Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

Приватизация дачного участка в Крыму пройдёт быстрее и проще с «ЮСК»

Приватизация земли — это её переход из государственной формы собственности в частную. Приватизация дачного участка в Республике Крым потребует от будущего собственника терпения, знаний и времени. Упростить оформление перехода земли в собственность помогут в крымской компании «ЮСК». Профильные юристы по недвижимости знают земельное законодательство и поправки к нему. Если не хватает документов или они ещё старые, украинского образца, не беда! Поможем с переделкой или получением недостающих бумаг.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
  • схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно.

Читать еще:  Свобода перемещения граждан конституция

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Что такое приватизация

Недвижимость в настоящее время продолжает иметь высокую стоимость и тенденции будущих лет таковы, что такое положение останется неизменным. Поэтому приватизация, как была, так и остается одним из лучших способов получения имущества в собственность. Если для переоформления квартир основополагающим документом является договор социального найма, то для дачных участков, могут предусматриваться разные бумаги.

Чтобы государство приватизировало недвижимость или землю, заявитель должен выполнять ряд требований, касающихся его и для того, чтобы привести имущество в соответствующий вид. Данная процедура подразумевает под собой перевод имущества из одного вида собственности в другой.

Если реальные границы участка не совпадают с указанными в документах

В случае если реальные границы участка и его площадь не совпадают с теми, что значатся в правоустанавливающих документах, Закон о дачной амнистии «разрешает» оформить не учтенные ранее метры в собственность. Эта привилегия действует, если:

  • при межевании земельного участка не были нарушены права смежных землепользователей;
  • уточненная площадь участка не превышает минимального размера, установленного нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления.

Чтобы убедиться, что все в порядке — участок учтен, а расхождения данных в пределах нормы — можно запросить кадастровый паспорт в филиале ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по месту нахождения участка.

Кадастровый паспорт участка, по идее, должен содержаться в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Если данные в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте не совпадают, в регистрации права отказать не должны. В этом случае приоритет будет отдаваться сведениям из кадастрового паспорта, которые указываются в свидетельстве о собственности на землю.
Исключение составляют случаи, когда расхождение составляет более 10%. Тогда собственнику придется обратиться к кадастровым инженерам, потратить деньги, провести межевание, поставить землю на кадастровый учет, и лишь затем можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Читать еще:  Последствия временной регистрации для собственника квартиры

Необходимые документы

  • схема размещения земельного участка
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка
  • договор купли-продажи
  • судебное решение о признании права собственности и другие документы
  • доверенность на выполнение услуг

Оформление права собственности на земельный участок с межеванием, через администрацию г.о. Самара, Департамент градостроительства, Департамент управления имуществом

Этапы работы

Заказываем план границ на испрашиваемый земельный участок у кадастровых инженеров

Подается заявление в орган, распоряжающийся земельными участками в данном районе, на предоставление в собственность земельного участка за плату, или бесплатно (если есть на это основания.)

После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории подаются документы в Управление Росреестра по Самарской области на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. После этого выдается выписка из ЕГРН на земельный участок

Выписка из ЕГРН земельного участка приобщается к поданному заявлению на предоставление земельного участка в собственность

Выдается договор купли-продажи с актом приема-передачи земельного участка и приказ на предоставление земельного участка в собственность

Договор купли-продажи и приказ на предоставление земельного участка в собственность подается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на регистрацию права собственности

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

Читать еще:  Как получить развод, если один из супругов против

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года .

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector