Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Описание. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной. Особенности повторного дарения квартиры. Стоимость повторного дарения. Отмена дарственной. Порядок оформления отмены дарения.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной обратно дарителю либо другому лицу? Гражданское законодательство не ограничивает права собственников по распоряжению недвижимостью, находящейся в их владении. Однако при повторном дарении необходимо учитывать некоторые факторы, которые могут ограничить указанное право собственников.

  1. Особенности дарения полученной в дар квартиры
  2. Особенности дарственной как вида гражданской сделки
  3. Сколько стоит дарение
  4. Отмена дарения: как вернуть подаренную квартиру?
  5. Может ли одаряемое лицо отказаться получить квартиру в дар
  6. Как оформляется добровольная отмена дарственной

Дарение: понятие и сущность

В дарении участвует два человека, либо юридическое лицо. Договор предполагает передачу имущества от одного к другому на безвозмездной основе. Основываясь на принципе свободы договора, каждая из сторон вольна распоряжаться своими действиями. Даритель имеет право передать имущество любому гражданину, но при этом помнить, что налог на доход не применяется, если одаряемый – его близкий родственник. В ином случае, одаряемый платит 13 % по доходу, который он получает в виде квартиры. Если в качестве одаряемого выступает нерезидент РФ, то ставка налога увеличивается и достигает 30 %.

Одаряемый, в свою очередь, не обязан принимать подарок. Если он желает его получить, то дает на это согласие.

Договор заключается в устной или письменной форме. Последняя обязательна для имущества, стоимость которого выше 3000 рублей, а также для недвижимости. Участие нотариуса в дарении не является обязательным требованием. Но юристы рекомендуют привлечь к процессу нотариуса, так как это обезопасит сделку. Не секрет, что родственникам дарителя может не понравиться, что он передает имущество только одному из них. Либо вообще – отдает его постороннему человеку. Нотариус в этой ситуации выступает гарантом чистоты заключенной сделки. А именно, он удостоверяет факт дееспособности дарителя.

Читать еще:  Как выписаться через госуслуги портал из квартиры

Документы для регистрации

Согласно ст. 574 ГК каждый договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Для этого участники соглашения должны предъявить такие документы:

  • паспорта участников;
  • соглашение дарственной – 3 экземпляра;
  • свидетельство о праве на владение недвижимостью, которою передают;
  • справка о регистрации жителей в одаряемой недвижимости;
  • согласие совладельцев дома или квартиры (к примеру, заявление о согласии супруга или супруги);
  • если участником сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо иметь письменное разрешение опеки и попечительства (образец разрешения смотрите тут);
  • если один из участников не присутствует на сделке, то у его представителя и других участников соглашения должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому. После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них.

Бывают случаи, когда жилье передается безвозмездно по договору дарения с правом пожизненного проживания. При передаривании этого объекта недвижимого имущества необходимо предоставить согласие от проживающего в нем лица.

Также следует знать, что если на имуществе есть обременение, то необходимо согласие заинтерсованных сторон (например, банка) на процедуру передаривания.

Подать документы на регистрацию прав собственности на недвижимость, полученную в дар, можно также в МФЦ.

Об особенностях составления договора дарения комнаты в коммуналке рассказывает следующая наша статья.

Итоги

Сделаем выводы по рассмотренному вопросу:

  • гражданин, получивший в дар квартиру и уже вступивший в право собственности по ней, может беспрепятственно передарить недвижимость другому человеку или вернуть её обратно дарителю.
  • процедура передарения проводится путём составления новой дарственной, порядок оформления которой не отличается от стандартного: нужно составить и заверить у нотариуса договор дарения, уплатить пошлину, собрать сопровождающую документацию и обратиться в МФЦ или Росреестр.
  • в регистрации договора могут отказать в случае, если собранных документов недостаточно, или даритель ещё не получил право собственности от предыдущего хозяина.
Читать еще:  Оформление земельных участков в собственность порядок действий

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Не забудьте о налоге для одаряемого

Выше я подробно расписала почему даритель никакого налога не платит. Но в некоторых случаях налог придется заплатить одаряемому — подробнее.

Одаряемый получается квартиру в свою собственность просто так. Соответственно, он получает доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 НК. Значит ему нужно заплатить 13%-ный НДФЛ с данного дохода (стоимости квартиры) — п. 1 ст. 224 НК РФ.

Есть уточнение: одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость он получил в дар от близкого родственника. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

  • супруг;
  • родители;
  • родные или усыновленные дети;
  • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
  • родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

Обязательно прочтите данные статьи по теме:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Налоги. Пошлина

Можно передарить квартиру, полученную по дарственной, бесконечное число раз на законных основаниях. Но любой даритель должен помнить, что все процедуры, связанные с недвижимостью, не производятся бесплатно. При передарении необходимо уплатить государственную пошлину. Деньги, уплаченные в счет госпошлины, будут направлены в бюджет местного поселения по адресу прописки участников сделки. Нотариальная обработка документации оплачивается из этих денежных вложений. Размер государственной пошлины зависит от цены подаренной недвижимости. Существует еще один вид денежных трат при передарении имущества — это налог на бесплатную передачу, который составляет 13 % от цены имущества, подлежащего передарению. Уплата сбора ложится на одариваемое лицо, получающее в свое пользование жилище. Сделки подобного рода, совершаемые между близкими родственниками, не облагаются налоговой нагрузкой. 13 % процентов налога при сделке передарения в результате выливаются в немалую сумму, поэтому при желании дарения не родственнику выгоднее будет оформить договор купли-продажи. В конечном итоге дарение и передарение выгодны отдающему участнику сделки, т. к. он освобожден от уплаты налогов.

Читать еще:  Кто может взять ипотеку на покупку квартиры

Заключение

На вопрос, можно ли передарить дарственную на дом другому человеку, ответ будет положительным. Однако с некоторой поправкой: новый собственник не передаривает дарственную, а составляет новый акт. Сама процедура несложная, включает оформление дарственной и регистрацию нового владельца. Объект может передаваться в дар повторно только после государственной регистрации права собственности.

Дарение выгодно оформлять не только потому, что собственник, отдающий жилье, не платит НДФЛ (если он передаривает имущество спустя три года). Еще один плюс этой сделки – после развода имущество, подаренное одному из супругов, достается только ему, т. е. не подлежит разделу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector