Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

От чего зависит кадастровая стоимость дома

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

В Рязани провели кадастровую оценку недвижимости: от чего зависит стоимость, и куда обращаться, если не согласен

В Рязани завершилась кадастровая оценка жилых объектов. Все помещения были разделены на несколько групп. У рязанца Олега Громова — две квартиры в одном доме с практически одинаковой площадью, но по кадастровой стоимости отличаются на полтора миллиона рублей. Кто ошибся, и что теперь делать?

Олег Громов внимательно рассматривает бумаги, вопросы есть. Дело в том, что рязанец — собственник двух квартир в одном доме. Согласно копии свидетельства о регистрации права собственника, площадь одной квартиры – 67 м², а второй — 67,8 м². Разница — меньше одного квадратного метра, а вот в денежном эквиваленте — полуторамиллионная дельта.

То есть, стоимость одного квадратного метра в квартире за 3 с лишним миллиона рублей превысила 48 тысяч рублей и это при условии, что дом 1918 года постройки, и здание относится к объектам культурного наследия.

Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, Олег обратился в Центр государственной кадастровой оценки. Как оказалось, площадь квартир по документам не совпадает с данными Росреестра.

Чтобы выяснить причину расхождений данных, необходимо обратиться в Росреестр.

В регионе прошла переоценка кадастровой стоимости. В этом году она коснулась порядка 400 объектов капитального строительства. Все жилые помещения были разделены на несколько групп: квартиры, находящиеся в мало- и многоэтажных домах, и объекты культурного наследия.

Средний процент отклонения составил 3,5%. Новая кадастровая стоимость объектов недвижимости вступит в силу с 1 января 2021 года. А имущественный налог по новой кадастровой оценке начислят в 2022 году.

Комментарии

В Рязани стартует новый хоккейный сезон

Как минимум — повторить результат прошлого сезона, а максимум — побеждать в каждой игре. Такую задачу ставит Федерация хоккея области перед спортсменами. Старт нового хоккейного сезона запланирован уже на воскресенье, 5 сентября. Рязанская команда встретится с игроками из Пензы.

226 тысяч рязанцев вакцинировались от COVID-19

По словам инфекционистов, чаще коронавирусом стали заболевать дети, причем независимо от возраста и иногда с серьёзными осложнениями. Врачи заговорили о необходимости вакцинации и среди несовершеннолетних. В России пока только идут исследования, сейчас продолжается иммунизация взрослого населения. В регионе на сегодняшний день полностью вакцинацию прошли 226 тысяч рязанцев, 8.5 тысяч уже ревакцинировались.

Из жаркого лета в прохладную осень: рязанцы обрадовались изменениям в природе

В России началась вакцинация от гриппа. Старт кампании дала лично глава Роспотребнадзора Анна Попова. По словам главы ведомства, сейчас в стране ситуация с заболеваемостью гриппом стабильная, но уже регистрируются случаи заражения. По прогнозам синоптиков, похолодание пришло в Центральную Россию надолго, а значит может начаться рост заболеваемости. Как рязанцы подготовились к смене сезонов?

© Государственный интернет-канал «Россия» 2001–2021 ОКА. Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-26539 от 22 декабря 2006 года. Для лиц старше 16 лет.

Служба информации: +7 (4912) 25-86-63, 25-58-66, е-mail: info@gtrkoka.ru.
Рекламный отдел: +7 (4912) 25-88-57, е-mail: adv@gtrkoka.ru

Государственный Интернет-Канал «Россия» (свидетельство о регистрации Эл №ФС 77-59166 от 22.08.2014);

учредитель — федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания»;

главный редактор — Панина Елена Валериевна, редактор ГТРК «Ока» — Михайлова Наталья Александровна; okatvnews@mail.ru

+7 (4912) 25-86-63, 25-58-66. Коммерческий отдел: +7 (4912) 25-77-72, 25-88-57.

Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя (ВГТРК). Для детей старше 16 лет (16+).

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость показывает реальную стоимость жилья на текущий период. Она целиком отражает экономические предпосылки спроса и предложения, учитывает абсолютно все параметры жилья, начиная с характеристик самой квартиры и заканчивая ее местоположением, качеством районной инфраструктуры, транспортной доступностью объекта недвижимости. Но эта величина не может стать расчетным параметром в налоговой системе и других официальных расчетах — нет четкого и прозрачного алгоритма формирования цены, достаточно сложно формализовать методологию этого формирования.

Кадастровая стоимость моего дома выросла. Что делать?

В Свердловской области заново посчитали кадастровую стоимость недвижимости, и вот почему это нужно.

В Свердловской области заканчивается первый этап проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. По заказу правительства на 1 января 2019 года заново оценены здания, сооружения, квартиры, офисы, машиноместа, объекты незавершенного строительства, комплексы, предприятия — вся недвижимость, кроме земельных участков (их кадастровую стоимость пересмотрят позже).

Исполнитель госзаказа — ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».

Пока результаты предварительные, и оценку, если вы не согласны с ней, еще можно изменить. Это может быть важно, потому что от нее зависит, к примеру, размер налога. Как это сделать, рассказала Ольга Левина, начальник Ревдинского отдела областного Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Читать еще:  Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость или оценка — это массовая, или типичная, оценка объектов недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости. Ее считают с помощью специальной формулы. Учитывают: местоположение, площадь, вид разрешенного использования участка, наличие инфраструктуры, рыночную цену таких объектов в этом районе и так далее. При этом используют определенные коэффициенты (в том числе муниципальные). Они могут быть как повышающими, так и понижающими.

Узнать новую кадастровую стоимость

Посмотреть кадастровые оценки по всем категориям

От чего зависит эта оценка?

Кадастровая стоимость объекта должна соответствовать рыночной или, по крайней мере, стремиться к ней. Например, земельные участки одного садоводческого товарищества, скорее всего, будут стоить одинаково.

Проще говоря, несколько объектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга (например, земельные участки одного садоводческого товарищества), скорее всего, будут стоить одинаково.

А вот рыночная стоимость определяется для каждого конкретного участка с учетом его индивидуальных особенностей: например, рельефа, наличия коммуникаций, удобного подъезда, расположенной поблизости ЛЭП и тому подобного.

Или квартиры в одном доме — их кадастровая стоимость одинакова, но стоят они по-разному, в зависимости от этажа, ремонта, двора и даже вида из окна.

Или земельный участок в черте населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство, а в реальности он заболочен, замусорен и вообще тут свалка. Для того чтобы его освоить, требуются серьезные вложения. И при кадастровой стоимости, скажем, 500 тысяч рублей эту землю и за 10 тысяч никто не купит. Но налоги, заметьте, владельцу участка нужно платить по кадастровой стоимости.

Теоретически кадастровая и рыночная цены не должны сильно отличаться. Но иногда бывают ошибки. Например, одна жительница Ревды в 2017 году пожаловалась в комиссию Росреестра, что ее участок оценили в пять раз дороже, чем участки соседей — оказалось, что его «удорожила», по мнению оценщика, близость автобусной остановки.

А если объект изменился?

Увеличение площади объекта (например, вы возвели еще этаж у дома или при уточнении границ земельного участка добавились лишние метры), естественно, повысит его кадастровую стоимость. Например, вы возвели еще этаж у дома. Поэтому при узаконивании реконструкции объекта, как и при постановке объекта на кадастровый учет, цену пересчитают автоматически и внесут в реестр уточненные сведения.

Зачем вообще нужна эта оценка?

  • Для расчета имущественного налога. Выше оценка — выше налог.
  • Для установления арендных ставок и выкупной цены за землю.
  • Для определения суммы административного штрафа за нарушения в сфере земельного законодательства.

Если кадастровой оценки нет, используют инвентаризационную стоимость, определенную БТИ. Но закон обязал регионы до 2020 года сформировать налоговую базу как раз на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Проверить правильность расчета налога на имущество можно при помощи налогового калькулятора, размещенного на сайте Федеральной налоговой службы, ссылка на него есть также на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка».

Почему нужна переоценка?

Не реже, чем раз в пять лет, в соответствии с законодательством, по решению областного правительства все объекты недвижимости подлежат переоценке — для актуализации информации. Это нужно по многим причинам, в том числе из-за инфляции. Да и вообще многое могло измениться. Так, объекты капстроительства в последний раз переоценивали в 2012 году. Например, недостроенное здание лыжной базы на улице Умнова, о котором мы писали тут, тогда было оценено в 390,8 тысячи рублей. А его предварительная кадастровая стоимость на 1 января 2019 года — 2,5 миллиона рублей.

А если я не согласен с новой кадастровой оценкой?

Нужно обратиться в «Центр кадастровой оценки». Письменно, и на это у вас есть 50 дней (до 1 августа 2019 года, таков закон). В заявлении нужно указать фамилию, имя, отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица; номер телефона, адрес электронной почты; номер и (или) адрес объекта недвижимости; указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания (по желанию).

Реклама

Почему элитные апартаменты лучший выбор для покупателя?

Апартаменты пока не имеют статус жилья, однако это сегодня играет на руку покупателям и инвесторам. Ведь именно такое отличие даёт возможность приобрести по более выгодной цене уникальный объект недвижимости в центре и лучших районах Москвы. При этом многие часто полагают, что апартаменты могут нести какие-то дополнительные серьёзные налоговые обременения, а их жители лишаются социальной инфраструктуры и льгот из-за отсутствия регистрации. Но в этом лишь доля правды — при грамотном выборе объекта, апартаменты могут стать идеальным местом проживания и более высокодоходным инвестиционным инструментом, чем жильё.

Менее привлекательное позиционирование апартаментов во многом результат информационной работы продавцов квартир. Ведь с появлением нового более выгодного формата, им приходится объяснять покупателю, почему он должен платить больше. Но с каждым годом спрос на апартаменты растёт и подстёгивает предложение. Так, по данным международного агентства элитной недвижимости Savills, на долю апартаментов в элитном сегменте сегодня приходится 41%. Из 79 элитных проектов 32 — это апарты и один проект совмещает оба формата. Аналитики отмечают, что средняя цена квадратного метра на квартиры составляет 911 тыс.руб/кв.м, а для апартаментов — 875 тыс.руб/кв.м.

Лучшая локация, интересные планировки и архитектура

Застройщики жилья ограничены более жёсткими градостроительными нормами, которые к тому же зачастую уже морально устарели и не соответствуют требованиям современной жизни. Поэтому некоторые жилые комплексы даже премиум-класса не могут похвастаться идеальной локацией, многообразием планировочных решений и даже такими немаловажными архитектурными элементами как панорамные окна или эксплуатируемая кровля. А вот при строительстве комплекса апартаментов, у девелопера есть больше шансов использовать фантазию архитектурного бюро и выбрать более интересную площадку под строительство, так как нормативные требования к таким объектам существенно ниже.

Читать еще:  Материальная ответственность военнослужащих по призыву

Такой тип недвижимости обладает хорошей ликвидностью, за счёт высоких качественных характеристик, уникальных локаций и стоимости, которая на 15-25% ниже жилья. А темпы роста цены у квартир и апартаментов одинаковые, так что разница в прайсе сохраняется в течение всего периода строительства.

Быстрая окупаемость

Что касается арендного бизнеса, то здесь статус жилья, ради которого в том числе переплачиваешь при покупке квартиры, нивелируется. Арендная ставка зависит только от локации, метража, качества отделки и мебели. Арендатору, особенно дорогого помещения, не важен его юридический статус. Иногда за счет более удачного месторасположения и характеристик апартаменты сдаются даже дороже квартир. Соответственно, за счет меньшей цены «входа» в проект и более высокой арендной ставки апартаменты приносят инвестору больший доход. В среднем, по подсчётам экспертов, если срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду составляет 15-17 лет, то по сегменту апартаментов этот срок — 8-10 лет.

Ставка налога равноценна квартире

Главная «страшилка» про апартаменты заключается в их налоговом статусе. Распространенное мнение, что такой тип недвижимости обязательно будет обходиться в 1,5-2%, что значительно превышает ставку налога, который оплачивают собственники жилья. Действительно, столкнуться с такими новостройками в Москве можно, но далеко не все проекты апартаментов считаются по таким ставкам. Как объясняет Олег Ступеньков, руководитель брокерско-консалтинговой компании ТОП Идея,

в премиум и deluxe классах клиенты действительно обращают внимание на разницу в налогообложении. «Если это комплекс апартаментов в составе офисных центров, собственник оплачивает 2% от кадастровой стоимости. Выходит существенная сумма и покупатели часто отказываются от покупки таких апартаментов именно по этой причине», — говорит он. Но акцентирует внимание на том, что если речь идёт об апартаментах гостиничного типа, ежегодный налог на них составляет 0,5% от кадастровой стоимости. «Принимая внимание тот факт, что кадастровая стоимость апартамента оценивается значительно ниже кадастровой стоимости квартиры – выходят те же затраты, что и на квартиру», — уточняет он.

Такое мнение поддерживает Елена Нефедьева, руководитель офиса продаж комплекса премиальных апартаментов RED7, и приводит в пример проект ГК «Основа», который относится к апартаментам гостиничного типа. ««Владельцы премиальных апартаментов RED7 будут платить налог по ставке 0,5% от кадастровой стоимости квадратного метра. Комплекс апартаментов находится в центре, но кадастровая стоимость апартаментов в нём будет ниже, чем у квартир в этом районе, которые не могут предложить ни собственную обширную инфраструктуру, как в нашем проекте, ни сопоставимый комфорт и высокотехнологичность проживания. Еще одним преимуществом апартаментов является их стоимость. И несмотря на то, что собственники квартир платят налог по меньшей ставке, итоговая сумма налога получится равнозначной».

Еще одна причина покупать апартаменты для собственного проживания или инвестиций сегодня – дополнительный прогнозируемый в этом году рост цен, который относится только к этому сегменту и не затронет жильё. По оценке Яны Глазуновой, генерального директора VSN Realty, если амнистия апартаментов, которая активно обсуждалась в конце прошлого года состоится, то «после принятия поправок мы ожидаем для этих лотов прибавления в цене на 24%».

Подробнее о рынке

Чтобы разобраться, в чем разница между кадастровой ценой и рыночной стоимостью имущества, необходимо ознакомиться с этими понятиями более подробно и разобраться, что такое оценка недвижимости и пути ее проведения. Так, рыночная стоимость жилья – это цена на объекты недвижимости, которая зависит от спроса на имущество, а также от платежных возможностей граждан. То есть, цена рынка полностью диктуется условиями общества, поэтому зависит не только от категории домов, но и от региона расположения объектов. Такая цена недвижимости и земельного участка всегда находится в движении и может стремительно в разы меняться в любую из сторон.

Так, рыночная стоимость учитывается в следующих обстоятельствах:

покупка или продажа;

передача по наследству;

безвозмездное отчуждение прав собственности;

использование недвижимости в качестве залога по финансовым обязательствам.

Есть несколько способов, как узнать рыночную стоимость. Можно ознакомиться с основными предложениями, которые доступны в местных СМИ. Также цена недвижимости или земельного участка может быть установлена на заказ у специалиста. Это платная процедура, стоимость которой зависит от выявленной цены объекта. На формирование рыночных показателей влияет расположение объекта, а также средние доходы граждан в указанной территории.

Основной принцип установления рыночной цены – это сравнение с аналогичными объектами, расположенными в том же районе. Так, для того чтобы получить достоверные показатели, нужно следовать такому алгоритму:

обращение к оценщику, чья деятельность узаконена;

составление соглашения со специалистом (возможно только при подтверждении прав собственности на объект);

анализ технической документации и общего состояния помещения, который проводится специалистом по оценке недвижимости;

формирование отчета, который состоит из нескольких разделов и включает не только заключение, но и порядок расчета.

Полный перечень услуг, за которые платят владельцы частного дома

Даже при самой экономной эксплуатации своего коттеджа за пользование услугами придется платить. Преимущество в том, что здесь хозяин частично способен управлять расходами. Например, изначально он понесет большие затраты на автономное отопление, но потом будет платить не установленные ЖЭК ом тарифы, а только за реальное пользование, включая котел по необходимости.

Читать еще:  Что грозит директору ооо за неуплату налогов

Коммунальные платежи

Стоимость коммунальных платежей будет зависеть от типа подключенных коммуникаций: централизованные или автономные. Электричество свое иметь не выгодно. Солнечные батареи или ветряки обойдутся дорого, уйдет много расходов на обслуживание оборудования. При отсутствии солнца или ветра начнутся перебои с электричеством.

Генератор стоит до 100 тысяч рублей. Потребуется для него топливо. В год, это еще плюс до 100 тысяч рублей. Дешевле подключиться к электросети, а генератор купить недорогой для аварийной ситуации.

Имея автономное отопление, канализацию, свою скважину, платить нужно только за электричество. Обслуживание оборудования, проверка дымоходов, вентиляции – недорогое. Касаемо отопления, при расчете, сколько стоит жить в частном доме, учитывают доступность и цену энергоресурсов. Кроме электричества, рассматривают газ, твердое топливо.

Домик мы строили сразу с проектировкой подключения к централизованным коммуникациям, но отопление хозяин предпочел свое.

Если рядом с участком проходят централизованные сети, изначально дешевле к ним подключиться. Отпадет необходимость нести первоначальные большие затраты на покупку оборудования. Оплата за коммуналку аналогична квартире по установленным тарифам. Владелец недвижимости платит в месяц за каждый квадратный метр обогреваемой площади, куб потребляемой воды и отведенных стоков, киловатт электроэнергии.

Взять для примера типовой дом площадью 330 м2 с тремя постоянно проживающими людьми. Отопление автономное от газового котла. Остальные коммуникации подключены к централизованной сети. В год обходится:

  • электричество – 51 тыс. рублей;
  • вода – 25 тыс. рублей;
  • канализация – 18 тыс. рублей;
  • газ – 178 тыс. рублей.

Благодаря наличию котла, дом обеспечен горячей водой. Как и в квартире, каждый месяц хозяева платят коммунальный платеж от 500 до 1000 рублей за вывоз мусора.

Расходы на уборку

Каждый человек привык к определенному уровню жизни, что зависит от его статуса. Рассчитывая стоимость содержания частного дома, не забывают об уборке. Если в квартире этим занималась клининговая компания или домработница, то с переездом ничего не изменится.

Дом мы строили многодетной семье. Они не пользуются услугами клининговых компаний, а все делают самостоятельно.

По-прежнему услуги обойдутся до 70 руб./м2 за текущую уборку, а стоимость генерального наведения порядка увеличивается до 100 руб./м2. Общая сумма зависит от площади постройки, сколько раз в месяц или год приглашать работников клининга.

Сэкономить можно, если найти частную уборщицу. Допустим, трехэтажный коттедж она будет посещать раз за две недели для текущего наведения порядка. За год хозяева заплатят около 450 тыс. рублей. Генеральная уборка стоит около 30 тыс. рублей, но она нужна раз в год. Мытье окон идет по отдельному тарифу – около 500 рублей за 1 объект.

Расходы на обслуживание оборудования

Когда дом подключен к автономным коммуникациям, хозяин экономит на коммунальных платежах. Однако работающее оборудование изнашивается, требует периодического обслуживания. Вот здесь стоит подумать, хорошо ли жить в частном доме, когда за все придется думать самому.

В квартире все коммуникации обслуживают компании, предоставляющие услуги. Дом с автономным отоплением имеет дымоход, вентиляции. Каналы со временем загрязняются, появляется разгерметизация из-за расхождения стыков. Для ликвидации приглашают специалиста, услуги которого обходятся до 3 тыс. рублей за диагностику. Оплата ремонта идет по отдельному тарифу.

Системы водоотведения, автономной канализации загрязняются. Септик нужно откачивать ассенизаторской машиной, один визит которой стоит до 3 тыс. рублей.

Домик мечты со всеми удобствами возвели в Сергиево-Посадском районе. Коммуникации все автономные, кроме электричества.

У оборудования автономного водоснабжения изнашиваются фильтры, мембрана гидроаккумулятора. Замена отдельных элементов стоит от 300 до 5 тыс. рублей. Если из строя выйдет насос, цена ремонта перевалит за 10 тыс. рублей.

Комфорт проживания улучшает климатическая система. Обычное обслуживание без ремонта обходится до 3 тыс. рублей за год. Одна чистка индивидуальной сплит-системы стоит около 1 тыс. рублей. Цена дозаправки системы фреоном – до 500 рублей за 100 г газа.

Расходы на содержание двора и хозяйственных построек

Частный дом окружен придомовой территорией, где могут быть газоны, сад, бассейн, баня, другие постройки. Все это обслуживать можно самостоятельно или за отдельную плату нанимать специалистов. Во втором варианте добавятся следующие примерные расходы:

  • уход за бассейном – от 150 руб./м2;
  • мойка и очистка фасада дома – от 40 руб./м2;
  • обработка фасада водоотталкивающими составами – от 80 руб./м2;
  • удаление с крыши снега – от 50 руб./м2;
  • уход за газоном (при комплексных работах) – от 5 тыс. руб./м2.

Сюда можно добавить уход за садом, полировку каменных ступеней перед домом, обслуживание камина и другие работы.

Размер налогов

Частный дом полностью принадлежит собственнику, но налоги за него нужно платить. Исключением будет, если владелец обладает льготами. При их отсутствии хозяин недвижимости уплачивает налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости дома и 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Домик построили семье, имеющей право на льготы. Отсутствие налогов и автономные коммуникации сделали жизнь дешевле по сравнению с квартирой в мегаполисе.

Подсчитав примерно, сколько стоит жить в доме, ситуация прояснится с определением выбора. Теперь проще сделать решительный шаг: выехать за пределы города или остаться в обжитой квартире.

На видео больше информации о содержании своего дома:

Пример видео отзыва владельца дома, построенного нашей компанией, поможет сделать окончательный выбор:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector