Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гараж во дворе многоквартирного дома законодательство

Как узаконить гараж?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Для строительства гаража владельцу машины требуется специальное разрешение от муниципальных властей.

Если оно не было получено вовремя, хозяин помещения может попытаться легализовать его. Стандартная процедура состоит из двух этапов:

  • оформление земельного участка в собственность или в аренду. Основное условие для этого — получение согласия владельца земли;
  • регистрация гаража как строения в соответствующих государственных органах.

Имея на руках все необходимые документы, владелец не только легализует строение и избавит себя от риска штрафа или сноса, но и сможет распоряжаться своим имуществом: продать или сдать в аренду на законных основаниях

Дальнейшие детали процедуры зависят от того, где находится гараж, и каков правовой статус земли, на которой он был построен.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

  • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
    • заявляем декларацию о строительстве гаража;
    • план кадастра территории земельного участка;
    • техпаспорт гаража;
    • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
    • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.
Читать еще:  Понятие многодетная семья в законодательстве рф

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

  • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
  • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Виды гаражей

Прежде чем узаконить гараж, нужно определить его вид и характеристику. Также нужно учитывать статус земельного участка, на котором он сооружен.

Выделяют 3 основные типы гаражей:

  • капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
  • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
  • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.

Второй способ устранить самовольно построенный гараж

Органы местного самоуправления могут обратиться в суд с иском к владельцу гаража о нарушении общественных интересов и прав других людей. Суд в таком случае выносит решение о перестройке соответствующего объекта. Если же выполнить это невозможно или владелец отказывается это делать, то постройка будет снесена за счет его средств. Это значит, что на владельца возложат возмещение затрат на приведение территории в первозданный вид. С иском может выйти также ОСМД, но тогда нужно будет доказать нарушение его прав, то есть размещение гаражей на придомовой территории.

Регистрация права собственности на землю

В случае если вы обладаете техническим паспортом и декларацией, свидетельствующей факт постройки гаража, но не имеете документов свидетельствующих о вашем праве собственности на землю, попытаться узаконить гараж также можно, однако процесс этот будет гораздо более длительным и трудоемким.

Читать еще:  Можно ли развестись с беременной женой, если ребенок не от меня как доказать

Данную ситуацию решить можно тремя разными вариантами:

  1. Обратиться с иском о сохранении и узаконивании постройки в КППС (Комиссия по пресечению самостроя);
  2. С аналогичным иском обратиться в суд;
  3. И не самый прозрачный, но иногда самый эффективный вариант, начать оформлять необходимые документы для получения разрешения на возведения гаража «задним числом».

Особенности, как узаконить гараж без документов

Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:

  1. Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
  2. Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
  3. Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.

Какие бывают сложности?

Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.

Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.

Ни пяди земли иностранцам

Псковская область — это регион, в котором есть приграничные территории. Гражданский кодекс устанавливает норму, которая применяется на территории всей Российской Федерации, о том, что иностранные граждане на приграничных территориях не вправе владеть землей на праве собственности. Указом президента определены те районы, которые относятся к приграничным территориям — это Гдовский, Псковский, Невельский, Печорский, Пыталовский, Палкинский, Красногородский, Себежский районы, острова в Псковском, Теплом и Чудском озерах.

Читать еще:  Как взыскать алименты с договора подряда

— Есть исключение из правил, — отмечает Олеся Ребеко. — Это наследование имущества. Если иностранец является наследником, то в силу закона он автоматически становится собственником этого участка и нотариус не вправе ему отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Совместно с нотариусами мы подготовили памятки, которые направили в нотариальную палату Псковской области и коллегам в МФЦ, о том, чтобы они предупреждали таких владельцев, что у них есть год, чтобы от этого права отказаться или реализовать этот участок. Владеть участком на праве собственности он все равно не может. При администрации Псковской области создана рабочая группа, в состав которой входит и наш представитель, дальше работа ведется с правоохранительными, надзорными органами, заводится исполнительное производство — если собственник за год ничего с участком не предпринял.

По словам руководителя ведомства, в ее практике было одно обращение, когда между гражданами был заключен договор купли-продажи земельного участка около жилого дома, они не предполагали, что им откажут в регистрации. Обращался гражданин Молдавии, который участвовал в программе переселения. Ему разъяснили все нормы, продавец вернул деньги, а переселенцы нашли другое жилье.

Ветераны, их вдовы, малолетние узники и блокадники могут бесплатно вызвать на дом сотрудника Росреестра.

Телефоны: 8-800-100-34-34, 8 (8112) 64-93-01 (доб.2140), 8-921-214-02-20.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector