Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Утерян договор купли продажи квартиры как восстановить

Как и где восстановить утерянные документы на квартиру?

Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.

Утрачено свидетельство о праве собственности

Как бы странно это ни звучало, но в утрате этого документа на квартиру, нет ничего страшного. Дело в том, что свидетельство было отменено в январе 2О16 года и больше не предоставляется при регистрации права собственности на квартиру. Теперь его функционал исполняет выписка из EГPH. Таким образом, можно сделать вывод, что восстанавливать свидетельство не нужно. Выписку из EГPH можно заказать в Росреестре на основании паспорта, перед этим внеся плату за госпошлину в сумме 2ОО рублей. В этом документе располагаются данные о всех владельцах квартиры, дате регистрации, наличествующих ограничениях по распоряжению и о самой квартире. Выписка будет сформирована в течение 3 дней.

Важно! Этот документ вправе заказать любой человек, не обязательно обладатель квартиры. Выписка не наделяет правом распоряжаться квартирой, она несёт сугубо информативную миссию.

Что делать, если утрачен договор купли-продажи?

Обычно утрата договора купли-продажи недвижимости – дело поправимое. Государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется Росреестром, он же может выдать и дубликат потерянного документа. При этом потребуется заплатить только государственную пошлину. Но бывают случаи, когда такие ситуации становятся настоящей проблемой.

Для начала разберемся с тождественными на первый взгляд терминами «дубликат» и «копия». Дубликат – по сути это второй экземпляр оригинального документа, он имеет юридическую силу. Дубликат выдается тем же органом власти, что и оригинал, параллельно делая отметку о повторной выдаче документа. То есть каждый оригинал документа, как и дубликат подлежат строгому учету. На основании дубликата можно зарегистрировать сделку и совершить любые другие юридически значимые действия.
В отличие от дубликата копия правоустанавливающего документа на квартиру не имеет юридической силы, потому что сделать отпечаток документа на принтере может каждый. Копия выполняет лишь информационную функцию. Ее можно предъявить суду, но доказательством она являться не будет.

Вопрос, который имеет значение

Обстоятельства утраты договора купли-продажи имеют значение. Фактически возможны два варианта: потеря документа до официальной регистрации сделки купли-продажи и после регистрации.

Допустим, вы заключили договор купли-продажи квартиры. По закону вы не обязаны спешить регистрировать переход права собственности от прежнего владельца к вам, можете проживать в новом жилье сколько угодно. Только в Едином государственном реестре прав на недвижимость владельцем вашего жилья будет именоваться прежний хозяин. Имя последнего будет фигурировать и в квитанциях на оплату налогов. Если эти моменты вас не смущают, вы должны знать, что без оформления всех формальностей распорядиться квартирой, фактическим владельцем которой являетесь, то есть продать, сдать в аренду или подарить, будет невозможно. С юридической точки зрения до момента регистрации права собственности на покупателя обязанность по уплате налогов за жилье и коммунальных платежей по-прежнему лежит на прежнем владельце.
Если в этот безмятежный период вы теряете договор купли-продажи, то проблема решается в ходе встречи с продавцом и составления аналогичного договора. Но что делать, если договор утерян, а прежний хозяин умер? В этом случае могут выручить наследники продавца. После вступления в права наследования они могут заключить договор снова.

Но может случиться и так, что родственники захотят нажиться, воспользовавшись трудной ситуацией, в которую вы попали. Они могут заявить, что сделки по продаже жилья не было, никаких денег наследодатель не получал. Единственный выход в этой ситуации — судиться. Вам придется найти свидетелей передачи денег прежнему владельцу вашей квартиры, собрать любые другие документы, подтверждающие фактический переход права собственности к вам (например, акт приема-передачи жилья). Формулировка иска в суд – понуждение к регистрации права собственности.

Читать еще:  Ответ на поручение об истребовании документов образец

Что делать?

Единственный способ — искать свидетелей, которые присутствовали при расчетах. Дальше — вам в суд с иском о понуждении к регистрации. Доказательствами будут — акт передачи, показания свидетелей, факт регистрации по месту проживания. Попробуйте достать доказательства передачи денег. Продавец тянет с регистрацией, отказывается давать вам копию своего договора купли-продажи? Вам необходимо обратиться в суд с иском об обязании регистрации перехода права, укажите на факт утери договора и попросите истребовать имеющийся экземпляр у продавца. Продавец хочет оспорить сделку, а договор утерян? Смело обращайтесь в суд: факт утраты договора никак не влияет на его законность. По вашему ходатайству подлинник могут истребовать у продавца, в случае не представления, доказательствами станут акт приема-передачи имущества, факт произведенных расчетов и использования имущества. Обе стороны потеряли договор? Составляйте новый в трех экземплярах (каждому по подлиннику и один — для юстиции).

Сделка прошла государственную регистрацию. В этом случае проблем с восстановлением не возникнет. Подлинник договора хранится в регистрационном деле. По запросу и за плату вам выдадут дубликат или копию. Примечание: если переход права состоялся, для новой продажи имущества договор купли-продажи не нужен. Новый покупатель может попросить его, чтобы удостовериться в «чистоте сделке». Впрочем, все манипуляции с недвижимостью есть в развернутой выписке из ЕГРП.
Обращаемся в Росреестр посредством почты или электронного документооборота. Имущество регистрируют по месту его нахождения, если одна из сторон находится за 1000 км, можно запросить документы почтой. Письменный запрос и личные документы должны быть заверены нотариусом, квитанцию о госпошлине прикладываете оригинальную. Почтой вам вышлют дубликат или копию, через 10 рабочих дней. Электронные услуги дают гражданам дополнительные возможности. Удостоверенная цифровой электронной подписью, заявка подается в любое территориальное отделение Росреестра. Пошлину также можно оплатить онлайн. Выбирайте способ получения: на электронный ящик без синих печатей или нарочно.

Как восстановить старый договор купли-продажи? Определим, существовавшие в различные периоды, способы удостоверения сделок и восстановления договоров. До 1996 за подтверждением купли-продажи обращались к нотариусу. В случае утраты договора необходимо разыскать его и запросить дубликат. Если в деле хранится копия, то и получите копию. Придется заплатить и доказать, что вы имеете отношение к имуществу. С 1996 по 1998 было достаточно простой письменной формы купли-продажи. Закон о регистрации еще не действовал. Ищете вторую сторону договора, если не получится, есть и другие пути: справка из Бюро Технической инвентаризации (БТИ или ПИБ). Этот документ удостоверит ваше проживание и владение квартирой. Если производились какие-либо перепланировки, то данные сохранились, а вы выступали заказчиком работ. Сведения можно получить в БТИ, местных органах власти. Продаете квартиру, платите 13% налога от стоимости. Эти данные зафиксированы в налоговой инспекции. Там, конечно, нет самого договора, но есть сведения о произошедшей сделке. Если вы покупатель, то получали имущественный вычет, платите налоги на недвижимость. Эти сведения как налогоплательщику вам обязаны зафиксировать на бумаге.

После 1998 года действовал и применяется до настоящего времени ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Поздние регистрационные дела, скорее всего, находятся в архиве территориального органа Росреестра. Правоустанавливающие документы не уничтожаются. Если в регистрации было отказано или запись о регистрации прекращена (погашена), то такие дела хранятся в архиве 10 лет. Примечание: документы выдаются только лицам, имеющим отношения к сделке. В доверенности на имя представителя должно быть прямо указан необходимый документ и право на его получение.

Читать еще:  Безвозмездное оказание услуг между юридическими лицами

Таким образом, ситуации, когда может потребоваться договор, возникают разные. Стоит внимательно относиться к документам, многие делают дополнительные экземпляры и хранят их в разных местах. При утрате письменной формы сделки советуем сразу обратиться за ее дубликатом. Если вы заинтересованное лицо, отказать вам не могут. Обратите внимание на то, что некоторые категории граждан не должны платить за выдачу копий и дубликатов, данные сведения содержатся в Налоговом кодексе РФ.

Порядок действий

Подав запрос в госучреждения, вы сможете решить проблему. Сразу после рассмотрения дела вам будет выдан заверенный дубликат, имеющий аналогичную юридическую силу, что и утерянный или испорченный оригинал. По этому документу собственник сможет получить налоговый вычет или при необходимости продать недвижимость. Как сделать это правильно, можно прочитать в статье «Как продать квартиру: пошаговая инструкция».

Процедура восстановления предусматривает разные этапы в зависимости от обстоятельств. Если оригинал был испорчен, то у нотариуса можно получить и заверить его копию. Так же быстро получится сделать дубликат, если есть возможность взять второй оригинал у нового собственника.

В иных случаях (утеря, кража, пропажа) потребуется обращаться в госучреждения.

Восстановление через Росреестр

Если с момента заключения сделки прошло менее 10 лет, вы сможете получить дубликат в Росреестре. Для этого вам потребуется собрать следующие документы (их перечень одинаков для каждого из способов):

  • заявление о предоставлении дубликата;
  • паспорт собственника;
  • чек с оплатой госпошлины за изготовление дубликата;
  • справка из уполномоченных органов (если бумага была утеряна).

Обратите внимание! Может понадобиться и другая информация по требованию госслужащего (зависит от обстоятельств).

Обращение в налоговую

Подать обращение на восстановление договора купли-продажи квартиры можно и в налоговую службу. Однако это возможно только в том случае, если ранее собственник уплачивал подоходный налог или отправлял запрос на перечисление вычетов за купленную недвижимость (13% от общей стоимости жилья).

Отправка запроса на Госуслугах

Необязательно идти в налоговую – подать бумаги можно онлайн. Выполните несколько простых действий:

  1. Авторизуйтесь на портале и откройте вкладку «Выдача справок…».
  2. Далее откроется бланк заявления. В него нужно указать всю информацию о сделке по купле-продаже жилья.
  3. Позже всплывет уведомление о необходимости оплатить госпошлину. Сделать это можно банковской картой.
  4. После оплаты госпошлины рублей заявителю придет электронный чек. Его нужно показать в Росреестре при личном посещении.

Когда бумага будет подготовлена, заявитель получит СМС-уведомление. Останется собрать документы, отнести их в Росреестр вместе с электронным чеком. Затем нужно забрать договор.

Любой из этих способов по-своему удобен. Если у вас нет возможности несколько раз ездить в реестр, просто подайте заявление онлайн и дождитесь уведомления об изготовлении бумаги.

Заявление и другие необходимые документы

Если утрачен какой-либо документ, необходимо восстановление всех бумаг. Обращаться нужно в органы, выдавшие их.

Обязательно составляется заявление на получение дубликата. Важно прописать данную просьбу в основном тексте. Заявка направляется в орган, выдавший документ.

Дополнительно прикладываются:

  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • копии потерянных документов (при наличии это станет большим плюсом);
  • другие бумаги, список которых может варьироваться в зависимости от типа утраченных.

После потери нужно как можно скорее обратиться в регистрационные органы. Также стоит подключить правоохранительные структуры. В противном случае злоумышленники могут легко воспользоваться бумагами.

Меры предосторожности при пропаже документов

В случае пропажи, нужно знать не только, как восстановить документы на квартиру, но и как обезопасить себя от мошеннических действий, так как документы могли украсть именно с такой целью.

Если есть такие подозрения, нужно подать в Росреестр заявление о пропаже документов, а также о запрете проводить регистрационные заявления с данной недвижимостью без личного присутствия её владельца.

Благодаря такому обращению сотрудники Росреестра заблокируют возможность провести сделку с квартирой третьими лицами.

Читать еще:  Установление режима долевой собственности на имущество супругов

После этого можно заниматься восстановлением документов.

Что делать, если документ утерян?

В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем. Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника. Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.

Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора. Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата. Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении Росреестра или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Копия утраченного договора (при наличии);
  • Другие правоутверждающие бумаги;
  • Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).

Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей. Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса. К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.

Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней. Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ. К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания.

Как быть, если утеряны все документы сразу

В такой ситуации следует обратиться в отделение полиции и в Росреестр, составив заявления об утрате документации, чтобы их действие было приостановлено.

После этого придется поэтапно восстанавливать каждый документ, обращаясь в различные государственные органы. Для облегчения задачи можно посетить МФЦ.

Посмотрите видео. Как восстановить свидетельство о праве собственности:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector