Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод квартиры в нежилое помещение через госуслуги

Муниципальные услуги
в электронном виде
Администрации города Вологды

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Шаг 1: Выбор услуги

Для заказа электронной услуги нажмите кнопку Получить услугу в верхнем правом углу данной страницы. Вы будете автоматически перенаправлены на портал госуслуг, на страницу выбранной услуги. Находясь на странице услуги на портале госуслуг, нажмите кнопку Заказать . Cистема предложит Вам авторизоваться. Если Вы уже авторизованы, то переходите к шагу 3.

Для выбора текущей услуги нажмите Получить услугу .

Нажмите кнопку Заказать в верхнем правом углу. Cистема предложит Вам авторизоваться. Если Вы уже авторизованы, то переходите к шагу 3.

Шаг 2: Авторизация

Для получения услуги Вам необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг – зайти на него под своим личным идентификатором и паролем. Если Вы еще не прошли регистрацию, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

В открывшемся окне введите номер мобильного телефона (или адрес электронной почты), пароль и нажмите кнопку «Войти».

Также можно войти с помощью страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС). Для этого перейдите по ссылке «СНИЛС», которая находится внизу формы рядом с надписью «Вход с помощью».

В открывшейся форме введите номер СНИЛС и пароль, нажмите кнопку «Войти».

Шаг 3: Заполнение заявки

Заполните поля формы и прикрепите необходимые документы. Поля, помеченные звездочкой (*), обязательны к заполнению.

Вы можете создать новое заявление или использовать имеющиеся черновики. Далее нажмите кнопку Продолжить для перехода к заполнению заявления.

Выберите подразделение, в которое будет подано Ваше заявление, нажав на поле с нужным вариантом в списке. Выбранное Вами подразделение появится над списком подразделений. Затем нажмите кнопку Далее .

Далее выберите нужные варианты в выпадающих списках для полей: Вариант оказания услуги , Тип заявителя , «Вы являетесь». Затем нажмите кнопку «Далее».

После нажатия кнопки «Далее» откроется форма для заполнения разделов данных: «Сведения о заявителе», Адрес помещения.

Поля, помеченные звездочкой (*), являются обязательными для заполнения. Если при заполнении значения какого-либо поля оно подсветилось красным цветом или у Вас возникли трудности в заполнении значения поля, нажмите на знак вопроса, который находится справа от поля. При нажатии на знак вопроса, под полем ввода значения всплывет подсказка.

Читать еще:  Соседи дерутся по ночам что делать

При нажатии на поле может появиться выпадающий список. В данном случае стоит просто выбрать один из предложенных вариантов.

Для прикрепления электронных копий документов (отсканированные документы, фотографии), нажмите кнопку Добавить вложение В открывшемся окне найдите папку, в которой расположены ваши электронные копии документов, выберите необходимый документ, нажмите кнопку Открыть . Успешно прикрепленный документ отметится галочкой зеленого цвета. Таким образом можно добавить несколько документов – кнопка Добавить вложение остается активной.

Чтобы удалить прикрепленный документ, наведите курсор на название документа или галочку зеленого цвета – галочка сменится на красный крестик, нажмите на него.

При попытке приложить несколько документов с одинаковым названием появится ошибка Файл уже приложен к редактируемому документу . Чтобы ее устранить, нажмите кнопку Исправить во всплывающем окне, затем нажмите на крестик, появляющийся при наведении курсора на прилагаемый файл или слово Ошибка . Неверно прикрепленный документ удалится.

Расширение перечня документов

Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень документов, дополнена п. 6 и п. 7. Теперь помимо прочих документов, нужно также предоставить:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Ранее таких требований не было и достаточно было предоставить:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Шаг 2. Получить согласие соседей на перевод помещения в нежилое

От соседей нужно получить два вида согласия:

  • согласие собственников квартир дома, в котором находится помещение. Здесь важно количество голосов, с ними разбираемся ниже;
  • согласие всех ближайших соседей. Это собственники квартир сверху, слева и справа, у которых есть общие стены с переводимым помещением.

Без согласия ближайших соседей ничего не получится, даже если все остальные согласны. И наоборот: если ближайшие соседи согласны, но большинство собственников проголосовали против, перевод не состоится.

Читать еще:  Документы для покупки гаража у собственника

За или против перевода голосуют собственники и жилых, и нежилых помещений.

Согласие собственников. О собрании собственников нужно предупредить за десять дней, подойдет объявление на доске в подъезде или личное письмо. Можно использовать и то, и то, а потом продублировать информацию в соседский чат в вотсапе и зайти к каждому лично. Иначе будет сложно собрать кворум.

Кворум — это количество участников, при котором собрание считается состоявшимся. Если людей меньше кворума, результаты собрания недействительны. Кворум зависит от количества подъездов:

Один подъезд
Больше одного подъезда

Собственники, которым принадлежит 75% голосов и более

Например, в доме один подъезд с десятью квартирами по 100 м². Собрание состоится, если на него придут 8 собственников.

50% +1 собственников дома, в том числе собственники, которым принадлежит от 75% голосов в подъезде с переводимым помещением

Например, в доме два подъезда, в каждом по десять квартир площадью 100 м². Собрание состоится, если на него придут 11 собственников, 8 из которых — из подъезда с переводимым помещением.

Нет универсального количества участников для собраний, потому что один собственник не равен одному голосу. Голоса считаются пропорционально площади помещения, которое принадлежит собственнику. А площади и распределение голосов отличаются от дома к дому.

Например, площадь всех помещений в одноподъездном доме — 1000 м². В доме пять квартир разного размера. Считаем голоса собственников:

Процедура оформления

Перевод жилых помещений в нежилой фонд осуществляется по схеме подачи пакета документов в Департамент городского имущества или иную местную администрацию. Возможно направление онлайн-запроса, когда заявитель заполняет анкету и прикрепляет копии основных документов. Впоследствии поступает приглашение для сдачи документации.

Основной пакет бумаг образуют:

  1. Протокол заседания собственников дома и сопутствующие документы о проведении собрания.
  2. Заполненная форма заявления от физического или юридического лица.
  3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Паспорт на жилплощадь или иные бумаги, свидетельствующие о праве владения.
  5. Проект переустройства (перепланировки) при надобности их проведения.
  6. План переводимого помещения с расшифровкой технических параметров и предоставлением схемы расположения.
  7. Поэтажная планировка дома.

При представлении интересов собственника необходимо подать документы, подтверждающие полномочия. Это относится и к несовершеннолетним собственникам, для которых следует взять решение органов опеки.

Совет! При подаче документов для юридических лиц важно учитывать, что приемом занимается Департамент городского имущества. Туда можно обратиться лично или через госпорталы. Физические лица имеют право на подачу заявления через МФЦ или в режиме онлайн.

Подача заявки через Госуслуги

На сайте можно найти полный список документов для перевода жилого помещения в нежилое с указанием предъявления подлинника или копии. Подробная инструкция включает ряд шагов:

  1. Авторизация пользователя.
  2. Открытие блока «Квартира, строительство, земля» в разделе «Услуги».
  3. Клик по ссылке «Смена категории жилья».
  4. Нажатие на команду «Получить услугу».
Читать еще:  Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

В зависимости от региона обращения указывается ведомство, предоставляющее услугу. Также расшифровывается содержание процедуры оформления. Например, идет прием документов с выдачей разрешения или прием заявления.

Когда заявление поступит в Департамент градостроительства или городского имущества, начнется отсчет 45-дневного срока на рассмотрение. Если соблюдены условия обустройства объекта и собран полный пакет бумаг, гражданин получает результат одним из способов:

  1. На бумажном носителе в самом органе или в МФЦ.
  2. Почтовым письмом на указанный адрес.
  3. Электронной формой в личном кабинете портала Госуслуг.

Обычно отправка осуществляется в течение 3 дней с момента принятия решения.

Следует учитывать, что при переустройстве или перепланировке созывается комиссия по проверке соответствия проекта и фактического состояния помещения. В результате составляется акт, где расписано подтверждение проведенных работ. Он направляется в Управление Росреестра, где происходит внесение данных в единый перечень. Заявитель уведомляется о своих правах на объект в течение 5 дней (по почте или путем получения ссылки на электронный документ).

Когда в процессе обустройства нежилой квартиры не требуется реконструкция или перенос коммуникаций, собирать подписи от собственников нет надобности. Это связано с тем, что владелец может пользоваться площадью по своему усмотрению без нарушения и ограничения прав других жильцов.

Порядок перевода жилой квартиры в нежилое помещение в начале предпринимательской деятельности подразумевает следование схеме получения согласия других собственников дома и сдачу документации в госорганы. Потребуется потратить много времени на подготовку технического плана и реконструкцию входной группы. При правильном подходе можно получить разрешение ото всех ведомств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector