Admmokrassovet.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Договор дарения с обременением — что это такое?

При дарении недвижимости у одаряемого возникают права на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом. Однако в договоре могут быть предусмотрены некие ограничения при владении, а также установлена дополнительная обязанность по содержанию жилья. Например, при передаче дома на арендуемом земельном участке новый собственник должен будет вносить арендную плату за пользование участком. При заключении дарственной необходимо указывать на наличие таких обременений, так как отсутствие этой информации может являться основанием для признания сделки недействительной.

Существуют различные виды обременений имущества. В зависимости от основания их возникновения процесс заключения сделки имеет свои особенности:

  • Ипотека — при дарении недвижимости, находящейся в залоге, необходимо предоставить согласие банка на возможность ее отчуждения третьему лицу.
  • Сервитут — по соглашению сторон или в судебном порядке может возникнуть право пользования земельным участком, например, при необходимости прокладывания систем водоснабжения. Обремененное сервитутом имущество передается к новому собственнику на тех же условиях.
  • Аренда земельного участка — законодательством установлено, что право пользования земельным участком передается одновременно с правом собственности на здание. Если передается в собственность недвижимость на арендуемом земельном участке, то к новому собственнику участок переходит на тех же основаниях.
  • Рента — имущество может быть передано на условиях ренты, в таком случае к одаряемому переходят обязательства по ее выплате или на иных условиях по содержанию рентополучателя.
  • Право пользования третьих лиц — условиями дарения может быть предусмотрена возможность проживания дарителя или третьих лиц.

Дарение квартиры с сохранением права дарителя на пожизненное проживание в ней

Любая дарственная образует собой сделку, носящую безвозмездный характер, однако даритель может все-таки из ее результата для себя получить определенную выгоду. Примером такой сделки можно считать дарение квартиры с сохранением для дарителя юридической и практической возможности жить в ней до смерти. Сама сделка проводится на основании обычной дарственной, которая дополнена отдельным пунктом, предоставляющим для дарителя право всю жизнь проживать в отчужденном юридически жилье.

Такое дарение отличается от обычного и влечет для обеих сторон ряд последствий, которые будут и условно негативными, и позитивными. На такую сделку идут в основном пожилые граждане, которые получают небольшой размер пенсионного обеспечения, едва хватающего на оплату всех коммунальных платежей.

Дарение является сделкой, направленной на отчуждение имущества. То есть в результате дарения квартира отчуждается от прежнего владельца и превращается в собственность нового. На собственнике лежит обязанность содержать жилое помещение. Следовательно, оплачивать коммунальные платежи после сделки, обязан будет новый собственник, даже если коммунальными услугами пользуется только бывший собственник.

Проводить срочный ремонт (например, при необходимости поменять трубы, сантехнику и пр.) по общему правилу тоже должен новый собственник, если стороны договором не обозначили иные условия. Но в этом и заключается преимущество указанных условий дарения для дарящего недвижимость.

Даритель из подаренной недвижимости не выписывается. А в самом договоре стороны могут предусмотреть возможность проживать в квартире помимо дарителя его родственников или иных лиц. От договора ренты, распространенного также в плане заключения с лицами пожилого возраста, дарение с пожизненным правом жить в квартире отличается отсутствием у дарителя правовых оснований на получение денежного или натурального вознаграждения за передачу недвижимости.

Читать еще:  Тинькофф как узнать задолженность по карте

У одаряемого по результату сделки дарения никаких обязанностей относительно личности дарителя нет вообще, кроме как нечинения ему препятствий для проживания в квартире.

  1. Оплата коммунальных услуг
  2. Уход за дарителем
  3. Возврат подаренных квартиры или дома
  4. Видео по теме
  5. Статьи по данной теме

Оплата коммунальных услуг

Оплата ком.услуг, как было замечено выше, будет уже обязанностью одаряемого в силу принадлежности ему квартиры. Одаряемый может всячески помогать дарителю, даже давать ему деньги после сделки, руководствуясь своим желанием и морально-нравственными побуждениями, но никак в договоре это отражено не будет.

Уход за дарителем

Обязанности, обусловленные необходимостью ухода за бывшим владельцем и его материальным или натуральным обеспечением могут возлагаться на получателя квартиры договором ренты. Дарение же – сделка иного характера, указанных обязанностей не предусматривающая. Соответственно и даритель от одаряемого такой помощи требовать не в праве.

Более того, если вскроется факт, что стороны договорились и как то письменно закрепили обязанность нового владельца недвижимости помогать (содержать, ухаживать) дарителю, то дарение признают сделкой фиктивной.

Важный факт: одаряемый получает квартиру на полностью безвозмездной основе. Став ее полноправным собственником, он в силу этого основания может квартиру продать, передать также в дар или распорядиться указанным имуществом иным образом, с тем лишь условием, что даритель сохранит право жить в ней, о чем потенциальные покупатели обязательно должны быть извещены.

Довольно часто в дополнение к основному договору дарения стороны отдельным соглашением определяют порядок пользования квартирой. Например, они могут условиться, что даритель сможет проживать в одной комнате, пользоваться ванной, туалетом, кухней, другая же комната будет в пользовании одаряемого, который тоже, став собственником, может прописаться в полученной по дару квартире и также проживать в ней.

Конкретные условия пользования стороны определяют сами по взаимной договоренности, фиксируя их в соглашении. Даритель, как и при обычном договоре дарения, за собой сохраняет право через суд требовать отмены дарения и вытекающих из него последствий, если на его жизнь покушался даритель или если он причинил, имея прямой умысел, ему телесные повреждения.

Возврат подаренных квартиры или дома

Кроме того, законом предусмотрена возможность ввести в дарственную условие о возврате дара дарителю, если жизнь одаряемого оборвется раньше его. Дарственная с сохранением пожизненного права дарителя на проживание может оформляться простым письменным договором. Тогда, чтобы она обрела правовую силу, даритель и тот, кто получает в дар недвижимость, просто в росреестре оформляют переход права.

Но можно удостоверить такую дарственную и у нотариуса при желании, чтобы исключить такой момент, как порок воли, и избежать в будущем вероятности оспаривания сделки по такому мотиву, что даритель заблуждался относительно истинности ее условий. Если дарение происходит между родственниками, которые семейным законодательством обозначены как близкие, одаряемому налоговым законодательством предоставлена возможность освобождения платы по налогу на дарение. При иной ситуации, когда даритель и дар принимающий – родственники не близкие или же вообще родством меж собой не связаны, налог на дарение подлежит уплате.

Видео по теме

3. Вам предлагают заключить договор дарения доли в квартире вместо договора купли-продажи? Помните о риске оспаривания такой сделки

Может случиться и так, что, придя на встречу с продавцом для осмотра комнаты, которую вы намерены приобрести в собственность, продавец заявит о том, что не может заключить с вами договор купли-продажи, а предложит вам заключить договор дарения. Разумеется, деньги за комнату продавец хочет с вас получить. Почему такое бывает и есть ли риски в такой сделке?

Вероятно, комната, которую вы намерены приобрести, юридически является долей в праве общей собственности на квартиру либо является комнатой в коммунальной квартире. Законом установлено преимущественное право остальных участников долевой собственности и остальных собственников комнат в коммунальной квартире купить продаваемую долю (комнату) по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Читать еще:  Неисполнение постановления судебного пристава ответственность

Продавец доли (комнаты) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат в коммунальной квартире) о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продавец вправе продать долю в квартире (комнату в коммунальной квартире) постороннему лицу только в том случае, если остальные собственники не воспользуются своим преимущественным правом покупки в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки ранее этого срока.

При продаже доли (комнаты) с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности (собственник комнаты в коммунальной квартире) имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Случается так, что продавец доли в квартире (комнаты) по каким-то причинам не хочет или не может уведомить собственников, имеющих преимущественное право покупки, и предлагает вам заключить договор дарения доли (комнаты). Если вы отдаете «дарителю» деньги, то такой договор дарения является ничтожной сделкой, так как он прикрывает договор купли-продажи, который стороны в действительности имели намерение заключить.

По требованию заинтересованного лица суд может признать договор между вами и собственником доли в квартире (комнаты) договором купли-продажи и перевести права и обязанности по нему на лицо, чье преимущественное право было нарушено заключением договора дарения (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2018).

Некоторые собственники предлагают заключить договор дарения на часть его доли в праве собственности, а в отношении оставшейся части — заключить договор купли-продажи с вами (в этом случае вы, став долевым собственником, также приобретаете преимущественное право покупки).

Но и в этом случае обе сделки могут быть признаны судом в качестве одной — договора купли-продажи доли, заключенного с нарушением преимущественного права покупки. Рассматривая требования лица, чье преимущественное право было нарушено заключением договора дарения, суд принимает во внимание размер подаренной доли, период времени, прошедший с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю по договору дарения доли, и заключение между теми же сторонами договора купли-продажи доли, отсутствие родственных отношений между сторонами договора (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-53719/2018).

Выше перечислены лишь наиболее распространенные на практике риски, которые могут быть связаны с договором дарения. Таким образом, ошибочно считать, что договор дарения не может нести в себе рисков для покупателя. Наличие в объявлении о продаже квартиры фразы «в собственности более 3 лет» ещё не гарантия безопасности для покупателя. В сделках с недвижимостью необходимо учитывать множество факторов и нюансов, а также всегда быть в курсе актуальной правоприменительной практики.

Добросовестная выплата ренты не исключает риски

Риски сопряжены с моментами, когда не подтверждена психическая состоятельность дарителя. Существует риск и тогда, когда пенсионер-собственник не одинок, а проживает, например, с женой, когда после смерти подопечного выясняется наличие родственников, претендующих на наследие. Также не исключена возможность смерти попечителя раньше смерти пенсионера. Все описанные ниже нюансы могут появиться уже в процессе перечисления ренты.

Приведенные ниже примеры раскрывают суть рискованных вариантов развития событий, связанных с моментами, когда дарственная с пожизненным иждивением уже заключена и нет возможности ее расторгнуть.

Если предварительно пренебречь условием осмотра пенсионера психиатром и не установить его вменяемость и дееспособность, угроза будет заключаться в том, что дарственную после его смерти признают не правомочной. Родственники могут инициировать судебное разбирательство и представить веские доказательства того, что человек состоял на учете в психоневрологическом диспансере или проходил лечение у психиатра. В таком состоянии он не мог принимать адекватные решения и, соответственно, не мог подписать договор. Все издержки попечителя – то есть рента – в этом случае не восполняются. Квартира будет передана во владение законных наследников.
Интересен случай, когда в квартире пенсионер проживает не один, а с супругом или супругой. Необходимо понимать, что после смерти дарителя в силу вступит закон о наследовании, в этом случае все усилия по содержанию такого старика могут пройти даром. Поскольку жена или муж по закону находятся в первой очереди наследования, они имеют первоочередное право на наследство. А так как они не связаны с попечителем никакими договорными отношениями, квартира переходит в пользование наследника, минуя попечителя. И ренту попечитель тоже теряет.

Читать еще:  Ответственность доверенного лица перед законом

На этот случай нужно будет дополнить договор условием определения порядка пользования совместным имуществом и оформлением отчуждения части одного из супругов – дарителя в пользу попечителя.
Если же попечитель умирает ранее, чем его подопечный, права на договор отчуждения передаются его наследникам. Если же наследники отказались по какой-либо причине от прав на наследование сделки, договор теряет свою силу.
Внимательное отношение к составлению договора дарения квартиры с пожизненным содержанием обезопасит попечителя от неожиданных поступков со стороны родственников пенсионера, взятого под опеку. Для того чтобы составить грамотный договор, стоит прибегнуть к сопровождению сделки юристом.

Плюсы и минусы сделки

Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

  • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
  • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя на случай ухудшения его материального состояния;
  • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
  • даритель имеет право проживать бесплатно;
  • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
  • по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
  • даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
  • после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
  • одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

  • даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
  • сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
  • даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

Плюсы для выгодоприобретателя:

  • получение имущества безвозмездно;
  • возможность распоряжаться подарком на свое усмотрение;
  • именная регистрация права собственности на квартиру;
  • отсутствие необходимости ухаживать за дарителем или лечить его.

Минусы для одаряемого:

  • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
  • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
  • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
  • даритель не снимается с регистрационного учета;
  • право проживания является пожизненным;
  • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector