Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила прописки в квартиру собственника

Инструкция прописки в свое, чужой или муниципальной квартире — выбери свою ситуацию

Здравствуйте. О том, как прописаться в жилье, мне подробно рассказала моя клиентка. Она — работник паспортного стола в ТСЖ. Я ей сделала большую скидку за свои услуги при продаже ее квартиры, теперь постоянно консультируюсь с ней по вопросам прописки и выписки.

Общая схема такова: 1) Прийти в местный паспортный стол, МФЦ «Мои Документы» или отдел миграции МВД; 2) Предоставить документы на основании, которых хотите прописаться. Это может быть документ, подтверждающие ваше право собственности на квартиру или долю в ней. Или согласие собственников квартиры, если хотите зарегистрироваться в чужой квартире; 3) После подписать заявление по образцу, передать паспорт и в назначенный день забрать его с штампом о регистрации. В статье написано 4 варианта прописки – в своей квартире, в чужой, без присутствия собственника или через портал “Госуслуги”. Некоторые пункты в инструкциях повторяются.

Небольшое дополнение: Давно уже нет таких понятий, как прописаться или выписаться. А только — регистрация по месту жительства/пребывания или снятие с регистрации. Только у меня спрашивают именно старыми понятиями, поэтому я их указываю в статье. Так проще и понятней для читателей.

Как оформить прописку в квартире с долевой собственностью

В законе нет обязательного условия, что регистрация возможна только в квартире, принадлежащей одному собственнику. Такого жилья в России не так уж и много. После тотальной приватизации квартиры обычно оказываются в долевой собственности. Такой же вид собственности возникает, если квартиру наследуют, дарят нескольким людям.

Общая собственность возникает и при покупке недвижимости за счет средств материнского капитала. Таким образом, прописку можно совершить в квартире, которая находится в общей собственности, — но при соблюдении ряда нюансов.

При регистрации по месту жительства

Например, собственник приобрел или унаследовал долю в квартире и теперь намерен там проживать. Для этого он должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и обратиться в паспортный стол управляющей компании по новому месту (если паспортного стола там нет – то в отделение местной миграционной службы).

Всю эту комбинацию нужно проделать в течение семи дней с момента прибытия в новое жилье. Если, к примеру, это сопряжено с переездом в другой город и процесс занял больше недели, то этот факт можно подтвердить путевыми документами.

Однако чтобы не осложнять ситуацию, лучше заранее отправить документы по почте, заверив копии у нотариуса и оформив самостоятельно заявление. Тогда датой обращения в ФМС будет считаться дата отправки письма, и штрафы заявителю не грозят.

Владелец доли имеет право зарегистрироваться в квартире без разрешения на то других собственников. Вместе с собой он имеет право прописать своих несовершеннолетних детей. При этом дети действительно должны проживать с родителем, иначе прописка будет признана фиктивной.

Параграф 246 Гражданского кодекса свидетельствует, что кроме детей владелец доли никого не может прописать на жилплощади, даже других близких родственников. Это нарушит интересы остальных собственников.

Читать еще:  Упрощение миграционного законодательства рф

Постоянная регистрация оформляется в течение 3 дней. В паспорт совершеннолетнего собственника будет внесена соответствующая надпись, детям же будет выдано свидетельство о регистрации.

При оформлении временной прописки

Как зарегистрировать человека в квартире временно? Прописать в своей доле можно и временно, однако для этого нужно согласие всех собственников (исключение – временная прописка собственных детей).

К стандартному пакету документов добавляется договор аренды с новым жильцом, впоследствии он послужит основанием для уплаты налогов. Если прописываемый – близкий родственник, то договор заключать не обязательно.

Временная прописка оформляется, если заявитель планирует проживать в квартире более 90 дней. Срок рассмотрения заявления – 8 рабочих дней, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины.

Если собственники против

В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя. Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно. К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.

В таком случае единственным выходом является дарение своей доли. К примеру, в указанном примере у жены 1/2 квартиры. Она может подарить новому мужу половину своей доли (или любую другую пропорцию). Теперь доли распределятся так: бывший муж – 1/2, жена – 1/4, новый муж – 1/4.

Воспользовавшись своим правом собственника, новый муж может без проблем оформить постоянную прописку. Также не возникнет проблем с определением места жительства детей, если они появятся.

Процедура регистрации детей

Как уже указывалось выше, для регистрации несовершеннолетних детей нет никаких препятствий, если заявитель является владельцем доли.

Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, при оформлении прописки не нужно, так как от его имени действуют родители (или опекуны). Если же ребенок старше, то он должен сам поставить подпись на заявлении, действуя при этом с ведома одного из родителей (тот также расписывается в заявлении).

При временной регистрации процедура аналогичная. Никто из собственников не вправе отказать в прописке несовершеннолетнему, если при этом дал согласие его родителю.

Куда следует обратиться?

После сбора всех необходимых справок вам нужно пойти в паспортный стол по новому месту жительства либо в МФЦ.

При этом заявление по поводу регистрации вы можете оформить с помощью Единого портала госуслуг — достаточно заполнить электронную форму. И нет никакой необходимости лично посещать требуемые инстанции. В течение трех дней предоставленные вами сведения будут рассмотрены и проверены.

Если же вы подаете заявление с помощью МФЦ либо паспортного стола, то ваш паспорт будет находиться на время проверки документов в паспортном столе. А получить паспорт обратно, но уже со штампом о прописке, вы сможете лишь в определенный назначенный день.

Тогда как при подаче заявления с помощью Единого портала госуслуг ваш паспорт остается у вас. Вам потребуется лишь принести его в назначенный день для того, чтобы получить отметку о регистрации.

Читать еще:  Пакет документов для развода через мировой суд

И в обязательном порядке проверяйте поставленный в паспорте штамп, потому что любая опечатка регистрации может стать причиной того, что ваш штамп будет считаться недействительным.

При этом необходимо также различать такие понятия, как временная и постоянная регистрация. Временная регистрация, то есть регистрация по месту пребывания, действует лишь на протяжении определенного срока, тогда как постоянная регистрация, то есть регистрация по месту жительства, совершенно не имеет каких-либо ограничений по сроку.

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.

Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Регистрация на жилплощади без возникновения права собственности

Граждане, не владеющие собственной жилплощадью, могут быть прописаны постоянно в чужом жилом помещении без приобретения прав собственника на жилье. Однако в данной ситуации получить постоянную регистрацию весьма сложно и проблематично, поскольку не все владельцы жилья готовы пойти на такой поступок. Ведь, прописав в своей квартире чужих людей, в последующем могут возникнуть серьезные проблемы с заключением сделок отчуждения.

  • Владелец вправе прописать на своей жилплощади любого человека на постоянной основе, но без приобретения прав на нее.
  • У прописанного гражданина не возникает прав на долю в жилье, однако выселить его из занимаемого жилого помещения возможно только по судебному постановлению.
  • У такого лица возникает право прописать без согласия владельца своих несовершеннолетних детей, у которых также не возникает прав на жилплощадь. Выселение данной категории лиц еще более сложная процедура.

Аналогичная ситуация характерна и для временной прописки. У временно зарегистрированных граждан также не возникает прав собственности ни на всю жилплощадь, ни на ее долю.

В следующем видео детально расписана схема получения прописки в квартире для несобственников:

И напоследок мы расскажем об особенностях прописки мужа к жене в приватизированную квартиру.

Порядок оформления

Оформить постоянную или временную регистрацию совсем не сложно. Необходимо принести пакет документов в паспортный стол по месту нахождения квартиры.

Читать еще:  Что делать, если не приходят алименты куда обращаться

Возможна ли прописка в долевой собственности без согласия других собственников? Читайте здесь.

Какие требуются документы для прописки в коммунальную квартиру? Подробная информация в этой статье.

Необходимые документы

Если оформляется постоянная регистрация, то нужно подготовить:

  1. Заявление, которое заполняется в паспортном столе по образцу.
  2. Документ, который подтверждает личность заявителя. Это паспорт или же свидетельство о рождении.
  3. Если гражданин регистрируется в своей квартире, то необходимо свидетельство о собственности, если в чужой – то заявление лица, который разрешает прописку, если в муниципальной – то договор соцнайма.

Если оформляется временная регистрация:

  1. Заявление по образцу.
  2. Если оформляется временная прописка в чужой квартире – то письменное согласие всех собственников данной квартиры, если в муниципальную – то письменное согласие всех постоянно прописанных.

Прописка в квартире, которая уже находится в собственности, не даёт вновь прописанному право на распоряжение такой квартирой или жилым помещением. Такое право есть только у собственника.

Выписать и выселить постоянно зарегистрированного гражданина можно только через суд. Это создаёт определённые сложности при отчуждении права на такое жильё.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписаться через интернет?

Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте. Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

  • Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
  • «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector