Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как найти арендатора нежилого помещения

Как и где найти арендаторов и покупателей коммерческих объектов? Листинг-сайты в мире и Украине

Автор: Сергей Власов

Покупка и продажа или аренда и поиск подходящих коммерческих площадей всегда оставались задачей не из простых. В ход идут деловые связи, различные каталоги, реклама в сети и выезды на места. С развитием новых технологий у собственников и управляющих появилось больше инструментов для брокериджа и проперти менеджмента, например, на западных рынках уже давно работают листниг-сайты, постепенно к ним добавляются новые IT-стартапы. В апреле 2018 года подобная платформа появилась и в Украине.

Property Times о том, как и где найти арендатора и покупателя коммерческих объектов, и как и где искать подходящие помещения для аренды или покупки, учитывая, что на дворе технологический век.

Сколько нужно?

Стоимость коммерческой недвижимости нередко сопоставима со стоимостью квартиры аналогичной площади. «Можно приобрести квартиру в центре города стоимостью 5,5 миллиона рублей, и она будет приносить 32 тысячи рублей в месяц от сдачи в аренду, окупаемость составит около 14 лет, а доходность — порядка 6%, — приводит расчеты Лескин. — Коммерческую недвижимость в этом же регионе можно приобрести за 5 миллионов рублей с ежемесячным доходом от сдачи в аренду в 80 тысяч рублей. Срок окупаемости — около 5 лет, доходность порядка 18% годовых».

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду?

Как мы уже говорили, первым делом определитесь с тем, на какого арендатора вы рассчитываете.

Обозначьте для себя возможные параметры вашего будущего контрагента: это небольшой предприниматель или филиал крупной сети? Давно ли он на рынке или только выходит? Это производство или точка реализации? Какова конкуренция в данной сфере, какое расположение будет для него наиболее удачным, какие мощности необходимы для полноценного ведения бизнеса и т. д.

Читать еще:  Порядок подачи искового заявления в мировой суд

Словом, ориентируйтесь на конкретного арендатора, тогда вы не только легко подберете максимально подходящее помещение, но и без труда в дальнейшем сможете найти людей, желающих вести свой бизнес именно у вас.

На основе сделанного выбора вы можете понимать, какой конкретно объект стоит искать: складское помещение, офис или торговое помещение в современном формате стрит-ритейла.

Как определить, выгодно ли покупать коммерческую недвижимость

Узнать, выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость в аренду можно, рассчитав оптимальный размер арендной ставки с помощью брокера, однако предварительные выводы о рентабельности помещения можно сделать самому:

Оценить расположение
Продажа или аренда коммерческой недвижимости будет выгодна, если расположение объекта позволяет обеспечить прибыльность бизнеса. Желателен высокий пеший и/или транспортный трафик, наличие удобных путей, парковки и т. д. Конкретный перечень требований к расположению зависит от назначения помещения.

Окупаемость
Чтобы определить, выгодно ли покупать коммерческую недвижимость, разделите цену объекта на стоимость аренды и на 12. Это позволит определить, когда ваши вложения полностью окупятся. Оптимальным вариантом считается срок около 8 лет.

Востребованность
Проанализируйте спрос по конкретному району, чтобы определиться, выгодно ли приобретать коммерческую недвижимость конкретного типа.

Чтобы гарантированно выгодно сдать в аренду коммерческую недвижимость, вы можете приобрести помещение, которое можно использовать не ограничиваясь определенной направленностью бизнеса.

Клиенты самостоятельно займутся оборудованием площадей. Если вы хотите подобрать надежный востребованный вариант, соответствующий вашему бюджету, обратитесь к профессиональным брокерам, которые в краткие не только помогут подобрать подходящее помещение, но и рассчитают срок окупаемости и найдут арендаторов.

Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.

Услуги застрахованы на 40 млн. рублей. Услуги сертифицированы.

Читать еще:  Нужно ли платить алименты с продажи квартиры или машины

Горячие предложения

Новости

Катюша, поздравляем с малышкой!

Кто-то ругает дождик, а для нас дождик к добру!Катюша Косовец по специальности товаровед-эксперт пришла в Алекс 9 лет назад,вторым секретарём в офис Западный. За это время она прониклась корпоративным.

Вечер открытых дверей!

25 марта мы встречали гостей на Вечере открытых дверей. Мероприятие вновь собрало много желающих познакомиться с компанией Алекс. Спикер — Татьяна Марченко общительная и зажигательная, полная оптими.

Отзыв клиента

Сегодня офис Нагибина держит пальму первенства в группе офисов Центра недвижимости Алекс.Он удобно расположен на площади Ленина, на развязке основных магистралей, артерий по которым происходит движени.

Фиксируйте результаты просмотра каждого торгового помещения

Каким бы способом вы ни искали недвижимость, результаты поисков полезно фиксировать. Во время просмотра помещения делайте фотографии, а после раскладывайте их по папкам для каждого объекта.

Вывод: фиксируйте результаты каждого просмотра, делайте фотографии и раскладывайте их по папкам. Это поможет не забыть, что вы смотрели, и сравнивать объекты между собой будет легче.

Аренда под офис и производство

Аренда нежилых объектов широко используется для получения помещений под склады, офисы и производственную деятельность. Подобная аренда зачастую является необходимым этапом на пути открытия бизнеса для многих начинающих предпринимателей.

Как правильно выбрать такое помещение? Многие считают, что это довольно просто – достаточно сойтись с арендодателем в цене. На самом же деле, это большая ошибка. Производственные помещения или нежилые площади под офисы должны отвечать широкому спектру требований.

Поэтому, прежде чем арендовать производственные или коммерческие объекты, необходимо оценить:

  • внешний вид помещения;
  • доступность к необходимым коммуникациям;
  • удобство транспортного расположения;
  • присутствие возможности монтажа необходимого для производства оборудования, пристроек и сооружений;
  • размер арендной платы.
Читать еще:  Понятие близкие родственники в законодательстве рф

Надежнее и удобнее всего воспользоваться услугами компетентного и опытного юриста по недвижимости.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector