Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проживание в нежилом помещении многоквартирного дома

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых?

Сегодня не являются большой редкостью, особенно в крупных городах, расположенные в цокольных этажах многоквартирных домов магазины, аптеки, салоны красоты и другие коммерческие организации разного рода направленности деятельности.

Кроме того, нередки случаи, когда частные предприниматели для организации своего небольшого бизнеса выкупают квартиры на первых этажах высотных зданий. Для этого им нужно пройти процедуру по переводу жилого помещения в нежилое. То есть обратную переводу нежилого помещения в жилое. Понятное дело, что для развития бизнеса организация таких офисных помещений куда более выгодная, нежели выкуп участка земли и постройка здания под магазин или другую предпринимательскую деятельность.

С одной стороны, для жителей дома расположенный по соседству на первом этаже здания магазин или парикмахерская – это удобно. Но с другой стороны, такое «соседство» может принести и массу неудобств. Например, возле того же магазина может быть организована несанкционированная парковка, будут подъезжать грузовые машины для выгрузки товара, а, значит, будут образовываться кучи мусора. Какие же права и обязанности имеются у владельцев нежилых помещений? Чтобы ответить на этот вопрос, вначале нужно разобраться, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

Условия для перевода жилого помещения в нежилое:

  • Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.
  • Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.
  • Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.

Законодательные нормы перевода жилого помещения в нежилое

Оформлением и выдачей такого рода разрешений занимаются специально сформированные комиссии в органах местного самоуправления города. Основания для перевода жилого помещения в нежилое должно быть серьезное. Владельцу помещения нужно собрать большой пакет документов и пройти через ряд процедур. Должны быть соблюдены все нормы и требования Жилищного Кодекса РФ, получены разрешения от инспектирующих санитарных, эпидемиологических и пожарных служб.

Поэтапная процедура перевода статуса помещения из жилого в нежилое регламентируется нормами Градостроительного, Гражданского и Жилищного Кодексов. Чтобы «запустить механизм» оформления документов, владелец помещения должен написать заявление от собственного имени в орган местного самоуправления с просьбой об изменении статуса помещения. Если отсутствует возможность оборудования отдельного входа в помещение, то разрешение выдано не будет. Кроме того, владелец подписывает обязательства, что нежилое помещение не будет в дальнейшем использоваться под временное или постоянное жилье граждан.

Права и обязанности владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме

Согласно Жилищному Кодексу РФ, все жители на равных долях считаются участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома. К таковому имуществу относятся: лифтовое помещение, лестничные пролеты, подвалы, чердаки, различные подсобные помещения и участок придомовой территории земли.

Независимо от того, каким помещением владеют граждане в доме (жилым или нежилым), юридические обязанности и законодательные права у них равные на распоряжение общей собственностью дома. Если владельцы того или другого статуса помещений считают, что их права в чем-то ущемляются, но все споры должны решаться в суде.

Согласно нормам ЖК, все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию придомовой территории и общего имущества дома в равных долях. Из этого можно сделать вывод, что собственник нежилого помещения на первом этаже здания должен вносить ежемесячную плату за пользование лифтом, за пользование мусоропроводом и за другие услуги, как и все остальные жильцы дома, с первого до последнего этажа. Но при этом не только обязанности, но и все права наравне с остальными жильцами дома сохраняются и за собственником магазина, аптеки или другой организации, расположенной в нежилом помещении дома. Эти же права и обязанности распространяются и на нежилые помещения, пристроенные к многоквартирным домам, но находящиеся на площади придомовой территории.

Если жильцы дома недовольны, что у них под окнами распложена несанкционированная парковка, они могут обратиться в ЖКХ с просьбой об установке шлагбаума при въезде во двор или принять другие меры, вплоть до судебных разбирательств. При этом права собственников нежилых помещений нарушены никак не будут.

Договорные отношения между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме ТСЖ

Существует практика заключения договорных соглашений с владельцами нежилых помещений в домах ТСЖ (товарищества собственников жилья) о несении расходов за содержание общей домовой собственности. Названия у таких договоров могут быть разными, как и суть их содержания, это законодательными нормами не запрещается.

Такой договор не является договором по управлению домом или придомовой территорией, он лишь регулирует вопросы эксплуатационных расходов на ремонт подъездов, починку лифтов, уборку придомовой территории и т.д. ТСЖ также может заключить с владельцем нежилого помещения договор по регулированию следующих моментов: порядок доступа в помещение контролеров для снятия показаний со счетчиков потребления воды, газа, тепла и света, порядок пользования подвальными или чердачными помещениями и т.д.

Все эти договора могут попасть под юрисдикцию органов местного самоуправления, если собственник нежилого помещения не является членом ТСЖ и не желает напрямую заключать с этой организацией каких-либо договоров.

Правила и нормы снабжения нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальными ресурсами

Согласно российским законодательным нормам Жилищного Кодекса, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме на равных условиях с остальными жильцами дома имеет право на обеспечение коммунальными услугами от организаций, которые занимаются снабжением и поставкой этих ресурсов населению. Но собственник нежилого помещения обязан стать абонентом ресурсоснабжающих организаций, заключить договоры на поставку этих ресурсов. Часто организации, занимающиеся поставками ресурсов жизнеобеспечения, заключают прямые договора с ТСЖ и при возникновении ситуации по неуплате за использованные коммунальные услуги, имеют дело не с самими неплательщиками (жильцами квартир), а с ТСЖ.

Собственник нежилого помещения на свой выбор может заключить прямой договор с ресурсоснабжающими компаниями и договориться об автономной подаче воды, газа, электричества и отопления в свое помещение, либо заключить договора через ТСЖ и получать ресурсы на равных основаниях с остальными жильцами дома.

Согласно статье 543 (пункт 1.) Гражданского Кодекса РФ, все абоненты ресурсоснабжающих организаций обязаны следить за техническим состоянием эксплуатируемых приборов, установленных в жилых и нежилых помещениях, незамедлительно сообщать об их неисправности и возникающих аварийных ситуациях для обеспечения безопасности всех жильцов многоквартирного дома.

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

Многоквартирный дом (МКД) предназначен для проживания населения. Большинство площадей используются по целевому назначению.

Однако в ряде случаев законодательством допускается и размещение в МКД помещений, не предназначенных для постоянного проживания.

В современных многоэтажках распределение жилья и прочих помещений фиксируется на этапе проектирования. В результате практически во всех новостройках нижние этажи отведены под офисы различных компаний, салоны красоты, магазины.

Такая тенденция начала проявляться еще 15–20 лет назад, когда выкупались квартиры, расположенные на первых этажах и переоборудовались предпринимателями и организациями для различных видов коммерции.

Сегодня в силу разных причин является актуальной и противоположная процедура – возвращение коммерческой недвижимости в жилищный фонд.

Для того чтобы определить возможность изменения целевого назначения помещения и масштаб строительных работ, затрат на их проведение необходимо определиться с требованиями, предъявляемыми законодателем к каждому типу помещений в МКД.

Какое помещение считается жилым?

Помещение в МКД признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

  • Является изолированным объектом недвижимости;
  • Расположено в жилой зоне;
  • Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
  • Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
  • Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
  • Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
  • Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
  • Имеет достаточный уровень естественного освещения.
  1. Жилье в подвальном и на цокольном уровне;
  2. Санитарные помещения (туалет, ванная) над жилыми комнатами в квартире.

Граждане могут использовать жилье исключительно по его прямому назначению, то есть для проживания.

Граждане, проживающие в квартире, могут заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не нарушая при этом права других жильцов МКД. Создание производств промышленного масштаба в объектах жилой недвижимости запрещена.

Читать еще:  Поставщик недопоставил товар что делать

К нежилым помещениям, расположенным в МКД, также предъявляется ряд требований:

  • Наличие отдельного входа;
  • Расположение на нижнем этаже или над помещением аналогичного типа.

Если вы хотите узнать, какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры, советуем вам прочитать статью.

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК ЖКХ Южного Урала

1. Основные понятия

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

  1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
    • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
    • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
    • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
    • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
    • не производить самостоятельно ремонтные работы.
  2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
    • установить источник затопления:
      • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
      • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
  3. 4.3.3. Неисправность электросети:
    • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
    • уведомите Управляющую компанию;
    • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

С чего начать

При возникновении желания владельца нежилого помещения перевести его в жилое, необходимо удостовериться, что помещение не обременено никакими обязательствами: аренда, долг по кредиту, залог, арест и т.п.

Кроме того, помещение должно отвечать требованиям к жилым помещениям: исправное состояние, имеется минимум бытовых удобств, изолировано, отвечает нормам санитарным, техническим, противопожарным. Если это так, например, квартира была переоборудована в офис, и владелец решил вернуть начальную ситуацию, то может понадобиться только легкая перепланировка, эскиз которой он сможет нарисовать сам.

В некоторых случаях, для превращения нежилого помещения в жилье потребуется его реконструировать с разной степени переделками, подведением необходимых инженерных коммуникаций и ремонтом. В такой ситуации потребуется профессиональный план, который лучше доверить специалистам.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Главная страница » Чем отличаются апартаменты от квартиры

Апартамент в отличи от квартиры не является жилым помещением, пожалуй, является самым распространенным ответом на вопросом: в чем отличие апартамента от квартиры.

СОДЕРЖАНИЕ:

Полезно: нет разницы между лофтом и апартаментом, если речь заходит о купли-продажи недвижимости в РФ. По одной из версий эти слова произошли от:
английского loft — «чердак», фактически означает архитектурный стиль;
французского appartement — «квартира».

Если апартамент не являются жилым помещением, значит жить в нем нельзя, в связи с чем напрашиваются такие вопросы:
1. Зачем подобные нежилые помещения продают и покупают, в качестве жилой площади?
Строительство лофта обойдется дешевле, чем строительство жилого помещения такого же класса, а покупатель фактически сможет удовлетворить свою потребности (постоянно проживать).
2. Можно ли жить в апартаменте, если это нежилое помещение?
Несмотря на то, что апартамент не обладает всеми признаками жилого помещения, это не лишает собственника права жить в этом помещении. В этой ситуации важно, чтобы собственник нежилого помещения осознавал все плюсы и минусы жизни в лофте.

1. Отличие апартаментов от квартиры

К достоинствам апартаментов, перед жилыми помещениями, можно отнести:
— более привлекательная цена (по сравнению с жилым помещением этого же класса);
— возможность свободной планировки;
К недостаткам апартаментов, т.е. то в чем эти нежилые помещения уступают жилым помещениям, если их рассматривать как место для постоянного проживания, то можно выделить следующие позиции:
— размер налога выше ;
— стоимость коммунальных услуг выше;
— застройщик не обязан соблюдать технические нормы, обязательные для жилых помещений;
— застройщик не обязан соблюдать санитарные нормы, обязательные для жилых помещений;
— запрет на регистрацию по месту жительства;
— в шаговой доступности могут быть промышленные объекты;
— нет необходимости учитывать потребности жильцов апартаментов, при строительстве социально-значимых объектов (сады, школы, поликлиники).

2. Что такое жилое помещение?

Жилое помещение – это помещение пригодное для постоянного проживания, т.е. для удовлетворения человеком своих социально-бытовых нужд.
Отличительный признак жилого помещения от нежилого – это пригодность помещения для ПОСТОЯННОГО проживания.
Помещение будет признано пригодным для постоянного проживания, если:

  • помещение изолированно;
  • является недвижимы имуществом;
  • отвечает санитарным требованиям;
  • отвечает техническим требованиям;
  • отвечает иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относится:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Полезно: коренное отличие квартиры от дома выражается в том, что квартира является структурно обособленным помещением, которое входит в состав многоквартирного дома. Так же в состав имущества многоквартирного дома входят общедомовые нежилые помещения, предназначенные для обслуживания всего МКД (тех.этаж, шахта лифта и т.д.) либо удовлетворения потребностей всех жильцов (помещения для курения и т.д.).

Квартира в отличии от апартаментов не может быть размещена в административном здании (бизнес центр, торговый центра, склад, и т.д.).

2.1. Режим общедолевой собственности, если в собственности квартира

При приобретении квартиры, покупателю (вне зависимости от его согласия) переходит право пользования общедомовым имуществом и, разумеется, обязанность по его надлежащему содержанию. Право пользование обычно выражается в возможности собственника на общем собрании собственником МКД проголосовать за размещение рекламной конструкции на фасаде МКД, размещение антенных вышек на крыше дома, обустройства детских площадок, установки шлагбаума и много другого.
Если в собственности апартамент может быть применен иной режим общедолевой собственности.

2.2. Обращение взыскания (арест) на квартиру

В рамках исполнительного производства, на основании решения суда, жилое помещение должника (квартира, комната, дом) может быть истребовано у должника в счет погашения долга.
Судебный пристав, попытается продать арестованную квартиру на публичных торгах, а за счет вырученных средств (если продажа состоится) погасить задолженность должника.
При этом, в законе есть оговорка, о том, что запрещено налагать обращение взыскание на жилое помещение, если для должника, оно является единственным.

Важно: допустимо обращение взыскание на единственное жилое помещение должника, если жилище ранее было предоставлено, в качестве обеспечения (ипотеки), по неисполненному обязательству.
Режим обращения взыскания на апартамент отличен от режима обращения взыскания на квартиру.

3. Что такое апартамент?

В жилищном законодательстве не определен такой вид жилого помещения как апартамент. Иными словами апартамент – нежилое помещение.
Если в отношении жилого помещения в законе достаточно четко очерчены критерии такого помещения, то в отношении нежилого помещения, такой конкретики нет.
Примечательно, что апартамент (как правовое понятие) нашло свое отражение в сфере гостиничного бизнеса, так в соответствии с Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 к гостиницам высшей категории относятся: «сюит», «апартамент», «люкс» и т.д.
Отсутствие относимости между апартаментом и жилым помещением, позволяет расположить апартамент в административном здании (деловом, торговом центре (комплексе)).

Полезно: при формальном подходе под апартаментом понимается нежилое помещение, в котором допустимо временное размещение (пребывание) человека.

Важно: наличие формальной возможности – право постоянного проживания, является краеугольным отличие жилого помещения от нежилого, лишенного такой возможности.

О регистрационном учете по месту пребывания: оформить регистрацию (прописку) по месту жительства в апартаменте нельзя.
Отсутствие регистрации по месту жительства, может вызвать трудности:

  • при трудоустройстве;
  • при прикреплении к поликлинике;
  • при прикреплении детей к садику, школе.

О соблюдении санитарно-технических норм: разумеется, при строительстве апартамента, принимаются во внимание санитарно-технические нормы, равно как и при строительстве любого иного нежилого помещения в административном здании. Но проблема в том, что апартамент приобретается для постоянного проживания, а при его строительстве у застройщика нет обязанности (!) соблюдать санитарно-технические стандарты обязательные для жилых помещений, к слову, при соблюдении которых стоимость стройки удорожается.
Например, рядом с жилым помещением запрещено размещать вредное производство, а в отношении лофта (апартамента) такого запрета нет или в жилом помещении должны быть выдержаны требования по естественному освещению, воздухообмену, влажности, температуре, дабы создать наиболее благоприятную среду для постоянного проживания, в отношении апартамента таких высоких требований нет.
Из всего сказанного не значит, что апартаменты по своим техническим свойствам менее пригодны для постоянного проживания чем жилые помещением, если закон не обязывает соблюдать какую-либо строительную норму, то из этого еще не следует, что застройщик сам, по своей воле, на этапе строительства не придерживался стандартов жилого помещения.

3.1. Апартамент является жилым помещением?

На дату подготовки настоящей статьи, апартаменты пока не являются жилыми помещениями, но есть определенные социально-экономические подвижки, которые могут переломить ситуацию:
Экономическая потребность:
На рынке недвижимости стремительно растет доля присутствия апартаментов, некоторые авторы даже стали высказывать идею о том, что апартамент это «скрытая форма жилья».
Законодательное закрепление:
В Законе г. Москвы «О Генеральном плане города Москвы» в п. 3.4 указано, что: «…развитие различных форм жилья — как многоквартирного, так и апартаментного типа…». Иными словами в законе за апартаментами признали статус жилого помещения.
Судебная практика:
В судебных решениях можно встретить такую формулировку «жилые апартаменты», например в Апелляционном определение Воронежского областного суда от 19.11.2013 N 33-5878.
Законодательная инициатива:
Минстроем России предложен проект закона о внесении изменений в жилищное законодательство в целях наделения апартаментов «привилегиями» жилых помещений, а также допустить возможность перевода апартаментов в жилые помещения.
Совокупность приведенных фактов дает основания полагать, что в скором будущем будет внесена ясность в правовом статусе апартаментов.

3.2. Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент

Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент, отличен , от общего режима общедолевой собственности, когда в собственности квартира.
Общедолевое имущество – это имущество, которое используется более чем одной квартирой, например: лестничная площадка.
Право собственника квартиры на общедолевое имущество прямо вытекает из закона, но про право собственников апартаментов на общедолевое имущество в законе не упомянуто.
Из-за пробела в законодательстве, иногда при продаже апартаментов, особо оговаривается отсутствие у приобретателя нежилого помещения каких-либо права на общедолевое имущество в административном здание.

Проживание в нежилом помещении многоквартирного дома

Глава комитета жилищно-коммунальной политики и ЖКХ Галина Хованская заявила, что в Москве на сегодняшний день действует один из самых минимальных сроков, устанавливающих мораторий на уплату взносов на капитальный ремонт.

«Законодательство позволяет субъектам федерации устанавливать мораторий на уплату взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в новостройках в пределах 5 лет» , — отметила она.

В Москве же собственники помещений в новостройках не уплачивают взносы на капитальный ремонт в течение 8 месяцев с момента включения их в региональную программу, уточнила Хованская. При этом она заявила, что срок моратория на уплату таких взносов в столице необходимо увеличить.

Она подчеркнула, что гарантийный срок обслуживания дома составляет не менее 5 лет. Именно в этот срок застройщик несет ответственность за все недостатки капитального характера и устраняет их. Потребность в капитальном ремонте в этот период, по мнению Хованской, априори не должна возникать.

«Более того, ближайший срок проведения капитального ремонта новостройки с учетом нормативного срока эксплуатации несущих конструкций и инженерных сетей наступает, как правило, через 15-20 лет. Поэтому начало уплаты собственниками помещений в новостройках взносов на капитальный ремонт и осуществление ими накоплений сразу после ввода в эксплуатацию или же в течение первого года представляется необоснованным» , — добавила она.

Также Хованская отметила, что граждане покупают жилые помещения в основном в ипотеку и в течение первого года, как правило, проводят в них ремонт. По ее мнению, дополнительные траты в виде взносов на капремонт негативно отражаются на семейных бюджетах.

Ранее сообщалось, что в течение 2021 года было запланировано капитально отремонтировать 50 тысяч жилых домов. Программа предусматривает замену лифтов и инженерных коммуникаций, ремонт крыш и фасадов, а также благоустройство дворов.

Хованская: Необходимо увеличить срок моратория на уплату взносов на капремонт в Москве

«Законодательство позволяет субъектам федерации устанавливать мораторий на уплату взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в новостройках в пределах 5 лет, — напомнила Галина Хованская. . . . . . Это один из самых минимальных сроков, установленных в субъектах РФ».

. . . . . Безусловно, дополнительные траты в виде взносов на капитальный ремонт создают дополнительные трудности для их семейного бюджета.

Хованская: Необходимо увеличить срок моратория на уплату взносов на капремонт в Москве

Главы комитета Госдумы по жилищно-коммунальной политике и ЖКХ Галина Хованская заявила, что закон позволяет субъектам федерации устанавливать мораторий на уплату взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в новостройках в пределах 5 лет, сообщает пресс-служба московского правительства.

По её словам, на сегодняшний день один из самых минимальных сроков установлен в Москве, где собственники помещений не уплачивают взносы на капремонт в течение восьми месяцев с момента включения их в региональную программу.

Парламентарий напомнила, что гарантийный срок обслуживания дома составляет не менее пяти лет и необходимость капремонта в течение этого периода априори не должна возникать.

Кроме того, в течение гарантийного периода ответственность за все недостатки капитального характера, а также за их устранение, несёт застройщик, отметила Хованская, добавив, что потребность в капремонте, с учётом норм по эксплуатации несущих конструкций и инженерных сетей, наступает, как правило, через 15-20 лет.

«Поэтому начало уплаты собственниками помещений в новостройках взносов на капитальный ремонт. сразу после ввода в эксплуатацию или же в течение первого года представляется необоснованным», — подчеркнула глава думского комитета.

Хованская добавила, что дополнительные траты в виде взносов на капитальный ремонт негативно отражаются на семейных бюджетах россиян, которые, покупают жильё в основном в ипотеку и в течение первого года, как правило, делают ремонты.

Хованская: Необходимо увеличить срок моратория на уплату взносов на капремонт в Москве

Уплата взносов за капремонт в первый год эксплуатации дома необоснованна.

В Москве необходимо увеличить срока моратория на уплату взносов на капремонт в Москве.

На сегодняшний день в столице установлен один из самых минимальных сроков (8 месяцев), при том что закон позволяет субъектам федерации устанавливать мораторий в пределах 5 лет, заявила глава комитета жилищно-коммунальной политики и ЖКХ Галина Хованская.

Таким образом, уплата взносов за капремонт сразу после ввода в эксплуатацию или же в течение первого года абсолютно необоснованно.

Хованская: следует увеличить срок моратория на уплату взносов на капремонт

Глава комитета подчеркнула, что гарантийный срок обслуживания дома составляет не менее 5 лет, в этот срок застройщик несет ответственность за все недостатки капитального характера и устраняет их за свой счет, поэтому в этот период потребность в капремонте не возникает.

Как правило, ближайший срок проведения капитального ремонта наступает через 15-20 лет.

Кроме того, по ее словам, граждане покупают жилье в основном в ипотеку и в течение первого года ремонтируют его, при этом дополнительные взносы на капремонт негативным образом отражаются на бюджете семьи.

Ранее советник мэра Москвы по вопросам ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала, как лучше собирать средства на капремонт, в соответствии с положениями Жилищного кодекса у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах существует обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Развитие бизнеса

С января по июнь этого года Суоярвский хлебозавод произвел 221,6 тонны продукции. Это 89% от производства прошлого года за этот же период. В том числе хлебобулочных изделий 201,1 тонны (88,5% от прошлого года) и кондитерских изделий — 20,5 тонны (105%).

Сейчас на предприятии идут ремонтные работы, закупается и устанавливается новое хлебопекарное оборудование. В планах выпуск новой продукции — замороженного хлеба, который может храниться в холодильниках до полугода.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector