Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет. Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства. Тогда можно избежать:

  • штрафа за самовольную перепланировку;
  • длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
  • лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Готовим документы:
  • заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
  • поэтажный план БТИ, техпаспорт;
  • проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).
Читать еще:  Можно ли отсудить наследство если есть завещание
Далее
  • Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
  • После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
  • Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Какие правки дозволено не регистрировать?

Есть правки площади жилища, которые не попадают под определение «перепланировка». По этой причине, руководствуясь статьей 26 ЖК Российской Федерации, их дозволено производить без прохождения регистрации. Это такие изменения:

  • смена оконных рам и дверей, при сохранении размера существующих проемов;
  • монтаж шкафов-купе встроенного типа ( они именуются мебелью и не указываются в техпаспорте);
  • при косметических изменениях жилища;
  • смена на новые сходные элементы коммуникаций общего пользования;
  • смена кухонных плит и приборов обогрева в границах одного помещения;
  • монтаж наружных антенн и других технологических систем вне площади квартиры;
  • смена вида и материала балконов, лоджий и наружных конструкций без внесения изменений в их конфигурацию.

По обобщенному понятию перепланировка – это коррективы, которые обязаны к указанию их в техническом паспорте жилища. При перепроектировке дозволено вносить правки в такие элементы квартиры:

  1. в расположение перегородок и стен;
  2. в существующее санитарно-техническое оснащение;
  3. в месторасположение теплового и электрического оснащения.

Как происходит передача в собственность квартиры по наследству

Квартира по наследству передают либо по завещанию, либо квартиру наследуют по закону. Наследодатель либо оставляет завещание, либо не оставляет. Наследники вступают в наследство, и должны его принять. Определённый пакет документов предоставляется нотариусу — это правоустанавливающие документы, документы подтверждающие родственные узы, выписка из ЕГРН, технический паспорт, кадастровая выписка или ранее выданный кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости на дату смерти. Все эти документы предоставляют родственники. В течение полугода родственники должны принять наследство и предоставить все из перечисленных документов. После этого, через полгода родственники уже имеют право получить свидетельство о праве на наследство. Когда родственники получают решение, то с этими документами и с кадастровой выпиской обращаются в принимающий официальный орган и регистрируют. Либо это делают наши юристы по доверенности.

Читать еще:  Сколько времени длится развод если есть ребенок

Внутренние изменения, требующие согласования

Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:

• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;

• создание новых оконных и дверных проемов;

• перемещение в новое место кухни;

• изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

  • Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.
  • Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Читать еще:  Как выиграть суд по разделу имущества

Причина №5: серьезные проблемы с продажей квартиры

Куда более распространенная и серьезная проблема: вы не сможете продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Во всяком случае, вы не продадите ее через банк: вам придется заказать технический паспорт, в котором техники БТИ обязательно отметят незаконную перепланировку. Мало кто захочет покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки – а то и демонтировать либо заново возводить стены.

А если вы захотите получить кредит под залог такой квартиры, скорее всего, банк вам откажет. Больше того, вас может поджидать еще один неприятный сюрприз. Если вы решили продать квартиру, которую вы получили по наследству от родственников, в ней тоже может обнаружиться незаконная перепланировка. И именно вы должны будете узаконить ее или привести в первоначальное состояние – даже если вы не подозревали о таких последствиях.

Ключевые аспекты

Что будет, если не узаконить перепланировку, вам следует запомнить на будущее, так как никто не застрахован от такой ситуации. В практике агентств недвижимости распространены два варианта продажи такой недвижимости:

  1. За наличные. В данном варианте с продавца снимаются все риски, так как на плане нет красных линий, указывающих на какие-либо изменения. Новый собственник не только получает жилье, но и формально становится человеком, который произвел изменения, хотя по факту они были сделаны до него.
  2. В ипотеку. Покупатель оформляет кредит в банке на покупку недвижимости, а сотрудники организации проверяют законность всех изменений в плане. При этом во многих банках выдаются ипотечные кредиты на покупку квартир с неузаконенными перепланировками, но выдвигают условия легализации изменений в определенный срок.

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире каждый решает индивидуально, но лучше предварительно договариваться о легализации изменений текущим собственником или снижать стоимость жилья, чтобы впоследствии оформлением разрешительных документов занялся покупатель.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector