевой и энергосбытовой компаниями) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (АРБП);
разработать проект электроснабжения и согласовать его в части учета электроэнергии с энергосбытовой организацией и в полном объеме – с территориальным органом Ростехнадзора (если мощность электроустановки меньше 10 кВт, то достаточно разработать схему электроснабжения и согласовать ее только с энергосбытовой компанией в части учета электроэнергии);
получить от Ростехнадзора акт допуска электроустановки в эксплуатацию, для чего необходимо оформить документацию согласно перечню, приведенному в ответе на вопрос 191, и представить электроустановку к осмотру инспектору Ростехнадзора;
оформить и заключить с энергосбытовой компанией договор энергоснабжения.
В общей сложности потребителю электрической энергии необходимо оформить и заключить д в а договора (договор технологического присоединения к электросети с электросетевой компанией и договор энергоснабжения с энергосбытовой компанией), разработать д в а проекта (внешнего и внутреннего электроснабжения), провести согласования разработанной технической документации (АРБП, проектов (схем) электроснабжения и др.) с семью организациями (табл. 1), получить от Ростехнадзора акт допуска электроустановки в эксплуатацию и т. д. (Не много ли надзорных организаций для одного потребителя?)
Перечисленные этапы работ можно представить в виде табл. 1.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector