Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для покупки гаража у собственника

Необходимые документы для продажи или покупки гаража

Гараж относится к разряду дефицитных товаров. Переполненные стоянки и обилие «бездомных» автомобилей – явные доказательства, указывающие на острую нехватку машиномест в городе. Такая ситуация часто заставляет автовладельцев, желающих приобрести вожделенную жилплощадь для «друга» (да еще поближе к дому), заключать сомнительные сделки купли/продажи. «Как купить гараж без документов?» – вот абсурдный, но весьма популярный вопрос на юридических форумах.

Но даже при всей привлекательности товара не следует терять здравый смысл. Действительно, законодательная база нашей страны далека от совершенства, но в этом вопросе все же «нить» логики имеется. Есть определенный перечень документов для покупки гаража, который необходим для переоформления сертификата собственности, подтверждающего ваше право владеть и распоряжаться сооружением (продавать, завещать и т.п.).

Без «бумажного сопровождения» процедура легальной передачи гаража «из рук в руки» – невозможна. А значит, ваше право на него ничем не подтверждено и легко оспоримо.

О гараже

При оформлении сделки в первую очередь важно убедиться в том, что гараж принадлежит продавцу и это подтверждено документально. Если это действительно так, то в договоре нужно указать наименование и номер документа, подтверждающего собственность продавца. Обычно гаражи, расположенные на территории ГСК, имеют номер, который также нужно указать в документе. Все строительные и иные дефекты, обнаруженные во время осмотра гаража, должны быть отражены в акте одновременно с согласием покупателя об их наличии. Дополнительным пунктом можно отметить количество передаваемых замков и ключей, наличие погреба или смотровой ямы, вентиляции, водопровода, других коммуникаций и т.д.

Несмотря на то, что речь идет про обычную покупку, в данной ситуации существуют особенности, которые необходимо знать, чтобы правильно все оформить:

  • В документе необходимо описать всю информацию, которая касается продаваемого объекта недвижимости;
  • Не забудьте описать сумму, которая будет удобна для обеих сторон;
  • Документ можно заключить только письменно. Все участники сделки должны указать дату и поставить свои подписи;
  • Оформляйте не менее трех экземпляров договора;
  • После подписания соглашения, его необходимо передать для регистрации;
  • Покупатель становится владельцем через две недели, и получает соответствующие документы.

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
  • адрес расположения объекта;
  • данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  • стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Где оформляется акт и договор

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

  • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
  • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
  • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
  • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
  • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.
Читать еще:  Кто лишает прав суд или гибдд

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

  • Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
  • Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

  • Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
  • Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
  • Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
  • Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.
Читать еще:  Правила прописки в квартиру собственника

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

○ Признание права собственность через суд

В том случае, если гаражный кооператив не имеет на руках акта ввода или разрешения на ввод, то все выстроенные в нем гаражи законом относятся к самовольной постройке. Поэтому, чтобы оформить свое право собственности, необходимо будет обращаться в суд.

В качестве ответчика может выступать гаражный кооператив или соответствующий орган муниципалитета. Судебный вердикт, принятые по делу, является обязательным к исполнению. На его основании можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

✔ Составление искового заявления

К содержанию искового заявления закон выдвигает определенные требования. Так, в статье 131 ГПК РФ сказано:

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца».

В конце документа должна быть проставлена дата его составления, подпись, фамилия и инициалы истца. Образец иска:

Читать еще:  Соседи захламили лестничную площадку что делать

✔ Размер госпошлины

При обращении с иском в суд, размер госпошлины, которую необходимо уплатить, следует рассчитать в порядке, который предусмотрен ст. 333.19 НК:

«При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

  • до 20 000 рублей— 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей— 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей— 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей— 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей— 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей».

✔ В какой суд обращаться?

Иски по делан данной категории подсудны судам общей юрисдикции. Это значит, что в зависимости от цены иска, документы следует подавать:

  • При оценке гаража до 50 тысяч рублей – в мировой суд.
  • При стоимости выше указанной суммы – в районный или городской.

✔ Судебное разбирательство

После подачи искового заявления и прилагаемых к нему документов, судья, которому было распределено дело, принимает одно из следующих возможных решений:

  • Принять иск.
  • Оставить иск без движения.
  • Возвратить иск заявителю.
  • Отказать в принятии иска.

В том случае, если иск составлен в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК, судья назначает предварительное судебное заседание, в процессе которого:

  • Проверяется, не изменились ли исковые требования.
  • Какие возражения есть у ответчика.
  • Назначается дело к слушанию.

Само судебное заседание можно разделить на четыре части. Каждая из них предназначена, чтобы решить определенный круг вопросов.

  1. Подготовительная часть:
  • Открытие заседания.
  • Выяснение о явке сторон.
  • Объявление состава суда.
  • Разъяснение прав и обязанностей каждой из сторон.
  • Выяснение, имеются ли заявления и ходатайства до рассмотрения иска по существу.
  1. Рассмотрение дела по существу:
  • Выясняется, поддерживает ли истец заявленные требования.
  • Признает их или нет ответчик.
  • Желают ли стороны заключить мировое соглашение.
  • Исследование доказательств, представленных каждой из сторон.
  1. Прения сторон:
  • Первым слово предоставляется истцу.
  • Вторым выступает ответчик.
  • Обмен репликами.
  1. Вынесение решения:
  • Принимается и оглашается решение.

Если составление полного текста судебного вердикта требует значительного времени, суд может огласить только резолютивную часть, указав дату и время, когда решение будет готово полностью.

✔ Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить такие документы:

  • Копию паспорта заявителя.
  • Справку о своем членстве в гаражном кооперативе.
  • Справку об оплате паевого взноса.
  • Техническую и кадастровую документацию на гараж.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Данные перечень не является исчерпывающим и в зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут быть дополнены другими, нужными бумагами.

Уклонение от уплаты налогов

По закону, 13% прибыли от продажи объекта недвижимости следует отдать государству. Гаражи дорогие, поэтому сумма получается внушительной. Терять такие деньги не хочется. Многие стараются обойти норму, указывая в договоре инвентаризационную стоимость «автодомика», которая может быть в 10 раз меньше рыночной цены.

Это классический прием, но если возникнет спорная ситуация и «правда» всплывет наружу, то вас могут привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector