Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Можно ли приватизировать служебное жилье и как

Служебное жильё — это квартира, которая принадлежит государственному учреждению или определённой организации. Такое жильё предоставляется сотрудникам и служащим для временного проживания. Данные квартиры находятся на учёте специализированного жилого фонда.

Когда государство или организация предоставляют служащему или работнику подобное жильё, с ним заключается договор найма. Действие этого договора распространяется только на время трудовых отношений.

Ведомственная квартира может быть возвращена государству или организации в любой момент, при этом расторгается договор найма по соглашению сторон или личной инициативе нанимателя. Аннулирование соглашения возможно через судебные органы, если проживающие в квартире граждане не исполняют свои обязательства по надлежащему содержанию жилья или по другим причинам. Разберемся, возможна ли приватизация служебного жилья в собственность.

Актуальность вопроса приватизации служебного жилья

Несмотря на тот факт, что на сегодняшний день количество ведомственного жилья является не таким значительным, как еще 20 лет назад, данный вопрос и в настоящее время не теряет своей актуальности. Ведомственные квартиры – это жилье, предназначенное для заселения гражданами, которые в связи с особенностями их трудовых отношений должны проживать по месту своей трудовой деятельности либо же неподалеку от него. Ведомственные квартиры предназначены для дворников, работников жилищно-коммунального хозяйства, работников аварийно-спасательных служб, рыболовецкого хозяйства, должностных лиц налоговых, таможенных органов и других категорий. Перечень конкретных должностей, в пользование которых выдаются служебные квартиры, а также порядок пользования такой недвижимостью устанавливается соответствующими статьями ЖК РФ.
Согласно законодательству, под служебное жилье, как правило, выделяются отдельные квартиры, расположенные на первом этаже. Для того чтобы недвижимость стала служебной, орган либо предприятие, где работает лицо, нуждающееся в государственном жилье, подает заявление в исполнительный комитет районного, городского либо районного в совете города. Согласно решению исполкома квартира включается в число ведомственной недвижимости и может быть предоставлена для пользования.
Законодательством установлено, что комнаты, квартиры или дома, которые признаны служебными в установленном законом порядке, не могут быть приватизированы. Данное правило направлено прежде всего на то, чтобы граждане не злоупотребляли своим правом на приватизацию, ведь предоставление ведомственной недвижимости не связано с тем, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Оно связано с необходимостью жить недалеко от работы. Если бы ведомственную квартиру мог приватизировать каждый, кто в ней проживает, легко можно предположить, что вскоре подобное жилье попросту бы исчезло.
Однако не исключена такая ситуация, когда предоставление служебной недвижимости является и способом социального обеспечения граждан, которые не имеют собственной жилплощади или же ее им недостаточно. Как же быть человеку, который много лет трудился на благо общества и государства, но у которого нет никакого другого жилья, кроме ведомственного?

Читать еще:  Самозахват нежилого помещения ответственность

Порядок оформления служебного жилья

Прежде чем приступать к приватизации служебной квартиры, которое выделил когда-то работодатель, следует выяснить, остается ли оно все еще на его балансе. Вполне может оказаться, что недвижимость уже не состоит на балансе организации. Многие предприятия в 90-е годы перестали существовать или были реорганизованы. Жилищный фонд в свое время не был передан органам местного управления. Такие вопросы надо решать в первую очередь.

Граждане, которые проживают в квартирах от предприятия, вправе требовать заключения с ними договора социального найма. Приватизация ведомственного жилья возможна лишь по решению собственника или организации, за которыми числится это помещение на правах управления и хозяйствования. Только предприятие имеет право решения о передаче помещения в частные руки. На основании нормативного акта помещение может быть передано гражданину для приватизации. Существуют квартиры определенного статуса, которые уже были переданы организацией в местные органы. Такие квартиры уже утратили статус ведомственных и могут быть переданы гражданам для проживания по договору социального найма и дальнейшей приватизации. Многие регионы страны приняли свои специальные положения, по которым приватизируется служебное жилье. В соответствии с этими положениями человек должен составить заявление и передать его администрации предприятия, которому принадлежит помещение. Заявление рассматривается два месяца. По истечении этого срока гражданин получает уведомление о решении собственника. При отрицательном решении заявитель может попытаться обжаловать его в суде, но скорее всего суд будет на стороне ответчика, т. к. для оформления приватизации требуется добровольное согласие работодателя.

Если предприятие приняло решение передать помещение работнику, это означает, что он может начинать процесс приватизации, чтобы в дальнейшем владеть недвижимостью. Даже при положительном решении собственника существует ряд ограничений, при которых приватизация невозможна:

  • аварийное жилье;
  • гражданин ранее приватизировал недвижимость и не имеет права на такое жилье.

Если выяснилось, что квартира не значится в Росреестре как служебная, то для оформления собственности не будет препятствий. В том случае, если только после вселения человека в квартиру она стала служебной, решение вопроса следует перенести в суд, чтобы оспорить сложившуюся ситуацию. Приватизация происходит в следующем порядке:

  1. Служебные площади переводятся в ведение муниципалитета по месту пребывания квартиры. Между сторонами составляются акты передачи
  2. После передачи жилья в ведение муниципалитета можно приватизировать служебную квартиру.
Читать еще:  Право собственности при использовании материнского капитала

Заявитель подает заявку на приватизацию и готовит перечень документов:

  • согласие всех членов семьи, в том числе детей;
  • соглашение о найме жилья;
  • характеристики жилья: техпаспорт, паспорт из кадастра;
  • паспорта взрослых членов семьи;
  • бумага ЕГРН;
  • справка с места жительства о составе семьи;
  • документы об отказе от приватизации (если есть);
  • квитанция (госпошлина).

Документы рассматриваются два месяца, после чего выносится решение, по итогам которого оформляется договор приватизации. В случае отрицательного решения каждый участник получает соответствующее уведомление в письменной форме. Отказ, полученный из-за ошибок в оформлении, не является окончательным решением, т. к. заявитель может, исправив ошибки и недочеты, подать бумаги повторно.

Кто имеет право на приватизацию служебной квартиры

Приватизация служебного жилья является безвозмездной передачей его вправо пользования от организации к гражданину. Регулирование процедуры регламентируется Законом «О национализации жилфонда в Российской Федерации» и Жилищным кодексом.

На приватизацию ведомственного жилья имеют право не все. На проведение процедуры необходимо разрешение владельца объекта недвижимости. Положительный ответ на заявления подобного рода получают:

  • сотрудники предприятий, которые занимаются поощрением своих работников, длительное время служащих на благо организации;
  • когда предприятие заинтересовано в сохранении ценных кадров;
  • организация жаждет избавиться от ответственности за жилой фонд, передав его на баланс органов местной власти.

Подачей заявлений в адрес предприятий-собственников занимаются в основном подчиненные. Процедура происходит с наличием разрешения всех лиц, зарегистрированных на квадратных метрах.

Законодательство позволяет разгосударствление жилья без разрешения собственника следующей категории населения, работающей в бюджетной сфере:

  • врачи;
  • учителя;
  • научные работники;
  • спасатели;
  • работники правоохранительных органов и социальных служб.

Главным условием является проживание в обозначенной квартире и работа в вышеуказанной сфере более десяти лет. Это обусловлено не потребностью населения в решении проблемы с отсутствием жилплощади, а необходимостью предприятия в обеспечении себя ценными кадрами.

Прерогативой на приватизацию обладает не только сотрудник ведомства, но и члены его семьи: жена с детьми. При расторжении супружеских отношений оба из супругов вправе распоряжаться частями имущества на свое усмотрение.

Правом на приватизацию один из супругов не сможет воспользоваться даже если период проживания в квартире составляет более десяти лет. В отличие от супруги, дети бывшими не бывают. Если процедура разгосударствления началась менее чем через шесть месяцев после выписывания из квадратных метров, они обладают правом на участие в процессе.

Читать еще:  Неисполнение постановления судебного пристава ответственность

Если ведомственное жилье расположено на территории сельской местности, по закону запрет на его приватизацию не распространяется. Объекты недвижимости, относящиеся к жилому фонду совхоза, приравненного к сельскохозяйственному предприятию, подлежат национализации. То есть жителям сельской местности можно подавать документы на приватизацию жилья, подведомственного предприятию или органов самоуправления без получения соответственного разрешения.

Важные нюансы

Собираясь реализовать своё право на жилплощадь путём приватизации служебного помещения, каждый военнослужащий должен помнить некоторые важные нюансы:

  • квартира, подлежащая приватизации должна соответствовать требованиям и нормам, предъявляемым жилищным законодательством и иными актами по жилью, предоставляемому военнослужащему в собственность;
  • приватизируемая жилплощадь не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • военный, желающий снять ограничения с ведомственной квартиры, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • военнослужащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (например, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).

Приватизация служебного жилья

Здесь следует обратиться к положениям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который указывает на то, что военнослужащий, живущий в квартире государственного или муниципального фонда на основании договора социального найма, имеет полное право приобрести данную жилплощадь в собственность. Исключения составляют лишь служебные квартиры и квартиры, расположенные в специализированных военных городках.

Т.е. как мы отметили выше, необходимо поменять статус жилища с служебного на муниципальный. А уже потом можно говорить и о приватизации. Для этого военнослужащий лично (за него этого делать никто не станет) должен проделать стандартную процедуру. Расскажем о ней в деталях.

Продать квартиру самостоятельно порядок действий

Чтобы продать квартиру самостоятельно порядок действий предусматривает:

  • Процесс приватизации, если она принадлежала к служебному жилью и относилась к муниципальному жилищному фонду.
  • Если она уже приватизирована, тогда существует определенный алгоритм действий, которые необходимо предпринять по мере срочности.

Начинать следует с выписки всех проживающих, в том числе и детей, которых необходимо сразу прописать по новому месту жительства. Далее следует обратиться в БТИ для оценки и анализа состояния, затем погашение долгов и оформления правоустанавливающих документов. Можно воспользоваться профессиональными проверенными риелторами, которые поэтапно проведут процесс сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector