Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Субарендная плата или арендная плата

столкнулась с вопросом: Понятие-субаренда, есть ли в юридическом понятии или нет?

Новый юрист говорит что нет!
а предыдущий договор субаренды так и назывался. СУБАРЕНДА.

я прочитала, но само понятие субаренда есть или нет, получается что новый юрист не права?

пойду бороться.

так, теперь юрист говорит что нет понятия «субарендная плата», что делать?

пожалуйста дайте совет!

субаренда — это поднаем, что по сути своей является арендой.

пишите арендные платежи, так как для отношений сторон по договору субаренды это аренда.

эта Важная тетенька у нас работает 3 мес, а там вроде у нее стаж, юр образование . крутая в юр плане

что приходится мне бухгалтеру с ней юристом . боротся.

субаренда — это частный случай аренды, когда арендодатель сам являтся арендатором. Слова «субаренда», «субарендатор» могут использоваться, но слова «субарендная плата» — это дикость. И «договор субаренды», если там стороны называются «арендатор» и «субарендатор» — тоже дикость.

субарендная плата может и дикость.
а «договор субаренды» «арендатор» «субарендатор», это не дикость!
это есть верная расстановка всех сторон, этой самой аренды. но не вкоем случае не дикость, а обзывать их договор аренды, я считаю не корректным и неверным и за это буду бится до конца!

а Stas и не предлагал договор субаренды называть арнедой. а вот стороны могут называться по разному.

значит не верно поняла часть высказывание №12, а вот интересно если стороны могут называтся по разному то где нибудь есть статья прямо на это указывающая. а называтся он может только субаренды или все таки и аренды?

договор аренды подразумевает главное условие — арендодатель — собственник имущества. при субаренде арендодатель не является собственником имущества, поэтому это не договор аренды и называться так не может.

Называть арендодателя «арендатором» — это дикость. Арендатор — это тот, кто арендует, а не тот, кто сдает в аренду. Для этого не нужно быть юристом, достаточно владеть русским языком.

согласен, что я не корректно выразился насчет собственника.
главное отличие и причина почему субаренда не может быть названа арендой — это потому что как правило арендодателем выступает собственник (ну или другое лицо уполномоченное на это.)
арендодатель не является собственником а является сам арендатором и уполномочиваие его на передачу в субаренду является разрешение собственника.

Не надо фантазировать.
Лучше перечитайте и вникните в последний абзац п. 2 ст. 615 ГК.

мы говорим о фактическом названии — договор субаренды назвать договором аренды имхо не корректно. то что к нему правила договора аренды применяются никто и не спорит.

Как раз все корректно.
Если стороны договора — арендодатель и арендатор, то какая религия мешает назвать этот договор договором аренды?

Читать еще:  Что нужно сделать перед продажей квартиры

Ну да. Вот сами правильно говорите — полномочие. А связать вместе две нормы затрудняетесь.

ну по вашей логике никакая.
тогда объясните для чего введено понятие субаренды, не для того ли чтобы его использовать в таких случаях?

наверное, для того же, для чего введено, например, понятие субподряда. Для того, чтобы описывать систему взаимоотношений. В договоре генерального подряда могут упоминаться субподрядчики. Но договор между подрядчиком и субподрядчиком будет называться все так же «договором подряда», стороны — «заказчиком» и «подрядчиком», а заказчик головного подряда, если о нем необходимо упомянуть, будет называться «генеральным заказчиком».

ну а как быть с договором лизинга и поднаймом по нему. назвать его тоже договором лизинга нельзя! ибо назвав его так подрываются основы лизинговой сделки.

Претензия 1. Арендованное имущество не используется в деятельности

Опасно включать арендную плату в расходы, если не используете арендованное имущество, чтобы получать доход. Налоговики исключат подобные затраты как необоснованные (ст.252 НК РФ).

Чтобы учесть расходы, важно не только намерение использовать актив, но и его фактическое использование в деятельности. В одном из споров компания арендовала производственную базу по добыче песка и кварца. Она пыталась разрабатывать три ближайших месторождения, но так и не смогла наладить производство. Судей эти доводы не убедили, и они признали арендную плату необоснованным расходом (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.02.16 N А26-10106/2014, оставлено в силе определением Верховного суда РФ от 19.04.16 N 307-КГ16-3169).

Рискованно учитывать арендную плату за объекты, которые вы затем передали в безвозмездное пользование. Налоговики и судьи уверены, что арендная плата в таком случае необоснованный расход. Она связана с безвозмездной передачей, значит, не уменьшает налогооблагаемую прибыль (п.16 ст.270 НК РФ и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.16 N 09АП-23269/2016, оставлено в силе постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.10.16 N Ф05-14750/2016).

Инспекторы также снимают расходы, если компания прекратила деятельность, для которой арендовала объект. Налоговики и судьи считают, что логичнее вернуть актив арендодателю, а не продолжать платить аренду (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.07.16 N 07АП-5424/2016).

Как избежать проблем.

Чтобы отстоять расходы, обоснуйте выгоду от сохранения аренды, если объект простаивает. Рассчитайте штрафы за досрочное расторжение договора или приведите проекты, для которых собираетесь использовать арендованное имущество. Оформите расчет в виде служебной записки.

Сохраняйте форму!

Следует остановиться и на вопросе о формах соглашения перенайма и поднайма. В данном случае установка для обоих соглашений одинакова – если первоначальный договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о передаче прав и обязанностей по нему также подлежит государственной регистрации, поскольку является его неотъемлемой частью (касательно перенайма – см. постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 июня 2015 г. № Ф07- 2953/15 по делу № А42-6486/2014). Единственное уточнение можно сделать в отношении субаренды. Поскольку данное соглашение может быть заключено на меньший срок, чем первоначальное обязательство, то регистрация будет необходима только в том случае, если договор субаренды заключен на срок более одного года.

Читать еще:  Как узнать заплатил ли я транспортный налог

И поднаем, и перенаем возможны только с согласия собственника (исключение, земельные участки государственной или муниципальной собственности при условии, что срок аренды составляет более пяти лет). Согласие проще и быстрее изначально включить в договор аренды. Формулировка может выглядеть, например, так: «Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ. Получение дополнительного согласия от Арендодателя на вышеуказанные действия не требуется».

Если же партнеры не позаботились о согласии заранее, то им придется создавать для этого отдельный документ в виде письма, протокола или дополнительного согшаления к основному контракту. Нарушая это правило и субаренда, и перенаем могут быть признаны недействительными из-за несоблюдения формы контрактов, об этом говориться в статье 168 Гражданского кодекса РФ Если же договор аренды, права и обязанности по которому передаются, был зарегистрирован, т. е. заключен год и более, то и соглашение по нему также подлежит государственной регистрации.

Обоснование переменной части арендной платы — это что за документы

Очевидно, что в качестве подтверждения величины переменной части платы за аренду потребуются такие документы, как:

  • непосредственно сам расчет, основанный на данных ресурсоснабжающих организаций и выполненный в соответствии с содержащейся в соглашении об аренде формулой, в оригинальном экземпляре за подписью ответственного лица арендодателя;
  • акты, счета-фактуры, расчеты, выставленные ресурсоснабжающими организациями, в копиях.

Готовить такой комплект документов придется ежемесячно. Он будет являться необходимым приложением к счету-фактуре на аренду за прошедший месяц. Причем в таком счете-фактуре арендную плату можно показать как общей суммой, складывающейся из обеих ее составных частей (фиксированной и переменной), так и 2 строками, соответствующими фиксированной и переменной частям.

Что такое пропорциональная арендная плата и как она рассчитывается?

Время чтения: (Количество слов: )

Что означает термин «пропорциональная» арендная плата?

Хотя большинство арендодателей начинают арендный цикл 1-го числа каждого месяца, возможно, вы не переедете 1-го числа. Возможно, вы переедете 15-го числа месяца. В этом случае ваша арендная плата может быть пропорционально или распределяется пропорционально количеству дней, которые вы будете в квартире.

Читать еще:  Что самое главное при покупке квартиры

Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1,500 долларов и в соответствии с вашим договором аренды вы въезжаете 10 июня, вы, вероятно, будете нести ответственность только за пропорциональную арендную плату или арендную плату за оставшиеся дни в этом месяце (поскольку До конца июня осталось 20 дней, ваша пропорциональная арендная плата составит 1,000 долларов). Если вы не знаете, как мы дошли до этого, не волнуйтесь. Мы рассмотрим точную формулу ниже. Ваша арендная плата была «пропорционально оценена» с учетом вашего въезда 10 июня.

Как определить пропорциональную арендную плату?

Если вы и ваш домовладелец заключили соглашение о пропорциональной арендной плате на месяц, вам необходимо определить, как ее рассчитать. Вот несколько способов сделать это:

  • Получите дневную арендную ставку — дневная ставка обычно определяется на основе общей ежемесячной арендной платы, деленной на количество дней в месяце.
  • Умножьте суточную арендную ставку на количество дней, которые вы проживаете в аренде.

Например, если вы въезжаете 10 июня в соответствии с условиями аренды, и ваша ежемесячная запланированная арендная плата составляет 1,500 долларов США, тогда ваша дневная арендная ставка (1500 долларов США / 30 = 50 долларов США), умноженная на количество дней, в которых вы живете. аренда или 1,000 долларов.

Есть несколько различных способов рассчитать пропорциональную арендную плату, чтобы вы понимали, какой расчет будет применяться. Например, это может быть пропорционально количеству дней в году.

Как получить пропорциональную арендную плату?

Хотя большинство арендодателей предлагают пропорциональную арендную плату, важно, чтобы вы проверили это до подписания договора аренды и въезда, чтобы вы не знали позже. В идеале в вашем договоре аренды должен быть пункт о том, работает ли пропорциональная арендная плата и как это работает.

Если ничего из этого не ясно, просто спросите. Иногда домовладелец может не учитывать этот фактор, но может быть готов к переговорам. Но всегда желательно иметь какое-либо устное соглашение в письменной форме, так как это исключает возможность недопонимания в дальнейшем.

Заключительные мысли

Хотя пропорциональная арендная плата часто не является требованием закона, домовладельцы предлагают ее как привлекательное решение для многих арендаторов. Это, конечно, несложно, но требует согласия обеих сторон. Имейте в виду, что у вас, скорее всего, не будет права на пропорциональную арендную плату, если вы переедете поздно только потому, что ваши планы изменились. Например, если ваша аренда начинается 1-го числа, а квартира готова к заселению 1-го, но вы решили переехать 6-го числа, потому что ваши планы изменились, это, вероятно, не приведет к пропорциональной арендной плате арендодателем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector