Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предоставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме

В управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников обратился член Совета МКД. Поскольку УО не провела годовое ОСС, а собственник был недоволен тем, как организация выполняет условия договора управления, он решил выступить инициатором общего собрания.

В повестку дня инициатор включил вопросы по выбору новой УО и установлению более низкого размера платы за содержание жилого помещения в доме, о чём он письменно сообщил в управляющую организацию, приложив запрос на реестр собственников.

Но УО отказала инициатору. Член Совета МКД ещё несколько раз обращался за реестром, но каждый раз получал отказ, поэтому подал иск в суд с требованием принудить управляющую организацию передать инициатору ОСС реестр собственников. Истец указал на незаконность действий УО и попросил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В чьи руки попадает реестр

Теперь такой реестр предоставляется любому инициатору общего собрания собственников МКД (ч.3.1 ст.45 ЖК РФ) в течение пяти дней, после подачи им заявления.
Согласие других собственников на предоставление реестра с их персональными данными в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется.

Принимать участие в общих собраниях собственников помещений получили право будущие собственники
Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и голосовать по повестке дня общего собрания могут и те лица, которые еще не оформили свои помещения в Росреестре.
В силу Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», вступившему в силу 26.09.2018 г, ведение реестра собственников является лицензионным требованием для осуществления деятельности по управлению МКД. Списки собственников помещений в МКД должны вестись исключительно в электронном виде.

Вы собственник? Добро пожаловать в реестр

Здравствуйте, друзья! Слово реестр для многих из нас звучит официально, по-канцелярски. Реестр банкротов, недобросовестных поставщиков, туроператоров — все это может показаться бесполезным, тем, что никогда не пригодится в жизни.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. С 29 апреля года — для проведения официального собрания необходимо приложить реестр собственников МКД, иначе принятые решения могут быть отменены. Одним из пунктов подготовки к общему собранию жильцов многоквартирного дома далее МКД при голосовании, является подготовка реестра собственников МКД, о том по каким правилам составляется этот документ и где его можно получить узнаете из нашей статьи. Для того чтобы была получена информация, просто зарегистрируйтесь и попытайтесь получить сведения из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости.

Читать еще:  Что делать, если бывший муж подал на уменьшение алиментов

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа

Документ содержит: ФИО всех владельцев, которые есть в базе Росреестра, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, доля собственности. Вы можете заказать срочные выписки из ЕГРН на необходимые объекты, либо попробовать указать другой адрес. Управляющие организации вели реестры собственников помещений в МКД и до принятия Федерального закона от Такой документ нужен при организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД. Требование к управляющей организации работать с реестром собственников помещений в МКД можно найти не только в Жилищном кодексе РФ. Так, согласно п. В постановлении Правительства РФ от Реестром собственников помещений в МКД называется база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников помещений в МКД.

Получить реестр собственников МКД бесплатно

Готовность за рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от Управляющие компании должны иметь этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку. На каждый дом должен быть свой реестр.

И как обычно, нововведения порождают массу вопросов и коллизий законодательства. Статья 45 дополнена частью 3. При поступлении в управляющую организацию , правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от

Реестр собственников что содержит

В настоящий момент управление многоквартирными жилыми объектами, а также многие другие процедуры невозможно осуществлять без реестра собственников. Ни одна управляющая организация не приступит к работе с многоквартирным домом МКД , если нет данного документа. Итак, как он выглядит, и для чего используется? Реестром собственников называется специальная учетная книжка.

Читать еще:  Отказ подсудимого от дачи показаний в суде

Где получить

Не все проживающие в доме знают, где в случае необходимости можно получить так необходимый реестр собственников. По принятым правилам указанный документ должен храниться в компании, которая на данный момент осуществляет управление объектом недвижимости. Так что если реестр нужен, то нужно обратиться за ним в ТСЖ или УК.

Если же у них данного документа не имеется, то компания может отправить запрос в Росреестр. Именно в этой организации хранится вся информация обо всех собственниках недвижимости.

Также данный запрос, помимо УК и ТСЖ, может быть направлен и инициативной группой жильцов, желающих провести собрание.

Чтобы упростить задачу, жильцы могут направить данный запрос через официальный сайт Росреестра. Либо же обратиться в ближайшее к ним отделение МФЦ.

Посмотрите видео. Реестр собственников:

Порядок введения документа

Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

  1. Возникновение права собственности (указано время, причина).
  2. Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.

Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.

Исключают собственника по таким причинам:

  1. Ликвидации юридического лица.
  2. Отчуждении недвижимости владельцем.
  3. Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
  4. Снос, разрушение здания.
  5. Изъятие имущества в пользу государства.

Информация о застройщике

В данные о застройщике необходимо включать:

  1. Наименование в полной форме.
  2. Режим выполнения застройщиком работ.
  3. Данные о том, что произведена регистрация застройщика в государственном реестре.
  4. Информацию об участниках или учредителях застройщика.
  5. Сообщение о том, в каких проектах возведения многоквартирных домов или другой недвижимости участвовал застройщик три предыдущих года до даты опубликования.
  6. Сведения о номере лицензии и виде осуществляемой деятельности, подлежащей лицензированию и об органе, который выдал этот документ.
  7. Финансовые результаты работы: величину собственного капитала, размер кредиторских долгов на дату публикации и величину прибыли (убытка) в текущем году.
Читать еще:  Права граждан на предоставление внеочередного жилья

Сведения о проекте постройки

Подобная информация включает:

  1. Описание этапов, сроков строительства, целей его выполнения.
  2. Результаты того, как прошла государственная экспертиза проектировочной документации.
  3. Разрешение на выполнение строительства.
  4. Данные о земельном участке (аренда или собственность), его площади и границе, проектируемом благоустройстве.

Данные об земельном участке

  • Информацию о том, где находится многоквартирный дом.
  • Данные о независимых элементах в составе многоквартирного строения, которые будут передаваться долевым вкладчикам, их характеристики.
  • Сведения о том, какие функции будут отводиться нежилым элементам в многоквартирном доме.
  • Данные о совместном имуществе многоквартирного объекта.
  • Информацию о планируемых сроках завершения постройки многоквартирного строительства.
  • Список местных органов, организаций, которые будут участвовать в приеме объекта.
  • Предупреждение о финансовых рисках и соответственно принимаемых страховых мерах.
  • Перечень подрядчиков по выполнению строительства.
  • Вернуться к оглавлению

    Образец реестра собственников помещений

    Утвержденного образца реестра владельцев помещений не существует. Его можно составить в произвольной форме.

    Бланк реестра должен содержать сведения о собственниках, их долях, общей площади помещения, правоустанавливающем документе. Напротив своей фамилии в реестре на бумажном носителе собственника ставят свою подпись.

    Некоторые жильцы многоквартирных домов не имеют возможности тратить время на получение выписок из Росреестра. Поэтому обращаются в специальные фирмы, которые отказывают услуги по сбору сведений о собственниках помещений. Стоимость таких услуг может быть абсолютно разной. Сотрудничество с фирмой имеет как свои плюсы, так и минусы. Преимуществом является то, что на руки можно получить готовую базу данных, нет необходимости заниматься сбором этих сведений, тратить много времени. Минус заключается в том, что нет гарантии, что сведения о владельцах получены из ЕГРН и они являются действительными.

    Необходимость ведения книги учета владельцев помещений в МКД обусловлена тем, что этот документ должен быть приложен к протоколу общего собрания владельцев. Поэтому, составить его нужно еще до первого проведения сборов собственников. В дальнейшем составлять реестр заново не нужно, достаточно просто внести изменения, если состав собственников измениться. В случае, если реестр не будет приложен к протоколу, решение собрания можно признать недействительным, а те задачи, которые рассматривались на собрании – не могут быть реализованы.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector