Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как через суд узаконить самовольную постройку

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

  • участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
  • объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
  • дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
  • возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

  • строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
  • строительные работы производились в соответствии с нормами;
  • сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
  • ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ.

Что такое самострой

Прежде всего, заметим, что самостроем может считаться только капитальное строение с фундаментом , прочно связанное с землей – его нельзя разобрать и перенести в другое место. Официальный термин — объект капитального строительства, или ОКС. Помимо жилья сюда относятся подсобные помещения: гаражи, бани, сараи, склады, торговые палатки и т. д. Гражданский Кодекс РФ (ред. от 9.03.21) относит эти здания к самострою, если по отношению к ним справедливо ХОТЯ БЫ ОДНО из четырех условий. А именно, они построены:

  • на земле, не оформленной надлежащим образом в собственность или в аренду;
  • на земле, целевое назначение которой не допускает подобных строений;
  • без разрешения на строительство или согласования с компетентными органами;
  • с нарушением градостроительных норм.

Вердикт государства по отношению к таким строениям один: владелец НЕ ИМЕЕТ ПРАВА пользоваться самостроем: проживать, дарить, оставлять в наследство, продавать. (п.2, ст.222). Подписанный Президентом 3.08. 2018 г. закон о правилах сноса самостроя (№340-ФЗ), дает самовольным постройкам шанс на выживание. Если дом возведен без разрешения на строительство, но по техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, суд может признать право собственности на данный самострой. Земельный участок при этом должен быть правильно оформлен, а постройка — соответствовать виду разрешенного использования земли. Срок для приведения самостроя к требуемым техническим характеристикам – от 6 месяцев до трех лет. Так государство дает застройщикам возможность легализовать самовольную постройку – в противном случае её ожидает снос (п.3, ст.222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольные постройки в суде

Проблемы узаконивания самовольно возведенных построек (домов, пристроек, зданий, строений и прочих сооружений) независимо от их назначения (для проживания или в производственно-коммерческих целях) являются достаточно распространенными. Получить акт ввода на такую постройку в местных органах архитектуры и строительства невозможно, поскольку строительство не было согласованно, и у владельца самовольно возведенного объекта, как правило, отсутствуют на него исходные разрешительные документы. В данном случае признать право собственности на самовольно возведенные строения возможно только в судебном порядке.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством, законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и иным законодательством (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть))

Читать еще:  Начальник предвзято относится что делать

При каких условиях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом?

В соответствии с пунктом 3 статьи 244 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает два основных условия, при наличии которых возможно признание прав на самовольную постройку:

  • предоставление земельного участка с целевым назначением для размещения данной постройки;
  • отсутствие нарушения прав третьих лиц и соответствие постройки установленным нормам и правилам.

Какие документы необходимо предоставить в суд?

В сложившейся практике по судебному рассмотрению дел о признании права собственности на самовольные постройки, судами истребуются документы подтверждающие соответствие самовольно созданных объектов требованиям СНиП (строительные нормы и правила), нормам и правилам пожарной безопасности.

Такого рода документами являются:

  • заключение организации обладающей лицензией на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг для строительства о соответствии возведенного объекта и его технического состояния требованиям СНиП РК;
  • заключение территориального органа Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан о том, что эксплуатация самовольно возведенного объекта возможна при условии соблюдения требования норм и правил пожарной безопасности;
  • заключение органов санитарного и эпидемиологического надзора о соответствии постройки санитарным нормам и правилам.

В качестве обоснования невозможности проведения необходимых согласований и получения разрешительных документов на самовольно возведенный объект в суд необходимо представить отказ органов архитектуры и строительства в выдаче указанных документов.

В качестве доказательства того, что постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, можно привести письменные согласия собственников соседних помещений (участков) на осуществление постройки или пригласить их в суд для дачи показаний в качестве свидетелей.

Регистрация права собственности на постройку

В случае вынесения положительного решения суда и вступления его в силу, право собственности на постройку регистрируется на основании этого судебного акта.

Как узаконить самовольную постройку? Советы юриста

Дата публикации материала: 04.09.2021

Последнее обновление: 04.09.2021

Рассказываем, как узаконить самострой в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

Что такое самовольная постройка?

Итак, что такое самовольная постройка с точки зрения действующего законодательства? Наиболее полное определение мы можем найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой (самостроем) считается здание, возведенное на земельном участке, не предназначенном под жилищное строительство, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основная проблема самовольных построек состоит в том, что они не являются объектом недвижимости — иначе говоря, вы не приобретаете право собственности и не имеете права распоряжаться возведенным строением. То есть, продать, подарить, завещать или сдать в аренду незаконный самострой у вас не получится.

Ответственность за незаконное строительство

Что грозит возведение самовольной постройки? На сегодняшний день за незаконное строительство жилого дома предусмотрена как гражданско-правовая, так и административная ответственность:

Гражданско-правовая ответственность за самовольное строительство

  • Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Административная ответственность за самовольное строительство

  • Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. (ст. 7.1 КоАП РФ);
  • Несоблюдение экологических требований при строительстве влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.1 КоАП РФ);
  • Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).

Как узаконить самовольную постройку в Москве? Пошаговая инструкция

Если вы хотите узаконить самострой в Москве самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Читать еще:  Как найти арендатора нежилого помещения

Шаг первый: определите, имеете ли вы право узаконить самовольную постройку

Необходимо иметь в виду, что узаконить самовольную постройку можно только в том случае, если:

  • Земельный участок, на котором возведен самострой, находится в вашей собственности;
  • Ваша самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории;
  • Возведенное здание соответствует всем строительным нормам и правилам;
  • Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
  • Сохранение самостроя не нарушает права и интересы других лиц.

У вас есть право на легализацию самостроя? Отлично! Теперь вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении на строительство или о признании самовольной постройки. Скорее всего, вам направят отказ (либо не ответят вовсе), но эта формальность нужна для суда — чуть позже вам потребуется доказать, что вы пытались обратиться в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку.

Шаг второй: составьте исковое заявление

В тексте искового заявления в обязательном порядке необходимо указать:

  • Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
  • Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты);
  • Данные ответчика (ответчиком в данном случае будут органы самоуправления по месту возведения постройки);
  • Вид вашего права на земельный участок и вид возведенной постройки;
  • Обстоятельства дела (не забудьте указать, что при возведении самовольной постройки не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан);
  • Ваши требования (в данном случае — признание права собственности на самовольную постройку);
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Шаг третий: подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии искового заявления (по числу ответчиков);
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок;
  • Документы подтверждающие, что при возведении самостроя не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан (нужные справки вы можете получить в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Технический план возведенного здания;
  • Доказательства того, что ранее вы пытались оформить разрешение на строительство дома;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Шаг четвертый: обратитесь в суд

Исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения постройки (адреса и контакты районных судов в Москве вы можете найти на сайте mos-gorsud).

Далее вам придется принять участие в судебном разбирательстве, а по окончании рассмотрения дела вы получите решение суда о признании (или об отказе в признании) права собственности на самовольную постройку.

Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

На заключительном этапе вам необходимо сделать две копии решения суда и сдать их в Росреестр по месту нахождения постройки (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).

В течение 7 дней эти сведения будут внесены в ЕГРП, после чего вы будете считаться законным собственником.

4. Оформление права собственности в Росреестре

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество ( ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости; Закона о регистрации ).

Однако, согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация права носит заявительный характер, и, следовательно, вынесение судом решения о признании права собственности на самовольную постройку не порождает автоматической обязанности органа регистрации прав осуществить государственную права истца без соответствующего обращения в данные органы.

Для осуществления государственной регистрации Вам необходимо обратиться в Росреестр лично, либо через представителя по доверенности, приложив при этом к заявлению решение суда о признании права собственности на самовольную постройку ( ч. 1 — 2 ст. 14 , ст. ст. 18 , 58 Закона о регистрации ).

Читать еще:  Как рассчитывается удержание алиментов из заработной платы

Копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в Росреестр в 1-м экземпляре, который после сканирования при выдаче документов возвращается заявителю ( ч. 5 ст. 21 Закона о регистрации ).

Кроме того, если самовольный объект недвижимого имущества не поставлен на государственный кадастровый учет, в Росреестр необходимо одновременно подать заявление об осуществлении такого учета и приложить технический план объекта недвижимости (самовольной постройки), подготовленный кадастровым инженером.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину в размере, установленном ст. 333.33 НК РФ (2000 для физического лица, 22000 — для юридических лиц).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ( ст. 17 , ч. 7 ст. 18 , п. 3 ст. 25 Закона о регистрации ).

В результате осуществления Росреестром учетно-регистрационных действий, Вы приобретете право собственности на самовольный объект недвижимого имущества, что будет подтверждено выпиской из ЕГРН , а также возможность по своему усмотрению на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться (осуществлять продажу, дарение , передачу в залог , наследство ) таким объектом недвижимого имущества.

Помощь по узаконению незаконной постройки в Екатеринбурге

Процедура узаконения самовольной постройки (как впрочем и процедура узаконение переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения) довольно трудоемка и человеку, не имеющему юридического образования и определенного опыта реализовать ее на практике достаточно сложно, поскольку узаконить самовольную постройку и признать за ней право собственности возможно только в судебном порядке.

Другое дело, если за Вас легализацией Вашей самовольной постройки будут заниматься люди, имеющие широкие познания, определенные навыки и уникальный опыт в этой сфере. Как раз такую возможность Вам предлагает команда адвокатов нашего Адвокатского бюро. Обратившись к нам, Вы избежите этой столь неприятной для многих беготни по судебным и иным инстанциям, сэкономите Ваше драгоценное время и нервы. Выбор в пользу нашей организации исходит из наличия у нас не только опыта в делах данной категории, но постоянно действующей системы бонусов, описание которых Вы найдете в нижней части любой страницы нашего сайта.

Не следует жить и все время переживать о дальнейшей судьбе построенного Вами, либо приобретенного каким-либо способом сооружения, не имеющего определенной подтверждающей документации. Просто наберите наш номер прямо сейчас и запишитесь на консультацию прямо сейчас. Мы договоримся о времени нашей встречи и начнем процедуру узаконения Вашей постройки с целью возникновения у Вас дополнительных плюсов и возможностей.

Соблюдение каких условий необходимо чтобы ваше незаконное строение можно было узаконить и зарегистрировать?

Получение разрешения на строительство для незаконно построенного здания выдается только судом РК. Правила получения разрешения на строительство дают возможность застройщику с согласия владельца участка узаконить объект, с выплатой компенсации пострадавшей стороне. Иногда незаконно возведенное здание признается судом за владельцем земли и тогда застройщику возмещаются все расходы на строительство.

Признать права собственности незаконной постройки нельзя, если земля принадлежит государству, находится на территории природно-охранной зоны, нарушает права физических и юридических лиц, создает угрозу жизнедеятельности. Как правило, суд отклоняет регистрацию права собственности и постройку сносят за счет виновной стороны. Если здание возведено на государственной земле, то оно передается в коммунальную собственность населенного пункта. Сумму возмещения расходов на строительство, выплачиваемую застройщику, определяет суд.

При возведении незаконной постройки или узаконивании имеющейся следует помнить, что судебные тяжбы часто решаются положительно для застройщика. Но для гарантированного результата лучше обратиться к специалистам по вопросу регулирования незаконных построек.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector