Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать

Статьи

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?

Технический паспорт представляет собой один из главных документов на жилье, без которого нельзя провести регистрацию сделки, передать в наследство или подарить это жилье.

В этой статье мы рассмотрим, что такое технический паспорт на квартиру, что он в себе содержит, а также где его можно получить.

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

Ответ на вопрос «надо ли узаконивать перепланировку» содержится в ст. 29 ЖК РФ. По закону получить разрешение на переустройство необходимо до начала работ. Порядок проведения перепланировки определен ст. 26, 28 ЖК РФ. Перед проведением работ необходимо убедиться, что межэтажные перекрытия способны вынести нагрузку новых конструкций, стены и перегородки, которые планируется демонтировать, не являются несущими, а перенос коммуникаций не скажется на работоспособности инженерных систем в доме — в общем, убедиться, что перепланировка не нарушает нормы ГОСТ, СНИП и безопасности.

Нужно ли согласовывать перепланировку, если она уже сделана? Такая перепланировка в соответствии со ст. 29 ЖК РФ признается самовольной.

Самовольная перепланировка/переустройство грозит собственнику:

  • штрафом от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ;
  • необходимостью привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК РФ);
  • возмещением ущерба соседям, если конструктивные изменения привели к порче их имуществ;
  • сложностями с последующей продажей квартиры;
  • утратой прав собственности на помещение в МКД или расторжением договора социального найма, если квартира не приведена в прежнее состояние в установленные сроки (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

После самовольного переустройства можно сохранить жилье в переустроенном состоянии на основании решения суда. Узаконить самовольную перепланировку стоит обязательно. Даже в случае, когда собственник не планирует продавать или дарить квартиру, проблема с неузаконенной планировкой может обнаружиться спустя время у наследников.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Читать еще:  Получить реестр собственников мкд бесплатно

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Красные линии в плане БТИ

Красными линиями в плане БТИ обозначают незаконные перепланировки и переустройства. Они появляются после того, как вы вызовите техника БТИ для обмеров вашей квартиры, и он найдет там несогласованный снос стен, перенесенный в другое место унитаз, передвинутую газовую плиту, новые проемы.

Иногда красные линии в плане могут появиться по ошибке, например, из-за неточных замеров техника. Именно поэтому, чтобы избежать лишних проблем, перед вызовом техника на квартиру мы настоятельно советуем обратиться за бесплатной экспертной консультацией в АПМ-1.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Вызов техника БТИ:

  1. Представитель БТИ выходит по вашей заявке на квартиру для обмеров, чтобы сравнить имеющийся в базе план с реальной ситуацией;
  2. Если у БТИ есть разрешающие документы, что планировка согласована Мосжилинспекцией, тогда новый план вырисовывается сразу в черных «узаконенных» линиях;
  3. Если техник понимает, что перепланировка не узаконена, нет подтверждающих документов — на плане появляются красные линии, ими отмечаются внесенные вами изменения;
  4. После того, как план с изменениями согласовывается, собственник делает ремонт и снова вызывает специалиста Мосжилинспекции. Ему нужно проверить, что перепланировка выполнена согласно проекту. Если все хорошо, выдается акт о завершенном переустройстве;
  5. Акт подписывается в четырех экземплярах, один из которых уходит в БТИ. После этого техник БТИ еще раз выходит на объект, проводит повторные обмеры, сверяет их с проектом перепланировки. Если все верно, вы получаете новый план БТИ – в черных линиях.
Читать еще:  Опекунство и усыновление

Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ

Исправляет технические ошибки БТИ (само у себя), но инициатором является заинтересованное лицо.

Это либо собственник, либо его представитель по доверенности.

Часто для исправления требуются дополнительные условия, то есть нужно предоставить так называемые «основания» для исправления.

Это могут быть совершенно различные документы: план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т.д.

Где можно получить технический план квартиры – и что для этого нужно сделать?

Заказать составление технического плана можно как в государственном учреждении (в Росреестре, БТИ, да даже и в МФЦ), так и в одобренной Кадастровой палатой частной компании, где есть профессиональный кадастровый инженер. Стоимость работ последних обычно выше, но при этом они часто предлагают дополнительные услуги – скажем, сразу вместе с техпланом предлагают варианты возможной перепланировки. Если всё же решите обратиться в Росреестр, то подать заявление на составление техплана сможете даже не выходя из дома, просто зарегистрировавшись на портале Госуслуг и заполнив необходимую форму.

Для составления техплана от вас потребуют небольшой пакет документов, таких как паспорт и выписка из Росреестра. Или – какой-либо другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Сюда же прикладываем квитанцию об уплате госпошлины, документ всё-таки проходит официальную регистрацию. Более конкретные требования к документам уточняйте на месте, они зависят от разных факторов – как минимум от сделки, для которой вам нужен техплан (если это перепланировка, то точно потребуется разрешение на неё), ну и от организации, которая согласилась его составить.

К пакету документов также не забудьте приложить заявление на составление технического плана. В нём укажите всё то, что позже внесут в начало нужного вам документа – ваши личные данные как заказчика, данные о кадастровом инженере как об исполнителе, минимально необходимые данные о квартире. Дата, подпись.

Читать еще:  Оформить снилс через интернет — можно ли заказать и получить онлайн через госуслуги

В общем, сделать это всё не так уж сложно, как кажется с первого взгляда. У вас по крайней мере есть выбор, в какую инстанцию обратиться, – а все необходимые для процесса документы и без того должны быть под рукой.

Официально

Как уточнили в калининградском отделении Федерального БТИ, чтобы заказать техпаспорт квартиры физическое лицо должно предоставить два документа:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН.

При необходимости может потребоваться доверенность, подтверждающая право действовать от имени другого лица.

Базовая стоимость техпаспорта составляет порядка 1500 рублей. Это фиксированная цена за изготовление документа на квартиру площадью до 100 кв.м, при этом срок исполнения — до одного месяца. Срочный заказ — за две недели — повысит стоимость услуги примерно до 2500 рублей.

Стоимость может варьироваться и от некоторых других нюансов. Первый: расположена ли квартира в новостройке или в ранее учтенном объекте. Второй: что касается новостройки, важно знать, инвентаризировал ли застройщик этот дом целиком. Если он этого не сделал, то квартиру придется «привязывать» к местам общего пользования, и это будет дороже. Третий: могут «всплыть» дополнительные требования к документации: планы на утверждение, учет собственности, техзаключение и т.п.

Подготовила Анастасия Дроздова

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector