Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации

Процесс приватизации в России продолжается с 1993 года по настоящее время. Каждый гражданин страны имеет право на бесплатную приватизацию жилья, если у него есть подтверждающие основания. В то же время многие люди откладывают процесс перевода недвижимости из муниципальной в частную, потому что видят не только преимущества, но и недостатки этой процедуры.

Основной плюс приватизированной квартиры в том, что ее можно продать или поменять, т.е. получить выгоду. В случае же, если квартира муниципальная, то никаких регистрационных действий с ней произвести нельзя. Зарегистрировать человека в приватизированной квартире также можно без лишних проволочек, главное иметь согласие от владельцев жилья.

К минусам можно отнести уплату налога на недвижимое имущества, взносы на капитальный ремонт дома и другие сборы. Жильцы муниципальных квартир не считаются собственниками, поэтому освобождаются от уплаты этих сумм. В целом, наниматели неприватизированного жилья вносят меньше платежей, чем владельцы приватизированных квартир.

Как правильно составляется отказ от приватизации?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» отказ от приватизации должен быть:

  • составлен обязательно в письменной форме;
  • удостоверен в нотариальной конторе;
  • оформлен только в случае личного присутствия заявителя;
  • удостоверен только после предъявления паспорта РФ заявителя;
  • удостоверен после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае оформления отказа от приватизации несовершеннолетними гражданами.

Также гражданин может дать первоначальное согласие на приватизацию, а затем подать заявление на отказ от нее. В такой ситуации квартира будет приватизирована, но данный гражданин не станет собственником, а только получит право на бессрочное проживание в этой квартире.

Как написать отказ

Если вы являетесь лицом, которое достигло совершеннолетия, то для того, чтобы отказаться от приватизации имущества вам нужно обратиться к нотариусу, который оформит через ваш паспорт согласие об отказе.

Читать еще:  Основания для задержания гражданина сотрудниками полиции

Стоимость такой услуги составляет обычно около тысячи рублей.

Также вы должным иметь при себе следующие данные:

В данном случае вы должны будете указать наиболее весомую причину. Допустим, с целью передачи имущества другому лицу;

  • Адрес приватизируемого имущества.
  • При оформлении несовершеннолетним ребенком обязательно разрешение органа опеки и попечительства, куда вы должны будете предоставить данные документы:

    • Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении;
    • Паспорт родителей или опекунов(попечителей);
    • Свидетельство о браке или о разводе;
    • Выписка из домовой книги (как получить выписку);
    • Договор социального найма (если вы проживаете в квартире, полученной по соц. найму от государства).

    Стоит напомнить, что отказаться от приватизации недвижимости в пользу родителей, ребенок сможет только по достижении своего совершеннолетия.

    Также, в органах опеки нужно будет предоставить данные о том, что ребенок имеет достаточную жилую площадь и только в таком случае вам выдадут разрешение.

    После чего, вы оформляете заявление на отказ и причину, почему вы отказываете своему ребенку в данном праве. И по истечении десяти дней получаете результат, отрицательный или положительный.

    Как только вы получили заявление, берете остальные документы, которые у вас были при оформлении и отправляетесь либо в Бюро технической инвентаризации, либо в Департамент Управления Имуществом.

    После всего этого вам нужно будет оформить государственную регистрацию права собственности, то есть закрепить свой решение в пользу другого человека, если у вас имеется такая цель.

    Для этого вам нужны будут как минимум следующие документы:

    • Правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор социального найма с государством);
    • Заявление о регистрации права;
    • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, которую вы сможете оплатить практически в любом банке.

    Со всеми этими актами отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, либо отправляем документы через многофункциональный центр или электронную почту.

    Читать еще:  Понятие и содержание доказывания в гражданском процессе

    По истечении десяти дней выдается регистрация о праве собственности.

    4. Нетерпеливые наследники

    Риэлторы не любят, когда продаётся квартира, недавно полученная по наследству. По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о смерти наследодателя. Любая квартира, полученная по наследству, считается рискованной покупкой. Причём теоретически на любую квартирку может найтись наследник, который не знал о смерти прежнего владельца. То есть он может заявить свои права спустя любое количество лет после печального события. Либо история может развиваться следующим образом: наследник вступает в права, продаёт квартиру, а спустя много лет находится завещание, о котором никто не знал, зарегистрированное у другого нотариуса. И человек, имеющий, согласно новому завещанию, право на квартиру, судится с нынешним собственником.

    Также с большой опаской следует относиться к наследству по завещанию, особенно если оно оформлено не на родственника . Неизвестно в каком состоянии находился наследодатель, подписывая эту бумагу. Есть риск опротестования завещания . Впрочем, чем больше срок после перехода имущества по наследству, тем ниже риск.

    Налог при дарении

    Если вы дарите долю в квартире близкому родственнику (супругу, ребёнку, брату или сестре, дедушке или бабушке), то при дарении не нужно заботиться об уплате налога. При дарении же посторонним потребуется уплатить подоходный налог. Он исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре дарения, а если в нём нет такого указания — из инвентаризационной стоимости по данным БТИ.

    Налог оплачивает тот, кто получил дар. На сегодняшний момент ставка составляет:

    • в большинстве случаев — 13% от стоимости доли;
    • для нерезидентов, то есть лиц, большую часть года проживающих за пределами России, — 30%.

    Последствия

    Прежде чем принимать такое важное решение и писать отказ от приватизации недвижимости, нужно понимать, какие могут быть последствия. И их не мало. Во — первых, вы не сможете отказаться от вашей доли совсем, то есть вам придется отказаться в пользу кого-то другого и если таких лиц несколько, то ваша доля будет в равной степени распределена между ними. Во-вторых, вы не сможете изменить свое решение в будущем и вернуть вашу долю. Несомненно, вы сможете в квартире проживать и дальше, но не всегда это получается так безоблачно, как в случаях, когда вы хозяин. Конечно, вы сможете даже пользоваться льготами на квартиру, которые предоставляет государство, и получить свои права на недвижимость позже.

    Читать еще:  Как составить возражение на апелляционную жалобу по алиментам

    Что касается лиц, которые не достигли 18 лет, то они включаются в число собственников автоматически, но исключением может быть тот случай, когда они при помощи опекунов откажутся от своей доли самостоятельно.

    Пример судебного рассмотрения

    Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

    Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

    Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector