Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка второй квартиры в собственность налоги

Граждане, желающие стать владельцами обновленного жилья, начинают сомневаться, нужно ли им платить пошлину за покупку. К счастью, необходимость их уплаты лежит полностью на продавце (более полную информацию о стоимости налога с продажи квартиры вы сможете найти тут), а покупатель может получить дополнительные финансы. Их называют налоговым вычетом и возможность его получения есть только у официально трудоустроенных граждан. Но так было не всегда.

До внесения поправок в 2014 году все плательщики НДФЛ имели возможность получить один вычет по имуществу за всю свою жизнь.

Год назад были внесены поправки в действующий Налоговый Кодекс. Согласно всем нововведениям, каждый гражданин, приобретающий жилье, может воспользоваться правом на вычет, если при прошлой покупке он не использовал его в полной мере. Но данные правила могут распространятся только на деловые отношения, закрепленные с начала 2014 года. Если вычет по имуществу использовался ранее, то начинают действовать старые правила, дающие запрет на получение денежной суммы во второй раз.

Налоги на недвижимость в Италии

Самая полная информация о всех налогах при покупке недвижимости с примерами.

В этой статье вы найдите регистрационные, ипотечные, кадастровые сборы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.

При оценке суммы налогов, которые должен заплатить покупатель недвижимости, во внимание принимается не рыночная, а кадастровая стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а также некоторые его субъективные характеристики, такие как тип здания и время его постройки.

Ниже вы можете ознакомиться с основными типами налоговых отчислений, взимаемых государственной налоговой службой при покупке недвижимости, а также некоторыми терминами, которыми мы будем оперировать в данной статье.

Терминология

Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Он оплачивается в том случае, если ваши действия связаны с записью, регистрацией и аннотациями, размещенными в государственном реестре недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Распространяется на процедуры переоформления в результате акта купли-продажи, дарения или наследования.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)

Этот налог оплачивается, при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

Читать еще:  Расторжение мирового соглашения в гражданском процессе

Первичное жилье / Prima casa

Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами.

Вторичное жилье / Seconda casa

Резиденты могут приобрести вторичное жилье на территории Италии.
Нерезиденты — любую жилую недвижимость.

Покупка «первичного жилья» и перечень налогов к уплате

Покупка «первичного жилья» происходит путем составления акта купли-продажи, который заключается у нотариуса в присутствии продавца и покупателя. В дополнение к затратам на услуги нотариуса, когда вы покупаете дом, вы должны уплатить некоторые налоги, размер которых варьируется в зависимости от вида собственности и типа продавца

Внесем немного ясности на предмет налогообложения при покупке «первичного жилья» в различных ситуациях.

Покупка недвижимости у частного (физического) лица:

    НДС — не облагается;

Регистрационный налог — до 2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества (минимум 1000 евро);

Фиксированный ипотечный налог — 50 €;

Фиксированный кадастровый налог — 50 €;

Таким образом, покупатель, как правило, оплачивает 2% от кадастровой стоимости недвижимости, в дополнение к фиксированной сумме 100 € (50 + 50 €) ипотечного и кадастрового налогов.

Это относится и к тому случаю, если продавец недвижимости является компанией, при условии, что прошло, по крайней мере, 5 лет со дня завершения строительных или реструктуризационных работ.

Покупка недвижимости у застройщика в течение 5 лет с момента окончания строительных работ:

  • НДС — 4% от стоимости недвижимости;
  • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
  • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
  • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

Общая сумма к уплате состоит из НДС 4% от стоимости недвижимого имущества указанной в акте, согласованной между сторонами, к которым будут добавлены 600 евро (200 + 200 + 200 евро), покрывающие регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы.

В обоих случаях к этим налогам добавляются:

  • Гербовый сбор в размере 230 €;
  • Ипотечный взнос в размере 35 €;
  • Кадастровый сбор за переоформление имущества — 55 €.
Читать еще:  Договор лизинга образец заполненный пример

Налоги при покупке «вторичного жилья»

Каковы налоги, подлежащие уплате, в случае покупки жилой недвижимости, которая не является первичной для покупателя?

Покупка «вторичного жилья» у частного лица или застройщика/компании-реконструктора спустя 5 лет с момента окончания работ:

  • НДС — отсутствует;
  • Регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
  • Ипотечный налог в размере 50 €;
  • Кадастровый налог в размере 50 €.

Итого общая сумма выплат будет состоять из регистрационного налога в размере 9%, плюс 100 € (50 + 50) — ипотечный и кадастровый налоги.

Покупка «вторичного жилья» у застройщика в течение 5 лет после окончания строительства:

  • НДС в размере 10%;
  • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
  • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
  • Фиксированный кадастровый налог — 200 €.

Общий налог, подлежащий к уплате, таким образом, состоит из 10%-й стоимости недвижимости указанной в акте, к которой будут добавлены 600 € — регистрационные сборы, ипотечный и кадастровый налог.

Если вы покупаете люксовую недвижимость, НДС будет составлять 22%.

К вышеперечисленным налогам добавляются:

  • Гербовый сбор в размере 230 €;
  • Ипотечный взнос в размере 35 €;
  • Кадастровый сбор за переоформление имущества — 55 €.

Важно помнить, что каждый из этих налогов будет выплачен нотариусу в момент регистрации акта купли-продажи.

Пример расчета общей суммы налога при покупке недвижимости в Италии в 2017 году

Рассмотрим следующую ситуацию: покупка «первичного жилья» между частными лицами.

Цена недвижимости согласно акту купли-продажи € 275.000.

Кадастровая стоимость недвижимости € 80.000.

Оплата нотариальных услуг, в среднем, по Италии составляет 0,93% от стоимости недвижимости.

Что входит в работу нотариуса:

  • анализ юридических (режим владения приобретаемым имуществом, вопросы будущего наследования, раздела имущества и т.д.), налоговых (первичное или вторичное жилье, прирост капитала в случае перепродажи недвижимости и т.п.) и урбанистических (строительная и кадастровая документация и т.д.) вопросов;
  • контроль ипотечных и кадастровых регистров для проверки недвижимость на наличие/отсутствие ипотеки или других фискальных обременений и др.;
  • последующий учет налогов, выплаченных при регистрации недвижимости в Государственном реестре недвижимости и кадастровом реестре;
  • стандартные расходы за выдачу необходимых документов.
Читать еще:  Аренда оборудования у физического лица юридическим лицом

В рассматриваемом частном случает плата за услуги нотариуса составляет 2,558.95 евро (то есть, примерно 0,93% от стоимости недвижимости);

В дополнение к оплате за услуги нотариуса, покупатель должен будет оплатить более 2900 евро налогов, что, в общей сложности, дает сумму в 5461,83 евро.

Таблица затрат покупателя на покупку недвижимости в Италии:

Налоги и сборы, евро
Фиксированный регистрационный налог (2% от 80000 евро кадастровой стоимости)1600
Фиксированный ипотечный налог200
Фиксированный кадастровый налог200
Гербовый сбор230
Кадастровый сбор за переоформление имущества55
Ипотечный взнос35
Сбор за архивацию дела45,5
Услуги нотариуса2558,95
НДС на нотариальные услуги537,38
Итого5461,83

Справочные таблицы, которые пригодятся покупателю для предварительной оценки общей суммы налогов при покупке недвижимости в Италии для иностранцев

Кому не нужно платить

Налог на имущество, как и в предыдущих годах, в 2021 не придется платить льготным категориям граждан, среди которых пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды детства, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС и т.д. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ФНС или в ближайшем территориальном отделении. Однако, если в прошлые годы, пенсионер, имевший в собственности несколько объектов недвижимого имущества, был полностью освобожден от уплаты ежегодных податей, то после реформы в законодательстве льготникам придется платить за свое имущество в тех случаях, когда на правах собственности им принадлежит более чем одно жилье. Этот пункт законодательства был внесен для того, чтоб пресечь попытки недобросовестных граждан уклониться от налогообложения посредством переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы. Это означает, что при наличии второй недвижимости у конкретно взятого лица, наделенного льготами, за один из объектов придется совершать ежегодные платежи в ФСН. Для получения льготы необходимо отправить уведомление в территориальный налоговый орган, где указать, для какого недвижимого имущества следует применить льготу. Если такое действие не произведено, налоговая льгота будет применяться к объекту с наибольшей ставкой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector