Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сосед поставил забор на земле общего пользования

Сосед Поставил Забор На Земле Общего Пользования

Ситуация: вы являетесь собственником жилого дома в коттеджном поселке. Ставя забор, Ваш сосед присвоил себе часть дороги. В результате захвата части земли, дорога к Вашему участку значительно сузилась либо исчезла вовсе.

Что делать, чтобы вернуть дорогу?

Шаг 1. Определяем, действительно ли захватчику принадлежит дорога.
Для того, чтобы определить в каких границах закреплен земельный участок захватчика, необходимо:

▪ получить выписку ЕГРП, чтобы убедиться в наличии/отсутствии у захватчика прав на спорную территорию (обратившись в Росреестр) – если сведенья о земельном участке, часть которого захвачена, внесены в ЕГРП и ГНК;

▪ получить генеральный план застройки в местной администрации, чтобы установить, в каких границах предполагалась дорога, а в каких – расширившийся участок соседа.

Захват части прилегающей земли может возникнуть в двух формах:

  • “фактический” захват земли – собственник расширил свою территорию, установив забор за пределами своего земельного участка;
  • “юридический” – получение права на захваченный участок, например, выкупив его у ТСЖ (в этом случае, защитить свое право возможно только в суде).

Шаг 2. Обращаемся к собственнику дороги.

Заручившись документами, подтверждающими самовольный захват территории, стоит обратиться к собственнику дороги: она может быть муниципальной, либо в общей долевой собственности ТСЖ, либо в собственности ТСЖ. Если дорога находится в собственности ТСЖ, либо в общей долевой собственности, обращаться необходимо к председателю правления ТСЖ, если дорога муниципальная – в администрацию соответствующего муниципального образования. Собственник дороги может выписать захватчику земли требование об устранении нарушения.

Шаг 3. Сосед поставил забор на моем участке? Обращаемся за защитой в административный орган.
При фактическом захватечасти земельного участка очевидно административное нарушение (ст.7.1 КоАП РФ).

Если захватчик территории останется уверен в легитимности своих действий, либо напрочь откажется возвращать отвоеванную часть земли, следующим шагом является обращение в территориальный отдел Росреестра. Указанный орган уполномочен привлекать захватчиков чужих земель к Административной ответственности, выписывать требование об освобождении самовольно занятого земельного участка/части земельного участка на основании ст. 76 ЗК РФ.

Шаг 4. Защищаем общие земли в суде.

Если дорога представляет собой часть земель общего пользования или земель ТСЖ, необходимо обращаться в суд с требованием об обязании демонтировать забор, восстановить фактические границы земельного участка.

При этом, необходимо доказать, что:

▪ фактические границы участка захватчика не согласуются с данными, отраженными в документации. Как правило, данный факт устанавливается путем проведения землеустроительной экспертизы;

▪ захватчик занял именно часть земель общего пользования. Данный факт также может быть установлен при проведении землеустроительной экспертизы, либо установлен судом исходя из данных кадастровых паспортов спорных земельных участков, генеральных планов.

Обратиться в суд с подобным иском можно как от имени члена ТСЖ или собственника одного из зданий (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.10.2014 по делу N 33-23308/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 30.07.2014 по делу N 33-14255/2014), так и от имени всего ТСЖ (Апелляционное определение Московского областного суда от 04.04.2016 по делу N 33-6839/2016).

В случае, если часть дороги принадлежит захватчику не только фактически, но и в соответствии с документацией, вопрос может быть разрешен только в суде путем предъявления одного из следующих исков, в зависимости от особенностей дела:

▪ об установлении границ земельного участка. В данном случае, как правило, назначается судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперту ставится вопрос о вариантах установления координат спорной границы (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21439/2016), либо об установлении фактических границ земельного участка, установлении границ, в которых участок изначально был предоставлен, установлении соответствия фактических границ земельного участка данным внесенным в кадастр (Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 50-КГ16-16).

▪ признание недействительными результатов межевания. Данный способ защиты применим в случае, когда в процессе межевания земельного участка, на котором расположена захваченная территория, были допущены существенные нарушения (например, границы не были согласованы).

▪ признание сделки недействительной, например, в случае выкупа захватчиком части дороги у ТСЖ. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 года по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 ст. 2 Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, общее имущество (в том числе дороги) может быть в собственности ТСЖ, однако распоряжение им может происходить только в интересах собственников индивидуальных жилых домов.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между ТСЖ и лицом, претендующим на приобретение части дороги, может быть признан недействительным, если сделка совершена не в интересах собственников индивидуальных жилых домов.

В дополнение к одному из вариантов вышерассмотренных исковых требований следует добавить требование об обязании ответчика демонтировать забор, что позволит фактически добиться желаемого результата.

Как избежать самовольного захвата общих территорий?

Случаи, когда один из собственников присваивает себе часть дороги в коттеджном поселке – встречаются довольно часто, споры, связанные с защитой земель общего пользования от посягательств – сложные и не всегда удачные. Во избежание подобных самовольных захватов необходимо оформлять план застройки территории, в котором будет отражено расположение дорог, иного имущества общего пользования, расположение и границы земельных участков, отведенных под строительство жилых домов.

Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?

Понятие земель общего пользования дает ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Это территории, которыми законно может пользоваться неограниченный круг лиц. К землям общего пользования относят:

  • улицы;
  • набережные;
  • бульвары;
  • скверы;
  • площади;
  • проезды.

Границы земель общего пользования называют красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория расположена в границах ТСН, то собственником данных земель будет считаться ТСН.

Особенности земель общего пользования:

  1. Если земли общего пользования не ограждены собственником и не установлен запрет на свободное посещение, то любой гражданин может там присутствовать на законных основаниях. При этом он обязан обеспечивать сохранность имущества и природных объектов, которые расположены на данном участке.
  2. Закон запрещает сдавать территории общего пользования в аренду, разрешать их приватизацию или продавать.
  3. На территории общего пользования распространяются нормы федерального и регионального законодательства. Поэтому отдельные нюансы различаются в зависимости от региона.

Что делать, если сосед:

Споры в отношении ЗОП чаще всего касаются установки на них забора или заграждения подъездов к отдельным земельным участкам.

Поставил забор

Даже если установка забора на ЗОП фактически не нарушает интересы других соседей, подобные действия являются нарушением. При ограждении частной собственности обязательно соблюдается отступ от проезжей части, иначе калитка должна открываться не на проезжую часть, а в сторону двора. Забор не может быть вынесен за пределы земельного участка, который имеет определенную площадь и координаты. Последние фиксируются в ЕГРН, соответственно при незаконной установке забора фактические границы земельного надела будут противоречить данным, указанным в ЕГРН.

Забор, установленный на территории ЗОП можно квалифицировать как захват муниципальной земли, поскольку по умолчанию она считается собственностью местной администрации. Граждане, чьи права нарушены подобными действиями вправе требовать проверки уполномоченными органами, восстановления границ согласно сведениям Единого реестра и привлечения нарушителя к ответственности. Если забор установлен на дороге общего пользования на территории СНТ, требовать устранения нарушения должен председатель товарищества.

Рекомендуем почитать:

Перегородил дорогу

Дорога также является землей общего пользования, которой все граждане обязаны пользоваться без нарушения прав других соседей. Речь идет не только о путях передвижения транспорта, но и более мелких объектах (тропинках, пешеходных дорожках и пр.) Соответственно преграждение пути по ним любыми постройками (гаражом, хозпостройками, ограждением и пр.) незаконно. К тому же это может препятствовать проезду/проходу других соседей к своему участку и проезду спецтехники (особенно крупногабаритной).

Все постройки должны размещаться только в пределах границ земли собственника и с учетом нормативных требований. Кроме того, обязательно должны быть не нарушены нормативы относительно ширины дорог. Минимальные показатели установлены п. 5.7 СП 53.13330.2011

Сосед поставил забор на земле общего пользования

Решив возвести забор на своем участке, изучив его функции, и выбрав свой вариант, начинаем практическую деятельность.

Иногда все может остановиться надолго, так и не начавшись. Так как, при обозначении границы между своей территорией земельного участка и территорией участка соседа, может возникнуть конфликт. И даже, казалось бы доброжелательный сосед может превратиться в злейшего врага. Когда возникают разногласия между соседями по вопросу возведения ограждения, на помощь придет Земельный кодекс Украины .

При любом строительстве на участке: будь то дом, ограждение либо хозяйственные постройки начинаем с определения межи между соседними территориями. Вот поэтому, самые частые судебные споры касательно земельных участков по поводу границ между территориями. Мы же не хотим вложить физические и материальные усилия в строительство ограждения вокруг своего дома, а затем получить судебный иск от соседа по поводу нарушения границ, в котором он может добиться демонтажа забора. И чтобы такого не случилось подойдем ответственно.
Следует установить межевые знаки, придерживаясь Статьи 106.

статья 106

Обязанности по определению общих границ
1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ, а также восстановлении межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними

Если межевые знаки были уничтожены, обращаемся в органы местного самоуправления, указанные в Статье 158. После принятия решения соответствующими органами о местоположении границы между смежными участками, можем приступать к строительству ограждения на ваш выбор, пригласив квалифицированных и добросовестных работников фирмы ПанПаркан.

Разрешение земельных споров

Статья 158

Органы, которые решают земельные споры
1. Земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления и органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
2. Исключительно судом разрешаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры о разграничении территорий сел, поселков, городов, районов и областей.
3. Органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры о размежевании границ районов в городах.
4. Органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов разрешают земельные споры о границах земельных участков за пределами населенных пунктов, расположение ограничений в использовании земель и земельных сервитутов.
5. В случае несогласия собственников земли или землепользователей с решением органов местного самоуправления, органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов спор разрешается судом.

Являясь владельцем дома мы должны строить земельные отношения с соседями , опираясь на принцип добрососедства. При отсутствии добрососедских отношений неизбежно возникают конфликтные ситуации и споры.
Например, сосед затеял новое строительство дома. При этом 24 часа в сутки на его территории используется строительная техника в недопустимом шумовом диапазоне, и вам причиняют неудобства, несмотря на добротный забор на вашем участке. Знайте, он нарушает закон о добрососедстве. Статья 103

статья 103

Содержание добрососедства
1. Собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков причиняется наименее неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т. п.).
2. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, которые не позволяют собственникам, землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (недопустимое воздействие).
3. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Если же сосед категорически отказывается соблюдать добрососедство, доставляя вам дискомфорт и неудобства своими действиями, следует начать принимать меры. Занявшись разрешением спора, мы сталкиваемся с первым вопросом: к кому и куда обратиться с жалобой, как эти органы рассматривают споры?

Об этом читайте в продолжении статьи «Забор и Закон»

Сносу подлежит мешающий проезду спецтехники и преграждающий доступ к объектам благоустройства забор

ТСЖ подало апелляционную жалобу, указав на противоречивость заключения эксперта, недоказанность существования пешеходных маршрутов и наличия препятствий для свободного доступа жителей домов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства. В ГрК РФ и законодательстве Брянской области нет ограничений и запретов на возведение металлических ограждений на придомовой территории, отсутствует указание на необходимость подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Судья внимательно разобрал результаты проведённой экспертизы и рецензию на неё, в которой указывалось на неправильные выводы эксперта и ошибки. Однако суд подтвердил, что в результате действий ответчика по установлению ограждения придомовой территории было нарушено право общей долевой собственности жителей соседних домов, в том числе истцов. Поэтому ТСЖ обязано демонтировать металлическое сетчатое ограждение, расположенное в границах соседнего земельного участка.

Но убирать калитки и ворота, по мнению суда, ТСЖ не обязано: они расположены в границах земельного участка дома, которым управляет товарищество, их установка утверждена общим собранием собственников. Муниципалитет самостоятельных требований относительно спорного ограждения не заявил и не предоставил доказательств, что оно возведено с нарушением градостроительных норм и правил.

Суд пришёл к выводу, что отсутствие согласования проекта установки ограждения многоквартирного дома само по себе не может служить причиной для его демонтажа. Также судья не нашёл оснований для утверждения, что забор препятствует проезду спецтранспорта, а запертые калитки создают помехи для беспрепятственного доступа истцов к пешеходным и автодорогам.

Возле спорных домов есть и другие проезды и тротуары. То, что обходные пути длиннее, чем через придомовую территорию ограждённого МКД, само по себе не говорит о нарушении прав и законных интересов истцов.

Апелляционный суд изменил решение первой инстанции, отменив обязанность ТСЖ убрать калитки и автоматические ворота, перераспределил судебные и иные расходы между сторонами. Обязанность товарищества убрать ограждение с придомовой территории соседнего МКД осталась в силе.

Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?

Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.

Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.

ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.

Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.

Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.

Восстановление границ земельного участка

Инструкция предусмотрела также вариант, когда знаки нечаянно или специально были повреждены или перенесены, что может происходить не только вследствие погодных условий и других естественных причин, а и в результате спора между собственниками (пользователями) смежных земельных участков.

Если межевые знаки исчезли, переместились или стали невыразительными опять же можно требовать содействия соседей к их восстановлению.

Восстановление границ земельного участка осуществляется на основании ранее разработанной и утвержденной документации по землеустройству, которую стоит усердно поискать в «закромах», ведь в случае отсутствия документации придется разрабатывать новую.

Пользуйтесь консультацией: Как наказать шумных соседей

Сразу же укажем, где находиться эти «закрома». Так, согласно действующим нормативно-правовым актам, разработчики документации по землеустройству обязаны безвозмездно передавать копии материалов в Государственный фонд документации по землеустройству.

Даже если документация разрабатывалась двадцать лет назад, найти ее тоже возможно. Согласно Инструкции, утвержденной приказом Госкомзема Украины от 04.05.99 № 43 земельная документация разрабатывалась в двух экземплярах. Первый (с материалами полевых измерений и вычислений) передавалась в районные (городские) отделы (управления) земельных ресурсов Госкомзема Украины, второй оставался у исполнителя работ.

Внимание! Согласно Инструкции, в случае невозможности выявления действительных границ их установка осуществляется по фактическому использованию земельных участков. Если не удалось определить границы по фактическому использованию, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.

Захват земли соседями куда обращаться?

Самовольное занятие земельного участка является административным нарушением, ответственность за которое и наказание в виде штрафа предусмотрены статьей 53-1 КУоАП.

Если ж собственнику земельного участка нанесен значительный ущерб, то виновный может быть привлечен к уголовной ответственности (статья 197-1 УК Украины). Стоит пояснить, что ущерб считает значительным, если он в сто и более раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан. Наказание предусмотрено в виде штрафа или ареста.

Что касается «куда обращаться», то отметим, что если речь идет об уголовном преступлении, то необходимо сообщить в правоохранительные органы.

Во всех остальных случаях следует обратиться в Госгеокадастр и/или его территориальные подразделения, ведь именно на этот орган возложено осуществление государственного контроля за соблюдением требований земельного законодательства, использования и охраны земель всех категорий и форм собственности.

Что касается земельных споров…

Земельный кодекс Украины обязует соседей жить дружно и с соблюдением правил добрососедства, но, если сосед поставил забор на моей территории, это существенно портит добрые отношения.

Поэтому отметим, что споры, что касаются соблюдения правил добрососедства и споры относительно границ земельных участков, например если сосед поставил забор на общей территории, решают органы местного самоуправления.

Если участок за пределами населенных пунктов, для решения земельного спора нужно призвать соответствующий территориальный орган Госгеокадастра.

Если участок в собственности, то только суд может рассмотреть спор, что касается владение им, пользования и распоряжения.

Но в принципе потерпевшая сторона всегда может обратиться в суд на прямую.

«Мой дом — моя крепость», и свою крепость, принято защищать забором. Но защитить свою собственность нужно и в юридическом смысле. Установить границы участка, оформить свои права на него. Эти задачи вы можете переложить на плечи профессионала. А в случае если сосед занял часть земельного участка, который принадлежит вам, и вы хотите защитить свою территорию с помощью юриста, предлагаем воспользоваться услугой «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол».

Автор консультации: Мария Дунай

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Через какое время бывает присяга после призыва
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector