Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кухня это жилое или нежилое помещение

  • Жилой дом или часть жилого дома*.
  • Квартира или часть квартиры.
  • Жилая комната**.

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Коротко о технологии расчета

Незнание технологии расчета площади помещений, широким кругом лиц, дает возможность для застройщиков для мошеннических действий. При выставлении цены на новостройки, в стоимость объекта вводится не только жилая площадь, но и нежилые помещения. Таким образом, покупатель выплачивает одинаковую цену за квадратный метр комнаты и балкона. Поэтому необходимо пояснить разделение площади помещения:

  • на жилую;
  • на общую;
  • на площадь квартиры.

Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и Приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.

Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).

Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Перепланировка кухни в комнату

Необходимость перепланировки кухни в комнату чаще всего возникает в случае, когда требуется дополнительная площадь. Для того, чтобы было возможно освободить площадь кухни, создаётся кухня-ниша.

В данной статье мы опишем возможности и условия, необходимые для перепланировки кухни в комнату, а также коротко остановимся на особенностях согласования такой перепланировки.

В настоящее время идея, использования помещения кухни в качестве дополнительной комнаты достаточно популярна в новостройках, хотя и в домах более ранней постройки встречаются подобные варианты.

Перепланировка кухни в жилую комнату

Такой вариант является скорее исключением из правил. Согласно действующим нормам, кухня может стать полноправной жилой площадью только в одном случае – если перепланировка проводится на последнем этаже. Кромке этого, в доме должны быть установлены электрические плиты.

Читать еще:  Как получить план бти на нежилое помещение

В этом случае жилое помещение не окажется под кухней соседей и не будет располагаться над газифицированной кухней, так как такие варианты расположения жилого помещения запрещены.

Площадь кухни возможно разделить с устройством кухни-ниши. Кроме того, кухня-ниша может быть выполнена на нежилой (вспомогательной) площади квартиры – на площади коридора или подсобного помещения. Для устройства кухни-ниши наличие окна (источника естественного освещения) не обязательно.

В данном случае помещение бывшей кухни не стали обозначать жилым, хотя такая возможность имелась. Для устройства кухни-ниши использовали площадь второго санузла.

Другое дело, если кухня расположена под кухней соседей.

Перепланировка кухни в нежилое помещение

Чаще всего кухня в квартире располагается под кухней соседей сверху. В данном случае перепланировка кухни в нежилое помещение возможна для большинства квартир с электроплитами.

Начнем опять же с исключения из правил – когда для того, чтобы освободить площадь кухни, кухня-ниша или полноценная кухня устраивается с использованием площади жилого помещения.

Такая перепланировка допустима лишь в том случае, когда квартира расположена на нижнем этаже либо под ней находится нежилое помещение.

В данном случае, при проведении перепланировки, кухня маленькой площади (6 кв. м.) стала нежилым помещением (кабинетом (3)), а кухню перенесли в комнату (2) подходящей площади (10,2 кв. м.) Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

Во всех случаях, когда кухня расположено под соседской, помещение, полученное на месте бывшей кухни, останется нежилым.

Такая перепланировка потребует обозначить помещение, расположенное на площади бывшей кухни как нежилое (гардеробную, кладовую и. т. д.)

Перенести кухню, оборудованную газовой плитой нельзя, но в ряде случаев удается заменить ее на электрическую и обойти таким образом запрет.

Отказ от газификации кухни

На текущий момент, технически заменить газовые плиты на электрические возможно лишь в тех квартирах, по площади которых не проходит газовый стояк (если, конечно, квартира не расположена на первом или последнем этаже).

Обрезание трубы и установка заглушки – не устроит надзорный орган, и помещение по-прежнему будет считаться газифицированным. Отсоединять от кухни подачу газа необходимо будет вне этого помещения, что возможно в следующих случаях:

  • Газовый стояк находится у соседей с отключение подачи газа осуществляется в соседней квартире;
  • Квартира располагается на верхнем этаже и отключение подачи газа может быть выполнено в квартире соседей снизу;
  • Квартира расположена на нижнем этаже и существует возможность прокладки газового стояка в обход квартиры.
Читать еще:  Как происходит установление отцовства в добровольном порядке

Устройство кухни-ниши позволяет освободить площадь и осуществить перепланировку кухни в жилую комнату или нежилое помещение.

Устройство кухни-ниши

Кухня-ниша – кухонное помещение без столовой зоны, расположенная на площади в части жилого (для первого этажа) или вспомогательного помещения, оборудованное электроплитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией.

Для устройства кухни-ниши требуется соблюдения ряда обязательных условий:

  • Кухня-нише не может быть газифицированной;
  • Может располагаться только над нежилыми помещениями соседей снизу;
  • Должна иметь коммуникации и вентиляцию, выполненные согласно нормативным актам;
  • Должна иметь рекомендованную (в п. 5.7 СП 54.13330.2016) площадь (не менее 5 кв. м.).

При проведении данной перепланировки однокомнатная квартира, расположенная в новостройке получила на месте кухни помещение кабинета (2). На площади коридора устроили кухню-нишу (6). Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

О преимуществах и недостатках кухни-ниши более подробно написано в этой статье.

Гораздо чаще встречаются варианты с объединением кухни со смежной комнатой посредством демонтажа перегородки между этими помещениями или устройства проема между ними.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации.

Вы сможете выслать на нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. Кроме того, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта.

Далее потребуется сообщить, какой из вариантов сотрудничества с нашей организацией Вас заинтересовал – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ». Помимо электронной почты, есть возможность задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, задать в онлайн чате, а также побеседовать с нашими специалистами по телефону.

Жилое

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

Все примерно представляют, как должно выглядеть подобное помещение, и для чего оно служит. Раньше в практике проектирования и согласования перепланировок была одна особенность, касающаяся кабинетов – они считались нежилыми помещениями. И организация кабинета уменьшала в экспликации к поэтажному плану БТИ жилую площадь квартиры.

В проекте перепланировки, а затем и в новых документах БТИ, кабинет чаще всего появлялся при переносе кухни в коридор на месте бывшей кухни. Сам факт переноса кухни не делал освободившуюся от мойки и плиты зону жилой, поскольку над и под ней находятся кухни соседей. Но ситуация в сфере согласования перепланировок изменилась, и теперь кабинет считается жилым помещением. Поэтому его организация на территории квартиры подчинена тем же правилам, что и перепланировка жилой комнаты.

Последствия переноса мокрой точки в квартире

Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.

Читать еще:  Какие доказательства принимает суд в гражданском процессе

При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector