Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Понятие объекта недвижимости в гк рф

Понятие и виды недвижимого имущества в ГК РФ

  • Понятие и признаки недвижимого имущества
    • Признаки недвижимого имущества
      • Невозможность перемещения без ущерба объекту
      • Неразрывная связь с землей
  • Виды недвижимого имущества по ГК РФ
  • Правовой режим земельных участков
  • Что является жилой недвижимостью
  • Предприятие как объект недвижимости
  • Кондоминиум — это недвижимость?
  • Единый недвижимый комплекс: понятие и особенности
  • Государственная регистрация прав на недвижимость
  • Свойства недвижимых вещей как экономических объектов

1. История возникновения понятий «движимое» и «недвижимое» имущество

Разделение вещей на движимые и недвижимые было известно еще в римском гражданском праве. К движимым относились пространственно- перемещаемые вещи, а к недвижимым — земельные участки и все создаваемое на них, а кроме того — недра, пространство над землей.

В царской России понятие недвижимости было введено Петром I в связи с принятием Указа «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

С приходом советской власти Гражданским кодексом РСФСР, введённым в действие 1 января 1923 года, право частной собственности на землю было отменено (ст. 21 ГК РСФСР). В примечании к ст. 21 было указано, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено».

В связи с проводимой политикой национализации эти понятия были заменены на термины «основные фонды» и «неосновные фонды», включающее в себя предметы производственного и непроизводственного назначения.

В современной России понятие «недвижимость» введено в оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий и их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации .

Деление имущества на движимое и недвижимое характерно для всех современных правовых систем.

Примечательным является то, что разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково.

Например, во Франции к недвижимым вещам отнесена не только земля и связанные с ней строения, леса, урожай на корню, но и все предметы, помещенные на земельный участок для его обслуживания — сельскохозяйственные машины, орудия, и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле.

В Испании к недвижимому имуществу отнесены статуи и живопись, которые помещены на строениях в такой форме, которая может свидетельствовать о намерении крепко соединить данные объекты с недвижимостью.

Англосаксонская правовая система также предлагает достаточно специфическое содержание понятия «недвижимость», включающее в себя два вида недвижимого имущества — реальное (real property) и персональное (personal property). Такое деление связано с тем, что используются различные формы исковой защиты.

К реальному имуществу отнесена земля, а также объекты, которые имеют связь с ней – здания, урожай на корню, скот на ферме и т.д. Данные объекты защищаются с помощью предъявления реального (вещного) иска к ответчику. Персональным имуществом являются все остальные виды имуществ, в том числе деньги.

Кстати, в результате сокращения фразы real-estate agent образовано название профессии риелтор (realtor), которое широко применяется сегодня в нашей стране.

С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество

Оно возникает с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (например, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Это правило действует, и когда вы приобретаете имущество по сделке, и когда создаете его (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Момент возникновения права собственности на нежилое помещение такой же, как и для другой недвижимости, — с момента госрегистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Однако чтобы право собственности возникло на помещение как самостоятельный объект (а не часть здания), его придется предварительно поставить на кадастровый учет.

Кадастровый учет можно провести одновременно с госрегистрацией прав на помещение (п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Философия
строительства

Жилье от «ЮгСтройИнвест» — это нечто большее, чем качественные квартиры. Это комфорт современного человека, проявляющийся во всем, от благоустройства дворов до наличия социально-значимых объектов в каждом микрорайоне.

Социальные
объекты

Школы

Школы от «ЮгСтройИнвест» считаются образцовыми по оснащению и благоустройству. Возведено уже 5 школ, еще одна – в процессе строительства.

Детские сады

Детские сады предусмотрены в каждом микрорайоне от «ЮгСтройИнвест». 15 уже построено и сдано в эксплуатацию.

Собор

Собор открыт в 2018 году. Белокаменный, с двенадцатью золотыми куполами и уникальным мраморным иконостасом, он поражает своей величественностью.

Владимирская площадь

Здесь расположены музей «Россия – моя история», памятник князю Владимиру и самый большой светомузыкальный фонтан на Юге России.

Новости

В Ставрополе “ЮгСтройИнвест” сдал 3 литер ЖК “Российский”

Читать еще:  Порядок получения свидетельства о рождении ребенка

С заботой о детях! В «Губернском» приступили к строительству сада-ясли на 300 мест

В экорайоне «Вересаево» открылась самая большая школа в Ростовской области, построенная «ЮгСтройИнвест»

1 сентября в Ставрополе открылась Свято-Владимирская православная гимназия

Заполните
форму

Ответим
на все ваши
вопросы

Контакты

г. Ростов-на-Дону,
ул. Вересаева, 101/3

г. Краснодар,
ул. Конгрессная 20

г.Ставрополь,
ул. Пирогова, 37

  • Квартиры
  • Вересаево
  • Достояние
  • Губернский
  • Российский
  • О компании
  • История компании
  • Генеральный директор
  • Команда
  • О бренде и миссии компании
  • Новости
  • Вакансии
  • Контакты
  • Памятка дольщику
  • Инфраструктура
  • Школы
  • Детские сады
  • Владимирская площадь
  • Собор
  • Территория детства
  • Территория спорта
  • Территория комфорта
  • Арт-объекты

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ООО «СУ-3 ЮСИ Кубань» © 2000 — 2021 гг.

ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт-Кубань», Краснодар: +78612055168
ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт-Дон», Ростов-на-Дону: +78633035166
ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт», Ставрополь: +78652220427

Документы, нужные для оформления прав на ОНС

Этот перечень включает в себя следующее:

  • Бумага, с помощью которой вы можете доказать, что уплатили госпошлину в установленном законом порядке.
  • Документ, с помощью которого вы можете подтвердить вашу личность, например, паспорт.
  • Если вы являетесь представителем заявителя, то вам нужно иметь с собой доверенность, которая была официально заверена у нотариуса.
  • Бумага, которая подтверждает ваши правомочия в отношении надела земли, на которой ведётся стройка.
  • Разрешение на стройку, которое должно быть выдано вам уполномоченным органом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Другие бумаги и официальные документы, которые предоставляются вами по запросу регистратора.

Если вы выступаете в качестве представителя юрлица, то госслужащий потребует с вас, помимо вышеперечисленного списка, дополнительные документы, в число которых входят:

  1. Свидетельство, официально подтверждающее факт регистрации государством вашего юрлица.
  2. Учредительные документы, причём они должны предоставляться с последними изменениями, внесёнными в них.
  3. Свидетельство, выдаваемое органами ФНС о том, что вам присвоен определённый номер ИНН.
  4. Бумага, которая официально удостоверяет, что руководитель вашей организации действительно наделён полномочиями. В этом качестве могут выступать, например, решение, вынесенное учредителем, протокол собрания, на котором принято решение о его избрании либо приказ о его назначении и т. д.

Жизнь в хайфлэтах, или как осуществить мечту о комфорте

Представьте, что квартира становится просторным местом для отдыха и работы, обилие света и пространства в ней дарит безграничные возможности для творчества, а жизнь на высоте становится не метафорой, а яркой реальностью будней. И всё это – не из разряда «помечтать», а действующее предложение от известного новосибирского застройщика.

Новую для Новосибирска концепцию жилого помещения формирует ГК «Расцветай», а особенная жизнь уже доступна в жилом комплексе «Расцветай на Гоголя».

Что такое хайфлэты?

Хайфлэты – это непохожий на другие формат жилья на российском рынке недвижимости. От обычных квартир хайфлэты отличаются более высокими потолками, до 5-6 метров, расположением на последнем клубном этаже и панорамными окнами. И это – далеко не все преимущества жилья нового типа.

Помимо эстетической составляющей, жизнь в хайфлэтах – это практично и удобно.
Во-первых, хайфлэт – это безопасность и повышенный уровень спокойствия и комфорта. На этаже располагается всего 6 квартир, а доступ к последнему, 25 клубному этажу, возможен только по индивидуальному чип-ключу.

Во-вторых, хайфлэты – это квартиры с возможностью детальной индивидуализации. За счёт высоких потолков обладатель хайфлэта сможет организовать полноценный второй свет, а огромные окна сделают квартиру просторной, свободной и воздушной. Лёгкость жизни в таких квартирах обуславливается и тем, что воздух в них будет более чистым, а уличный шум попросту не достигнет 25 этажа.

Но и на этом комфорт жизни в хайфлэтах не заканчивается. Важное преимущество этих квартир – четко зонированное помещение. Например, приватные зоны – такие как спальню или рабочий кабинет – можно расположить на антресоли второго этажа, а общую зону – кухню и гостиную – оборудовать на первом. В части проектов на первом ярусеможно оборудовать и детскую комнату. Вариантов организовать помещения может быть масса, и всё это – огромный спектр творческих решений от оформления потолка и стен до дизайна освещения.

Интерьер хайфлэта ЖК «Расцветай на Гоголя»

Кстати, что касается дизайна: в хайфлэтах можно дать волю воображению и сделать квартиру неповторимой за счёт крупных элементов, к использованию которых тяготеет стилистика хайфлэта. Именно за счёт масштабных арт-объектов можно выгодно подчеркнуть уникальные характеристики помещения. Это могут быть живописные полотна, мебель лаконичного, но яркого дизайна, скульптурные композиции, светильники и люстры. К слову, сегодня трендовые европейские люстры имеют внушительный объем, который невозможно вписать в квартиру стандартной высоты, и художественно он раскроется только в помещении с высокими потолками.

Читать еще:  Понятие придомовой территории многоквартирного дома

«В России жилья с невысокими потолками много. Сейчас под спрос покупателей формируется новый тип жилья – объемные, воздушные квартиры. Эргономика такого помещения позволяет зонировать пространство не только горизонтально, но и вертикально, и разводить процессы работы и отдыха, а также организовывать пространство в одном помещении под нужды разновозрастных групп людей», – отметили в пресс-службе ГК «Расцветай».

И хайфлэты придутся по вкусу многим: как тем, кто пока ещё наслаждается жизнью в уединении, так и молодым парам, и большим семьям. Собственное пространство в такой квартире будет у каждого члена семьи, а в особенные моменты простор хайфлэта сможет сделать семейный праздник еще более комфортным и запоминающимся.

Уникальность – во всём

Нельзя не отметить, что хайфлэты постепенно идут на смену такому варианту жилья, как пентхаусы, которые стали слабо востребованными из-за внушительной площади и стоимости жилья. Цена остаётся доступной: в сданных домах ЖК «Расцветай на Гоголя» от 91 до 99 тысячи рублей за квадратный метр.

Сегодня в жилых комплексах Новосибирска хайфлэты встречаются редко. Случается, покупателю предлагают квартиру с высотой потолка 2,5-4 м, в котором подобие антресоли возможно смонтировать лишь кустарно, поэтому полноценные хайфлэты с качественной планировкой и возможностью творчества ценятся покупателями так высоко.

Проще говоря, хайфлэты – это удобные, современные и «эмоциональные» квартиры, которые покупатели ценят за простор, свободу, творчество и неординарность. Стоит отметить и инвестиционную привлекательность такой квартиры: подобные предложения выделяются и быстро обретают новых хозяев, потому что хайфлэт даёт возможность иметь жилье близкое по характеристикам к бизнес-классу, но по цене комфорт-класса. Хайфлэт – это новый продукт на рынке и его еще «не распробовал» покупатель, а с повышением узнаваемости стоимость хайфлэтов будет только расти.

Интерьер хайфлэта ЖК «Расцветай на Гоголя»

Обладателем хайфлэта в сданных домах ЖК «Расцветай на Гоголя» можно стать уже сейчас. К тому же, привлекательные квартиры расположены в жилом комплексе в районе с развитой инфраструктурой, благоустроенной закрытой территорией и подземным паркингом. Стоит только представить: комфорт здесь начинается задолго до входа в квартиру.

«Потенциальных покупателей таких квартир завораживает вид на город и преимущества клубных этажей по разумной цене, – добавили в пресс-службе ГК «Расцветай». – Такое модное жилье выбирают для себя те, кто не боится отойти от стандартов и быть не таким, как все».

ГК «Расцветай»

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя».
Проектные декларации на сайте
наш.дом.рф Реклама

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Преимущества нашей компании

Принимая решение о заказе судебной экспертизы в Москве или МО, обращайтесь в «Центр Инжиниринговых Услуг и Технической Экспертизы». Сотрудничество с нами обеспечит следующие выгоды:

  1. У нас Вы сможете заказать оценку по различным направлениям. Наши специалисты знают все нюансы актуального законодательства, имеют необходимые сертификаты и разрешения, позволяющие проводить экспертизу объектов с особыми требованиями.
  2. Профессиональное выполнение работ обуславливается наличием технической базы и широкого штата экспертов, работающих в разных направлениях. Мы сотрудничаем с заказчиками разного уровня, выдаем экспертные заключения по решению суда, а также по обращению любой из сторон.
  3. Комплексный подход к решению задач – в «Центре Инжиниринговых Услуг и Технической Экспертизы» можно не просто провести отдельные виды оценки, но и заказать полное экспертное и юридическое сопровождение. Наши клиенты получают отчет на каждом этапе взаимодействия.
Читать еще:  Понятие близкие родственники в законодательстве рф

85% выигранных дел

Экспертиза квартиры за 2 часа

50 специалистов в штате

400+ экспертиз в год

Понимание задач и умение находить решения

Мы проводим не только отдельные виды исследований, экспертиз и оценок, но и оказываем услуги по полному юридическому и экспертному сопровождению обратившихся клиентов – от первичной консультации по возникшим вопросам до представления интересов в судебных или иных спорах. Осуществляем надзор за процессами, проверку документации, аудит затрат и представляем интересы заказчика в процессе проведения различных работ.

Мы предоставляем клиентам возможность выбора удобного способа сотрудничества, прозрачность и достоверность информации на всех этапах взаимодействия и индивидуальные условия с учетом специфики и сложности решаемых вопросов. Специалисты Центра судебных экспертиз и оценки пунктуальны, тактичны и точны в своих выводах.

Профессиональный подход

В арсенале Центра судебных экспертиз есть современное оборудование, обширная техническая база и более 50 штатных экспертов по самым востребованным направлениям в области оценки, экспертиз и исследований. Мы оказываем помощь широкому кругу заказчиков в получении экспертных заключений, как по решению суда, так и по обращению любой из сторон спора.

85% выигранных споров по нашим заключениям

Для получения детальной информации об услугах Центра судебных экспертиз в Москве, ценах и сроках их оказания обращайтесь к специалистам. Позвоните по телефонам в Москве: +7 (800) 555-99-49, +7 (499) 706-80-58 или оставьте заявку по электронной почте: [email protected] .

Нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ о сертификации работ и услуг, в частности, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Законом РФ от 10.06.1993 № 5151-1 «О сертификации продукции и услуг», Постановлением Правительства РФ от 01.12.2009 г. № 982 «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации и единого перечная продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в формате принятия декларации о соответствии» в отношении услуг экспертных организаций обязательная сертификация не установлена.

Да, может.
В соответствии со статьей 41 Распространение действия настоящего Федерального закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.
В соответствии с пунктом 2 Пленума ВАС РФ № 66 от 20.12.2006 г. экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями.
Заключение эксперта негосударственной экспертной организации не может быть оспорено только в силу того, что проведение соответствующей экспертизы могло быть поручено государственному судебно-экспертному учреждению.

Лицензируемый вид деятельности – это вид деятельности, на осуществление которого на территории РФ и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии (специального разрешения на право осуществления конкретного вида деятельности).
В соответствии с Федеральным законом №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности от 4.05.2011 (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 19.10.2011 N 283-ФЗ, от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 04.03.2013 N 22-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ) экспертная деятельность не лицензируется. Но иногда при производстве экспертиз могут потребоваться лицензии на определенные виды деятельности, к примеру, деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Вам необходимо направить в наш адрес запрос с описанием ситуации, вопросами (при наличии) для вынесения на рассмотрение, а также регалиями судебного дела. После чего мы подготовим для Вас информационное письмо, содержащее все необходимые сведения, запрашиваемые судами любой инстанции: сведения о возможности проведения экспертизы, ее стоимость и сроки, а также сведения об экспертах, которым она может быть поручена.

Нет, с результатами судебной экспертизы можно ознакомиться только в суде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector