Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проблема в приватизации служебного жилья

Возможна ли приватизация служебного жилья?

Проблема приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности, ведь немало людей проживает в служебных жилых помещениях и не имеет возможности их приватизировать (или не знает, как это сделать).

Конечно, количество служебных квартир сегодня намного меньше, чем 20 лет назад, но этот вопрос еще волнует многих, в частности тех, кто уже обращался к властям по вопросу приватизации своего жилья и получил стандартный отказ: служебные жилые объекты приватизации не подлежат. А как на самом деле?

Служебные и ведомственные объекты: понятие и особенности

Служебная жилая недвижимость — это жилище, выделяемое субъектам в связи с выполнением специфических трудовых функций. Помещение передается гражданину на срок службы или трудоустройства. Собственником такого имущества чаще всего выступает министерство, ведомство, госпредприятия или корпорации. Квартиру выделят при условии отсутствия собственного жилья в том населенном пункте, где осуществляется рабочая деятельность. Получить жилплощадь в связи со спецификой службы могут военные, полицейские, работники ЖКХ, таможенники.

Отношения, возникающие в сфере распределения специализированных помещений для проживания, регулируются главой 10 ЖК РФ. Распоряжение такими объектами обеспечивают правообладатели или уполномоченные ими структуры. Ведомственное жилище может быть выделено в форме дома, квартиры или комнаты в общежитии.

Важно! Между проживающими и распорядителем специализированного фонда заключается договор найма. В тексте соглашения указывается главный наниматель и члены его семьи. Пользователи вселяются временно и обязаны вносить плату за занимаемую площадь.

Приватизация служебного жилья

Здесь следует обратиться к положениям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который указывает на то, что военнослужащий, живущий в квартире государственного или муниципального фонда на основании договора социального найма, имеет полное право приобрести данную жилплощадь в собственность. Исключения составляют лишь служебные квартиры и квартиры, расположенные в специализированных военных городках.

Читать еще:  Можно нотариально ли отказаться от алиментов причины и способы отказа

Т.е. как мы отметили выше, необходимо поменять статус жилища с служебного на муниципальный. А уже потом можно говорить и о приватизации. Для этого военнослужащий лично (за него этого делать никто не станет) должен проделать стандартную процедуру. Расскажем о ней в деталях.

Что делать если ЖКХ не желает выполнять ремонт или требует дополнительную плату?

В случае аварии, произошедшей с общедомовым имуществом УК должна провести весь объем ремонтных работ в оговоренные сроки

Перечень бесплатных услуг ЖКХ в приватизированной квартире, является не единственным важным нюансом в правовых взаимоотношениях УК и правообладателей жилья.

В аварийной ситуации общего домового имущества или при выходе его из строя внутри квартиры, управляющая компания должна в определенные сроки выполнить соответствующий ремонт.

Правообладатели квартир должны быть информированы, что в ситуации, когда ремонт оборудования жилых помещений, сломанного или пришедшего в негодность по вине коммунальщиков и некачественного предоставления услуг, — их права будут защищены Решением Властей РФ от 6. 05. 2011 г. №354 п.149.

Данный закон обеспечивает право на требование вернуть потраченные средства или осуществить ремонтные работы сотрудниками коммунального предприятия.

Важно знать! Если коммунальщики требуют дополнительную оплату услуг или уклоняются от своих обязательств перед жильцами, их действия можно расценить как противоречащие правам потребителей, что регламентирует 310 статья Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, собственники квартир вправе подать письменную жалобу с указанием своих претензий в органы исполнительной власти РФ, а именно в ГЖИ. Далее правообладатели жилья могут подать иск в суд с прошением взыскать с УК штрафные санкции в размере 50%.

Адвокат по приватизации военного жилья в Екатеринбурге

Основные проблемы связаны с тем, что дома, которые числятся на балансе Минобороны, могут не своевременно передаваться на муниципальный баланс. Еще один вариант: отсутствие официального собственника, управляющей организации или определенных документов (технических паспортов). Также приватизация жилья в военном городке может иметь другие препятствия на пути предоставление жилья военнослужащим. Часто это действительно только формальности, когда все понимают нелепость ситуации, но по закону ничего сделать не могут. Именно поэтому приватизация для военнослужащих нередко становится болезненным вопросом.

Читать еще:  Какие документы нужны для снилс

Что же делать, если ничего не получается? В этом случае остается один путь: военная приватизация через суд. Опытные люди и специалисты советуют не разбираться со всем самостоятельно, а обратиться к нашему юристу по военным вопросам. В этом случае приватизация жилья для военнослужащих пройдет менее тяжело и с большей вероятностью успеха.

Читайте еще о работе нашего юриста по военным вопросам:

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector