Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долевая приватизация квартиры плюсы и минусы

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

Процедура определения доли в приватизированной квартире необходима в тех случаях, когда до приватизации квартиры доли в ней определены не были.

В таком случае, законодательство ГК РФ Глава 16. Общая собственность позволяет собственникам определить свои части имущества.

Процедура имеет свою специфику в зависимости от внутренних взаимоотношений среди собственников (зачастую это семья) и присутствия в их составе детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

В этой статье мы рассмотрим порядок определения доли собственности, выясним, какие документы для этого понадобятся, а также попробуем дать ответ на самые часто встречающиеся вопросы, возникающие у людей, столкнувшихся с данной процедурой.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

Быстрые ссылки

  • Последние объявления
  • Подать объявление
  • Новостройки и ЖК
  • Список агентств
  • Новости
  • Статьи

Важные разделы

  • Объявления о продаже новостроек
  • Ипотечный калькулятор
  • Квартира мечты
  • Справка по разделу

Реклама

  • Медиакит
  • Рекламная сетка страницы

Обратная связь

Все права на материалы, опубликованные на сайте VSE42.RU, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.

Использование материалов, опубликованных на сайте VSE42.RU, допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован, при полном соблюдении требований Правил использования материалов. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал VSE42.RU, до или после цитируемого блока.

VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории:

Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.

Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть каталог самых надёжных компаний или можете оставить «Заявку агентствам», с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас.

Читать еще:  Налоговая ставка на нежилое имущество физических лиц

Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости.

Также для вашего удобства мы создали «Ипотечный калькулятор» для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.

VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).

Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2020 году

К положительным моментам можно отнести:

Отсутствbtнеобходимости оплачивать за наем жилья
Упрощаетсяпроцедура прописки
Появляетсяправо свободно распоряжаться принадлежащим имуществом
Исключаетсявозможность быть выселенным принудительно

Отрицательные моменты:

Увеличение размера платежейза услуги ЖКХ
На плечи собственника ложится бремя содержания квартирыи общего имущества многоквартирного дома
Необходимость производить оплату налога на собственностьст.ст. 400, 401 НК РФ
Обязанность отчислять взносы на капремонтст. 169 ЖК РФ
Отсутствие возможности рассчитывать набесплатное улучшение условий проживания
Необходимость оформлятьнаследственные отношения

Видео: плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости

Долевой

Преимущества и недостатки:

При разводе не будет необходимости определять размер принадлежащей каждому из супругов долипоскольку этот вопрос уже решен долевой приватизацией
Возникает право распорядиться квартирой, находящейся в долевой собственности, не получая согласия сособственников, (достаточно уведомления)это значительно упрощает ее продажу и обмен
Размер доли можно изменить пропорционально размеру вклада одного из собственниковувеличивших площадь жилья

Муниципальной

Жилец, проживающий в неприватизированной квартире на основании договора соцнайма, выступает ее нанимателем, а не собственником.

Он имеет ограниченный перечень прав:

Невозможность провести перепланировку жилья для того, чтобы расширить его или улучшить условия проживанияв муниципальной квартире это можно сделать, только если наймодатель даст свое согласие
Невозможность предоставить квартиру в залог банкув случае возникновения необходимости получить кредит
Выселить жильца из муниципальной квартиры могут и за неуплату услуг ЖКХчто невозможно сделать с собственником приватизированной квартиры
После смерти нанимателяквартира перейдет в собственность местных органов власти
Невозможность прописать дополнительных жильцовсверх установленных нормативов в 12 кв.м. (для Москвы 18 кв.м)

При сносе дома

В случае, если жилье признано аварийным, все жильцы, которые проживают в таком доме, по закону должны быть обеспечены другим жильем (ст. 86 ЖК РФ).

В вопросе наследства

Если до своей смерти гражданин не приватизировал квартиру, и она продолжает оставаться в собственности государства, умерший, на момент своей смерти, считается нанимателем этого жилья, а не его собственником.

Его наследники не смогут получить такое жилье во владение в порядке наследования.

Единственным исключением является ситуация, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но не успев закончить, умер.

В этом случае наследники могут заявить ходатайство о том, чтобы включить такое жилье в состав наследственной массы, как разъясняет Пленум ВС в своем постановлении № 8 от 24.08.93 г.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

Читать еще:  Законодательство в области коммерческой тайны
Перед своей смертью наследодатель подал заявление в регистрационные органысвидетельствующее о его намерении приватизировать жилье
Наследодатель до смерти подготовил необходимый пакет документови предал их уполномоченным органам
Заявление наследодателемпри его жизни не было отозвано

О способах внесения изменений в договор приватизации жилого помещения, читайте здесь.

О судебной практике повторной приватизации квартиры, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На что стоит обратить внимание перед подписанием сделки

В целом договор купли-продажи комнаты отличается от аналогичного на полноценное жилье. Но, тем не менее, при заключении сделки возможны проблемы.

Для начала убедитесь, что на приобретаемой площади не имеют регистрации не достигшие совершеннолетия или недееспособные собственники. Если таковые имеются, вам понадобится затребовать у продавца письменное разрешение органов опеки.

Далее вам понадобится следующий список документов:

• Правоустанавливающий документ (на основании которого продавец владеет недвижимостью, например, договор дарения или свидетельство о наследовании);

• Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности;

• Соглашение о распределении долей, подписанное всеми собственниками жилья и заверенное в нотариальной конторе;

• Справки, свидетельствующие об отсутствии задолженностей за ЖКУ;

• Письменно зафиксированный отказ каждого из собственников жилья от преимущественного права выкупа доли (комнаты);

• Выписка из домовой книги с информацией обо всех прописанных на данной жилплощади;

• Техническая и кадастровая документация.

Чтобы при покупке комнаты в коммунальной квартире не напороться на подводные камни этой сделки, лучше всего обратиться к профессионалам: риэлторам и юристам. Так вы сможете без лишней траты времени и нервов, гарантировать качество приобретаемого жилья и свести к минимуму любые риски в ходе сделки.

Нужна ли вам приватизация?

У каждого свои причины для получения жилища в собственность. Многим недостаточно знаний и информации о том, на что они могут претендовать и как это получить. Сама процедура приватизации состоит из таких этапов:

  • проверьте имеющихся документов, в частности, договора найма и всех членов семьи, которые проживают с вами. Для этого возьмите выписку из домовой книги в паспортном столе.
  • возьмите технические документы на вашу жилплощадь в БТИ. Если имела место перепланировка, то ее необходимо узаконить
  • оформите договор приватизации в Городском жилищном агентстве городской мэрии. Оттуда же получите выписку из реестра прав мэрии на ваше жилье (ордер или договор социального найма)
  • зарегистрируйте право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы вашего населенного пункта.
Читать еще:  Как проверить готовность вида на жительство

Изучив все свои права и обязанности относительно приватизации жилья, все существующие плюсы и минусы приватизации квартиры, вы можете принять взвешенное решение по поводу того, стоит ли вам ее делать. Подумайте, для чего именно вам нужно право собственности на жилплощадь и станет понятно, как дальше действовать. Узнайте, на что вы можете рассчитывать — какой размер жилплощади, сроки оформления и ваши права — в соответствующих органах. Дополнительно вам будет полезно проконсультироваться с юристом, который занимается вопросами недвижимости.

Возможные проблемы

Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам. Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью. Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в равных долях

У читывая тот факт, что стоимость квартир, особенно в крупных городах, постоянно растет, многие россияне с помощью такой сделки могут решить жилищный вопрос. Чаще всего к такому способу приобретения жилья прибегают «гражданские» супруги или взрослые члены одной семьи, например братья и сестры.

Приобретение квартиры «напополам» с менее близкими людьми чревато разного рода проблемами, которые возникают уже после заключения договора. Их возникновение часто делает невозможным добрососедское проживание, в результате такая покупка становится «ярмом на шее». Видя, какое поведение демонстрируют в квартирных спорах даже ближайшие родственники, невозможно представить, как поведут себя малознакомые люди.

Какими бы ни были отношения между долевыми собственниками, они должны несколько раз подумать о том, какими последствиями может грозить ухудшение взаимоотношений. Многолетние «квартирные войны» вряд ли входят в их планы, поэтому, приобретая квартиру в равных долях, необходимо понимать, что такое совместное проживание и какие обязанности оно налагает на каждого жильца. Только в этом случае новая квартира станет для них уютным домом, а вложенные в нее деньги не утонут в «пучине» судебных разбирательств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector