Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении

Для того чтобы открыть собственный хостел в квартире законно, требуется определенная смелость и коммерческая жилка. На начальных этапах развития многих предпринимателей по организации хостелов воспринимают как авантюристов. Но при правильной подготовке и координации всего процесса можно добиться отличных результатов.

Выбор квартиры для создания хостела

Чем большей площадью можно распоряжаться для обустройства хостела, тем лучше. Есть возможность объединения несколько квартир? Прекрасно! Имеете возможность организовать хостел в отдельно стоящем здании? Еще лучше! Идеально подойдет для топового хостела здание в два этажа, где на первом будут располагаться зона reception, магазины, прачечная и другие помещения бытового или досугового назначения. На первом этаже обязательно нужно ставить серьезную входную дверь и защитить окна ставнями. Следует сразу подписать договор с охранной организацией, и оборудовать точки видеонаблюдения.

Жилые помещения для гостей

Их лучше обустроить в отдельной от административной части хостела зоне или на втором этаже здания. В каждом номере должен быть сделан ремонт. На кровати желательно положить ортопедические матрацы. В доходном хостеле достаточно иметь не меньше 10 комнат, в каждой из которых можно разместить шесть человек. Итого выйдет вместительность в 60 человек.

Кухня в хостеле

Особое внимание уделяется кухне. Техника должна быть исправная, в наличии необходимы чайники, микроволновки, электрические плиты и мелкая утварь – кастрюли, тарелки, вилки, ложки, ножи.

Санитарные зоны

В каждой комнате лучше установить унитаз и душевую кабинку. Хостелы с общественными ванными комнатами коридорного типа менее популярны, чем их конкуренты с удобствами в номерах.

Доход от хостела в месяц

При средней фиксированной цене в сутки за проживание (60 человек) в размере 600 рублей доход от предприятия в месяц может достигать 1 080 000 рублей в условиях полной загруженности.

Преимущества хостела перед гостиницей

С развитием внутреннего туризма в крупных городах гостиничный бизнес получил «второе дыхание». Организация хостелов начала динамично развиваться на фоне классических отелей и больших гостиниц. В города приезжают на учебу из областей, командировочные и туристы. Для многих именно хостелы стали отличной альтернативной дорогому размещению в гостиницах. Доступная стоимость проживания подкупает экономичных путешественников, которые ценят чистоту и демократичные цены. Если в традиционной гостинице можно получить стандартный номер за 1 500 рублей на сутки, то за ночь в хостеле, в среднем, придется заплатить около 300 рублей.

Раньше считалось, что размещение в хостеле приемлемо только для студентов, молодежи, которые путешествуют компаниями. Но вот уже во всем мире вектор смещается в сторону экономии и отказа от «раздутых» бюджетов и пафосных путешествий. Хостелы отлично вписались в новые реалии. И теперь для многих молодых и возрастных путешественников поездки с остановками подобного плана – особая философия и романтика.

Условия проживания значительно улучшаются с развитием индустрии. В номере обычного хостела куда удобнее, чем в комнате общежития. Даже если в номерах устанавливают двухъярусные кровати, ощущение коммуны отсутствует.

Основные достоинства бизнеса:

  1. стабильность дохода;
  2. большой спрос;
  3. легкость оформления.

Бизнес план открытия хостела в комерческом помещении

К любому бизнесу надо относиться серьезно и внимательно, изучив все детали. Перед открытием хостела необходимо составить понятный бизнес-план. Из него можно будет понять, где возможны серьезные затраты, куда необходимо направлять финансы в первую очередь. На основании этих записей проще сформулировать понимание бюджета и приступить к его планированию.

Этап 1. Поиск помещения для хостела

Лучше всего найти здание, которое ранее предназначалось для общежития. Это может быть студенческое общежитие или здание для рабочих при закрытом заводе, отличный вариант – заброшенный дом в исторической части города. В таких зданиях нужно вложиться в ремонт, но никаких трат на планировку и строительство помещений делать не придется.

Можно рассмотреть вариант с многокомнатной квартирой. Выбирайте только первые этажи. В зависимости от положения квартиры, престижности района и самого здания, стоимость аренды квадратного метра такой квартиры может расти от 1 500 руб./мес. Одна комната вмещает до 3 человек. Арендуя большую трехкомнатную квартиру, можно организовать хостел с вместимостью до девяти гостей. Многие начинают развивать бизнес при помощи соседних квартир, которые также могут сдаваться в аренду. Можно постепенно расшириться на весь этаж, выкупая соседние помещения.

Этап 2. Регистрация предпринимательской деятельности

На этом этапе необходимо легализировать предпринимательскую деятельность. Лучше выбрать сразу упрощенную систему налогообложения. Следует также внимательно изучить законы, регламентирующие вашу деятельность.

Читать еще:  Алименты в твердой денежной сумме

Этап 3. Вопросы организации

При организации хостела в жилой квартире необходимо составить регистрационную карту с жильцами. Желательно сразу заняться переводом помещения в нежилой статус (для помещений на первом этаже). Урегулирование этого вопроса отнимает время и требует согласия соседей. Также придется сделать отдельный вход.

Следует заранее продумать и во время ремонта выполнить идеальную шумоизоляцию. Таким образом, проблемы с соседями сведутся к минимуму. При внутреннем обустройстве хостела требуется обязательное соблюдение следующих норм:

  • на одного гостя – 6 кв.м.;
  • на 6 гостей – 1 раковина;
  • на 12 гостей – 1 туалет;
  • на 15 гостей – 1 душевая кабина.

Продумайте и организуйте комфортную комнату отдыха. Здесь можно поставить диванную группу и телевизор.

Этап 4. Меблировка хостела, оборудование

Бюджет на оборудование и необходимую мебель может составить до 150 000 руб. Сюда включены:

  • кровати (одно- и двухъярусные);
  • ремонт кухни, санузлов, комнат;
  • оснащение здания необходимой техникой и предметами быта;
  • подключения к wi-fi.

Этап 5. Персонал для обслуживания хостела

На самых первых порах, когда хостел только открывается, особенно раздувать штат не имеет смысла. Наймите администратора, который будет заниматься административной работой с гостями. Пригласите горничную. Бухгалтер может помогать раз в квартал. В бюджет на оплату труда работников нужно закладывать не меньше 50 000 руб./мес.

Как раскрутить хостел

Для того чтобы люди узнали о хостеле, нужно продумать и организовать грамотную рекламную кампанию. Эффективнее всего раскрутить хостел можно в интернете. Нужно зарегистрироваться на международных сайтах, описать свое заведение и указать расценки. Стоимость подобных размещений невелика. Также можно воспользоваться контекстной рекламой на площадках ключевых поисковых систем. Настройку подобной кампании лучше заказывать у профессионалов. Все основные сервисы интернет-бронирования должны знать о появлении вашего хостела, поэтому регистрируйтесь в каждом, чтобы дать возможность клиентам быстро находить и выбирать именно ваше предложение.

Помимо активности в интернете, можно заняться рекламной полиграфией и напечатать красочные и информативные флаеры, визитки или буклеты. Услуга по распространению заказывается в любой рекламной фирме.

Многие начинающие предприниматели не желают проходить весь путь по открытию хостинга с нуля. Для них отличным решением станет покупка франшизы популярных хостелов. При этом можно сразу получить раскрученный сайт с фирменным стилем, грамотных консультантов и доступ к брендовой инфраструктуре.

Бояться организовывать бизнес самостоятельно не надо. Молодые предприниматели с небольшими накоплениями открывают хостелы и начинают развиваться в этом направлении. Окупаемость бизнеса приходит на 6 месяце работы.

Преимущества

До того как предприниматель решится открыть свою мини-гостиницу эконом-класса, ему необходимо проанализировать все риски данного бизнеса и выяснить преимущества.

В первую очередь нужно отметить невысокую конкуренцию на этом рынке в нашей стране. Спрос становится все больше, многие только начинают пользоваться услугами хостелов, при этом новых эконом-гостиниц до сих пор маловато. Поэтому есть перспективы для заработка.

Падение уровня дохода в стране делает хостелы отличным решением не только для студентов, но и для людей, отправляющихся в командировки. Ограниченный бюджет не позволит большей части населения страны снимать номера в гостиницах и отелях. Для молодых россиян и иностранцев хостел является не только способом сэкономить, но и возможностью познакомиться с новыми людьми. Романтика!

Затраты на ремонт и оснащение помещения будут невысокими, так как понадобится только самое необходимое и недорогое: крашеные потолки, дешевые обои, двухъярусные кровати, бытовая техника без лишних фишек.

Недвижимость была и остаётся отличным вариантом инвестиций, поэтому если Вы приобретете помещение под хостел, а дела не пойдут, его можно без труда продать. С учётом того что цены на недвижимость растут, вложения могут даже принести прибыль.

Рекламная кампания

Чтобы привлекать внимание к собственному хостелу нужно организовать эффективную рекламную кампанию гостиничного бизнеса.

  1. Сегодня это можно делать при помощи рекламных площадок, социальных сетей, молодежных онлайн-клубов в интернете, так как потенциальные клиенты – это студенты, молодые люди, образ жизни которых основан на путешествиях.
  2. Также нужно учитывать, что молодежная гостиница в учебный период времени может пустовать, а летом на каникулах будет переполнена. Чтобы собственный молодежный приют сделать постоянно востребованным, рекомендуется на здание или находящийся поблизости дорожный знак повесить эмблему IYHF, которая известна во всем мире. Можно привлекать клиентов, вступив во всемирную ассоциацию хостелов.
  3. Также можно создать собственный сайт, на котором будет полная информация о мини-гостинице: месторасположение, контактные данные, предоставляемые услуги, расценки и т. д.
Читать еще:  Когда прекращается выплата алиментов на ребенка или бывшую жену

В заключение нужно подчеркнуть, чтобы открыть с нуля свой хостел, получать стабильный ежемесячный доход, нужно соблюдать все правила ведения бизнеса в гостиничной сфере. Главное в этом деле – информационная доступность приюта для молодежи, концентрированность на целевой аудитории. Небольшой мини-отель типа хостел для молодого неопытного бизнесмена может стать началом большой предпринимательской деятельности в области гостиничного бизнеса с высокими дивидендами.

Как открыть хостел с нуля: регистрация бизнеса

Для юридического оформления бизнеса необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту жительства. Рассмотрим преимущества формы собственности в таблице ниже.

Режима ЕНВД для хостелов нет, а патент для предпринимателя можно взять если вы сдаете собственную квартиру (которая является жилым помещением) в аренду.

Коды ОКВЭД при регистрации гостиницы:
55.10 – Деятельность гостиниц.
55.11 – Деятельность гостиниц с ресторанами.
55.12 – Деятельность гостиниц без ресторанов.
55.2 – Деятельность прочих мест для временного проживания.
55.23.3 – Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат.

К данным кодам не относится сдача жилья и помещений в наем на долгосрочный срок. Для этого случая используется код ОКВЭД 70.20.1.

Важно знать, что помещение для открытия хостела должно быть переведено тип нежилого помещения. После перевода в нежилое помещение необходимо переоборудовать и реконструировать все под требования санитарной и пожарной безопасности. Отдельного закона по хостелам в России пока нет, так что к ним предъявляются все те же требования, что и к гостиницам

Шаг 4: Поиск инвесторов

Если ваши амбиции не совпадают с реальным капиталом, на помощь придут инвесторы.

На этапе продумывания концепции мини-гостиницы вы уже понимаете примерные расходы на создание и ведение гостиничного бизнеса. И если ваши амбиции не совпадают с реальным капиталом, на помощь придут инвесторы. В Москве существует огромное число инвестфондов и бирж, куда можно подать заявку.

Пожалуй, самый известный проект investbaza.ru, где можно найти дополнительные вложения. Разумеется, за процент, но иногда это самый разумный способ сделать свой бизнес именно таким, каким его хочет видеть потребитель.

Безопасность

В хостелах в основном селятся студенты, причём часто из других стран. Распри на национальной и религиозной почве, конфликты из-за того, что кому-то, якобы достался лучший номер, да и просто девушку не поделили и т. П. Эти и множество других разногласий часто приводят к дракам, с нанесением механических телесных повреждений, часто с ножевыми, а иногда и огнестрельными ранениями. Следовательно, независимо от формата, в хостеле должна быть установлена система видеонаблюдения, а заведение или дом в котором действует хостел должны быть подключены к тревожному пульту охранного агентства с расчётом, что группа быстрого реагирования сможет прибыть на место происшествия не позднее 5 мин, а желательно за 3 минуты.

Если вы являетесь производителем или поставщиком оборудования, экспертом или предоставляете франшизу в данной сфере, тогда напишите нам через страницу Контактов .
Ниже мы разместим информацию о вашем предложении и ваши контакты.

На странице публикуются только полезные для других отзывы, в которых указано что человек имел опыт в этом деле.

Заранее большое спасибо, если поделитесь с нашими читателями своим драгоценным опытом!:)

Отзывы владельцев бизнеса:

Мой хостел в Москве работает уже больше трех лет. Хочу сразу сказать, что без сплоченной команды в этом бизнесе делать нечего. И вообще, здесь все далеко не так просто, как кажется со стороны.
Тем, кто устраивает хостел в своей квартире, часто приходится иметь дело с участковым, УБЭП, миграционной службой, пожарниками и т.д. Причиной их визита может быть жалоба от соседей на шум или какие-либо нарушения со стороны постояльцев. Если хостел находится в нежилом помещении, о соседях можно особо не переживать. Однако в данном случае к вышеперечисленным инстанциям добавится налоговая, СЭС и Роспотребнадзор.
Хостел должен быть расположен в центральных районах города и как можно ближе к транспортным развязкам. Мини-гостиница в спальном районе никому не интересна. Рекомендую сразу оформить ООО или ИП, поскольку нелегальный бизнес в конечном итоге обойдется дороже.
Не экономьте на рекламе в интернете. Лучше всего заранее обзавестись своим сайтом. Постарайтесь наладить сотрудничество с онлайн-сервисами в сфере туризма. Познакомьтесь и поддерживайте связь с хозяевами других хостелов в своем городе. Выручая друг друга при пиковой загрузке, вы не только не потеряете старых клиентов, но и сможете приобрести новых.
Вот наиболее важные моменты, которые вам нужно продумать на этапе планирования своего хостела:
— Какую сумму вы потратите на рекламу?
— Как создать сплоченную и дисциплинированную команду?
— Кто будет заниматься бухучетом и маркетингом?
— Кому вы доверите уборку помещений и обеспечение правопорядка в хостеле?
— Как бороться с халатностью персонала и воровством в хостеле?

Читать еще:  Куда жаловаться на мфц

В свое время мы искали программу для хостела, в которой можно было бы работать с 1С, отчетами, смс-рассылками, кредитными и дисконтными картами. Остановились на программе БИТ.Отель – все доступно и удобно, а цена гораздо ниже того же Эдельвейса. Теперь клиенты могут бронировать номера напрямую с сайта. Из производителей электронных замков мы выбрали известную марку VingCard. Замки работают без нареканий, их также можно подключить к программе.

Исходя из чего рассчитан первоначальный размер вложений, сроки окупаемости, месячный доход? У нас в питере свежий хостел, ну поскольку питер город туристический, то заработок может быть и побольше в месяц. Хотя только раскручиваемся и больших сумм нет. Вот выставили на авито свои номера под сдачу, перед ЧМ 2018 все расхватали.

Пока сдаю квартиру в центре москвы на авито. В период чемпионата еще ничего спрос.Так надеюсь и на бизнес подкопить. Но в будущем мечтаю о хостеле или отеле где-нибудь у моря. Сейчас нет возможности искать персонал, хостел для меня это как дом, в него надо вкладываться ежесекундно, а не просто дать койку.

Тоже начинала со сдачи квартир, а год назад открыла свой хостел. Пусть он и небольшой, зато продуман до мелочей и отвечает всем потребностям жильцов. Отсюда очень хороший уровень спроса, даже несмотря на то, что хостел еще новичок среди остальных. Сео-оптимизацией пока не занималась. Вполне хватает объявлений на авито и рекламы в соц.сетях. Тем более, что инстаграму и его развитию я уделяю достаточно много времени.

Свой хостел я оборудовал из четырех квартир, расположенных на двух этажах дома в центре Москвы. С порога мои гости попадают в просторную кухню-гостиную. Общая зона, в которой можно познакомиться и пообщаться друг с другом – одно из главных отличий хостела от общежития. Здесь мы установили мойки, плиты, холодильники, кресла и столы с ноутбуками и настольными играми.
Дизайн интерьера хостела, особенно если он рассчитан на молодежную аудиторию, очень важен. Периодически я предлагаю граффити-художникам разрисовать стены помещения взамен на несколько дней бесплатного проживания. Ребята приезжают целыми командами, и сейчас стены нашего хостела украшены уже далеко не первым слоем авторской живописи.
Общая площадь моего хостела, который состоит из двух блоков – почти 500 кв.м. В комнатах стоят двухъярусные кровати, в каждом блоке есть гостиная, санузлы и душевые. Средняя продолжительность проживания в хостеле — 3-4 дня, но изредка бывает, что кто-то задерживается и на месяц-два. Летом большая часть постояльцев – туристы, в остальное время люди приезжают на семинары, конференции, деловые встречи. Многие гости хостела – достаточно обеспеченные люди, которые хотят тратить лишние деньги не на проживание, а на развлечения.
Мой хостел работает уже более четырех лет. За это время количество конкурентов по Москве выросло с 70 до 250, и эта тенденция сохраняется. Когда мы с партнером начинали бизнес, то планировали окупиться через два года, но из-за непредвиденных расходов на согласования с СЭС, пожарниками и т.п. этот срок увеличился. Если учесть затраты на аренду, зарплату персонала и интернет-маркетинг, мы зарабатываем около 400 тыс.рублей в месяц.
Организация мини-гостиницы в своей квартире – прибыльный бизнес. Трехкомнатную квартиру в Москве можно арендовать за 65-70 тыс.рублей в месяц. В этой квартире можно оборудовать 18 спальных мест, каждое из которых вы будете сдавать за 800 руб/сутки. При средней загрузке в 80% и с учетом прочих расходов ваша ежемесячная прибыль может превысить 300 тыс.рублей.
Есть в этом бизнесе и «подводные камни». Если квартира расположена не на первом этаже, то по закону вы не имеете права увеличивать количество санузлов. Кроме того, у владельцев хостела нередко возникают конфликты с остальными жильцами дома. Для открытия мини-гостиницы в многоквартирном доме необходимо заручиться согласием как минимум двух третей проживающих в нем собственников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector