Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить пристройку к нежилому зданию

Узаконить пристройку

  • 3.1 Узаконить перепланировку
  • 3.2 Узаконить дом
  • 3.3 Узаконить дачный дом
  • 3.5 Узаконить балкон
  • 3.6 Узаконить чердак/мансарду/тех. этаж
  • 3.7 Узаконить входную группу
  • 3.8 Узаконить гараж

Строительство в нашей стране осуществляется на основании действующего законодательства и сопровождается получением документов, разрешающих приступать к проведению строительных работ и подтверждающих сдачу объекта в эксплуатацию. Это в равной мере относится и к пристройкам, которые, в зависимости от технических особенностей, могут являться объектом реконструкции домостроения или новым строительством, если при сооружении пристройки не затрагиваются конструкции существующего здания. Легализация пристройки к дому выполняется поэтапно, а начинать этот процесс я рекомендую еще до начала выполнения строительных работ, что избавит вас от многих неприятностей и больших материальных потерь.

Как узаконить перепланировку?

В российском законодательстве отсутствуют нормативные акты, которые четко разграничивают перепланировку, реконструкцию и переустройство. Эти нормы изложены в Жилищном кодексе, но на практике их применяют и к нежилым помещениям.

Стоит учитывать, что перепланировка не потребует подготовки разрешительных документов. Но если планируемые строительные работы классифицируются как реконструкция, то нужны бумаги от контролирующих органов. Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, следует обратиться в БТИ, эксперт которого выезжает на объект, проводит необходимые измерения, определяет вид выполненных работ и составляет новый техпаспорт. После изучения информации эксперт приходит к выводу, что была сделана именно перепланировка. Дополнительно техник из БТИ готовит техзаключение о состоянии строительных конструкций, где прописываются проведенные работы. В заключении делается вывод, что перепланировка не угрожает сохранности здания. Дальше бумаги нужно направить в Росреестр, который в результате выдаст новое свидетельство на право собственности.

ПРИСТРОЙКА И НАДСТРОЙКА К ЗДАНИЮ. ЛЕГАЛИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Dren le Lor Dren le Lor —>

Народ!
Из чего можно сделать вывод, что пристройки к зданиям, построенные с учетом всех согласований, поступают в собственность построившего их лица, а не собственника данного здания?

Вроде практика какая была, но пока не могу найти.
Если кто в курсе, подскажите!

  • Наверх

#2 maus34 maus34 —>

летучая мышш (цы)

  • Partner
  • 2330 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #3 Dren le Lor Dren le Lor —>

    • Наверх

    #4 МАО МАО —>

    является ли пристройка новой вещью

    • Наверх

    #5 Dren le Lor Dren le Lor —>

    • Наверх

    #6 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Из чего можно сделать вывод, что пристройки к зданиям, построенные с учетом всех согласований, поступают в собственность построившего их лица, а не собственника данного здания?

    • Наверх

    #7 maus34 maus34 —>

    летучая мышш (цы)

  • Partner
  • 2330 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    И вообще определяющим фактором будет собственность на земельный участок.

    • Наверх

    #8 Dren le Lor Dren le Lor —>

    НЕ обязательно. Надо смотреть, какие договоры заключены между владельцем здания и лицом, построившим пристрой (наверняка было ПТ), как оформлены разрешительные доки на реконструкцию.

    По договору на реконсрукцию с собственником здания все построенные в результате реконструкции объекты являются собственностью лица, которое произвело реконструкцию.

    Смущает, что по закону объектом недвижимого имущества является помещение. Пристройка в качестве самостоятельного объекта не названа.

    • Наверх

    #9 maus34 maus34 —>

    летучая мышш (цы)

  • Partner
  • 2330 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    По договору на реконсрукцию с собственником здания все построенные в результате реконструкции объекты являются собственностью лица, которое произвело реконструкцию.

    Смущает, что по закону объектом недвижимого имущества является помещение. Пристройка в качестве самостоятельного объекта не названа.

    • Наверх

    #10 Dren le Lor Dren le Lor —>

    Ну вы блин даете. А что это, если не помещение?

    В принципе, вопрос для меня остался нерешенным, но думаю, что даже если пристройка не равно помещение, пристройка все равно может быть зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимого имущества.

    Всем спасибо за помощь

    • Наверх

    #11 МАО МАО —>

    • Наверх

    #12 BUCH BUCH —>

    • Наверх

    #13 Ink Ink —>

    • Наверх

    #14 sten sten —>

  • продвинутый
  • 913 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ
    УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ) от 4 августа 1998 г. N 37

    Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
    Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
    Прихожая (передняя) — часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п. Если передняя разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в наружной стене считается жилой комнатой.
    Строение — отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
    Признаками единства здания служат:
    фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
    при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

    СНИП 30-02-97 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
    ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,
    ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ»

    Читать еще:  Как можно снять запрет на въезд в россию

    Крыльцо — наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.

    это будет считаться пристройкой?

    • Наверх

    #15 Ink Ink —>

    • Наверх

    #16 Денежка Денежка —>

    ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ
    УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    В первую очередь это будет считаться реконструкцией.

    • Наверх

    #17 Ink Ink —>

    • Наверх

    #18 sten sten —>

  • продвинутый
  • 913 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Ink
    Если у вас нежильё, то вопрос очень сложный и напрямую зак-вом не урегулирован. Вся беда в том, что правила ст. 290 ГК на нежильё не распространяются, соответственно, крыльцо общим имуществом не является и согласия всех собственников помещений не требуется.

    У всех в копии техпаспорта он обозначен, но ему никакой номер не присвоен в экспликации.

    насколько я помню, крыльцо в «поэтажке» специально не идентифицируется, в отличие от лестниц и межлестничных площадок.

    отнюдь. Тот кто его строил — тот и собственник.

    Но лестничная клетка (с которой козырек граничит и над входом в которую он висит) моя.
    Получается что и реконструкцию надо на меня оформлять?

    • Наверх

    #19 Ink Ink —>

    Тот кто его строил — тот и собственник.

    Ситуация такая.
    Строило ПМК все здание, себе взяло 3-й этаж.
    Я скупил всё их имущество.
    Получается что я купил у собственника крыльца это крыльцо?

    Подскажите как мне поступить.
    Хочу облагородить внешний вид здания.
    Крыльцо тоже.

    • Наверх

    #20 Nick_Kudryavtsev Nick_Kudryavtsev —>

    • Наверх

    #21 aegis-sar aegis-sar —>

    • Наверх

    #22 Nick_Kudryavtsev Nick_Kudryavtsev —>

    > Согласия собственника как уже сказано не требуется если указанное строительство не затронуло места общего пользования в указанном здании, которые входят в состав общего имущества собственников и принадлежит им на праве общей долевой собственности (например крыша, лестничные марши, подсобные помещения и т.д.).

    Но чем мотивировать?

    • Наверх

    #23 aegis-sar aegis-sar —>

    Из сути ст. 209 ГК РФ (Содержание права собственности) следует, что собственник имущества вправе по своему усмотрению (значит не спрашивая на то ничьего разрешения) совершать с указанным имуществом любые действия, а значит и перепланировку.
    Иной порядок предусмотрен для распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон (ст. 246 ГК РФ). Также участники долевой собственности могут устанавливать порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества . Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК).

    В рассматриваемом случае речь как я понял идет о собственности исключая долевую, так как был произведен раздел долей в натуре, а значит и право общей долевой собственности на основании данного соглашения должно было прекратиться, указанное должно быть зарегистрировано в органе гос. регистрации. У каждого появилась частная собственность, и в размере данной собственности каждому участнику принадлежит общее имущество. По аналогии с многоквартирными домами, в которых каждый собственник квартиры является совладельцем коммуникаций, несущих конструкций, мест общего пользования собственнику помещений в нежилом здании может принадлежать часть общего имущества указанного здания. Указанного может и не быть, к примеру, если Собственник целого нежилого здания произвел отчуждение части помещений. Собственник указанных помещений не приобретает право на иное имущество, если иное не установлено Договором.

    Так вот о чем это я, да, ведь у вас с братаном была долевка на одно здание, потом вы ее прекратили. А может вы прекратили ее в отношение всего объекта недвижимости. Надо смотреть техническую документацию и свидетельства о регистрации права у обоих. В любом случае если общак не тронут, братан твой не при делах.

    Что же происходит при строительстве( реконструкции), а происходит то, что возникает новая вещ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.». Указанное право подлежит государственной регистрации. Ст. 25 ФЗ №122-ФЗ «1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.»
    Единственное, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
    2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций (в частности указанное распространяется на перепланировки при которых не затрагиваются характеристики надежности).
    Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
    Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (вот от куда требования решения о землеотводе под строительство о котором указывалось ранее).
    Уф-ф-ф наверно всё, так, что см обоснование исходя из режима права собственности. Теперь .

    Читать еще:  В каком возрасте надо менять паспорт в россии

    Сегодня мы расскажем, в каком порядке, на каких законных основаниях и в каких случаях можно получить право собственности на самовольно построенную или изменённую недвижимость.

    Перепланировки, пристройки

    Перепланировка квартиры или частного дома, а также сооружение пристроек к ним, не согласованные с Управлением архитектуры и градостроительства г. Алматы (УАиГ), признаются самовольными. Это препятствует, в частности, совершению сделок с этими жилыми объектами, а также их газификации.

    Чтобы узаконить несогласованную перепланировку или пристройку, нужно обратиться в Управление архитектурно-строительного контроля по г. Алматы (УГАСК) по адресу: пр. Достык, 85. Сначала через районный ЦОН заказывается приезд техника из Центра по недвижимости (ЦПН). Через некоторое время в ЦОНе заказчику выдаётся новый техплан и заключение об изменениях технических характеристик объекта недвижимости. Затем нужно собрать и сдать в УГАСК следующие документы: техпаспорт, топосъёмку, расположение относительно красных линий, справку из адресного бюро, нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты. При увеличении отапливаемой площади после перепланировки необходима справка из АО «Алматинские тепловые сети». Также часто необходимо заключение о сейсмостойкости. План сейсмоусиления (если он нужен по заключению) заказывается в конструкторском бюро, а для производства работ обращаются в строительную компанию, имеющую лицензию.

    Штрафы

    Затем юридический отдел УГАСК оформляет материал об административном нарушении и определяет размер штрафа. Незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц в размере от 5 до 10 месячных расчётных показателей (МРП). За те же действия, если они повлекли или могли повлечь потерю прочности здания, на физических лиц налагается штраф от 20 до 25 МРП.

    За незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке, с физических лиц взыскивается штраф от 10 до 15 МРП, с должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, — в размере от 10 до 50 МРП, с юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 100 до 200 МРП с принудительным сносом незаконно возведённого или возводимого строения либо без такового.

    Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной документации для физических лиц влечёт штраф в размере 60 МРП, должностных лиц, индивидуальных предпринимателей — в размере 80 МРП, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере 190 МРП, юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере 280 МРП. За повторное нарушение или неустранение нарушения, повлекшего административное взыскание, предусмотрены гораздо более крупные штрафы.

    Эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) с законченным строительством, но не введённых в установленном порядке в эксплуатацию объектов, их отдельных частей (например, после перепланировки без разрешения), для физических лиц влечёт штраф в размере от 5 до 10 МРП, для должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере от 10 до 50 МРП, для юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 50 до 100 МРП.

    После уплаты штрафов (обычно по нескольким статьям) нарушитель опять должен собрать документы и сдать их в УГАСК. Это ещё несколько этапов согласований с различными инстанциями: подготовка архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в Управлении архитектуры и градостроительства, создание проекта (задним числом), получение заключения по нему, получение акта ввода объекта в эксплуатацию, согласование с коммунальными службами. В заключение осуществляется регистрация недвижимости в ЦОНе.

    Самовольные постройки

    Процесс узаконения самовольных построек тоже начинается в УГАСК и аналогичен вышеизложенному порядку, но вопрос о возможности признания права собственности на них решается в суде. Законодательство предусматривает ситуацию, в которой можно приобрести право собственности на самовольную постройку. При этом закон допускает возникновение права собственности на самовольную постройку только как исключение из общих правил и порядка приобретения права собственности. Статья 244 Гражданского кодекса РК определяет самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений.

    Когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке (ЗУ), который находится в государственной собственности и является свободным от прав на него физических или юридических лиц, то истцу следует предоставить суду доказательства, свидетельствующие о возможности предоставления ему акиматом ЗУ для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Если самовольная постройка возведена на ЗУ, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на неё может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на ЗУ (или его часть).

    Однако во всех рассматриваемых случаях не может быть изменено, в том числе судом, разрешённое использование ЗУ (целевое назначение), занятого самовольной постройкой. Если использование ЗУ под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешённому использованию и будет отказано в изменении целевого назначения, требование о признании права собственности на неё судом не может быть удовлетворено.

    Читать еще:  Как оформить временную регистрацию — какие нужны документы

    В судебном порядке может быть признано право собственности на постройку, возведённую лицом, не имеющим права на ЗУ, за лицом, являющимся правообладателем данного ЗУ. В этом случае закон не предусматривает никаких гарантий такому застройщику, кроме возможности получения компенсации расходов на постройку, определяемую судом. При этом самовольная постройка может быть сохранена только в случае интереса к ней правообладателя на ЗУ. Если самовольная постройка, возведённая на ЗУ, принадлежащем государству, имеет значение для акимата, такая постройка также может быть передана в коммунальную собственность с возмещением расходов на её возведение.

    Суду предоставляются заключения различных инстанций, подтверждающие соответствие самовольно созданного строения требованиям строительных норм и правил (СНиП), нормам пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности. В качестве доказательств того, что постройка не нарушает права третьих лиц, возможно, потребуется письменное согласие соседних собственников. Предстоит доказать, что постройка возведена на деньги истца, и у третьих лиц нет на неё прав. Решение суда зависит от обстоятельств каждого дела. Право собственности на постройку регистрируется на основании положительного решения суда. Процесс узаконения перепланировки, пристроек, самовольного строительства занимает в среднем до полугода.

    Варианты оформления документов

    Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

    Узаконивание административным путем

    В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

    • Подаете уведомление о реконструкции.
    • Ждете ответ от администрации.
    • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
    • Подаете уведомление об окончании работ.
    • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

    Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

    Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем. Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет. Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

    Легализация через суд

    Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

    • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
    • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
    • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

    Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

    Можно ли узаконить пристройку в судебном порядке?

    Да, это возможно. В этом случае можно обратиться в суд, к заявлению надо приложить следующий пакет документов:

    • Документация на объект;
    • Проект изменений;
    • Разрешительная документация от всех организаций;
    • Письменное согласие соседей и заинтересованных лиц, проживающих в доме.

    Важно! Также в судебном порядке можно оспорить отказ органов власти в оформлении разрешения на проведение строительства.

    Учтите, что при оформлении через суд, в случае положительного решения регистрируется право собственности на новый объект, в случае отказа — объект сносится и владелец должен оплатить штраф.

    Реконструкция Дома Как Узаконить Пристройку Лоджию к Многоквартирному Дому

    Содержание 1 Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому 1. Сбор документов 4. Подача документов в суд 4.

    Из документов которые потребуют в суде, нужны: Документ подтверждающий право Вашей собственности на землю и жильё. Далее, выписка из домовой книги, далее собираем подписи, пожарников, газовщиков, теплосети, водоканал, санэпидстанция, электросети. Далее, необходим проект всей постройки в архитектурном отделе Вашего района, или города, можно получить сей документ. Возможно суду понадобится довольно частое явление фотографии всего Вашего дома вместе с пристройкой, лучше позаботиться о них заранее. В соответствии со ст.

    Как оформить пристройку к многоквартирному дому

    Омска от 13 декабря г. Заслушав доклад судьи Омского областного суда Цериградских И. Омска Акйурек Н. Ермаков А. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Право на пристройку в многоквартирном доме

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

    Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

    Добрый день, хочу сделать пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме и дорожку. Пристройки разделяются на 2 вида: Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector