Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема застройки земельного участка образец

Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ: образец, содержание

СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.

Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2008 году.

СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:

  • производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;
  • непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;
  • линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.

Схема может потребоваться для:

  • начала застройки земельного надела;
  • для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
  • для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.

Полный список объектов, для строительства которых необходимо предварительное составление СПОЗУ, регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию.


Схема может потребоваться для разных строительных объектов

Необходимые документы

Чтобы заказать схему, в проектную организацию нужно предоставить такие документы:

  • свой паспорт;
  • заявление, бланк которого находится в компании;
  • градостроительный план участка – именно этот чертеж будет взят за основу, поскольку схема не должна противоречить ему;
  • копии свидетельства о собственности либо другого документа, на основании которого собственник пользуется или владеет участком – например, договор долгосрочной аренды;
  • кадастровый паспорт земли;
  • кадастровый паспорт всех недвижимых объектов, если они расположены на участке.

Подать заявление и инициировать процесс разработки схемы, а затем принести ее на утверждение в местную администрацию может собственник либо его представитель, который уполномочен на такие операции по доверенности. Документ обязательно подписывается нотариусом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. также можно принести дополнительно результаты топографической съемки, проект дома (в эскизном варианте) или копию межевого дела – это необязательные документы, но они могут ускорить процесс создания схемы.

Предварительная оценка

Итак, схема составлена, утверждена, участок получен. Что с ним делать дальше?

Прежде чем приступить к составлению кадастрового плана, необходимо оценить состояние земель. Природные факторы могут оказать значительное влияние на размещение объектов.

Что нужно учитывать при размещении построек:

  • особенности рельефа;
  • площадь;
  • форма (квадратный, прямоугольный, г-образный и так далее)
  • тип почвы и уровень ее кислотности (может разниться в пределах одного надела);
  • глубина залегания грунтовых вод;
  • преобладающее направление ветров, в том числе и по временам года;
  • инсоляция (уровень освещения);
  • расположение по сторонам света.
Читать еще:  Ответственность за хранение холодного оружия в россии

На основании полученных результатов, их анализа принимается решение о размещении построек, их ориентировании, выделении площадей под овощные и плодовые культуры, проведении дренажа и так далее.

При расположении дома нужно учитывать возможность подведения коммуникаций, если таковые будут присутствовать. Поэтому важно учитывать этот момент.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

  • частных владений;
  • придомовых территорий;
  • земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Читать еще:  Что значит привлекался к уголовной ответственности

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2021 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Читать еще:  Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

  • Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
  • Пакет официальных бумаг неполный.
  • Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
  • При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
  • Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
  • На территории имеются самовольно возведенные постройки.
  • Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Как нарисовать самому

Для самостоятельной разработки запросите в Росреестре или Управлении архитектуры и градостроительства топосъемку земельного надела и закажите чертеж градостроительного плана (изготавливается в течение 30 дней).

Отсканируйте полученный план и вырежьте нужный кусок.

С помощью программ AutoCAD или 3D Max (наиболее распространенные программы) создается схема планировочной организации земельного участка своими руками: нарисуйте на плане чертеж будущего дома. Добавьте названия улиц, номер дома, высоту дома, ограждения и так далее. Проектируется схема в масштабе 1:500.

Внесите все условные обозначения, использованные при отрисовке, подпишите проект и распечатайте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector