Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы приватизации в россии

Плюсы и минусы приватизированной квартиры

1 марта 2010 года должна была закончиться бесплатная приватизация жилья. С приближением этой даты ажиотаж и страсти вокруг Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы возрастал. Всё больше обращений по этому вопросу и в Агентства недвижимости.

Оно и понятно москвичи, сохранившие право на приватизацию массово ринулись приватизировать свои квартиры. Однако многие всё ещё сомневаются в целесообразности такого поступка. Каковы плюсы и минусы приватизированной недвижимости?

Во-первых, квартира или комната может быть:

— в собственности у физического лица. Если собственников несколько – в долевой собственности;

— «в аренде» по договору социального найма.

Во-вторых, у собственника и нанимателя есть общие права и обязанности. Например, они могут не только сами проживать в своём жилище, но и регистрировать других граждан; эти граждане после смерти собственника или нанимателя могут продолжать пользоваться этой недвижимостью.

Однако отличий гораздо больше. При этом плюсы собственника оборачиваются минусами нанимателя и наоборот…

Платежи.

Наниматель за жильё платит меньше собственника. Разница между платежами для собственников и для нанимателя за ЖКУ пока не значительная. За капитальный ремонт жилого помещения платит собственник, а за нанимателя такой ремонт оплачивает наймодатель. На собственниках квартир лежит ещё и обязанность содержать общее имущество многоквартирного дома.

Собственники жилых помещений ежегодно платят налог на имущество физических лиц. Наниматели этот налог за своё жильё не платят. Ставка этого налога не велика и колеблется от 0,1 до 2 процентов от стоимости недвижимого имущества по оценке БТИ (инвентаризационной цены). За среднюю московскую квартиру сумма налога на имущество составляет около 800 рублей в год (при инвентаризационной цене 400 000 руб.). Законодатели пытаются отказаться от оценки БТИ (которая основывается на стоимости строительных материалов и износе дома). Уже в ближайшее время этот налог собираются рассчитывать исходя из кадастровой оценки имущества. Эта оценка близка к рыночной и в десятки раз превышает инвентаризационную цену. Рассматриваются варианты увеличения самой ставки налога на недвижимость.

Таким образом, собственник уже сейчас за своё жильё платит больше нанимателя. В перспективе разрыв в оплате будет только увеличиваться.

Иная ситуация у тех, кто не платит. Собственника жилища практически невозможно выселить за долги по коммунальным платежам. В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение шести месяцев, без уважительных причин, не вносит плату за жильё и коммунальные услуги, то по решению суда его могут выселить. Правда, не на улицу, но существенно ухудшить его жилище. Например, в общежитие с коридорной системой на рабочей окраине.

Переселение в связи со сносом дома.

По действующему московскому законодательству, при расселении в связи со сносом дома, собственнику квартиры полагается равноценное возмещение в денежной или натуральной форме. Если собственник выбирает натуральную форму,то вместо имеющейся у него квартиры ему должны предоставить аналогичную (равнозначную) квартиру. В том числе и по площади. Единственная возможность получить более просторное жильё при переселении, имеется только у собственников, стоящих на жилищном учёте.

При переселении нанимателя жилого помещения, его обязаны обеспечить жилплощадью из расчёта 18 кв. метров на каждого человека зарегистрированного в квартире на момент отселения. В этом случае наниматель может существенно улучшить свои жилищные условия. Здесь несомненный плюс у социального найма.

Смена места жительства.

У собственника жилья и нанимателя есть возможность совершить обмен своего жилища на другое. При этом «обмен» производится только между собственниками и только между нанимателями.

Так как вариантов обмена квартир, сдаваемых по договорам социального найма, с каждым годом становится всё меньше и меньше, то совершать такие обмены в настоящее время практически невозможно. Как правило, такую квартиру вначале приватизируют, а затем «меняют» на другую приватизированную жилплощадь.

Как такового обмена одной недвижимости на другую сейчас практически нет. Обменом называют «альтернативные» сделки купли-продажи, когда одно жильё продаётся, а другое ОДНОВРЕМЕННО покупается. У собственника недвижимости гораздо большая мобильность, чем у нанимателя жилья. Зная рыночную стоимость своей квартиры и жилища, которое он выбрал для переезда, легко посчитать разницу в цене. Осталось дело за малым – убедить все стороны сделки, что эта оценка адекватна. Чаще всего без посредников не обойтись. Собственники традиционно считают свою квартиру дороже рынка, а покупаемую – дешевле!

Личная безопасность.

Собственник может совершать со своим жильём сделки любого вида, не запрещённые законом: продать, подарить, заложить, обменять, отдать в безвозмездное пользование, завещать, сдать в аренду… Поэтому одинокие пожилые люди, став собственниками жилого помещения, нередко становятся жертвами различного рода проходимцев. Мошенники и аферисты пытаются различными способами завладеть их имуществом.

Читать еще:  Граждане еаэс кто туда входит

Наниматели недвижимости не привлекательны для проходимцев. В случае смерти стариков им нечем поживиться – квартира остаётся у наймодателя. Всоответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Личная безопасность нанимателя обеспечивается его «бесправием». У него есть только право обмена и поднайма (сдачи жилья внаём другим лицам). Однако такие виды сделок могут совершаться только после согласования с наймодателем.

Взвешивая все плюсы и минусы приватизации, не все москвичи торопятся в отведённый срок бесплатно приватизировать своё жильё. Есть и такие, кто решили наоборот распиватизировать (деприватизировать, реприватизировать), одним словом «вернуть» квартиру обратно городу и оформить договор социального найма. При этом бывший собственник продолжает и дальше жить в той же квартире.

Типичны следующие варианты причин расприватизации:

  1. Пожилой человек, оставшись один в большой квартире, хочет экономить на платежах. Либо боится мошенников.
  2. Из-за проблем с бывшими или настоящими родственниками.
  3. Из-за призрачных перспектив в случае сноса дома улучшить свои жилищные условия.

Процесс обратный приватизации не менее сложен, чем сама процедура приватизации.

Условия возврата приватизированного жилья городу и заключение с гражданами и членами их семей договора социального найма на занимаемую площадь подробно прописаны в Постановлении правительства столицы № 463-ПП от 06.06.2007 «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилых помещений в собственность города Москвы (расприватизация)».

Суть документа сводится к следующему: «город не вправе принимать жилые помещения, не свободные от обязательств».

В расприватизации будет отказано если:

1. Один из собственников недвижимости умер. По закону расприватизировать жильё могут только граждане его приватизировавшие. Наследники таковыми не являются.

2. Согласие на расприватизацию должны дать все собственники недвижимости. Невозможно расприватизировать только долю квартиры, а другую часть оставить в собственности.

3. Вернуть городу квартиру можно, если она является единственным местом проживания гражданина. Наличие в собственности иного жилья является препятствием для расприватизации.

4. Недвижимость должна быть свободна от каких-либо обязательств. Например, невозможно расприватизировать квартиру купленную по ипотеке с непогашенным кредитом. Так же не получится расприватизировать жильё, если оно является предметом ренты (пожизненного содержания с иждивением). Наличие в квартире кроме собственников других зарегистрированных граждан, также считается обременением и является причиной отказа в расприватизации.

5. Наличие среди собственников или зарегистрированных в квартире граждан несовершеннолетних, может существенно осложнить процесс расприватизации. Понадобится согласие органов опеки и попечительства.

6. Разумеется, у собственника не должно быть задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за квартиру.

7. Если в квартире проводился ремонт с перепланировкой, то эта перепланировка должна быть обязательно узаконена.

8. В процессе расприватизации могут возникнуть и другие проблемы. Чиновники, проверяющие поданные документы на расприватизацию, должны проверить цель, такого поступка. Если в процессе расприватизации будет усмотрено ущемление чьих-то прав или это приведёт к неправомерному обогащению граждан, в ней будет отказано.

У приватизированной квартиры есть свои плюсы и минусы. Прежде чем в срочном порядке приватизировать (либо расприватизировать) своё жильё, хорошо взвесьте все «за» и «против». Право на бесплатную приватизацию даётся гражданину только один раз в жизни, (исключение составляют несовершеннолетние). Если вернуть квартиру обратно государству, то ещё раз её (или иное жилище) приватизировать не получится. Если наниматель однажды приватизировал жильё, а затем его расприватизировал, то считается, что он уже один раз воспользовался своим правом на приватизацию.

Мы оказываем полный спектр услуг по приватизации жилья, а также его расприватизации. Приватизировав свою недвижимость, вы становитесь её полноценным хозяином с возможностью: продать, подарить, завещать, обменять на выгодных для вас условиях. Расприватизировав своё жильё вы не будете её полноценным хозяином, зато получите иные преимущества. Выбор за вами.

Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2016 года. Подробности в разделе «Новости»

*поговаривают, что б есплатную приватизацию жилья е ще раз, после этого срока, продлевать не будут !

Новости рынка
недвижимости

Преимущества и недостатки приватизации квартиры в 2021 году

В числе позитивных аспектов можно выделить:

Исключена возможностьпринудительного выселения
Возникает правона свое усмотрение распоряжаться принадлежащей недвижимостью
Процедура полученияпрописки существенно упрощается
Нет необходимостив оплате социального найма помещения
Читать еще:  Какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры

Негативные моменты:

Существует потребностьв оформлении наследственных отношений
Нет возможности рассчитыватьна безвозмездное улучшение жилищных условий
В соответствии с положениями статьи №169 Жилищного кодекса РФустановлена обязанность систематически отчислять взносы на капитальный ремонт;
Согласно ст. №400, 401 Налогового кодекса РФпредусмотрена необходимость осуществления уплаты налога на собственность;
Владелец квартиры обязуетсясодержать свою недвижимость, а также общее имущество МКД
Повышение величины платежейза коммунальные услуги

О порядке приватизации комнаты в общежитии, читайте тут.

Долевая

Плюсы и минусы:

Величину доли можно изменить пропорционально сумме вклада одного из владельцев, который увеличил площадь квартиры

Появляется право распоряжаться помещением, которое пребывает в паевой собственности, без получения согласия совладельцев, (достаточно извещения) – данный момент существенно упрощает обмен такого жилья либо его продажу

В случае расторжения брака нет необходимости устанавливать величину доли, принадлежащей каждому супругу, так как данный нюанс уже предусмотрен долевой приватизацией.

Муниципальной

Гражданин, который проживает в неприватизированном помещении на условиях соглашения социального найма, является нанимателем жилья, а не владельцем.

Такой жилец имеет ограниченные права, а именно:

Запрещается регистрировать в квартиредополнительных жильцов свыше предустановленных норм – 12-ти м.кв. (в Москве — 18 м.кв.)
В случае смерти нанимателяпомещение переходит в собственность местных правительственных структур
Выдворить лицо из муниципального жильяможно в случае неуплаты коммуналки; данное действие невозможно провести с владельцем приватизированной недвижимости
Запрещено предоставление жилплощади в залогбанковскому учреждению при условии появления потребности в оформлении ссуды
Запрещено осуществлять переустройство квартирыс целью ее расширения либо же улучшения жилищных условий; в квартире муниципального типа данные действия допустимо реализовать исключительно при условии, что наймодатель предоставляет свое разрешение

В случае сноса дома

В ситуации, когда МКД признано аварийным, каждый жилец, проживающий в нем, в соответствии с действующим законодательством, должен получить иную квартиру (в соответствии с нормативами статьи №86 Жилищного Кодекса РФ).

Минусы приватизации

Безусловно, есть недостатки и минусы. Среди них:

Увеличение объема коммунальных платежей. В большинстве случаев собственники жилья платят намного больше, в том числе за капитальный ремонт многоквартирного дома и содержание своей доли в общедомовой собственности жильцов, например за воду для мытья полов на этаже. Больше будет и размер других коммунальных платежей.

Налогообложение недвижимого имущества. Налог ежегодно платят собственники исходя из кадастровой стоимости объекта.

Последние несколько лет законодатели планируют перевести расчет не на кадастровую, а на рыночную базу. Если в провинции многим россиянам это будет лишь на руку, то столичным жителям с огромными ценами на жилье эта ноша может стать неподъемной. Уже сейчас в регионах встречаются случаи, когда местные власти просто выживают владельцев с участков и дач, устанавливая заведомо завышенную кадастровую стоимость для налогообложения. В итоге собственникам приходится долго и упорно бороться за снижение кадастровой стоимости или за бесценок продавать дачу. Такую практику не сложно распространить и на квартиры.

Улучшить жилищные условия собственник может лишь за свой счет. В случае снова аварийного жилья, реновации или изъятия квартиры по другим причинам собственник вправе получить столько же метров сколько у него было. Наниматель может воспользоваться этой ситуацией и улучшить свои условия бесплатно, «добрав» метры до социальной нормы.

Об отрицательных сторонах

Приватизация, как и любое другое важное решение, не лишена недостатков. К ним относится:

  • Отсутствие государственной помощи при ремонтах и переселениях. После приватизации квартиры вся ответственность за неё перекладывается на собственника. Это значит, что если жилплощадь пострадает во время пожара или затопления и придёт в непригодность для проживания, государство не станет возмещать ущерб и беспокоиться о том, куда теперь заселиться пострадавшему. Теперь это будут его личные проблемы и расходы.
  • Обязательное налогообложение, условия которого довольно часто пересматриваются на законодательном уровне. На сегодняшний день расчёт суммы налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Возрастание коммунальных платежей, которые могут потянуть не все слои населения, особенно привыкшие к социальным льготам, действующим при договоре социального найма.
  • Лишение права на получение государственной субсидии касательно квартиры.

Стоит заметить ещё и то, что без приватизации нет необходимости заботиться о наследовании, поскольку после смерти физического лица, с которым был подписан договор социального найма, недвижимость переходит другому зарегистрированному там же лицу. После приватизации появляются немалые затраты при вступлении в наследство, судебные разбирательства в случае конфликтов и прочая малоприятная волокита.

Формы и способы приватизации

Формы и способы определяет государство. Для этого создаются специальные структуры, например, комитет по управлению имуществом. Принимаются решения о том, какие способы необходимо выбрать в зависимости от состояния экономики в стране, политических и социальных факторов.

  • прямая продажа предприятий в частные руки;
  • выкуп акций предприятий менеджерами;
  • продажа акций служащим и рабочим предприятия;
  • продажа акций населению.
Читать еще:  Возврат страховки жизни при автокредите

Конкурсные торги и аукционы при прямой продаже позволяют стать владельцем предприятия юридическому или физическому лицу. Этот способ выгоден для государства, т.к. дает хорошую прибыль. Но он доступен очень ограниченной части населения.

Выкуп акций может происходить как за наличные, так и с помощью кредитов банка, страховых фондов. При этом способе новые собственники фактически берут кредит под залог имущества выкупаемого предприятия. Расплачиваются доходами от приобретенной собственности.

Покупка акций работникам предприятия — это эффективное средство повышения заинтересованности работника в результатах своего труда. Преимущество продажи акций населению состоит в открытости и доступности, т.к. цена одной акции доступна населению.

Мировой опыт имеет более 20 способов передачи государственной собственности.

Основные способы приватизации:

  • продажа государственных объектов через аукционы или по конкурсу;
  • аренда на определенный период с последующим выкупом;
  • выкуп собственности на льготных условиях;
  • акционирование;
  • создание финансово-промышленных групп с правом самостоятельного хозяйствования;
  • безвозмездная передача имущества.

Крупные предприятия не всегда переходят в частную собственность полностью. Иногда выкупается только часть. В результате государство и частный бизнес совместно управляют предприятием.

Аренда чаще используется для убыточных предприятий, где арендатор без участия собственника нанимает свой персонал, контролирует процесс, вкладывает средства и в конечном итоге делает его рентабельным.

Безвозмездная передача имущества может осуществляться в виде передачи жилья в собственность, как это было сделано в России в 1992 году.

Новости

Реформа госзакупок- 2018 : готовность к изменениям

30 мая 2018 года в Центре импортозамещения и локализации Санкт-Петербурга состоялся методический практикум для государственных заказчиков «Новации законодательства в сфере госзакупок. Практика применения».
Мероприятие было организовано Комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга при поддержке АО «Российский аукционный дом» (оператор ЭТП lot-online.ru).
Модераторами мероприятия выступили председатель комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга Дмитрий Сачков и Константин Раев, первый заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом».

В Москве состоится конференция «Электронные аукционы для государственного имущества: приватизация и земельные торги»

27 апреля в Москве Российский аукционный дом (РАД) проведет конференцию «Электронные аукционы для государственного имущества: приватизация и земельные торги».

Конференция: Законодательные новации в сфере приватизации. Классические и электронные торги: плюсы и минусы.

17 февраля 2015, Москва, Российская газета, ул. Правды, д. 24, стр. 4
Время проведения 11:00–13:00

  • АЗС
  • АИЖК
  • акции
  • Аналитика
  • Анонс
  • АО Гарнизон
  • Аренда
  • АСВ
  • Астрахань
  • Банкротство
  • Башкортостан
  • Благотворительность
  • Вагоны
  • Владивосток
  • Внешэкономбанк
  • Волгоград
  • Госзаказ
  • Госимущество
  • Дальний Восток
  • Екатеринбург
  • закупки
  • Залоговое имущество
  • Здания
  • Земельный участок
  • Имущественный комплекс
  • Инвестирование
  • Интервью
  • Искусство
  • Итоги
  • Казань
  • Калининград
  • Квартиры
  • Контракты
  • Конференции
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Ленинградская область
  • Ленобласть
  • Мероприятия
  • Минобороны РФ
  • Москва
  • Московская область
  • Недвижимость
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Номос-Банк
  • Оборонсервис
  • Омск
  • Отель
  • Офис
  • Оценка имущества
  • Помещения
  • Пресс-релиз
  • Приватизация
  • Промсвязьбанк
  • Промышленная недвижимость
  • Псковская область
  • РЖД
  • Росимущество
  • Россети
  • Ростелеком
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Сбербанк
  • Сибирь
  • Склады
  • Сотрудничество
  • Сочи
  • СПб
  • Ставрополь
  • Стрит-ритейл
  • Тамбов
  • Татарстан
  • Томск
  • Торги
  • Транспорт
  • ТРАСТ
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • ХМАО-Югра
  • Электронные торги
  • ЭТП lot-online.ru
  • Ярославль
  • 1
  • Продажи
    • Объекты АСВ
    • Коммерческая недвижимость
    • Земельные участки
    • Движимое имущество
    • Квартиры
    • Акции, доли
    • Имущественные комплексы
    • Право аренды
    • Антиквариат и предметы искусства
    • Встроенные помещения
    • Оборудование
    • Отдельно стоящие здания
    • Дома, коттеджи
    • Права требования
    • Права по инвестиционному договору
    • Металлолом
    • Элитная недвижимость
    • Гаражи
  • Закупки
    • 44-ФЗ
    • 223-ФЗ
    • 223-ФЗ (Архив)
  • ЭТП РАД
    • Приватизация
    • Банкротство
    • Имущество частных собственников
    • Залоговое имущество
    • Государственное и муниципальное имущество
    • Аренда
  • О компании
    • Продажа объектов недвижимости
    • Покупка объектов недвижимости
    • Команда
    • Каталог РАД
    • Документы
    • Вакансии
    • Контакты

© 2009 — 2021 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

Итоги

Закона об отмене приватизации в России нет. Дело все в том, что граждане могут приватизировать жилье, в котором они прописаны. Но с 2017 года в силу вступили новые поправки. Они, как мы уже говорили, отменяют бесплатное заключение договора о приватизации.

Чаще всего задумываться над отменой упомянутого процесса не нужно. Ведь оформление жилья в собственности имеет больше плюсов, чем минусов. Но по закону, собственник может распоряжаться своим имуществом так, как пожелает. И отмена приватизации ему тоже доступна.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector