Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет

На этой неделе празднуют

ГК РФ ст 234 приобретательная давность – описание статьи

Рассматриваемая статья 234 обычно не вызывает вопросов по своему толкованию, хотя в случае спорных моментов всегда можно обратиться за помощью к комментариям.

Так в ее первой части статьи указано, что лицо (не собственник) которое владело имуществом в течение определенного срока, в дальнейшем получает возможность стать законным его собственником.

Под словосочетанием «добросовестно владело» понимается отношение к имуществу и уход за ним как за своим собственным. При этом, если все оформляется по закону, то препятствий для реализации будущим собственником его прав не должно быть.

Во второй части указывается, что до окончания времени действия приобретательной давности, лицо имеет полное право в рамках законна защищать свое имущество от незаконных притязаний третьих лиц. Т.е. это предусматривается для того, чтобы сроки приобретательной давности не прерывались. Это и есть основной ключ рассматриваемой нормы — для реализации своего права сроки ни в коем случае не должны прерываться.

И наконец, если человек надеется заполучить (узаконить) блага на основании статьи 234, то к сроку своего владения оно может также добавить и время владения другого лица, правоприемником какого он является.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Судебная практика в большинстве случаев касается именно недвижимого имущества. К слову, законодательство не делает особенных разграничений между движимым и недвижимым согласно статье 234.

В части недвижимого имуществами конкретно, должны соблюдаться следующие правила:

  • состояние объекта должно быть нормальным (т.е. с момента начала срока владения и до государственной регистрации прав физическое состояние объекта не должно меняться в худшую сторону);
  • в данном случае обязательно проводится государственная регистрация.
Читать еще:  Возврат нереализованного товара поставщику

Во всем остальном (за исключением времени) правила значатся одинаковыми.

Приобретательная давность на земельный участок

Т.к. гражданское законодательство приравнивает земельный участок к недвижимому имуществу, на них (земельные участки) распространяются те же самые требования и правила, что и на дома, квартиры и т.д.

Но здесь имеется один очень важный момент: на земельные участки также распространяется и закон о дачной амнистии (упрощенной регистрации) срок действия которой продлен до марта 2018 года.

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество и движимое составляет сколько времени?

В соответствии с указанной ранее диспозицией данный период сегодня составляет 15 непрерывных лет. Именно по их истечении лицо имеет право вступать во владения по закону. Для движимых владений в соответствии со статьей 234 данный период составляет 5 непрерывных лет.

Понятие приобретательной давности

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий.

Что это такое?

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Нормативное регулирование

На основании пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса можно сделать выводы, что лица (как физические, так и юридические) имеют возможность зарегистрировать имущественное право на недвижимые объекты, не принадлежащие им, но используемые ими добросовестно, и открыто на протяжении промежутка времени, превышающего 15-ти летний срок.

Читать еще:  Ответственность генерального директора за долги ооо

Важно! Право на собственность появляется только после регистрации недвижимости в Россреестре лицом, заявившим право приобретательной давности посредством судебного решения.

Используя такой порядок, появляется возможность заявить права на следующие объекты:

  • на недвижимость, которая является бесхозяйственной;
  • на жилое помещение, не востребованным собственником.

Как правило, такое оформление собственности характерно для не переоформленного законным способом договорного и наследственного права.

Помните! Права на защиту своего владения против иных лиц в силу приобретательной давности владелец получает еще до наступления права собственности.

Такие права ему дает возможность подачи исковых требований в части вещных прав (виндикация).

Условия применения

Для получения в собственность долговременно используемого чужого либо бесхозного недвижимого имущества, помимо законодательно указанных сроков, необходимо дополнительное соблюдение еще некоторых нюансов, связанных с данной процедурой.

А именно:

  • Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях. Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.
  • Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
  • Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет. Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Читать еще:  Возврат паевого взноса при выходе из кооператива

Важно! Действия, обеспечивающие сохранность недвижимого имущества не могут подтверждать попытку сокрытия факта пользования данным объектом.

Непрерывным сроком владения считается постоянное нахождение объекта в пользовании владельцем.

Имеется ввиду, что на протяжении всего срока приобретательной давности объект из пользования не выбывал.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector