Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ценообразование на услуги по оценке имущества

Ценообразование на услуги по оценке имущества

Работа оценщика заключается в том, чтобы провести экспертизу и оценить, насколько обосновано было ценообразование на юридические услуги.

Результатом анализа станет итоговое заключение эксперта-специалиста об оценке стоимости оказанных услуг. Отчет является официальным и действительным документом в соответствии с российским законодательством. Его можно предоставлять для подтверждения стоимости в различных видах деятельности:

  • в гражданских/арбитражных судопроизводствах;
  • в делах, связанных с ФНС;
  • в судебных корпоративных спорах, бизнес-сделках и т.п.

В каких ситуациях требуется оценка

Чаще всего заказчики приходят за данной услугой когда им нужно:

  • продать или купить квартиру, дом, часть жилого, коммерческого, иного помещения;
  • сдать в аренду жилье, офис, производственные помещения, прочее;
  • оформить ипотеку;
  • вступить в наследство;
  • передать недвижимое имущество в залог;
  • получить выплату по страховке;
  • возместить ущерб, что был принесен при определенных обстоятельствах;
  • выполнить инвентаризацию;
  • заключить сделку с недвижимостью;
  • обратиться в суд, отстаивать свои интересы, прочее.

Итогом оценочных работ служит экспертное заключение независимого оценщика, которое фактически избавляет вас от предвзятости со стороны банка, лиц, с которыми вы заключаете договор, судебных органов, прочее. Можем оценить квартиры, дома, загородные коттеджи, участки земли, производственные, другие коммерческие здания. А также гаражи, склады, офисы, другие объекты недвижимости. Имея на руках заключение экспертов, владелец недвижимости получает надежную юридическую основу для осуществления сделок, ведения финансового учета, принятия других мер по эксплуатации недвижимости и операций с ней. Просто свяжитесь с представителем компании, обсудите детали и воспользуйтесь помощью экспертов в сфере оценки недвижимого имущества.

Зачастую экспертные работы подразумевают не только изучение объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором тот расположен. Во время подготовки отчета оценщик указывает не только рыночную, но и кадастровую стоимость (при необходимости). Это необходимо для того, чтобы оптимизировать налогообложение.

Что требуется для проведения экспертизы

Чтобы процедура оценки и подготовки соответствующего заключения заняла меньше времени, рекомендуем заранее подготовить все необходимые документы:

  • Документация, в которой содержится точная информация о физических границах изучаемого объекта. Например, геодезические планы, карты, на которых обозначено расположение, границы участка, а также детальное техническое описание.
  • Выписки из бюро технической инвентаризации.
  • Документы, детально описывающие другие здания/сооружения, находящиеся на исследуемой территории.
  • Документы, что устанавливают право собственности на объект недвижимости.
  • Документы, свидетельствующие о тех или иных обременениях. Например, налоговых обязательствах или обложениях, залоговых договорах, соглашениях, арендных договорах.
  • Уставные документы, прочее.

Осуществляем оценку большого круга объектов – от небольших гаражей и земельных участков до крупных промышленных зданий, сооружений. Все виды оценочных работ выполняем быстро, обеспечивая точность, комплексность каждого экспертного заключения, выдаваемого клиенту.

Для вас и вашего бизнеса мы выполним все виды оценочных работ:

  1. Предпродажная оценка стоимости недвижимости в Москве и регионе для более грамотного планирования и осуществления сделок по купле или продаже.
  2. Определение точной рыночной и кадастровой цены земли, которая еще не застроена, а также тех территорий, что освобождаются под строительство.
  3. Осмотр, оценка недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду.
  4. Определение цены строительных объектов, которые еще не достроены.
  5. Оценка недвижимого имущества, что входит в жилой фонд. Сюда включается расчет цены комнат/квартир. Нередко проводится при возникновении споров относительно наследства или раздела имущества.
  6. Экспертиза загородной недвижимости – частных домов, дач, коттеджей, прочего.
  7. Оценка стоимости офисов, нежилых построек, различных технических сооружений, прочего.
  8. Экспертиза после пожаров, заливов, других чрезвычайных происшествий, которые повлекли повреждение или разрушение объекта.
Читать еще:  Какая ответственность за оскорбление личности

Это не весь список видов оценочных работ, которые мы можем провести. Если у вас есть какие-либо вопросы и уточнения, рекомендуем связаться с менеджером и обсудить все условия. Мы проработаем удобную для вас схему сотрудничества.

Наименование вида экспертизыСтоимость проведения экспертизы в досудебном порядкеСтоимость в рамках судебного разбирательства
Независимое определение рыночной стоимости квартирыот 5000 руб.от 8000 руб.
Оценка рыночной стоимости жилых домов
до 150 м 2от 8000 руб.от 15 000 руб.
до 350 м 2от 15 000 руб.от 20 000 руб.
свыше 350 м 2от 25 000 руб.от 30 000 руб.
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 сотокот 5000 руб.от 10 000 руб.
до 50 сотокот 10 000 руб.от 15 000 руб.
от 90 сотокот 15 000 руб.от 20 000 руб.
от 1 Гапо согласованию
Оценка рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м 2от 15 000 руб.от 20 000 руб.
до 300 м 2от 20 000 руб.от 25 000 руб.
до 500 м 2от 25 000 руб.от 30 000 руб.
до 1000 м 2от 35 000 руб.от 40 000 руб.
свыше 1000 м 2по согласованию
Независимое определение рыночной стоимости недвижимости предприятия
малогоот 50 000 руб.
среднего и крупного150 000 от 200 000 руб.
Иные виды оценкипо договоренности

Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение нескольких минут!

Функции цены

Выделяются следующие функции цены:

  • Информационная – позволяет определить размер выручки от продаж. Покупателю сообщается, на сколько уменьшатся его денежные средства, если он совершит покупку. Продавцу цены показывают, на сколько увеличится его доход, если он совершит продажу своего товара или услуги.
  • Стимулирующая – инструмент воздействия на поставщиков и покупателей – чем выше уровень цен, тем выше эффективность производства. Это стимулирует производителей к увеличению объёмов производства. Более низкий уровень цен отпугивает производителей и вызывает ограничения производства. Более высокий уровень цен может побудить производителей к увеличению производства, и даже повышению потребительской ценности продукции (качество, эстетичность, функциональность). Как правило, более высокий уровень цен побуждает потребителей к ограничению потребления, а меньший – стимулирует рост потребления.
  • Распределительная – цены являются инструментом распределения товаров и услуг, а также перемещения доходов от одних социальных групп к другим (в том числе – в бюджет государства). Государство также может осуществлять перераспределение доходов с помощью цены – меняя нагрузку цен, налогов, устанавливая минимальные и максимальные цены для определённых отраслей экономики.
Читать еще:  Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным

Государственные или коммерческие оценщики?

На самом деле они практически ничем не отличаются. Кроме сервиса, сроков и стоимости услуг. Есть Указ № 615, полностью регулирующий оценочную деятельность. Согласно ему все оценщики Беларуси проходят аттестацию в порядке, определяемом Советом Министров, получают именные аттестаты и личные печати сроком на 3 года с правом последующего продления.

Следует отдельно сказать про оценку государственного имущества. Ее имеют право проводить государственные оценочные организации и организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, а также организации, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой. Многие ошибочно полагают, что если в ОАО пакет акций принадлежит государству, то и оценку они должны делать только у государственных оценщиков. Это не так: в Законе о хозяйственных обществах четко прописаны критерии, по которым организация относится к государственным — это РУП, ГП, КУП. В то время как ОАО — это частная форма собственности вне зависимости от того, кто является акционером.

Особенности оценки объектов имущества

Работы по оценке имущества включают в себя несколько этапов, которые позволяют сформировать целостную картину, четко определить стоимость на объект имущества, чтобы его цена соответствовала требованиям рынка. Этапы, которые включает в себя независимая оценка имущества:

  • Сравнительный анализ, который позволяет получить оценку рыночной стоимости имущественного комплекса предприятия, а также оценивать объект жилой недвижимости или объект прочих видов имущества. Оценка рыночной стоимости имущества имеет ключевое значение во всем процессе оценки: именно на этот показатель оценщик опирается при составление конечного отчета по итогам оценки, рассчитывает стоимость имущества про сделке купли-продажи;
  • Инвентаризационная оценка, которая помогает определить объём работ, необходимый для того, чтобы восстановить объект имущества, также анализируется цена. Этот этап особенно актуален для оценки имущественных комплексов предприятий, где степень износа оборудования и прочего материального имущества играет решающую роль, определяет стоимость объекта и исход сделки. Данные, полученные в ходе инвентаризационной оценки, повлияют на конечную оценку рыночной стоимости, которой соответствует объект имущества, и на ключевые аспекты налогообложения;
  • Определение инвестиционной стоимости имущественного комплекса, которая показывает, насколько привлекательно данное вложение с точки зрения получения прибыли. Стоимость объекта может значительно вырасти, если данный этап покажет, что инвестору выгодно купить или вложиться в ваше предприятие, что цена окупится в течение короткого срока. Наиболее характерной инвестиционная стоимость является для имущественных комплексов предприятий, но выступать как объект оценки может и объект жилой недвижимости, так как квартира может приобретаться с целью получения прибыли от сделок по сдаче её в аренду.

По итогам оценки имущества оценщик составляет отчёт, в котором сочетаются показатели рыночной, инвестиционной стоимости объекта, а также оценка износа оборудования. На основе этого отчета можно обоснованно устанавливать стоимость на объект имущества, которая устроит как продавца, так и покупателя. Рыночная стоимость играет наиболее важное значение: именно этот показатель определяет, насколько будет привлекательна и конкурентоспособна цена на объект имущества, насколько успешно пройдёт сделка.

  • Экономика
  • Муниципальное имущество
  • Образование
  • Здравоохранение
  • Городское хозяйство
  • Культура
  • Спорт
  • ГО и ЧС
  • Жилье
  • Молодежная политика
  • Профилактика правонарушений
  • Управление пенсионного фонда в г.Бийске и Бийском районе
  • Новости
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Господдержка
  • ИКЦ
  • Инвесторам
  • Бийский бизнес-инкубатор
  • Бизнес-навигатор Корпорации МСП
  • Главная
  • Администрация
  • Структура администрации города
  • Отдел ценообразования
Читать еще:  Как сделать домовую книгу на квартиру

Консультационные услуги по экспертной оценке проектной и сметной документации на соответствие техническим регламентам и нормативам в области сметного нормирования и ценообразования

СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» оказывает консультационные услуги по экспертной оценке проектной, сметной документации, а также результатов инженерных изысканий на соответствие техническим регламентам и нормативам в области сметного нормирования.

Экспертная оценка является консультационной услугой, оказывается СПб ГАУ «ЦГЭ» на возмездной основе.

В отличие от государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, объектом услуг по экспертной оценке могут являться, в том числе, отдельные разделы проектной документации (отдельные виды инженерных изысканий).

Экспертная оценка проектно-сметной документации и (или) результатов инженерных изысканий может быть проведена СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» как предварительная стадия представления соответствующей документации на государственную или негосударственную экспертизу, так и как самостоятельное экспертное подтверждение правильности выбранных проектных решений, определения сметной стоимости и т.д.

В СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» на экспертную оценку может быть представлена документация в отношении любых объектов капитального строительства, располагающихся в любом субъекте Российской Федерации и (или) относящихся к компетенции любых экспертных организаций, а также в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Видеоматериалы

Подача заявления на экспертную оценку проектной и сметной документации

Консультационные услуги по вопросам охраны окружающей среды и санитарно-эпидемиологической безопасности могут быть оказаны по следующим вопросам:

  • проверка участка на планировочные ограничения (санитарно-защитных зон, санитарные разрывы, водоохранные зоны, прибрежно-защитные полосы);
  • консультации по необходимости получения заключения СЗТУ Росрыболовства (по карте-схеме);
  • проверка технического задания и программы на выполнение инженерно-экологических изысканий;
  • проверка размещения объекта относительно ЗНОП (зеленых насаждений общего пользования);
  • консультации при размещении объекта на территории или рядом с ООПТ (особо охраняемые природные территории) по проведению государственной экологической экспертизы;
  • консультации при размещении объекта на территории порта или в море.

Результатом оказания услуги станут сформированные рекомендации по вопросам охраны окружающей среды и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Консультации помогут Вам:

  • учесть все планировочные ограничения территории (зоны с особыми условиями использования территории), что позволит корректно разработать проектные решения и оформить комплект исходно-разрешительной документации;
  • грамотно составить техническое задание и программу на выполнение изысканий с учетом специфики конкретного участка;
  • уточнить необходимость получения заключения СЗТУ «Росрыболовства».

Учитывая Ваши пожелания, а также условия той или иной конкретной ситуации, мы можем оказать Вам и другие консультационные услуги по вопросам охраны окружающей среды и санитарно-эпидемиологической безопасности.

По вопросам предоставления документов:
8 (812) 777-04-32 (доб.1)

По вопросам работы в личном кабинете:
8 (812) 777-04-32 (доб. 777)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector