Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переоформление гаража на нового собственника через мфц

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Как продать гараж через МФЦ

Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра. Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания. После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг. По номеру расписки можно контролировать статус услуги.

Какие документы нужны

Основополагающей справкой для переоформления имущественных прав на гараж станет договор покупки, который составляется в трех экземплярах. Кроме того, потребуются следующие бумаги:

  • заявление, установленного образца;
  • удостоверения личности бывшего и будущего владельцев;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • документ, разрешающий использование земельного участка;
  • справку, подтверждающую, что гаражный кооператив в курсе сделки;
  • письменное согласие супруга или супруги при обоюдном владении;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

При отсутствии возможности посещения МФЦ в назначенный срок, лицо вправе воспользоваться услугами уполномоченного представителя, который обязан предъявить нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Как заполнить договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки, важно грамотно составить договор о передаче имущества. Оформляется бумага в письменном виде. Обязательными сведениями считаются:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета договора с подробной технической характеристикой;
  • сумма сделки;
  • способ и сроки оплаты;
  • права участников договора;
  • условия расторжения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контактные данные и подписи сторон.

Чтобы купить или продать гараж, заверять составленный договор у нотариуса необязательно, но такая мера позволит избежать серьезных ошибок и исключить в будущем конфликты и недоразумения. Для повышения безопасности сделки к договору не помешает приложить акт приема-передачи объекта недвижимости.

Сроки и стоимость оформления

Налоговый кодекс регламентирует, что за перерегистрацию прав собственности на недвижимость, новый владелец гаража обязан уплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. При этом услуги МФЦ за прием бумаг и выдачу свидетельства бесплатны. Участников сделки ждут дополнительные расходы при обращении к услугам нотариуса.

Свидетельство из Росреестра новый владелец имущества получит через месяц после подачи заявления. Отследить готовность свидетельства можно на сайте центра по номеру регистрационной расписки.

Регистрация права собственности на гараж

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Процедура оформления недвижимого имущества имеет целый ряд особенностей. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Итак, обо всем по порядку.

Читать еще:  Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения

Порядок регистрации индивидуального гаража

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).

Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:

  • квитанцию об оплате госпошлины
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок (акты, постановления и др.)
  • кадастровый план или паспорт участка.

После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на государственную регистрацию
  • документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок под гаражом
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • квитанцию об оплате госпошлины
  • нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

  • учредительные документы ГСК
  • документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
  • список членов кооператива.

Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности

Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.

Читать еще:  Как подать на алименты через госуслуги

Оформление через МФЦ

В последнее время стали очень популярны сделки через многофункциональные центры. Оформить там что угодно можно просто, но не очень быстро. Весь процесс может занять до месяца. Так долго потому, что все документы пересылаются в соответствующие инстанции.

Для совершения сделки достаточно записаться на прием и собрать пакет необходимых документов:

  • Паспорта;
  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, доказывающие право собственности продающего на землю, на сам гараж;
  • Акт приема помещения.

Сроки, пошлины и особые случаи

Продавец берет на себя обязательства по затратам на оформление документации и оплату государственной пошлины. Для получения кадастрового паспорта данная сумма составит около 200 рублей. Это в полной мере регламентируется статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ. Паспорт формируется в течение 7 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр.

Что касается выплат за получение права собственности, то соответствующая сумма составляет 2 000 рублей. Ее нужно оплатить еще до подачи установленной документации. К предоставленным бумагам прилагается специальная квитанция.

За оформление договора купли-продажи также предусматривается сумма в 2 000 рублей. Ее должен выплачивать покупатель, в обязательном порядке. Оформление осуществляется в течение 5 дней.

Новый собственник обязуется оформить заявку на вступление в объединение. Решение о приеме принимается на общем собрании. Протокол данного мероприятия является ключевым основанием для вступления нового владельца в ГСК.

Процедура продажи гаража через МФЦ

Для начала стоит отметить, что гаражная постройка, возведённая на фундаменте, является недвижимостью и требует официальной регистрации. Если же она без фундамента, то сделка, соответственно, будет упрощённой.

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).

ШагПродавецПокупатель
1Собирает полный пакет документации
2Получает согласие на продажу у всех собственников постройки
3Заказывает справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости
4Предоставляет бумаги покупателю для ознакомленияПолучает бумаги от продавца для ознакомления
5Встречается с покупателем для оформления договора купли-продажиВстречается с продавцом для оформления договора купли-продажи
6Получает денежные средстваПередаёт денежные средства
7Пишет расписку о получении всей суммыЗабирает расписку
8Записываются на приём в отделение «Мои документы»
9Сдают документацию специалисту в МФЦ для государственной регистрации сделки по передаче прав
10Составляют акт приёма-передачи

Записаться в филиал многофункционального центра получится:

  1. Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
  2. Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.
  3. По телефону горячей линии колл центра — 8-800-550-50-30.

Пакет документов

Теперь разберёмся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:

  1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать его в присутствии нотариуса.
  2. Заявление на получение услуги в МФЦ.
  3. Паспорта обеих сторон.
  4. Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно.
  5. Бумага, которая подтверждает право собственности на постройку.
  6. Свидетельство о статусе земельного участка.
  7. Согласие супруги продавца (купленное в браке имущество является совместно нажитым), и членов ГСК в отдельных случаях.
  8. Чек об уплате государственной пошлины.
  9. Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.
Читать еще:  Размер оплаты за опекунство над пожилым человеком

Расписка и акт приёма-передачи нужны во избежание возможных неприятностей. Они необязательны, но лучше их оформить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно снимет копии с документации. Так что заранее этого делать не нужно.

Заполнение договора купли-продажи

Немаловажным при оформлении права собственности является грамотное составление договора купли-продажи. В нём указывается следующая информация:

  • паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
  • характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
  • стоимость недвижимости (сначала в цифрах, а затем расшифровка в буквах: 700000, семьсот тысяч рублей);
  • способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
  • обязанности и права обеих сторон;
  • условия, при которых сделка может быть аннулирована;
  • подписи.

Понадобится 3 экземпляра договора: 1 в Росреестр, ещё по 1-му для продавца и покупателя.

Сроки оформления

После того как все бумаги будут сданы сотруднику многофункционального центра, обе стороны получат расписку о том, что заявка принята. На ней указан номер, по которому можно отследить ход услуги на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура регистрации права собственности продлится около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отсылает документы – то понадобится чуть больше времени, на 3-4 дня.

Возможные проблемы и пути решения

Многие россияне, в попытке добиться максимальной экономии, приобретают объект без документального оформления. Однако отсутствие официальных бумаг налагает определённые ограничения на нового владельца, не позволяя сдать в аренду или перепродать недвижимость в дальнейшем.

Купля продажа гаража через МФЦ полностью исключает подобные последствия, а также защищает покупателя от незаконных действий мошенников. Следует понимать, что строения, возведённые без соответствующего разрешения, нельзя оформить официально, а значит, в любой момент их могут снести, не возмещая никаких убытков владельцу.

Нередки ситуации, когда гаражные массивы возводят во дворах многоэтажек. Чаще всего строительство является незаконным, и жильцы всеми силами добиваются сноса. Разумеется, владельцы таких гаражей стремятся получить за своё имущество денежные средства и продают строение по низкой стоимости, но без каких-либо документов, ссылаясь на то, что бумаги были утеряны и требуются средства и время, чтобы их восстановить.

Чтобы избежать подобных последствий рекомендуется приобретать недвижимое имущество только в том случае, если на него имеются официальные документы, а в качестве продавца выступает собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Ещё один нюанс, требующий отдельного внимания – это приватизация земельного участка, на котором возведён гараж. Если земля взята в аренду у муниципальных властей, то в один прекрасный момент новый владелец может получить уведомление о скором сносе всех строений, размещённых на данном участке.

Если Вы сомневаетесь в собственных юридических познаниях, или честность продавца вызывает серьёзные сомнения, проконсультируйтесь у опытного юриста прямо сейчас.

С чего начать при оформлении гаража в собственность

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector