Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как делится между супругами приватизированный земельный участок

Раздел земли супругами в Крыму. Когда земельный участок приватизирован при Украине

Что не так с приватизацией участка до 2014 года в Крыму? Когда можно поделить землю между бывшими супругами?

Тонкости раздела

Время чтения: 7 минут

Как делится имущество после развода. Вместе с разводом у бывших супругов появляются вопросы о том, как поделить «все, что нажито непосильным трудом». Открываем Семейный кодекс РФ. Вроде бы все просто и понятно: обычно все делим пополам.

Если что-то было получено по сделкам бесплатно – не делим (оставляем тому, кто изначально приобрел, оно личное). К земле применяются эти же правила. Однако, если учесть, что чаще всего землю люди приватизировали, все становится не так очевидно.

Раздел приватизированной земли: практика российских судов

В России на протяжении последних нескольких лет практика судов по разделу приватизированного имущества в основном одинаковая. Считается, что для того, чтобы имущество было личным, мало просто его бесплатно получить.

Суды подходят юридически строго: смотрят в самый что ни на есть корень проблемы. Они устанавливают: имущество бесплатно перешло по сделке или на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления.

Если совпадают два условия: 1) бесплатное получение имущества; 2) переход имущества по сделке; то имущество личное, при разделе супругами не делится.

Но если же имущество хотя и передается бесплатно, но по акту государственного органа, то оно делится, как совместно нажитое. Здесь суды напоминают гражданам, что ГК РФ установил два разных основания возникновения прав: сделки и акты государственных органов, которые нельзя путать.

Если Семейный кодекс РФ связывает личную собственность только с безвозмездными сделками, значит, не может быть личным имущество, которое получили бесплатно, но по акту государственного органа.

На этом можно было бы считать вопрос о том, кому достанется земля, и как ее делить закрытым, если бы не крымские особенности.

Приватизация до 2014 г. в Крыму: с овместная или личная собственность?

В Крыму раздел земли супругами осложнен еще и тем, что нужно обращаться к нормам украинского права, если землю приватизировали до 2014 г.

Здесь же мы имеем дело с нестабильностью украинского законодательства, которое в разные годы то считало приватизированную землю личной собственностью, то совместно нажитым имуществом супругов.

Правовая неопределенность

Так, в 2004 г. начал действовать СК Украины. Вплоть до 2011 г. не было однозначного ответа на вопрос, приватизированная земля – это личная собственность или совместная. Практика была разная: одни суды делили между супругами приватизированную землю, другие – нет.

Совместная собственность супругов

В 2011 г. статья СК Украины, посвященная совместной собственности была дополнена положением о том, что земля, которую приватизировали супруги, считается общей совместной собственностью.

Личная собственность одного из супругов

В 2012 г. этот вопрос стал решаться совершенно по-другому, земля, которая была приватизирована, в СК Украины с этого времени отнесена к личной собственности мужа или жены соответственно.

Позиция Верховного Суда Республики Крым

Поэтому сейчас, когда суды рассматривают споры о разделе супругами земли, приватизированной в Крыму до 2014 г., имеют значение годы, в которые она была приватизирована.

Только если земля приватизирована в период с 09.02.2011 года по 13.06.2012 года, то она делится, как совместно нажитое имущество (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 26.02.2020 по делу N 33-2184/2020).

Участок приватизирован супругом до брака, но за время брака на нем построено строение

При приватизации земельного участка, полученного до момента вступления в брак, производится государственная регистрация перехода права собственности на ЗУ от государства к вашему супругу в единоличную собственность. При таком положении дел Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) говорит, что земельный участок не является совместной собственностью супругов и не может быть разделен при расторжении брака.

Для осуществления раздела заинтересованная сторона должна будет доказать отсутствие строения (здания) на участке на момент регистрации брака. Для доказательства этого факта представляется технический паспорт здания или его технический план. В обоих этих документах, согласно ч. 7 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. и Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 244 от 17 августа 2006 г. (абз. 4 п. 2), указывается год постройки здания.

Трудности, которые встречаются во время разделения участка

Загвоздка заключается в сложностях с законодательством и в спорах, которые происходят между супругами во время развода.

Читать еще:  Как узнать свой инн через интернет по паспорту

К примеру, во время раздела земли либо дома можно обойтись без изменения целевого предназначения, однако очень часто бывает так, что один из супругов соглашается на такой вариант, а другой абсолютно не согласен, потому как не хочет жить рядом с бывшим супругом.

Самый распространенный вариант, который поможет решить сложившуюся ситуацию – это продать все домовладение и разделить деньги. Еще одно решение вопроса – раздельное пользование супругов. То есть, каждый пользуется той частью, которая досталась после развода.

  • Что такое «приватизированное имущества»?
  • Разделение приватизированной квартиры при разводе

В процессе расторжения брака Вас может заинтересовать вопрос раздела имущества . Разделение приватизированной квартиры при разводе происходит по определенному алгоритму. Однако, перед разделением стоит выяснить статус имущества, и находится ли оно в частной собственности одного из супругов. При разводе через ЗАГС имущество не делиться.

По общему правилу приватизированное имущество не подлежит разделу между супругами, даже если это имущество было приобретено во время брака. Оно признается личной собственностью одного из супругов.

Что такое «приватизированное имущество»

Приватизированное имущество приобрело статус личной частной собственности жены или мужа только с 13 июня 2012 года. Поэтому жилье или земельный участок, приобретенные одним из супругов во время брака, но в порядке приватизации до 13 июня 2012 года, признаются общей собственностью супругов и подлежит разделу на общих основаниях. Имущество несовершеннолетнего ребенка разделения между родителями не подлежит.

Приватизация — это процесс смены собственника путем передачи объектов государственной собственности в частную собственность.

Разделение приватизированной квартиры при расторжении брака

Если супруги — граждане Украины, проживали вместе в жилье или имели право на это жилье и вместе выразили свою волю на приватизацию жилья, то приватизированная квартира переходит в их общую собственность.

Несоответствие хотя бы одному из указанных условий создаст невозможность возникновения совместной собственности супругов на приватизированную квартиру.

Имущество не может стать объектом права совместной собственности супругов, если один из супругов:

  • не является гражданином Украины
  • постоянно не проживал в квартире, которая приватизируется, на момент приватизации, и за ним не сохраняется право на жилье;
  • не высказал своего желания на приватизацию квартиры.

Если супруги постоянно проживают в жилье, принадлежащему к государственному жилищному фонду, но один из них является иностранцем, он не может претендовать на получение права на приватизацию.

Право на приватизацию имеют лица, постоянно проживавшие в жилье или у которых (при их отсутствии) сохранилось право на жилье.

Жена и муж могут не проживать в одном жилом помещении.

Если, например, один из супругов постоянно проживает в одной квартире, а второй — в другой квартире, то каждый из них как гражданин Украины имеет право на приватизацию соответствующего жилья.

Нельзя исключить возможность того, что один из супругов выразит желание приватизировать квартиру, в которой он живет, а другой — нет. Если супруги проживают в разных местах, то вопросов не возникает.

Более сложной является ситуация, когда стороны проживают вместе, однако один из супругов не желает приватизировать жилье. В такой ситуации один из супругов может приватизировать отдельную комнату, а другой может проживать в другой комнате на условиях договора найма.

При приватизации жилья одним из супругов другой супруг не приобретает автоматического права в отношении этого имущества со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом разделение приватизированного жилья при разводе будет зависеть от того, проживал супруг в этом жилье во время приватизации, или выражал свое желание приватизировать жилье, а также, использовал свое право на приватизацию. После разделения приватизированной квартиры, каждый из супругов получает свидетельство о праве собственности на долю в имуществе супругов.

Что такое собственность каждого из супругов

Следует отметить что супруги при разводе или спустя некоторое время после развода сталкиваются с необходимостью разделить имущество (кроме того, делить имущество можно и без развода и даже без заключения брака в некоторых случаях). Хорошо когда стороны могут решить этот вопрос в мирном порядке, с помощью нотариуса и по договоренности. Но, при этом, очень часто стороны вынуждены обращаться в суд. Кроме того, весьма распространенное мнение что все нажитое во время брака делится пополам, но это не так.

Юридический интернет-ресурс “Протокол” отмечает, что при разделе суд учитывает правовой режим собственности каждого из супругов. Так, личная собственность супругов не подлежит разделу между супругами, а принадлежит исключительно мужу или жене. Кроме того, ее стоимость не принимается к вниманию как часть обще нажитого имущества, и, также, не компенсируется супругом другому супругу. Более детально, что входит в состав личной собственности супругов Protocol описывает дальше в консультации.

Читать еще:  Алименты с отпускных когда перечислять

Личная собственность супругов

Данная сфера урегулирована главой 7 Семейного кодекса Украины (далее — СК Украины). Так, согласно статьи 57 этого Кодекса, право личной собственности супругов (мужа или жены) это:

право на имущество, приобретенное до брака

право на имущество, приобретенное уже в браке, но:

  • на основании договора дарения или в порядке наследования (эти основания должны подтверждаться соответствующими документами, например, договором дарения, свидетельством о наследстве, справкою о вступлении в наследство; если осуществлялось дарение бытовых предметов или техники, то в подтверждение факта дарения можно предоставить договор купли-продажи или гарантийный талон на имя человека, который дарил вещь. Кроме этого, личное имущество каждого из супругов становят и те подарки, что были дарованы одним супругом другому)
  • на средства, принадлежащие каждому из них лично (более детально об этом в следующей главе);
  • имущество приватизированное в порядке обозначенном Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда”
  • приватизированные земельные участки на имя одного из супругов

право на драгоценности и другие вещи индивидуального пользования (в данном аспекте, Протокол отмечает, что ни исключительного перечня вещей индивидуального пользования ни определения драгоценностей в законодательстве пока что не имеется; в каждой отдельной ситуации суд решает относит вещи к таким или нет. Как правило, вещами индивидуального пользования есть средства гигиены, белье, одежда и так далее;)

право на деньги, полученные как возмещение за потерю или повреждение личного имущества супруга, а также право на возмещение морального вреда;

право на страховые суммы (страховые суммы есть личной собственностью только за договорами обязательного личного страхования или добровольного страхования, а страховые взносы по такому договору вносились только одним супругом за счет его личных средств);

право на награды и премии за личные заслуги (если суд установит, что другой из супругов своими действиями помогал “заполучить” такие награды и премии, то в пользу такого другого супруга может быть определена доля)

Личной собственностью также могут быть признаны вещи (предметы), что покупались (получались в обмен) одним из супругов за личные деньги и за время раздельного проживания (в формальном браке).

Таким образом, выше приведены те случаи, когда имущество есть личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу.

Следует отметить, что отдельными случаями есть те, когда в имущество, что есть личной собственностью одного из супругов другим супругом сделаны весомые вложения. Так, в таких ситуациях суд может указанное имущество признать общей совместной собственностью. Как пример из судебной практики — Постановление Большой палаты Верховного суда от 22 сентября 2020 года по делу №214/6174/15-ц.

Совместная и личная собственность супругов приобретенная в браке

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 57 СК Украины, личной частной собственностью считается имущество каждого из супругов приобретенное мужем, женой за время брака, но за средства, которые принадлежали ему (ей) лично.

Такую норму и ее применение растолковал Верховный суд в постановлении от 24 января 2020 по делу № 546/912/16-ц.

Так, к совместной собственности супругов относится имущество, которое было приобретено не только во время брака, но и совместным участием супругов, общими средствами или трудом. Признавая право общей совместной собственности супругов на имущество, суд должен установить не только факт приобретения во время брака, но и тот факт, что источником его получения были общие совместные средства или совместная работа супругов.

Таким образом, само по себе приобретение спорного имущества в период пребывания в браке, не есть стопроцентным основанием для отнесения такого имущества к общей совместной собственности. Весьма важным есть то, за чьи деньги оно было приобретено и соответственно супруг, за чьи деньги покупалось имущество имеет большие шансы признать в судебном порядке имущество таким, что принадлежит ему (ей) на праве частной личной собственности.

Также, необходимо указать, на праве личной собственности принадлежит и то имущество, на приобретение которого дали (подарили) деньги родители или родственники мужа или жены.

Читать еще:  Начальник предвзято относится что делать

Кроме того, в жизни бывает что какой-то объект, например дом, покупался во время брака и в большей части за совместные деньги супругов, но все же, некоторую часть было вложено именно личных денег. В такой ситуации, суд по требованию одного из супругов, может определить долю одного супруга в имуществе, что есть общей совместной собственностью (в приведенном примере — в доме) (часть 7 статьи 57 СК Украины).

Protocol обращает внимание, что согласно статьи 60 СК Украины, действует презумпция права общей совместной собственности супругов на все то имущество, что приобретено (куплено, обменено) в период брака, и обязанность доказывать принадлежность приобретенного за время брака имущества к имуществу личной собственности возлагается на лицо, которое опровергает режим совместной собственности. Такая позиция изложена Верховным Судом Украины в постановлении № 6-843цс17 от 24 мая 2017.

При этом, на практике реальны случаи, когда стороне удается опровергнуть указанную презумпцию. Так, вот примеры из практики Верховного суда, когда одному из супругов удалось признать имущество приобретенное за период брака частной личной собственностью: https://reyestr.court.gov.ua/Review/78110855 (истец доказала, что покупала квартиру за собственные деньги, в подтверждение предоставила договор инвестиции в строительство и платежки о вложеных деньгах); https://reyestr.court.gov.ua/Review/79988143 (встречный истец доказал, что купил земельный участок за деньги полученные от реализации собственного добрачного имущества).

. Юридический интернет-ресурс “Протокол” также замечает, что выше описано порядок определения личной собственности предусмотренный законом, но, согласно части 1 статьи 97 СК Украины, муж и жена могут составить брачный контракт и в нем прописать иной статус имущества приобретенного до заключения брака или того, которое было (будет) подарено, того, что планируют покупать в будущем.

Если Вам нужна индивидуальная консультация воспользуйтесь услугой портала Протокол “Тендер на юридическую помощь”.

Автор консультации: Колотуха Катерина

Раздел наследства при разводе между супругами

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Раздел движимого и жилого недвижимого имущества при разводе супругов — привычная практика, а вот деление земельных участков все еще вызывает вопросы, споры и затруднения. Чем регулируется и как происходит раздел участка земли между супругами после развода? Главная особенность бракоразводного процесса, сопряженного с разделом участка земли — необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным правом. Юридической практикой определены основные принципы, на которых основан раздел земли во время бракоразводного процесса:. Так, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество включая земельные участки , приобретенное в браке, делится поровну. Если же земельный участок был собственностью одного из супругов еще до брака, он не делится, а остается во владении этого супруга — в силу п.

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Законодатель четко определил положения, которые регулируют раздел земельных участков.

Развод и связанный с ним процесс по разделу совместно нажитых вещей, недвижимости, автомобилей и другого — процедура известная и многим понятная. Но согласно семейному законодательству, каждый из супругов может иметь определённую собственность в единоличном владении. Обычно она получена в результате наследования, в качестве подарка, приватизации или других обстоятельств, носящих безвозмездный односторонний характер. В таком случае возникает вопрос: делится ли наследство при разводе? Любые вещи, полученные одним из супругов от родственника или другого человека в дар или наследство, в случае официального распада семьи разделу не подлежат. Однако существуют особые обстоятельства, учитывая которые второй супруг сможет претендовать на такое имущество даже после развода.

Видео по теме. Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе? В данном случае следует рассмотреть два вопроса. Существует несколько взглядов на эту проблему.

Сегодня За все время АллоЮрист — Раздел имущества — Соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector